📌Омский Росреестр разъясняет: как присвоить адрес объекту капитального строительства
📆 С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу изменения, которые напрямую касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость.
✅Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.
❗️Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) – это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
💬 «Росреестр подчеркивает, что адрес является дополнительной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая должна однозначно идентифицировать его местоположение и соответствовать утвержденной структуре. Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании – даже одна лишняя буква – могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий. Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах должен указываться его цифровой код – уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР)», – отметил врио руководителя Управления Сергей Лапуста.
👉В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, объектом адресации являются:
🔹здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
🔹сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
🔹земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
🔹помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
🔹машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
🗣Для присвоения адреса нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта строительства.
📝Заявление о присвоении адреса могут направить:
🔻 собственник объекта;
🔻 лицо, владеющее объектом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
🔻 представитель по доверенности или акту уполномоченного органа;
🔻 уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии решения общего собрания);
🔻 представитель членов СНТ или ОНТ (на основании решения общего собрания товарищества);
🔻 кадастровый инженер – в случае, если заявление подается в рамках выполнения кадастровых работ либо комплексных кадастровых работ
💬«Действительно, если на момент выполнения кадастровых работ у земельного участка или дома еще нет официального адреса в государственном реестре, то в уполномоченный орган с заявлением о присвоении им адреса вправе обратиться кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости на основании документов, предусмотренных статьями 35 и 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Информация о присвоенном адресе вносится в Государственный адресный реестр, и затем данные автоматически синхронизируются с ЕГРН. Государственная пошлина за присвоение адреса не взимается», – поделился кадастровый инженер, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Виталий Соколов.
📆 С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу изменения, которые напрямую касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость.
✅Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.
❗️Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) – это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
💬 «Росреестр подчеркивает, что адрес является дополнительной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая должна однозначно идентифицировать его местоположение и соответствовать утвержденной структуре. Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании – даже одна лишняя буква – могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий. Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах должен указываться его цифровой код – уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР)», – отметил врио руководителя Управления Сергей Лапуста.
👉В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, объектом адресации являются:
🔹здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
🔹сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
🔹земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
🔹помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
🔹машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
🗣Для присвоения адреса нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта строительства.
📝Заявление о присвоении адреса могут направить:
🔻 собственник объекта;
🔻 лицо, владеющее объектом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
🔻 представитель по доверенности или акту уполномоченного органа;
🔻 уполномоченный представитель собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии решения общего собрания);
🔻 представитель членов СНТ или ОНТ (на основании решения общего собрания товарищества);
🔻 кадастровый инженер – в случае, если заявление подается в рамках выполнения кадастровых работ либо комплексных кадастровых работ
💬«Действительно, если на момент выполнения кадастровых работ у земельного участка или дома еще нет официального адреса в государственном реестре, то в уполномоченный орган с заявлением о присвоении им адреса вправе обратиться кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости на основании документов, предусмотренных статьями 35 и 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Информация о присвоенном адресе вносится в Государственный адресный реестр, и затем данные автоматически синхронизируются с ЕГРН. Государственная пошлина за присвоение адреса не взимается», – поделился кадастровый инженер, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Виталий Соколов.