"Хотим здесь жить!" с Натальей Рудометовой | недвижимость • дизайн • инвестиции |

Про мужчину, который регулярно помогает мне зарабатывать деньги 😏


Есть люди, которым я спокойно могу сказать: «Сделайте», — и не контролировать каждый шаг.

Назар — как раз такой человек.

Уже около года он занимается продвижением моего Telegram-канала: ищет площадки, пишет рекламные тексты, закупает рекламу и следит за результатом.

Я просто ставлю задачу и оплачиваю счёт. Всё остальное — без моего участия.

А ещё через него я нашла специалистов по ботам, лендингам и другим задачам. Для меня это огромная экономия времени и нервов.

Поэтому, если ты развиваешь Telegram или MAX и хочешь системно привлекать аудиторию, можешь обратиться к Назару: @Nazar

Скажи, что пришла от меня — он бесплатно проконсультирует и подскажет, как нужно правильно продвигаться в наше время.

Плохих мужчин я вам не посоветую ❤️

Ураа! Победа!

На Евразийской премии по хоумстейджингу мы стали победителями в категории «Хоумстейджинг элитной недвижимости» с нашим домом на Рублевке

Я благодарю моего партера по проекту - Женю Роза Миссони.
Благодарю клиентов, которые доверили нам этот роскошный дом.
Благодарю Бога, что все сложилось самым лучшим образом🙏

Впереди еще много проектов в элитке, но этот навсегда останется в нашем сердечке ❤️

Прилетела в Ташкент на Слет хоумстейджеров, чтобы сообщить новость

Я больше не часть HS Design Agency. С колоссальной поддержкой дорогой Шолпан, я иду дальше, создавать свои проекты и новые партнерства

И вы обязательно все узнаете!

А пока, попутного ветра в мои паруса

Клиенты, которые возвращаются

У меня есть традиция: когда мы заканчиваем проект, я самым любимым клиентам желаю как можно больше объектов недвижимости

И знаете, мои пожелания работают

В последнее время я всё чаще вижу, как ко мне возвращаются уже с новыми квартирами, домами, офисами, инвестиционными объектами. А иногда приходят их друзья и знакомые

И каждое такое возвращения для меня - высшая награда

Потому что в какой-то момент клиент перестаёт быть просто клиентом. За время проекта мы успеваем узнать друг друга, пережить форс-мажоры и десятки мелких решений

Мы много вкладываемся в каждый объект - не только профессионально, но и по-человечески. Нам правда важно, чтобы клиенту было спокойно, комфортно и чтобы он чувствовал: мы на его стороне

И, наверное, именно поэтому мне особенно ценно, когда спустя время человек снова приходит ко мне и говорит:
«У меня появился ещё один объект. Давайте снова вместе».

Поэтому я продолжаю желать своим клиентам одного:
пусть у вас будет как можно больше квадратных метров.

А мы будем рядом, чтобы каждый из них раскрыть по максимуму ❤

1 миллион рублей на меблировку однушки для аренды - это много или мало?

Сейчас мы параллельно заходим в два объекта с отделкой от застройщика

И наш ориентир на качественную меблировку однокомнатной квартиры -
1 миллион рублей

Почему столько?

Потому что рынок аренды становится всё более конкурентным. Хоумстейджинга много, и даже в не самых престижных районах Москвы уже можно найти симпатичные, хорошо подготовленные квартиры

Поэтому просто поставить стандартный диван, кровать и стол - уже недостаточно.

В этот бюджет мы закладываем не только мебель, но и свет, текстиль, декор, логистику и возможность выбрать вещи, которые будут хорошо выглядеть и долго служить без амортизации

При этом потратить 1 миллион - не цель.
Сделаем дешевле - отлично

Мы заранее создаём концепцию и смету, поэтому заказчик понимает, сколько потребуется вложить в объект ещё до начала закупок

Так что, миллион на однушку - это много или мало?

Просто заполнить квартиру самой дешевой мебелью - много.
Создать конкурентоспособный продукт, который выберет платежеспособный арендатор - вполне рабочий бюджет

Получили ключи и не хотите заниматься мебелью, закупками и логистикой самостоятельно?
Пишите мне - обсудим ваш объект

Реставрировать или выбросить?

Честно о трудностях, с которыми мы столкнулись на проекте, где реставрировали мебель, поговорили с нашим партнером Кириллом в коротком видео ⬆️

Как продают дорогие дома на Рублевке

Я уже несколько месяцев исследую рынок недвижимости подмосковной Рублёвки и Новой Риги - самых престижных направлений с объектами стоимостью от нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей

Один такой дом мы недавно подготовили к продаже. Сейчас там активно идут показы, и скоро я расскажу вам об этом кейсе

А пока - наблюдение.

Чем больше новых объектов я вижу, тем сильнее убеждаюсь:
роскошный дом ≠ дом, который продадут быстро и дорого

Можно вложить миллионы в дизайн, натуральный камень, инженерку и участок - а потом расставить мебель как на складе и полностью проигнорировать текстиль и декор, ожидая, что покупатель оценит бренд унитаза и стоимость паркетной доски.
Вот таких домой на Рублевке и Риге - 90%

Но сегодняшний рынок показывает: готовое «под тапочки» продаётся быстрее и дороже.

И это не теория.

Один из кейсов моих коллег: после профессиональной подготовки дом, который стоял на продаже 5 лет, был продан за 2 месяца - со второго показа, без публикации на площадках, исключительно в закрытой продаже

И вот на днях я встретила дом, где инвесторы продумали всё до мелочей.
Хоумстейджинг был настолько профессиональным, что я сама фотографировала детали: композиции, текстиль, декор, цветы…

Стоимость этого объекта - 1,3 млрд рублей.
И его просто нельзя было оставить без качественной упаковки.

Я хорошо помню свои ощущения:
Настроение с утра было так себе. После десятков просмотренных домов глаз уже замылился.
Но когда я попала сюда, восторг охватывал меня буквально на каждом шагу.
Вышла я уже в совершенно другом настроении - вдохновлённая красотой, деталями и тем, как здесь всё продумано

А теперь представьте, что почувствует покупатель, который не просто увидит эту красоту, а примерит этот дом на себя.
И тогда разговор будет уже совсем не о том, какой бренд дивана или сколько стоит квадратный метр паркета.
Разговор будет о том, как побыстрее провести сделку и переехать.
А это уже совсем другая точка принятия решения

Чтобы вы поняли, о чём я, посмотрите видео и обязательно поделитесь впечатлениями в комментариях

Осень - лучший дизайнер, которого я знаю

Когда-то я совсем не любила это время года.
После яркого лета осень казалась мне временем увядания: становится холоднее, дни короче, природа готовится к зиме

Но чем больше я работаю с пространствами, цветом и красотой, тем сильнее меняется мой взгляд.
Сегодня осень для меня - это настоящий мастер-класс по сочетанию оттенков, фактур и настроений

Терракотовый и охра. Золото и глубокий бордовый. Туманно-серый и тёплый зелёный. Природа создаёт палитры, которые невозможно придумать искусственно - только внимательно наблюдать и вдохновляться ими

Вчера вместе с книжным клубом я оказалась в Переделкино - месте, где жили и работали писатели, где создавались книги, ставшие частью мировой культуры

Тёплый воздух, лёгкий осенний туман, листья, начинающие менять цвет, старые дачи среди сосен, строки стихов, звучащие во время прогулки, - всё это создавало ощущение очень тонкой, почти кинематографичной красоты

И, возможно, именно из таких моментов - увиденных и прожитых - рождаются красивые интерьеры и пространства, в которых людям хочется жить

Делюсь с вами небольшим видео из вчерашнего дня в Переделкино ⬆

Хоть раз ошибались при покупке аромадиффузора?

Тогда эта видео-инструкция для вас ⬆️

Мои проверенные бренды

Не марктплейсами едиными... Замечаю, что ассортимент там становится все грустнее или доставки превышают все разумные сроки. А нам часто нужно не просто быстро, а вчера

Вот бренды, с которыми мы работаем на проектах, где нужно сделать красиво, визуально дорого, но за разумный бюджет

Сантехника
▪️Bohemia - стоит недешево относительно вариантов с маркетплейсов, но я сама их использую, белый смеситель спустя 2 года выглядит, как новый. Не раз видела продукцию этого бренда на премиальных объектах (хотя по большей части там, конечно, Villeroy&Bosch)

Отделочные материалы
▪️Dulux - лучшая краска в этом бюджете, не только я замечаю, как она здорово отмывается
▪️Victoria Stenova - современные однотонные обои, большой ассортимент
▪️Лемана про - тут отличные двери, ламинат, кварцвинил и обои там тоже периодически берем для проектов комфорт класса

Мебель
▪️Диван.ру - мои любимчики, у них шикарные дизайны, адекватные сроки и демократичные цены
▪️Dantone Home - в аутлете мы находили настоящие жемчужины с огромными скидками
▪️BoConcept - цена выше среднего, ищите витринные образцы и акции. Этот магазин помогает нам обставлять премиум и делюкс объекты
▪️SK Design - хорош для близнес-класса и для частных дизайн-проектов

Декор
▪️Cosmorelax - очень достойный конкурент маркетплейсов по цене и гораздо интереснее по ассортименту
▪️Artefacto - для любителей ручной работы, раритета и незаурядных вещей made in India
▪️Louvrehome - много красивого искусства
▪️Familia - к сожалению, не очень предсказуемый магазин, ассортимент везде отличается, но регулярно с коллегами там закупаемся

Текстиль
▪️Togas - очень дорого, поэтому либо на скидках, либо побаловать себя
▪️Lanima Home - отличные цены и качество, берем их в премиум и делюкс
▪️Kuechenland - стоит заглянуть в отдел с текстилем, есть фактурные тактильные наволочки и пледы

Делитесь в комментариях, что стало для вас открытием, а где вы уже давно закупаетесь?⬇

Сегодня мне приснилось, что мы выбирали клиенту сантехнику

Да, я часто работаю во сне 🙈

И я объясняла, что отличает качественный ремонт спустя несколько лет эксплуатации от ремонта, сделанного тяп-ляп

В общем, это вдохновило меня рассказать, на чём можно сэкономить, а где - вообще не стоит

Каждый раз в отеле или любом другом жилом помещении, у меня включается сканер и я подмечаю насколько грамотно владельцы подошли к задаче создать объект недвижимости, который будет служить долго и требовать меньше обслуживания

Есть вещи, которые ушатываются быстрее всего. И именно они выдают промахи тех, кто принимал решения при закупке

1️⃣ Ручки дверей
Когда открываешь дверь, а ручка шатается или, еще лучше, остаётся в руке - это провал.
Можно взять не самые дорогие двери, но ручки должны быть подороже, покрепче и потяжелее

2️⃣ Сантехника
Спустя год эксплуатации - облезла, расшаталась, покрылась налетом, который уже не смыть никакой химией.
Экономия в моменте может обернуться заменой через год, а как максимум - протечкой.
Лично у нас однажды был такой случай: смеситель Paulmark спустя полгода эксплуатации устроил нам потоп — не выдержал соединитель, который был в комплекте. Поэтому на сантехнике экономить тоже нельзя

3️⃣ Напольное покрытие
Если стены можно перекрасить, потолок перетянуть, то с полом, на котором стоит мебель безболезненно уже ничего не сделаешь.
В своей квартире мы совершили большую ошибку, когда ради эксперимента выбрали модный сейчас кварцпаркет.
Его локальная замена за каждый квадратный метр стоит около 50 тысяч рублей

Список получился небольшой, и он не включает такую важную вещь, как коммуникации - электрика и трубы. Про них тоже, конечно, не забывайте

А если вы тоже, как и я, душный зануда и замечаете мелкие детали, которые выдают дешёвый, неухоженный интерьер - делитесь в комментариях. Обсудим ⬇

А потом я сделаю пост о том, какие бренды проверены нашими проектами и моим личным опытом

Как выбрать уютный плед?

Сделала для вас инструкцию в коротком видео ⬆

В избранном на Ozon

Вечера становятся длиннее и прохладнее. Максимально уютными их могут сделать торшеры и мягкие пледы

Этот пост - моя подборка пледов с Ozon, которые лежат в избранном

▪️Hygget - его купила уже давно, обожаю за фактурность и тактильность. Бросаю на кровать, как декор, чтобы радовал глаз
▪️Horimot Home - герой нашего объекта на Барклая, 6. И снова - выбираем за фактуру
▪️JOOVA Noon - больше подойдет для кровати, как покрывало, но лучше его собирать и выкладывать, а не расстилать полностью ровным слоем. В нем особенно хороши кисточки
▪️VOSNЕ - такой мы недавно поселили в доме на Рублевке, потому что универсальный принт и качество, которое гораздо выше стоимости (и опять кисточки)
▪️Slaap - ну это просто король пледов, мне уютно даже когда я просто на него смотрю. Не бойтесь выбирать крупные фактуры, они визуально вытягивают любой интерьер в стильную стратосферу

Расскажите, какой из пледов взяли бы себе для осенних вечеров с чашкой глинтвейна?⬇

Я не хочу быть дешевле конкурентов

И, честно говоря, считаю это плохой стратегией - пытаться завлечь клиента самой низкой ценой.
Потому что если меня выбирают только потому, что я дешевле, завтра найдётся тот, кто сделает ещё дешевле

И что дальше?
Снижать цену до тех пор, пока работа перестанет иметь смысл?

Мне гораздо интереснее, когда клиент смотрит на мою работу и думает:
"Да, это стоит дороже. Но я понимаю, за что я плачу».
За экспертизу, результат, насмотренность...
За спокойствие и отсутствие необходимости контролировать каждый шаг"

А самое интересное - с недвижимостью происходит ровно то же самое.
Хоумстейджинг нужен не для того, чтобы сделать дом «миленьким». Он нужен для того, чтобы убрать цену из роли главного аргумента
Чтобы человек зашёл и подумал:
"Да, здесь чуть меньше кухня, чем я хотел.
Да, район не был моим первым выбором.
Но я хочу именно этот дом"

Вот тогда объект начинает конкурировать не скидкой, а ценностью
Поэтому я вообще не стремлюсь делать свои услуги дешевле

Моя задача - сделать так, чтобы мою команду и объекты моих клиентов выбирали не по цене

Потому что цена сравнивается.
Ценность - выбирается

Больничный, который пошел на пользу

Это бывает редко, но я всё-таки попала на больничный. И, конечно, просто лежать и смотреть в потолок - не мой вариант

Поэтому я накупила журналов и книг про интерьеры и практически все выходные провела, разглядывая красивые пространства

И знаете, что я заметила?

У интерьерной журнальной съёмки и нашей профессиональной стейджерской гораздо больше общего, чем кажется

➡ То, как расставлены предметы
➡ Отсутствие визуального шума
➡ Баланс между цветами, фактурами и объёмами

Журналы - это отличный способ развивать насмотренность и вкус

Поделюсь теми, которые особенно понравились мне:

▪️ Wol - не просто интерьерный журнал, а целое комьюнити. Помимо красивых интерьеров, там много про эстетику, культуру, искусство и всё, что формирует вкус.

▪️ The Cover Project - новый журнал. Очень красивые фотографии и интерьеры известных дизайнеров. Можно часами рассматривать детали и композиции.

▪️«Красивые дома» и «Красивые квартиры» - классика. И, кстати, я планирую подать заявку с нашим последним объектом на Рублёвке. Очень хочу однажды увидеть его на страницах этого журнала

И ещё две книги, которые я нашла в магазине Музея «Гараж»: «Interiors Now» и «Scandinavian design» издательства Taschen
На Ozon, кстати, они оказались почти в два раза дешевле. Обе книги на английском, но даже если вы не владеете языком, они прекрасно работают просто как источник визуального вдохновения

А как вы проводите больничные?
Листаете интерьерные журналы и книги?

Буду рада вашим рекомендациям в комментариях ⬇

Я запретила выбрасывать старую мебель - и мы сдали квартиру с первого показа на 10% выше рынка

«Да кому нужно это старье?
Неужели найдутся ценители?».
Так думали все вокруг, когда я предложила использовать максимум мебели заказчика для подготовки объекта к аренде

Это 2-к квартира в московском Строгино.
Она досталась клиентам по наследству. Вместе с ней - большая коллекция мебели, которую многие сегодня просто назвали бы «бабушкиной» и вынесли на мусорку

Но я увидела в ней другое.

Не просто старую мебель, а уникальную возможность выделиться среди конкурентов

Потому что ценность объекта далеко не всегда создаётся стоимостью новых вещей.
Она создаётся тем, что невозможно купить в магазине:
▪️историей
▪️характером
▪️ощущением, что такого больше ни у кого нет

Мы с нашими партнерами отреставрировали мебель, сделали косметический ремонт и полностью подготовили квартиру к долгосрочной аренде

Результат
➡ 1,6 млн ₽ - общий бюджет проекта
➡86 тыс. ₽/мес - ставка, по которой квартира была сдана
➡+10% к рынку и меньше недели - до сделки

И самое главное - квартиру сняла девушка, руководитель строительной компании. Она с порога влюбилась и сказала:
«Я здесь остаюсь».
А следующий показ пришлось отменить

И это показательный пример того, как мы работаем.
Мы не пытаемся сделать квартиру дороже за счёт вещей.
А видим ценность, которая уже есть в объекте, усиливаем её и правильно предъявляем рынку

Сезон долгосрочной аренды уже начался и если у вас есть объект, который нужно сдать дорого, быстро и с правильным позиционированием, напишите мне в личные сообщения

Разберём, какой потенциал уже есть у вашего объекта - и как превратить его в деньги

Купили декор, а все равно что-то не то?

Даже я когда-то сталкивалась с такой проблемой!

Почему так получается и как этого избежать - рассказала в коротком видео. Это полноценная мини-шпаргалка по подбору декора для дома.
Сэкономит вам кучу денег, нервов и времени

Смотрим, обсуждаем в комментариях ⬇️

Новая рубрика

Заметила, что в моем избранном на маркетплейсах копятся очень интересные предметы интерьера

Считаю преступлением не делиться этой красотой с вами. Поэтому ввожу регулярную рубрику "В избранных на ..."

И начнем мы с Ozon. Его горячо люблю, причем намного больше, чем ВБ.
Как по мне, здесь ассортимент шире и доставка более предсказуемая

В проектах мы часто используем крупные предметы. Считаю, что и в ваших домах следует действовать по такой же логике, чтобы не плодить визуальный шум.

А что из декора бывает крупным и абсолютно универсальным?
Конечно, ваза!

Вот красотки, которые я отложила и очень хочу поскорее купить в какой-нибудь новый проект:

1️⃣ Сплошной цвет, белая, 34 см - обратите внимание на фактуру, услада для глаз
2️⃣ Ваза из папье-маше, 44 см - очень редко встречаются такие крупные, надеюсь, доедет из Питера целой и невредимой
3️⃣ Черная ваза, 30 см - хороша тем, что может быть самостоятельным арт-объектом на стеллаже
4️⃣ Похожая на улей, 30 см - объемные фактуры не просто в тренде, они всегда будут привлекать внимание и вызывать желание рассматривать и прикасаться
5️⃣ Сплошной цвет, фигурная, 17 см - такая форма вазы сейчас на пике популярности, мне тоже нравится, можно использовать и на полках, и по прямому назначению

Поделитесь в комментариях, какая понравилась больше всех, а какая уже едет к вам с доставочкой? ⬇
(пока сама не купила, хоть за вас порадуюсь)

Что общего у квартиры за 5 млн и дома за 1 млрд?

На первый взгляд - практически ничего

За последний год наша команда HS Design Agency работала с очень разными объектами: от студии 28 м2 стоимостью около 5 млн ₽ до дома площадью 1000 м2 в одном из самых престижных посёлков Рублёвки стоимостью около 1 млрд ₽

И, конечно, подход к их подготовке совершенно разный

В студии задача достаточно простая:
быстро, небольшим бюджетом создать привлекательный образ и выделить среди конкурентов

В доме за миллиард ₽ все иначе.
Здесь нельзя просто добавить красивую мебель и декор.
Нужно очень точно работать с восприятием пространства, потому что любая деталь может либо поддержать стоимость объекта, либо начать её снижать

И главный предмет споров с коллегами и некоторыми агентами - стоит ли покупать предметы для предпродажной упаковки за миллионы, чтобы пространство выглядело на миллиард?

Мое мнение - это абсолютно нерационально:
длинные сроки поставки и раздувание бюджета при отсутствии пропорционального роста ценности объекта

Поэтому мы ищем решения, которые дают нужное визуальное и эмоциональное впечатление, но при этом не съедают доходность проекта

Это уже не про «дорого-богато»

Это про то, чтобы каждый вложенный рубль работал на главную задачу - сохранение и увеличение воспринимаемой стоимости недвижимости

И при этом есть одна вещь, которая абсолютно одинаково работает и для студии за 5 млн, и для дома за миллиард

Вау-эффект!

Покупатель должен войти и почувствовать:
«Я хочу здесь жить!»
Потому что приобретают в итоге не квадратные метры и не мебель, а счастливое будущее в этом пространстве

Обучаем агентов бесплатно

Мы с командой HS Design Group запускаем небольшое бесплатное онлайн-обучение для агентов недвижимости

Будем говорить о том, как с помощью грамотной маркетинговой подготовки продавать объекты быстрее, причём без ремонта и с минимальными вложениями

Почему мы решили сделать это обучение?

Сегодня агенту недостаточно просто хорошо разместить объект на площадке. Покупатель стал более требовательным, конкуренция растёт, а хорошие объекты вполне могут месяцами висеть в продаже

На обучении разберём:
▪️что можно изменить на объекте за пару часов
▪️какие ошибки в фотографиях и интерьере отпугивают покупателей
▪️как убедить собственника подготовить объект, даже если он не хочет ничего вкладывать
▪️как усилить объявление и сами показы
▪️как сделать хоумстейджинг дополнительным конкурентным преимуществом агента

Мне особенно нравится, что это не история про «давайте красиво украсим квартиру».
Мы будем говорить именно про продажу, скорость сделки и то, как агент может зарабатывать больше за счёт правильно подготовленного объекта

🎙 Проводить обучение будет мой партнер - Шолпан Мамбетбаева — международный эксперт по хоумстейджингу, архитектор, декоратор и агент по недвижимости, основатель международной школы хоумстейджинга HS Design School

8 сентября в 12:00 по Астане / 10:00 по Москве, онлайн в Zoom.
Регистрация по ссылке

Продолжительность - 1,5–2 часа.

Если среди моих подписчиков есть агенты - приходите, буду рада вас видеть ❤

А если вы знаете хорошего риэлтора, которому это может быть полезно - отправьте ему этот пост