Недвижимость Омск | Анна Фирсова

Агентская скидка в новостройке: маркетинговый ход риэлторов или реальный способ сэкономить при покупке?

Многие покупатели приходят в офис продаж застройщика напрямую и даже не подозревают, что через агента можно получить дополнительную скидку на квартиру. Это не миф — это реальный инструмент экономии.

Кому интересно, зачем это застройщику и в чем заключается его выгода, пишите в личку, расскажу - там никакой магии и все логично.

Ниже приведу расчеты по очень популярному лоту из моего видео в ЖК «Кварталы Драверта» от застройщика Брусника.

Цена на официальном сайте застройщика - 11 510 000₽
Цена при покупке со мной - 10 580 000
Скидка - 930 000 р.

10.10.2026 в рамках акции «Клиентский день» будут действовать также спец условия по семейной ипотеке:

2 ребенка:
▪️Стоимость со скидкой - 10 580 000 р.
▪️Первоначальный взнос - 2 580 000 р.
▪️Семейная ипотека 7% - 8 000 000 р.
▪️Ежемесячный платеж - 53 220 р.

3 ребенка:
▪️Стоимость со скидкой - 10 580 000 р.
▪️Первоначальный взнос - 2 126 580 р.
▪️Семейная ипотека 5.99% - 8 453 420 р.
▪️Ежемесячный платеж - 50 600 р.

На всякий случай напоминаю, что в качестве первоначального взноса можно использовать вторичную квартиру по программе «Брусника.Обмен» - так сказать сдать старую квартиру в traid-in.

Нужны расчеты по семейке с другим количеством деток?
Или вы не подходите под семейную ипотеку и нужны базовые условия?
А может хотите записаться на Клиентский день?
Пишите в ЛС - все оперативно сделаем.

Побывала на презентации нового ЖК в центре Омска

Основные данные о ЖК писала ранее, рассказываю самое интересное из сегодняшней презентации!

Все, за что я обожаю новостройки, здесь будет реализовано:
✅ подземный паркинг;
✅ соседский центр;
✅ открытый кинотеатр во дворе;
✅ собственная школа и сад.

Цены:
от 5 590 000₽ за студии
от 7 490 000₽ за 1 ккв
от 10 900 000 за 2 ккв
Есть уникальные форматы, в том числе двухуровневые.

Обращаю внимание всегда на квартирографию, и заметила, что в проекте очень интересные планировки: в квартирах предусмотрены гардеробные, большие санузлы, мастер-спальни, а в студиях удобно и несложно делать зонирование.

Если поторопимся, можно успеть получить скидку от 150 000 до 300 000₽ - их сделают первым 10 покупателям.

Ставь ➕ в комментариях — успеем забрать лучшие условия.

📌 Застройщик задержал сдачу дома? Пусть платит!

С 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣ года мораторий на взыскание неустойки снят — самое время действовать, если ваши права нарушены .‌

Разбираю по шагам, как забрать свою компенсацию.

1️⃣ Считаем сумму

Формула для физических лиц простая:

Стоимость квартиры × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × количество дней просрочки

Ставка берётся та, что действовала в период просрочки.

💡 Пример: квартира за 5 млн, просрочка 30 дней, ставка ЦБ - 16%.
5 000 000 × 1/150 × 16% × 30 дней = 160 000 рублей

2️⃣ Пишем претензию

Направьте застройщику письменную претензию с расчётом и требованием выплаты. Это обязательный досудебный этап. Ждем разумный срок - 10 дней.

3️⃣ Идём в суд

Если застройщик молчит или отказывает — подаём иск. К неустойке можно добавить:
— штраф 50% от суммы (за отказ добровольно удовлетворить требования)
— компенсацию морального вреда
— судебные расходы‌ на юриста.
Важно: гос. пошлиной такие иски не облагаются - в силу Закона «О защите прав потребителей».

❗️ Чего НЕ делать

Не подписывайте никаких дополнительных соглашений с застройщиком о переносе сроков — это лишает вас права на неустойку.

Также хочу заметить, что взыскание неустойки с застройщика не лишает вас права на компенсацию понесенных убытков. Таким образом, вы можете также дополнительно взыскать с застройщика, например, сумму аренды за снимаемую в период задержки сдачи дома квартиру - главное иметь документальное подтверждение.

Нужна помощь в расчетах или составлении искового заявления?
Я рядом ❤️

⚡️Делюсь новостью!

Мне пришло приглашение от застройщика «Толк» на презентацию их нового проекта в Омске. Конечно же, я пойду!🔥

Главные факты о проекте:

• Расположение: в границах улиц Герцена, Октябрьская, Чернышевского и 5-й Армии.

• Параметры дома: переменная этажность от 8 до 13 этажей, кирпичные стены.

• Квартирография: всего запланировано 604 квартиры (из них 349 однокомнатных, 210 двухкомнатных, 44 трёхкомнатные и 1 четырехкомнатная).

• Инфраструктура: подземный паркинг на 4 737 кв. м, индивидуальные кладовые для жильцов, а также планируемый образовательный комплекс на 300 мест.

• Срок сдачи: конец 2028 — I квартал 2029 года

Для меня важно держать руку на пульсе и знать о новинках рынка всё. Хочу лично посмотреть на проект, пообщаться с представителями застройщика и выяснить все детали, чтобы потом честно и подробно рассказать вам.

Если у вас уже есть вопросы по этому ЖК — пишите в комментариях, обязательно задам их на месте!🩷

Друзья, всем привет!
Ну что, успели переварить новости про семейную ипотеку??

Я вот уже успела почувствовать оживление интереса к вторичке, хотя до 1 октября еще несколько дней - значит, частично мой прогноз начинает сбываться.

Поэтому ловите - обновленный чек-лист «Вторичка 2026»: что проверить, если покупаете квартиру сами».

Что внутри:
✅ 10 главных проверок на одной странице, её удобно открыть прямо на просмотре
✅ продавец и покупатель: банкротство, воинский учёт, справки, Росфинмониторинг;
✅ история квартиры, маткапитал, прописка, долги по коммуналке;
✅ как не отдать деньги не тому человеку, особенно если сделка онлайн;
✅ что поменялось в 2026 году;
✅ 6 сигналов, при которых я бы остановила сделку.

Это то, что я сама проверяю перед каждой сделкой. Я не просто риэлтор, я еще и юрист, так что мелочей тут нет.

Сохраните себе и перешлите тому, кто сейчас ищет квартиру.

Если есть вопросы по конкретной квартире, пишите в ЛС ❤️

Мой прогноз на будущее: что ждет рынок недвижимости после 1 октября.

Вечером все интернет-ресурсы говорили в один голос только об одном: с 1 октября семейная ипотека меняется кардинально. Ставка будет зависеть от количества детей, лимиты пересмотрены, а срок субсидирования будет сокращён до 15 лет .

Если все будет так, как обещали, то это не может не отразиться на рынке.

И вот мой личный прогноз, что будет дальше.

Последствие 1️⃣
Спрос на новостройки просядет ещё больше, ведь застройщики потеряют большой объем потенциальных покупателей.
Но обвала цен это не повлечет, поскольку на ценообразование в строительном секторе влияет существенно больше факторов, чем спрос и предложение, и снижать прайсовую стоимость застройщики просто не имеют возможности.
Нам будут предлагать новые программы покупки и в первую очередь они будут нацелены на тех, кто не подходит под семейку.
Ждем новых рассрочек, субсидированные ставки и т.п.

Последствие 2️⃣
Предполагаю, что застройщики могут стать чуть более щедрыми на скидки, акции, бонусы и подарки.
Эта вынужденная мера не раз доказывала свою эффективность в сложные времена.

Последствие 3️⃣.
Спрос на недвижимость никуда не исчезнет, но он достаточно быстро перетечет во вторичку и ИЖС.
А вот здесь как раз зависимость роста спроса и роста стоимости прямолинейная: вторичка не только не будет падать, но и начнёт расти. Ожидаю роста цен и на земельные участки, а также на подрядные работы.

P.S. не претендую на 100% истину своих суждений и мне очень интересно узнать ваше мнение.

Как вы думаете, рынок просядет или устоит? Пишите в комментариях.

ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ: кому риелтор точно не нужен

Есть категория людей, которым риелтор — как пятое колесо. Если узнаете себя хотя бы в одном пункте — поздравляю, вы самодостаточны. 😄

1. Риэлтор не нужен, если вы не любите скидки.
Зачем торговаться, ведь скидки — это для слабаков и попрошаек. Пусть продавец порадуется, зато гордость не задета.

2. Вы готовы купить то, что удобно продать застройщику.
Зато консультация у менеджера прошла за 15 минут, а лучшие лоты пусть кто-нибудь другой забирает - им нужнее.

3. Вам нравится вместо собственной работы и жизни разбираться в нюансах сделки.
Кому нужны выходные, хобби и семья, когда есть обременения, истории переходов права и доверенности из других городов? Три месяца в законах и выписках — это же бесплатный курс повышения квалификации! А работа подождёт, она не волк.

4. Вы предпочитаете учиться на собственных ошибках.
Это самое дорогое образование, и не надо спорить. Потерять задаток, купить квартиру с прописанным «сюрпризом», влететь на налоги — зато опыт, который не купишь ни за какие деньги. Диплом «Я сам всё сделал» бесценен.

5. Вы не любите подарки и бонусы.
Скидка на ипотеку? Сертификат на ремонт? Юрист в подарок? Фу, мелочно. Вы пришли за квартирой, а не за подачками.
---

А если серьёзно.

Все эти пункты — не про «плохих» людей. Это просто перечень ситуаций, где помощь профессионала экономит деньги, время и нервы. Риелтор — это не «дополнительные расходы», а человек, который:

— знает реальную цену и умеет торговаться;
— проверяет документы и находит то, что легко пропустить;
— берёт на себя переговоры и бумаги, пока вы живёте свою жизнь;
— и да, приносит те самые скидки, бонусы и подарки.

Если хотя бы один пункт из списка — не про вас, вам точно есть смысл поговорить со специалистом.

Напишите мне в личку — разберём вашу ситуацию и найдём квартиру без сюрпризов и седых волос. 🏡

А если всё-таки про вас — удачи! Она вам понадобится. 😉

В продолжение темы вчерашнего поста - пул квартир от застройщика с максимальной скидкой 20% 🔥

Пишите в личные сообщения, если хотите успеть забрать самый выгодный вариант❤️

Последняя первая линия Иртыша в Омске.

И на ней уже начал расти новый «город в городе» - жилой комплекс бизнес-класса «СТАТУС на Заозерной» от федерального девелопера GloraX.

Напомню основные факты о ЖК:
✔️проект реализуется по КРТ. Это значит, что застройщик должен возвести не только дома, но и социалку, а еще благоустроить набережную, плюс обещают, что будет решен вопрос и с возрастающей автомобильной нагрузкой на улицу Мира.
✔️первая очередь: 6 секций, от 1 до 24 этажей. Сдача — конец 2028 год.
✔️квартиры - от 29 до 128 кв.м. сдаются в улучшенной черновой отделке;
✔️в продаже также есть кладовые и подземный паркинг.

Теперь к программам покупки, они есть на любой вкус и потребности.

Начнём с льготных программ.
✔️Застройщик предлагает приятнейшую ставку 3️⃣,5️⃣% по семейной и IT-ипотеке - на весь срок.
✔️Для тех, кому мало 6 000 000 по семейной ипотеке, доступна программа Мега-лимит, по которой можно взять 6 000 000 под 6️⃣%, а все, что свыше 6 000 000 руб. – под ставку 1️⃣2️⃣,9️⃣9️⃣%

Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, также достаточно много программ покупки, озвучу лишь самые интересные:
✔️Ипотечная ставка на весь срок от 1️⃣1️⃣,9️⃣%;
✔️Сниженная ставка на короткий срок: 2,5% на один год или 5,9% на два года - существенно снижает кредитную нагрузку в период строительства дома;
✔️Траншевая ипотека с платежом до 2 000 руб. - до сдачи дома;
✔️Рассрочка БЕЗ банка с платежами от 20 000₽ до сдачи дома - для тех кто принципиально против кредитов и ипотек.

Действуют скидки:
✔️При покупке за наличный расчёт или по стандартной ипотечной ставке - 15%. При этом такая скидка распространяется и на сделки по семейной ипотеке под 6️⃣%;
✔️За каждого ребёнка - по 1️⃣ %, но не более 3️⃣% суммарно;
✔️За повторную покупку - 1️⃣
%;
✔️Военнослужащим – 3️⃣%;
✔️Покупателям из другого региона;
✔️Сотрудникам бюджетной сферы или гос. предприятий 1️⃣%

Моё личное мнение по этому жилому комплексу: несмотря на достаточно отдалённый срок сдачи, сейчас цены на квартиры в этом ЖК низкими назвать нельзя. Но благодаря гибкой системе скидок, интересным ипотечным ставкам, а также наличию весомых драйверов роста цены (реализация по КРТ, расположение ЖК у воды, уникальная концепция) - я однозначно рекомендую этот проект к покупке не только тем кто хочет жить здесь сам, но и инвесторам.

Первую линию разберут быстро — в Омске таких предложений просто нет.

Ставьте + в комментариях, если хотите получить индивидуальный расчет по этому ЖК.

Итак сегодня побывала в коттеджном посёлке «Наукаград» по Красноярскому тракту

На видео - обзор готового дома из газоблока, который находится уже в стадии оформления документов на право собственности.

Цифры:
✔️Площадь дома по внешнему периметру – 140 кв.м, по внутреннему – 108 кв.м.
✔️Дом был построен по индивидуальному проекту заказчика за 2️⃣ месяца.
✔️Стоимость дома – 8 500 000 ₽.
✔️Стоимость земельного участка - 3800 000₽

📌 Примечательно в этом кейсе, что строительство дома могло не состояться, ведь у заказчика был неполный первоначальный взнос, но застройщик предложил пойти по сверхлимиту семейной ипотеки и помог провести через банк эту сделку со звездочкой.

Чем больше погружаюсь в тему ИЖС, тем больше вижу тут подводных камней, но большинство можно умело обойти под чутким руководством понимающих в этом деле профи.

Бояться стройки - это нормально. Ненормально — отказываться от мечты из-за страха. Начните с консультации со специалистом, и вы увидите, что все - реально и проще, чем кажется.

Пишите - обсудим ваш будущий дом 🏡

ПРОДОЛЖАЕМ ТЕМУ ИЖС.

В пятницу вышел пост о начале долгой дружбы с одним из ведущих застройщиков по ИЖС в нашем регионе и за выходные в личку прилетело больше 40 сообщений с одним и тем же вопросом:
«Сколько реально будет стоить построить дом с 0️⃣? Назови минимальные цифры»

Решила ответить сразу всем — и без воды типа «зависит от размера дома, материала» итп.

Когда речь о миллионах, хочется конкретики, а не общих слов, верно?

Итак, представляю Вашему вниманию конкретный проект дома из газоблока, планировка которого включает 3 спальни, просторную кухню-гостиную и 2 санузла, с общей внутренней площадью 57 кв.м.

Не буду ходить вокруг да около.

Стоимость строительства такого дома составляет 6 650 000, при этом в стоимость уже включены все необходимые коммуникации - перечень и подробные характеристики указаны в карточках.

Да, с текущими ценами на новостройки и ставками на вторичку нередко получается, что семье с детьми построить дом будет выгоднее и проще, чем купить квартиру.

Потому что, по большому счёту, имея на руках лишь материнский капитал и право на семейную ипотеку, можно за 2 месяца построить полноценный каменный дом с хорошей современной и функциональной планировкой, платеж за который составит до 36 000₽.

🔥 Вывод: Семейная ипотека на ИЖС — это не миф. Это рабочий инструмент. Семьи с детьми до 7 лет или семьи с 2 несовершеннолетними детьми могут взять до 6 млн рублей на строительство собственного дома под 6%, и грех этим не воспользоваться, особенно если по бюджету имеются ограничения.

❓ Хотите узнать, потянете ли вы стройку в этом году?
Напишите мне в личку - отвечу на все вопросы.

P.S. завтра снова еду на экскурсию в готовый дом, чтобы еще глубже вникнуть в процессы ИЖС.
Накидайте реакций ❤️, если тема интересна и нужен видео-обзор готового дома.
Если нужны варианты по квартирам - ставьте 🔥

Расширяю горизонты своей компетенции: подружились с ИЖС-застройщиком, которого точно не стыдно рекомендовать.

Знакомство с ребятами состоялось на их готовом объекте в коттеджном поселке «Пушкинский лес», где нам подробно рассказывали о принципах работы и на живом примере простым языком объяснили поэтапно весь процесс строительства дома мечты.

Основная информация:
✅Строят все виды домов;
✅Работают с семейной ипотекой;
✅Аккредитованы в основных федеральных банках;
✅Работают через эскроу-счета;
✅Строят быстро без потери качества;
✅Есть банк земельных участков, из которых можно выбрать для себя вариант;
✅Есть готовые планировочные решения или можно сделать индивидуальный проект;
✅Можно без первоначального взноса!

Строительство дома — это сложный процесс, но с правильным и надежным подрядчиком он становится понятным, безопасным и предсказуемым.

Есть вопросы по строительству или хотите подобрать проект? Пишите в личные сообщения ❤️

«Безопасные расчеты» ≠ «Безопасная сделка».

Сегодня, как обещала, делюсь с вами своими соображениями о популярных сервисах «безопасных расчетов» от крупных банков.

Наверняка, вы знаете или где-то слышали о том, как это работает:

во время сделки с недвижимостью банк блокирует деньги покупателя у себя на специальном счете до момента перехода права собственности.
После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности за покупателем, банк снимает блокировку со счета, и деньги уходят продавцу.

И я уже давно заметила, что из-за удачного маркетингового названия многим кажется, что можно не привлекать юриста или риэлтора к сопровождению сделки, а ограничиться этой услугой.

Ведь «сервис безопасных расчётов» интуитивно читается как гарантия.

Однако, никогда нельзя терять бдительность и думать, что ответственность на банке.

⚡️Я лично была свидетелем истории, когда продавец забил тревогу, поскольку не увидел на счету у себя деньги за проданную квартиру, а оказалось, что покупатель в процессе сделки в суете забыл завести сумму с личного на блокированный счет, а менеджер банка не проконтролировал это и отправил документы на регистрацию.
И благо, покупатель не стал уклоняться от своих обязательств и все процессы завершили вручную.
А если бы … впрочем, лучше и не фантазировать!

Поэтому, мои рекомендации:
✅ проверьте наличие в договоре привязки подачи документов в Росреестр к факту блокирования денег на номинальном счёте. Если это не представляется возможным, не подписывайте заявление в Росреестр на переход права, пока покупатель не предоставит вам чек о перечислении денег на номинальный счёт.

✅ сохраняйте документы, чеки и установленные на телефон приложения до полного завершения всех процессов по сделке.

Сохраняйте пост, чтобы быть во всеоружии, даже при использовании «безопасного» сервиса.

А если есть вопросы по конкретной ситуации - пишите в ЛС разберем.

Внимание, покупатель: новая проверка, о которой мало кто знает.

В 2026 году к стандартному пакету проверок перед сделкой добавился ещё 1️⃣ пункт. Не рекомендую его пропускать, поскольку риски как всегда на покупателе.

В чём суть.⬇️

У продавца может стоять
ограничение на регистрацию сделок с недвижимостью из-за неявки в военкомат по электронной повестке.

Электронная повестка считается вручённой с момента её размещения в
личном кабинете на Госуслугах. И если по ней не явиться в военкомат, система автоматически применяет ограничения.
Одно из них — приостановка регистрации прав на недвижимость.

Почему это важно для вас❓

Продавец может быть добросовестным и сам не знать об ограничении: из-за перебоев в работе интернета каждый может пропустить важные уведомления на телефоне.
А такое ограничение выявляется в момент сделки — когда вы уже отдали аванс и подписали договор, или ещё хуже – рассчитались с продавцом прямо на месте в МФЦ.

⚡️Поступает неприятный звонок от регистратора - ваша сделка приостановлена.

Дальнейшее зависит от порядочности продавца и вашей готовности судиться.

📌Что важно: выписка ЕГРН может не показать вам это ограничение, даже если вы ее закажете в процессе сделки, оно может появиться в любой момент — в том числе после подписания договора и подачи документов на регистрацию и до того, как будет внесена запись о смене собственника.

💡Поэтому всегда говорю: проверять нужно не только объект, но и продавца.

А проверка продавца по линии воинского учёта - это всего лишь 1️⃣ из более чем 🔟 пунктов, на которые следует обратить внимание при подготовке к сделке.

И это не формальность. Это ваши деньги.

Записывайтесь на консультацию — разберем вашу ситуацию.

А для тех, кто думает что услуга безопасных расчётов от банка - залог благополучия сделки, уже готовлю пост на эту тему.

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%

До этого ставка снижалась 🔟 раз подряд.

Кейс: провели рефинансирование и снизили ежемесячный платеж на 20 000₽ в месяц моей клиентке.

❓Часто слышу вопрос: «А есть ли смысл бегать и переоформлять ипотеку, если я уже взял кредит?»

Отвечаю конкретным примером.
Сегодня завершили сделку по рефинансированию для клиента, который думал, что его ставка 21,09% — это навсегда.

Исходные данные:
✔️Сумма остатка: 2805 000 млн ₽.
✔️Старая ставка: 21.09%.
✔️Новый банк предоставил ставку 17.8%

Результат пересчета:
✔️ Платеж был: 62 000₽.
✔️ Платеж стал: 41 816 ₽. (а это, на минуточку, более, чем на 20 000₽ в месяц меньше нужно платить)

А самое главное, все это удалось осуществить за 1 визит в банк - пришли уже только на сделку, удаленное одобрение и согласование всех условий я взяла на себя.

Итог: Клиент освободил себе в месяц 20 000₽ и снизил переплату по процентам, чему я очень рада.

Если вы тоже считаете, что платите много — давайте пересчитаем. Это занимает 5 минут моего времени, но экономит вам тысячи рублей и годы выплат.

🩷Напишите в комментариях ➕ если хотите узнать свою выгоду.

Всем привет! Я вернулась в рабочий строй! 👋

2️⃣ недели в Абхазии пролетели как 1️⃣ миг.

Море ➕горы ➕ полное отключение от социальных сетей 🟰 свежие мысли, новые силы и отдохнувшая голова для поиска самых нетривиальных решений для Ваших квартирных вопросов.

Поэтому, друзья, кто хотел встретиться, обсудить продажу или подбор варианта — давайте планировать❗️
Я открываю свое расписание.📅

Сейчас я:
✔️ работаю и принимаю на консультации в обычном графике.
✔️ разбираю почту и заявки, отвечаю всем по порядку, обещаю - ни про кого не забуду.

📌 Записаться на встречу можно в личных сообщениях.
Жду вас!

P.S. немного южных фотографий в ленту для настроения 🩷

⚡️Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%, говорится в сообщении регулятора.