ПЕРЕЕЗД БЕЗ ОШИБОК

Пишите + в комментариях, если хотите успеть узнать стоимость данного объекта или нужен бесплатный подбор недвижимости в Краснодаре и Новороссийске🙌🏼

🏗 Долгострои Новороссийска: что происходит.

📎 ЖК «Симфония» - стройка возобновилась с лета.
Ход работ проверили глава города Андрей Кравченко и руководитель следственного отдела.

Разрешение (истекало 20 сентября) продлили до конца года.
На площадке: заливка фундамента, стены цоколя, монтаж опалубки.

⚠️ ЖК «Посейдон», «Суджук-Кале», «Адмирал» (застройщик ГК «Чёрное море») - ситуация критическая.

У компании серьёзные финансовые проблемы, возбуждены уголовные дела по невыплате зарплат.
Судьба дольщиков пока не определена.
📃 Власти ищут решение. Следим за ситуацией вместе. Знаете кого-то из дольщиков? Поделитесь с ними постом.

✅ Подписывайтесь: со мной вы не пропустите ни одну новость из мира недвижимости.

📊 В этом году на Кубани заново оценивают все земельные участки.

Это называется государственная кадастровая оценка, прошлая была четыре года назад.
С тех пор рыночная стоимость земли в крае выросла в 1,5–2 раза, а некоторые участки подорожали в 4–5 раз.

Оценивают по реальным ценам сделок и предложений.

📅 Новую кадастровую стоимость утвердят до 1 декабря, а применять её начнут с 1 января 2027 года.
От неё зависят налог на землю, аренда и выкуп участков у государства.

Значит, тем, кто арендует землю у муниципалитета для бизнеса, придётся платить больше. Выкупить участок тоже станет дороже.

⏰ Если вы как раз собирались это сделать, у вас есть время до конца года. Подайте заявление и закройте сделку по старой цене. Потом та же земля может обойтись заметно дороже.

Подписывайтесь, здесь выходят новости о городе и рынке недвижимости Кубани👌🏽

🏠 Страхование жилья в зонах ЧС - что обсуждают. Замминистра финансов Иван Чебесков рассказал: власти обсуждают обязательное страхование жилья на территориях с высокими рисками природных ЧС.

🔎 Зачем: сейчас выплаты за ущерб от стихии идут из федерального бюджета. Страхование снизило бы эту нагрузку и заставило бы людей осознаннее подходить к строительству дома.

❗️ Важно: это пока только обсуждение, а не действующий закон. Дискуссия идёт.
Планируете строить дом на юге? Эта тема вас касается. Как относитесь к такой идее - за или против? Пишите.

✅ Подписывайтесь: со мной вы не пропустите ни одну новость из мира недвижимости.

⚡️ Семейная ипотека: новые условия с 1 октября

Минфин обновил программу семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания.

📍 Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область:

▶️ 1 ребёнок до 7 лет — 12%, лимит 12 млн ₽
▶️ 2 ребёнка — 10%, лимит 15 млн ₽
▶️ 3 ребёнка — 8%, лимит 18 млн ₽
▶️ 4 ребёнка — 6%, лимит 18 млн ₽
▶️ 5 и более детей — 4%, лимит 18 млн ₽

📍 Остальные регионы:

▶️ 1 ребёнок — 10%, лимит 6 млн ₽
▶️ 2 ребёнка — 8%, лимит 8 млн ₽
▶️ 3 ребёнка — 6%, лимит 10 млн ₽
▶️ 4 ребёнка — 4%, лимит 10 млн ₽
▶️ 5 и более детей — 2%, лимит 10 млн ₽

Для участия в программе хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет.

👉 Максимальный срок государственного субсидирования — 15 лет. Для ИЖС ставка сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Новые параметры будут действовать для ипотечных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.

Сохраните, чтобы новые условия всегда были под рукой 🤝

📈Что может поменяться в семейной ипотеке с 1 октября
В карточках собрали информацию о том, какие условия предварительно могут измениться.

⚡️Успейте воспользоваться семейной ипотекой на действующих условиях.

Сейчас есть доступные варианты по семейной ипотеке от 3,5% годовых
Задавайте вопросы и успевайте воспользоваться самыми лучшими условиями!

А вы ходите голосовать?

Я родилась и много лет жила в Омске. Всю жизнь работала в бюджетной сфере, а последней должностью перед переездом была должность главного бухгалтера Министерства труда и социального развития Омской области.
🏢 У меня была стабильная работа, понятная жизнь и профессиональная репутация. Но я всегда мечтала жить у моря и иметь собственное дело.
🚗 В какой-то момент мы всей семьей решили: если мне понравится юг, будем переезжать. Я приехала первой. Сын еще заканчивал школу, семья оставалась в Сибири, а у меня было 50 тысяч в кармане и огромное желание не отступить.
💪 Сначала была работа в Темрюке, ежедневные поездки, съемное жилье и ощущение, что после руководящей должности я сделала шаг назад. Но возвращаться я не хотела. Я изучала город, рынок и профессию, а потом начала работать в недвижимости.
⏳ Первые пять лет я работала практически без выходных. Не потому, что это было красиво или легко, а потому что нужно было построить бизнес и доказать самой себе: я справлюсь.
🏡 Сегодня я 17 лет живу в Новороссийске и 16 лет развиваю здесь компанию. Поэтому я хорошо понимаю тех, кто переезжает на юг, начинает сначала и ищет человека, которому можно доверить важное решение.
🤝 Недвижимость для меня всегда была не просто продажей квадратных метров. Это ответственность за новую жизнь человека.

📩 Подписывайтесь, и если вы планируете переезд на юг, напишите мне в директ, расскажу, что сейчас вообще доступно и с чего начать.

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения, которые затронут ипотечных заемщиков и собственников квартир в многоквартирных домах.
👶 При рождении или усыновлении второго и последующих детей семья сможет оформить ипотечные каникулы без подтверждения снижения дохода. Льготный период может составить до 18 месяцев, но важно учитывать: после первых 6 месяцев проценты продолжают начисляться.
🏢 Изменится порядок формирования совета дома: выбранные члены должны будут подписать соответствующий протокол. Появятся установленные сроки приемки работ управляющей компанией.
🔒 В 1й год договора сменить УК будет нельзя, кроме предусмотренных законом случаев.

📌 Это рубрика «ЗАКОН. НОВОСТИ. НЕДВИЖИМОСТЬ». Подписывайтесь и отправляйте видео жильцам своего дома, чтобы они знали об изменениях в сфере недвижимости.

Наш любимый первоклассник!

Всех поздравляю с Днём знаний! 📚

Вот такая у нас сегодня красота. Между небом и землей.

Почему я не отправляю подборку квартир сразу

Недавно мне написали:

«Нужна двухкомнатная квартира в хорошем районе. Можете просто скинуть варианты?»

Могу.
Но сначала давайте поговорим.

Потому что «хороший район» у каждого свой.

Одному важно жить ближе к центру, другому — рядом со школой и детским садом.

Кто-то хочет тишину и зелень, а кому-то нужны магазины, транспорт и вся инфраструктура в шаговой доступности.

Даже двухкомнатные квартиры бывают очень разными.
Для одного достаточно 50 квадратных метров, а другому и 70 будет мало.

А ещё есть бюджет, способ оплаты, этаж, ремонт, планировка, парковка, вид из окна.

Есть ли дети, пожилые родители или домашние животные.
Планируете жить сами, сдавать квартиру или купить её на будущее?

Всё это действительно важно.

Поэтому перед подбором мы созваниваемся на 10–20 минут и спокойно обсуждаем вашу ситуацию.

Я задаю вопросы, чтобы понять, какая квартира подойдёт именно вам.

И очень часто во время такого разговора человек сам понимает, что для него главное, а чем можно пожертвовать.

Только после этого начинается подбор.

Мы изучаем актуальные предложения, сравниваем районы и жилые комплексы, проверяем застройщиков и документы, ищем скидки и выгодные условия.
Всё неподходящее убираем.
В итоге вы получаете не сто случайных ссылок, в которых легко запутаться, а несколько действительно подходящих вариантов.

Моя задача — не просто показать вам квартиры.

Моя задача — помочь выбрать недвижимость, о покупке которой вы не пожалеете через год.

Поэтому хороший подбор начинается не с каталога.

Он начинается с обычного человеческого разговора.

Если вы ищете квартиру в Новороссийске или пригороде, напишите мне в личные сообщения слово «КВАРТИРА».

Обсудим вашу задачу и поймём, с чего лучше начать.

🇷🇺 С Днём Государственного флага Российской Федерации!

Сегодня, 22 августа, мы отмечаем праздник одного из главных символов нашей страны — российского триколора.

Белый — чистота, мир и благородство.
Синий — вера, верность и духовность.
Красный — сила, мужество и любовь к Отечеству.

Впервые триколор был поднят на корабле «Орёл» при царе Алексее Михайловиче, а официальным государственным флагом стал при Петре I. С тех пор он прошёл через века, войны и перемены, но всегда оставался знаком единства нашей великой страны.

Пусть над Россией всегда будет мирное небо, а флаг гордо развевается во славу наших побед и свершений!

С праздником, дорогие соотечественники! 🎉

#ДеньФлага #Россия #Триколор #МыРоссия #Страна

За что глава Новороссийска Андрей Кравченко раскритиковал главу Южного района? На какие заправки сегодня первым рейсом привезут топливо? Нужно ли открывать двери обходчикам по выборам?

Обо всем этом – в срочном выпуске новостей – ГЛАВНОЕ К ЭТОМУ ЧАСУ на Новороссийском телевидении

Новороссийское телевидение

#новороссийск #нврск #кубань #краснодарский_край

Квартира стоит 8 миллионов. Но это ещё не её настоящая цена

Если у вас есть 8 миллионов рублей, искать квартиру ровно за 8 миллионов — рискованно.

После покупки могут понадобиться деньги на:

— оформление сделки, оценку и страховку;

— юридическую проверку документов;

— приёмку квартиры в новостройке;

— ремонт и устранение недостатков;

— мебель и бытовую технику;

— переезд, доставку и сборку;

— непредвиденные расходы.

Поэтому до внесения аванса посчитайте не только цену квартиры, но и стоимость всей жизни после получения ключей.

Спросите себя:

— Сколько денег понадобится на сделку?

— Что придётся купить или отремонтировать сразу?

— Какая сумма останется после переезда?

Иногда квартира немного дешевле оказывается более выгодным и спокойным решением, чем объект, на который ушёл весь бюджет.

Перешлите этот пост тому, кто сейчас выбирает жильё.

И подписывайтесь — здесь честно о покупке и продаже недвижимости в Новороссийске, реальных расходах и рисках, о которых важно знать заранее.