ОТНОСИТСЯ ЛИ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ?
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило критерии отнесения имущества к общему в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 22 сентября 2026 г. № 22577-ОГ/00).
🏢 В Минстрой России поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в составе которого возведён отдельный трёхэтажный торгово-офисный комплекс. Комплекс стоит на общем с жилой частью стилобате, но не имеет общих стен с жилой частью, общей крыши, оснащён автономными входами, собственными лестницами, холлами, системами вентиляции и кондиционирования. При этом оба объекта строились по одному разрешению на строительство, введены в эксплуатацию одновременно и имеют общие подключения к инженерным сетям.
❓ Жители жилой части задали вопрос, должны ли они оплачивать содержание оборудования, сетей и помещений общего пользования нежилого комплекса, которым не могут пользоваться даже теоретически?
⚖️ Ведомство сформулировало ключевые правовые ориентиры, которые позволяют разобраться в проблеме.
🏠 МКД – это единый объект, представляющий собой совокупность отдельных объектов жилищных прав (квартир, помещений) в сочетании с общим имуществом, имеющим режим общей долевой собственности всех собственников (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). МКД может включать нежилые помещения и машино-места, являющиеся его неотъемлемой конструктивной частью.
📋 Действующее законодательство устанавливает, что: имущество (помещение, оборудование) относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, если его функциональное назначение предполагает обслуживание более одного помещения в данном доме.
🔍 Это означает, что лестницы, холлы, системы вентиляции и кондиционирования, инженерные сети и иное оборудование торгово-офисного комплекса, которые обслуживают только нежилые помещения этого комплекса и не используются собственниками жилой части, не могут быть отнесены к общему имуществу всего МКД. Бремя их содержания ложится на собственников нежилых помещений комплекса.
🗂️ При определении состава общего имущества приоритет имеют сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если данные ЕГРН расходятся с технической документацией, бухгалтерским учётом управляющей организации или документацией государственного технического учёта, применяются сведения ЕГРН.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъяснило критерии отнесения имущества к общему в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 22 сентября 2026 г. № 22577-ОГ/00).
🏢 В Минстрой России поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в составе которого возведён отдельный трёхэтажный торгово-офисный комплекс. Комплекс стоит на общем с жилой частью стилобате, но не имеет общих стен с жилой частью, общей крыши, оснащён автономными входами, собственными лестницами, холлами, системами вентиляции и кондиционирования. При этом оба объекта строились по одному разрешению на строительство, введены в эксплуатацию одновременно и имеют общие подключения к инженерным сетям.
❓ Жители жилой части задали вопрос, должны ли они оплачивать содержание оборудования, сетей и помещений общего пользования нежилого комплекса, которым не могут пользоваться даже теоретически?
⚖️ Ведомство сформулировало ключевые правовые ориентиры, которые позволяют разобраться в проблеме.
🏠 МКД – это единый объект, представляющий собой совокупность отдельных объектов жилищных прав (квартир, помещений) в сочетании с общим имуществом, имеющим режим общей долевой собственности всех собственников (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). МКД может включать нежилые помещения и машино-места, являющиеся его неотъемлемой конструктивной частью.
📋 Действующее законодательство устанавливает, что: имущество (помещение, оборудование) относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, если его функциональное назначение предполагает обслуживание более одного помещения в данном доме.
🔍 Это означает, что лестницы, холлы, системы вентиляции и кондиционирования, инженерные сети и иное оборудование торгово-офисного комплекса, которые обслуживают только нежилые помещения этого комплекса и не используются собственниками жилой части, не могут быть отнесены к общему имуществу всего МКД. Бремя их содержания ложится на собственников нежилых помещений комплекса.
🗂️ При определении состава общего имущества приоритет имеют сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если данные ЕГРН расходятся с технической документацией, бухгалтерским учётом управляющей организации или документацией государственного технического учёта, применяются сведения ЕГРН.