ООО "УК" Оренбуржье"

ЧТО ТАКОЕ ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА К ЗИМЕ И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН 

 
Это официальный документ, который подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года. Без паспорта управляющая организация не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а собственники рискуют столкнуться с перебоями в отоплении. 
 
Что подтверждает паспорт готовности?
 
Документ фиксирует, что в доме проведены все необходимые работы: обслужены тепловые системы, выполнены промывка и гидравлические испытания, отремонтированы чердаки, подвалы и входные группы, поверены общедомовые приборы учёта, а также урегулированы вопросы задолженности перед теплоснабжающей организацией. 
 
Кто выдаёт паспорт и когда?
 
Готовность дома к отопительному сезону оценивает комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора (ГЖИ). Управляющая организация предъявляет комиссии документы, устраняет замечания и обеспечивает доступ к общедомовому имуществу. С марта 2025 года действуют новые правила — приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Кроме того, с 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций – его отсутствие может стать основанием для проверки ГЖИ и штрафов. 
 
Что делать собственнику? 
 
1. Уточните в домовом чате, проводились ли уже проверки готовности дома к сезону.
2. Запросите у управляющей организации информацию о ходе подготовки и наличии паспорта через приложение «Госуслуги Дом».
3. Если паспорт не получен в срок, направьте коллективное обращение в УО, а при отсутствии ответа – жалобу в ГЖИ через то же приложение.
 
Чтобы быть в курсе, готов ли ваш дом к зиме, и иметь возможность оперативно направлять обращения, скачивайте «Госуслуги Дом» https://vk.cc/cR4yK6

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ?
 
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо с разъяснениями о статусе земельного участка, который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
 
🏙️ Согласно разъяснениям, в состав общего имущества МКД входит земельный участок — при условии, что его границы официально определены уполномоченными органами и он поставлен на государственный кадастровый учёт.
 
📜 Если участок не сформирован и не прошёл кадастровый учёт, собственники всё равно вправе пользоваться им, но только в той мере, которая необходима для эксплуатации дома и объектов общего имущества.
 
💼 Ответственные за эксплуатацию здания лица могут привлекаться к содержанию территории, в том числе финансово. Конкретные правила и границы устанавливаются муниципальными нормативами благоустройства. Однако, если земельный участок под домом не сформирован либо сформирован строго по границам самого здания, собственники помещений освобождаются от участия в содержании прилегающей территории. На этом основании у управляющей организации также нет обязанности её содержать. Правовая опора — часть 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ.
 
🗺️ Отдельно в письме разбирается разница в терминах «придомовая территория» и «внутридворовая территория». Придомовая территория — категория жилищного права, а внутридворовая чаще фигурирует в градостроительных и санитарно‑эпидемиологических нормативах. Нередко двор формируется из придомовых территорий сразу нескольких домов, а также из участков, находящихся в муниципальной собственности или не имеющих разграниченной собственности. При этом придомовая территория может как включать часть двора, так и выходить за его пределы.
 
👉 С текстом письма можно ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_542125/?utm_source=chatgpt.com

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ОФИЦИАЛЬНОМУ ЧАТУ ВАШЕГО ДОМА!
 
🔶Домовой чат в МАХ это:
 
1. Удобный способ общения для всех жителей многоквартирного дома;
 
2. Постоянный чат дома, который сохранится даже при смене управляющей организации. Мессенджер в белом списке и доступен при блокировках Интернета;
 
3. Напоминания о сроках оплаты и передачи показаний. В будущем будет реализован функционал подачи официальных обращений в УО с гарантированным ответом.
 
Войдите в свой чат, познакомьтесь с соседями и решайте вопросы дома сообща!
 
🔶Как попасть в домовой чат?
 
1. Установите мессенджер МАКС.
 
2. Установите приложение «Госуслуги Дом» и зарегистрируйтесь в нём – потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
 
3. В «Госуслуги Дом» выберите недвижимость – данные подтянутся из Росреестра.
 
4. Нажмите на блок «Домовый чат» – попадёте в чат вашего дома в MAКС. Если у вас несколько квартир, чат будет меняться в зависимости от выбранного объекта.
 
5. Получить адрес чата в УК или у соседей.

Уважаемый абонент!

Выявляются случаи выполнения работ по ТО ВДГО/ВКГО не уполномоченной организацией. Будьте бдительны!

Напоминаем, что работы по ТО ВДГО/ВКГО выполняются исключительно АО "Газпром газораспределение Оренбург" строго по графику, размещенному на сайте https://www.oblgaz56.ru/ с уведомлением через квитанцию по оплате за газ. Номера телефонов указаны в квитанции.

Сообщение от МВД:
Уважаемые граждане, для вашего сведения: 
  Предупреждение о безопасности:
  Просим вас быть в курсе того, что существует группа людей, которая ходит по квартирам, выдавая себя за сотрудников внутренних дел. Они имеют при себе документы и бланки с символикой Министерства внутренних дел и утверждают, что им необходимо проверить наличие действительных удостоверений личности у всех жильцов и снять биометрию в преддверии предстоящей "переписи населения". Выглядят презентабельно. Могут носить форму МВД.
  Они высказывают намерение сделать вашу фотографию/снять отпечаток пальца "в рамках какой-то схемы". При себе имеют ноутбук, биометрическое устройство и список жильцов. Они показывают этот список и просят предоставить всю эту информацию.
  Напоминаем, что никаких подобных иннициатив со стороны Правительства не существует. Никаких биометрических данных просьба не предоставлять! Дверь не открывать! В дом не пускать!! Могут совершать кражи и мошенничества!
  Не предоставляйте никакой информации без официальных процедур в учреждениях органов  власти. Будьте бдительными!
  Отправьте это сообщение всем в вашем сообществе. Пожалуйста, сообщите своим семьям и друзьям. Предупредите своих пожилых родителей и знакомых.

🚩Вовремя переданные показания и оплаченные счета помогают избежать лишних расходов
❗Почему важно платить вовремя

Первые 30 дней просрочки штрафов не начисляют — это льготный период. Но с 31-го дня начинают капать пени:
• С 31 по 90 день — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• С 91 дня — 1/130 ставки.

📌До конца 2026 года действует особый порядок: пени рассчитываются исходя из значения ключевой ставки в 9,5% годовых (ставка на 27 февраля 2022 года). Это сделано, чтобы защитить граждан от непомерных штрафов при высокой ключевой ставке.

❗️Что будет, если не передавать показания

Если не передавать показания счётчиков, первые три месяца расчёт будет идти по среднемесячному потреблению. А дальше — по нормативу с учётом повышающего коэффициента.

☝Платить по нормативу без счётчика невыгодно: он почти всегда выше реального расхода. А если ещё действует повышающий коэффициент, то итоговая сумма вырастает в разы. Например, за холодную воду коэффициент может достигать 3.

Чтобы не переплачивать, подавайте показания и оплачивайте счета вовремя - каждый месяц. В «Госуслуги Дом» это занимает всего минуту.

📲Скачать приложение
https://www.gosuslugi.ru/landing/mp_dom

#госуслугиДом