🔏
Иллюзия строительства: суды не допустили продажу земельного участка, являющегося частью объекта археологического наследия, в обход конкурентных процедур по льготной цене(№А50-12784/2025)📌Согласно ранее опубликованному
пресс-релизу, принимая во внимание наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ООО «Транс Строй Инвест» (общество) на объект недвижимости – фундамент жилого дома, Департамент земельных отношений администрации города Перми (Департамент, ДЗО) предоставил обществу спорный земельный участок, расположенный под указанным фундаментом, в собственность без проведения торгов по льготной цене на основании статьи 39.20 ЗК РФ, заключив договор купли-продажи.
➡️Впоследствии спорный земельный участок вместе с объектом недвижимости был продан физическому лицу.
Прокуратурой Пермского края, в рамках проведения проверки, установлено отсутствие на спорном земельном участке фундамента и каких-либо объектов капитального строительства.
📑Полагая, что сделки по передаче спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, совершены в обход конкурентных процедур по цене, значительно ниже кадастровой стоимости, с учётом фактического отсутствия на спорном участке фундамента и каких-либо объектов капитального строительства, заместитель прокурора Пермского края (прокуратура) обратился с иском в арбитражный суд.
📑
Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.12.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.
⚖️
Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что право собственности общества на спорный земельный участок было приобретено в льготном порядке (без торгов, по льготной цене) в отсутствие на то законных оснований: спорное строение, под размещение и эксплуатацию которого обществом испрашивался в собственность земельный участок, фактически разрушено, не подключено к инженерно-техническим коммуникациям, при этом вид разрешённого использования земельного участка (среднеэтажная жилая застройка) не соблюдался.
❌С учётом указанного, суд апелляционной инстанции решение арбитражного суда первой инстанции отменил, требования истца о признании договоров недействительными (ничтожными) удовлетворил, в качестве последствий недействительности указанных сделок обязал департамент возвратить обществу полученные по договору денежные средства, обязал общество возвратить физическому лицу полученные денежные средства по заключенному между ними договору, обязал физическое лицо возвратить земельный участок ДЗО.
🔏Арбитражный суд Уральского округа поддержал выводы суда апелляционной инстанций, оставив постановление от 31.03.2026 по делу №А50-12784/2025 без изменения.
💬 Покупатель имеет намерение не восстанавливать имевшийся ранее на спорном земельном участке объект недвижимости, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок в собственность без торгов по льготной цене, а осуществить строительство совершенно иного объекта - 5-этажного административного здания с подземной автостоянкой общей площадью около 3500 кв.м. Однако для указанных целей без торгов по льготной цене в порядке статьи 39.20 ЗК РФ земельный участок не мог быть предоставлен.
📖Подробнее:
https://kad.arbitr.ru/✅Официальный канал МАХ:
max.ru/id59022932...
✅Официальный Телеграм-канал –
t.me/arbitr_17aas✅Официальное сообщество «ВКонтакте» - vk.com/17aas
✅Официальный сайт - 17aas.arbitr.ru/
📸Изображение сгенерировано с помощью GigaChat