PRO ЖКХ: для УК и ТСЖ

Наша практика

Уважаемые коллеги предлагаем Вам ознакомиться с письмом Минстроя России от 17 августа 2026 г. № 50919-АЕ/04 с разъяснениями по применению приказа Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр «Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

 

Приказ № 318/пр вступает в силу с 1 сентября 2026 года и устанавливает единый порядок оформления актов приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

 Акты оформляются по форме приказа № 761/пр, их составление обязательно и сейчас, а до 1 сентября 2026 года порядок может регулироваться договором.

 

Акты оформляются не позднее 30 дней с момента оказания услуг (но не позже окончания договора). Исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю совета МКД в течение 5 дней любым согласованным способом.

 

На подписание или мотивированный отказ у председателя есть 10 дней. Если в течение 30 дней после получения акта нет ни подписи, ни отказа — акт считается согласованным. При отказе стороны оформляют новый акт, споры разрешаются в суде.

 

Перечень способов направления актов не является исчерпывающим — стороны могут согласовать иные способы.

 

Рекомендуется привести договоры управления в соответствие с Порядком, если в действующей редакции имеются противоречия (например, установлен срок подписания актов более 30 дней или срок отсутствует вовсе).

Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК со стажем работы от 1 года приглашаются к участию во Всероссийском конкурсе, цель которого — тиражирование лучших практик в сфере управления МКД.
⁣
Ключевые задачи конкурса:
✔️ поощрение организаций, обеспечивающих высокое качество проживания;
✔️повышение престижа рабочих специальностей и отрасли ЖКХ в целом;
✔️поиск инновационных подходов в обслуживании домов.
⁣
График проведения:
🔹1-й этап — с 1 декабря 2025 г. по 10 августа 2026 г.;
🔹2-й этап (финал) — сентябрь 2026 г.
⁣
Организатор конкурса — АНО «Институт развития местных сообществ» (при поддержке профильных ведомств).
⁣
Участие в конкурсе — это отличная возможность получить квалифицированную оценку экспертов, улучшить свои компетенции и завоевать авторитет среди коллег и собственников жилья.
⁣
➡Узнайте подробности и подайте заявку по ссылке:
https://россия-территория-развития.рф/comfort-mission
⁣
Не упустите шанс войти в число лучших!

📍 Утверждены требования к материально-технической базе УК: офис и специалист становятся обязательными

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110".

Постановление принято в развитие поправок в Жилищный кодекс, внесенных Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ, и вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Напомним эти изменения и разберем, как они повлияли на Положение.

💎 В Жилищном кодексе ранее исключили понятие «лицензионная комиссия».
➡ Следом в Положении полностью исключены нормы о работе комиссий, а абзац о методических указаниях для них признан утратившим силу. Решение о выдаче лицензии или отказе теперь принимается руководителем инспекции и оформляется приказом.

💎 Ранее в Жилищном кодексе ввели новое рамочное требование (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) о соответствии соискателей лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению.
➡ Теперь Правительство утвердило конкретный минимум в новом Приложении № 1.
— По персоналу: в штате УК (или у лица по договору ГПХ) должен быть хотя бы один работник, выполняющий три конкретные функции: обеспечение постоянной готовности инженерных систем/оборудования для подачи коммунальных ресурсов, обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования и земельного участка, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
— По помещениям: у УК обязательно должно быть нежилое помещение (офис) на праве собственности или ином законном основании. Ключевое условие — помещение должно находиться в границах того субъекта РФ, где УК работает, и позволять обеспечить прием и/или хранение оригиналов протоколов общих собраний и технической документации домов.
При продлении срока действия лицензии лицензиат обязан указать сведения о наличии требуемого нежилого помещения, приложить копию договора аренды, если срок аренды помещения составляет менее 1 года.

Нарушение требования к персоналу и материально-техническому обеспечению (п. 6.4 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) отнесено к грубым нарушениям (подп. «к» п. 4(1) Положения).
Последствия повторного нарушения: если в течение 12 месяцев после назначения административного наказания совершается повторное грубое нарушение, то из реестра лицензий исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат.

Лицензирующий орган теперь уполномочен самостоятельно запрашивать в СФР — сведения о наличии в штате требуемого работника, а в Росреестре — подтверждение прав на нежилое помещение для хранения документации.

💎 Ранее в Жилищном кодексе сократили предельные сроки рассмотрения заявления о получении лицензии (не более 10 рабочих дней, с возможностью продления максимум на 5 дней — если не пришли ответы на запросы).
➡ Теперь эта процедура зафиксирована в Положении. Если ведомства затягивают с ответами, срок могут продлить, но лицензирующий орган обязан уведомить об этом заявителя через Госуслуги.

❗️ Существенное дополнение: получение паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду отнесено к лицензионным требованиям.

🔔 Напоминание: практикум для директоров УК — 23 апреля
Коллеги, ранее вы получили приглашение. Регистрация идёт высокими темпами, а места ограничены и их осталось немного.
За 4 часа — без воды, только под Ростов-на-Дону и РО:
→ где УК реально теряет деньги и как повысить доходность без роста тарифа
→ как удержать дома и защититься при попытке увода
→ личные риски директора: субсидиарка, аварии, подлог — и как себя обезопасить
→ живой диалог с ГЖИ, прокуратурой, МЧС и трудовой инспекцией (штрафы, проверки, предписания)
Спикеры: Шубин Н.В. и Топоров Д.А. (оба — 20+ лет в ЖКХ, член Лицензионной комиссии).
📅 23 апреля 2026, 09:30
📍 Ростов-на-Дону, ДонЭкспоЦентр, зал Бета
🎯 Участие бесплатное, но только по предварительной регистрации.
⏳ Зарегистрируйтесь сейчас, пока есть места:
Зарегистрироваться
Или напишите нам: +7 928 77-66-175 (Max / WhatsApp).
До встречи на практикуме!

Добрый день!

Приглашаем вас на закрытый практикум для Председателей ТСЖ и ЖСК, который состоится 25 апреля (суббота) в Ростове-на-Дону.

Разберем главные темы 2026 года:

Общие собрания в 2026 году;

ключевые изменения законодательства;

личные риски Председателя (субсидиарка, уголовка);

диалог с надзором: ГЖИ, прокуратура, МЧС, труд — честно о штрафах и проверках.

Участие бесплатное, количество мест строго ограничено.
Формат не для делегирования — только личное присутствие Председателя Правления.

Все детали и ссылка на регистрацию — в прикрепленном приглашении.
До встречи!

Уважаемый руководитель УК!
23 апреля мы собираем руководителей управляющих организаций Ростова-на-Дону на закрытый практикум. Не юристов, не бухгалтеров – именно директоров и собственников УК.
В 2026 году управление МКД – это уже не только эксплуатация дома. Это управление доходностью, фондом домов, проверками, конфликтами и личными рисками руководителя. Именно поэтому практикум построен не вокруг норм и судебной практики, а вокруг управленческих решений, которые принимает лично директор.
Рынок становится жестче. Решения, которые одни руководители получают и внедряют уже сейчас, для других через несколько месяцев становятся чужим конкурентным преимуществом.
Ваши коллеги и конкуренты также получат это приглашение. Те, кто будет в зале лично, раньше увидят точки роста, раньше усилят защиту фонда и раньше внедрят решения, которые в ближайшие месяцы станут конкурентным преимуществом на рынке. Вопрос не в том, будет ли Ваш конкурент знать эти решения. Вопрос в том, узнает ли он их раньше Вас.
На практикуме разберем:
1. Точки роста УК – где компания недозарабатывает на допуслугах, дебиторке, подрядных моделях, спецсчете и структуре расходов, и как увеличить доходность без прямого повышения тарифа.
2. Борьба за дома – как получать новые дома, удерживать действующий фонд и что делать в первые часы и дни при попытке увода дома.
3. Личные риски директора – где заканчивается ответственность компании и начинается личная ответственность руководителя: субсидиарная ответственность, уголовные риски.
4. Специальная сессия. Диалог с надзором – с участием представителей ГЖИ Ростовской области, прокуратуры, Государственной инспекции труда, МЧС. Закрытый разговор о типовых ошибках и практических подходах – честно о штрафах, проверках и предписаниях.
Это не тот формат, который разумно делегировать штатному юристу. Каждый из четырех блоков касается решений, которые в конечном итоге принимает лично директор.
Дата и время: 23 апреля 2026 года, 09:30
Место проведения: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 30, ДонЭкспоЦентр, зал Бета
Участие: бесплатное, по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.
К письму прилагается программа практикума и QR-код для регистрации.
Рассчитываем на Ваше личное участие.

С уважением,

Председатель оргкомитета
к.ю.н., руководитель СРО Ассоциация
«Гильдия управляющих недвижимостью»
Д.А. Топоров

Уважаемые работники жилищно-коммунальной сферы! Поздравляем вас с профессиональным праздником!

От имени Южного регионального центра поддержки ЖКХ и всех профессионалов в сфере правового обеспечения примите самые искренние поздравления с Днем работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства!

🤝 Ваш труд — это основа комфортной и безопасной жизни миллионов людей. Часто оставаясь незаметным, именно он обеспечивает тепло в наших домах, чистоту на улицах и бесперебойную работу сложнейших городских систем.

Сегодня жилищно-коммунальное хозяйство стоит на пороге больших перемен. Отрасль, которая всегда считалась одной из самых консервативных, активно движется к цифровой зрелости. Внедрение цифровых инструментов в ЖКХ — это реальный путь к повышению эффективности и прозрачности.

🎉 Желаем вам крепкого здоровья, семейного благополучия и профессиональных успехов! Пусть работа приносит удовлетворение, а благодарность жителей вдохновляет на новые свершения. С праздником!

📌 Ростов-на-Дону: утвержден новый «муниципальный» размер платы за содержание

⚙️Администрация Ростова-на-Дону утвердила размер платы за содержание жилого помещения для:
– нанимателей по соцнайму и найму муниципального/госфонда;
– собственников, которые не выбрали способ управления МКД или не приняли решение об установлении размера платы.

Ключевые цифры (руб./кв. м в месяц)
– МКД со всеми видами благоустройства, с лифтами – 27,13
– МКД со всеми видами благоустройства, без лифтов – 24,22

⚠️ Важно: истечение срока действия тарифа – не основание переходить на муниципальный размер
Минстрой разъяснил: если размер платы утвержден ОСС и договор управления не предусматривает порядок изменения (индексации), то ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не применяется, а продолжает действовать ранее утвержденный ОСС размер. Решение ОСС действует до принятия нового решения.

🏢 Что это значит для УК и ТСЖ
– муниципальный размер может быть базовым (минимальным) ориентиром для расчета и обоснования на ОСС
– заменить действующий размер, утвержденный ОСС, «по окончании срока действия» нельзя: нужен пересмотр через ОСС (и при необходимости ДС к договору управления)

Документ: Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 04.03.2026 № 225 - https://rostov-gorod.ru/upload/iblock/bc0/sexhbyuyypgiis9oeqc4cqyzvm5orz7z/-111220759.pdf?ysclid=mmm0grn1jk848426691
Документ: Письмо Минстроя России от 03.09.2025 № 52242-ДН/04 - https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/413361040/?ysclid=mmm0igjpqa329824923

🌷 С 8 Марта!

ЮРЦП ЖКХ поздравляет прекрасную половину наших подписчиков с Международным женским днем.
Желаем здоровья, спокойствия, уверенных решений и стабильности в работе, а дома – тепла и уюта.

Всем нашим подписчикам – продуктивной весны, надежных подрядчиков и меньше спорных ситуаций в ЖКХ.

С уважением,
ЮРЦП ЖКХ

🏠🔍 Муниципальный жилищный контроль отменяют – надзор будет только региональный

📌 С 01.09.2026 упраздняют муниципальный жилищный контроль. Региональный государственный жилищный надзор будет осуществляться в отношении жилищного фонда вне зависимости от формы собственности.

🏢 Что это значит для УК и ТСЖ
– вместо «двух проверяющих» (муниципалитет + ГЖИ) по домам с муниципальными квартирами останется один контур надзора – региональная ГЖИ
– снижается риск дублирующих проверок по одному предмету, но единый надзор станет более «прямым» по полномочиям

Документ: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_527040/

💳 Плата за содержание: Минстрой допустил изменение раньше 1 года, но только через ОСС

📌 Минстрой разъяснил: размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее 1 года, чтобы ежемесячный платеж был стабильным при сезонных расходах (зимой – уборка и вывоз снега, летом – текущий ремонт и подготовка системы отопления), но может быть изменен ранее при наступлении непредвидимых обстоятельств.

⚙️ Что может стать основанием
– изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на уплату налогов и (или) заработных плат персоналу
– случаи, когда требуется немедленно устранить дефекты общего имущества (п. 20 Правил № 491)

🏢 Важно для УК, ТСЖ и собственников
– изменение платы ранее чем через год возможно, но исключительно на основании решения ОСС (аналогичный порядок применим в ТСЖ)
– одностороннее изменение условий договора управления МКД не допускается (ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ)

Документ: Письмо Минстроя России от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 – https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_525764/