Администрация Николаевского сельского поселения

Почему границы земельного участка должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Сегодня в рубрике «Вопрос - Ответ» специалисты Управления Росреестра по Ростовской области расскажут об изменениях в порядке регистрации сделок с недвижимостью.
С 1 марта 2025 года в законодательство Российской Федерации внесены изменения, которые установили обязательность точных границ у земельного участка, выступающего предметом сделки. Если раньше уточнение координатного описания не требовалось, сейчас это необходимо, а в случае отсутствия сведений о границах земельного участка государственная регистрация прав и кадастровый учет проводится не будут.
Поэтому перед подачей документов в орган регистрации прав собственнику необходимо убедиться, что границы интересующего земельного участка установлены.
Информацию о точности границ земельного участка можно узнать из своей выписки на земельный участок или в Национальной системе пространственных данных (nspd.gov.ru) в разделе Публичная кадастровая карта.
​Если выяснилось, что границы земельного участка не установлены, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.
Может возникнуть другая ситуация - границы земельного участка установлены, но обратившись в орган регистрации прав, вы получили уведомление о приостановлении в связи с пересечением границ интересующего земельного участка с границами другого земельного участка. В этом случае вам также нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы для исправления реестровой ошибки.

Ключевые сервисы программы «Национальная система пространственных данных»

Государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» - проект всероссийского масштаба, главный отечественный геоинформационный ресурс, консолидирующий все открытые данные о территории, в том числе сведения о земле и недвижимости. Все сервисы НСПД находятся по адресу – http://www.nspd.gov.ru. Сегодня мы расскажем подробнее о каждом из них.
«Земля просто» – сервис для подбора земельных участков в государственной и муниципальной собственности для последующего предоставления, формирование проекта схемы расположения земельного участка.
«Земля для стройки» – цифровая витрина земельных участков, подготовленных субъектами РФ для предоставления в целях жилищного строительства с возможностью обращения непосредственно в региональный уполномоченный орган или сразу за предоставлением земельного участка путем перехода на Портал госуслуг.
«Градостроительная проработка онлайн» – сервис, позволяющий проводить автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений по данным ЕГРН и данных региональных информационных систем.
«Визуализация пространственных данных» – инструмент для отображения пространственных объектов на карте. С его помощью можно загрузить в систему подготовленные документы xml-файлов межевых и технических планов и проверить наличие пересечений, вхождения в территориальную зону, а также в муниципальное образование.
«Мои объекты недвижимости» – предназначен для предоставления информации по принадлежащим собственнику объектам недвижимости, отслеживания изменений по объектам на различных территориях, а также для создания публичных предложений о продаже или аренде объектов недвижимости;
«Индивидуальное жилищное строительство» – сервис для подготовки графических материалов, необходимых для подачи уведомлений о строительстве/реконструкции индивидуальных и садовых домов с возможностью отрисовки схемы расположения объекта на земельном участке.
«Помощник изыскателя» – предназначен для проектных и строительных организаций, собственников недвижимости и непосредственно геодезистов, геологов, экологов и гидрометеорологов. Сервис предусматривает единую точку входа для получения сведений и документов, необходимых при проведении изыскательских работ.

«Правовая помощь онлайн»: какие вопросы можно задать в рамках консультации?

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Напоминаем, что задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.
Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области

Построил - Оформи: что важно знать про обновленный принцип эксплуатации построенных зданий и сооружений

С 1 марта 2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе внесены изменения в Закон № 218-ФЗ.
Законом № 487-ФЗ введен принцип «Построил - Оформи». Теперь эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления (осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав). Ранее для эксплуатации здания не требовалось ставить его на государственный кадастровый учет и осуществлять государственную регистрацию права.
Согласно введенным изменениям, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
- получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство;
- получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса;
- осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения (помещений или машино-мест в таком здании или сооружении) – если получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации не требуются.
Кроме того, если объект построен с привлечением средств участников долевого строительства, застройщик обязан представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации прав дольщика на квартиру или машино-место.

Как защитить недвижимость от мошенников?
На вопрос отвечают сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области
- Подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Подать заявление можно в МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале «Госуслуги».
Исключение – случаи, когда основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также если документы на регистрацию представляет нотариус, удостоверивший соответствующий договор (при этом сам договор подписан собственником лично), то запись о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия не учитывается.
- Изучите историю покупаемого объекта. Для этого запросите актуальную выписку из ЕГРН, поговорите с соседями или старшим по подъезду, дому.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. Сверьте ФИО, паспортные данные, указанные в выписке, с аналогичной информацией в паспорте, документе, по которому продавец приобрел объект.
Также из выписки будет понятно, отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др. Кроме того, из выписки будет понятно, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.
Подробнее о том как защитить недвижимость в методичке Росреестра https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/ca-250618-kak-zashchitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/

Уважаемые жители! В личных кабинетах на «Госуслугах» поступают уведомления об оплате налогов. Если у вас есть подтверждённая учётная запись на «Госуслугах» и вы не отказывались от электронных уведомлений — документ появится в личном кабинете.
Если вы пользуетесь «Личным кабинетом налогоплательщика» на сайте ФНС — уведомления будут приходить туда.
Если нет ни подтверждённой учётной записи, ни кабинета ФНС — ФНС отправит уведомление заказным письмом по адресу регистрации. Все уведомления должны поступить до 10 октября 2026 года. Уведомления будут приходить с суммой налога более 300 рублей. При получении уведомления, необходимо оплатить налоги в срок до 1 декабря 2026 года. Налоговые платежи обрабатываются до 10 рабочих дней

Уважаемые жители Николаевского сельского поселения!

На официальном сайте Администрации Николаевского сельского поселения через Платформу обратной связи размещен опрос населения             " Как вы считаете нужно делать прививку от гриппа".

Приглашаем вас принять активное участие в прохождении данного опроса. Как это сделать? На главной странице сайта Администрации Николаевского сельского поселения https://nikolaevskoe.donland.ru в разделе «Мой выбор. Мое будущее.» нажать «Участвовать», выбрать категорию «Опросы» и название опроса " Как вы считаете нужно делать прививку от гриппа", в появившемся окне ввести свои данные от кабинета «Госуслуги» и пройти опрос.  

Нам важно мнение каждого!