Молчанов и Партнёры /// Недвижимость Ростов-на-Дону

🔎 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года

В октябре 2026 года вступают в силу несколько законов и других актов, которые затронут сферу недвижимости и изменят жизнь россиян.

🛑С 1 октября в России произойдет увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Октябрьское повышение тарифов закреплено в распоряжении правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р в зависимости от региона может составить от 8 до 22%.

В Ростовской области в среднем плата за коммунальные услуги увеличится на 9,8%.

🛑С 1 октября 2026 года меняются условия предоставления льготной семейной ипотеки. Теперь ставки и максимальные суммы кредитов дифференцируется в зависимости от количества детей в семье, а сама программа распространяется на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет.

Семейная ипотека очень сильно изменилась. Много нюансов. Всё стало индивидуально.

🛑С 1 октября 2026 года цифровые платформы по аренде жилья будут передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов. При выявлении незадекларированного дохода возможны доначисление налога, пени и штрафы; при этом эксперты отмечают, что новые требования могут повысить прозрачность аренды, но также привести к росту издержек платформ и стоимости жилья и увеличить объем запрашиваемых у пользователей персональных данных.

Сейчас систему начали проверять в Москве. Дальше пойдут регионы.

🛑С 1 октября 2026 года при земельном контроле разрешается использовать автоматические средства фото- и видеосъемки, включая дроны, для дистанционного выявления нецелевого использования, заброшенных и заросших участков, а также самовольного захвата земли. Зафиксированные нарушения могут стать основанием для проверки и привлечения владельца к ответственности; эксперты ожидают увеличения числа таких проверок, в том числе в отношении участков, где без соответствующего назначения ведутся коммерческая деятельность, производство или размещаются склады.

Будут приводить в порядок эксплуатацию с целевым назначением земельных участков.

🛑С 15 октября 2026 года Центробанк вводит новые, максимально строгие макропруденциальные надбавки для банков на уровне 250%. То есть, Центробанк делает выдачу ипотеки закредитованным гражданам экономически невыгодной для самих кредиторов. Ведь банкам придется резервировать колоссальные объемы собственного капитала под каждый такой рискованный кредит.

Ипотеку станет сложнее взять. Нужно готовиться к подаче заявки.

Всё больше и больше нюансов в подготовке к любым операциям с недвижимостью.
Самостоятельно можно наломать дров.
Мой совет один. Ищите специалиста!

Подборка домов под семейную ипотеку🏘️

БЕЗ КОМИССИИ❗❗❗

❗️Ставка 6% для ИЖС и покупки готового❗️ дома. Независимо от числа детей. Это же правило — на покупку земли с последующим строительством.

Срок субсидирования ставки — 15 лет.
❗Дальше банк вправе повысить ставку: либо ваша ставка на момент договора + 4 п.п., либо ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (для ИЖС + 3,5 п.п.) — что меньше.

⚡Семейная ипотека с 1 октября в разборе от банка ВТБ

У меня есть главный вопрос.

Почему именно 7 лет младшему ребёнку!?
Почему не 3 или 10? Или может семье с 8-летним ребенком не нужен дом или квартира?

🏠 Квартира мечты до брака и после выглядит совершенно по-разному

До брака:

«Главное, чтобы ремонт красивый, кофейня в доме и с друзьями было где потусить да фоточки стильные сделать» ☕️

После появления семьи:

«А детский сад и школа далеко? Где парковаться? И почему окна на шумную сторону? Почему кухня такая маленькая?» 😄

Смена приоритетов - это нормально. На самом деле требования к недвижимости очень быстро меняются вместе с нашей жизнью.

В начале хочется тусовок и жить в центре.

Потом появляется автомобиль. Уже нужна парковка во дворе. А лучше паркинг.

Родились дети. Смотришь детский сад, школу, детские площадки, поликлиники...

Начинаешь работать из дома, внезапно выясняется, что еще одна небольшая комната иногда ценнее огромной кухни-гостиной.

Потому сразу выпрыгивать из трусов и жить на одном дошираке нет смысла. Можно надорваться.

Первая недвижимость может быть просто первой ступенью вашего дальнейшего роста.

Купили ликвидную однушку. Пожили. Подросли в доходе. Продали. Использовали накопленный капитал как первоначальный взнос и перешли в квартиру большего размера. И так шаг за шагом.
Слона едят по кусочку.

📌 Здесь важнее другое.

Первая квартира должна быть такой, чтобы ее было легко продать или сдать следующему человеку.

Потому я всегда начинаю свою работу с конца. Что мы будем делать через 5-10 лет? Будет ли легко сдать? А как продать? Будем ли переезжать в другой район при покупке следующего жилья? И куча других вопросов.

Локация, планировка, этаж, вид из окон, инфраструктура, состояние дома и адекватная цена часто важнее модной плитки в ванной.

Ремонт можно поменять.

Локацию и планировку квартиры поменять значительно сложнее.

Покупайте с умом и знаниями опытного специалиста!

⚡️Долги за коммуналку могут привести к отказу по ипотеке

Еще один пункт может появиться в банковском скоринге.

Банк России рассматривает механизм, при котором банки при оценке заемщика смогут учитывать задолженность по ЖКХ и алиментам. Сейчас такие обязательства не всегда полноценно видны банку при расчете долговой нагрузки.

Почему это важно?

Перед ипотекой большинство заемщиков следят за очевидными вещами:

💳 закрывают кредитные карты
💰 гасят потребительские кредиты
📱 стараются не пользоваться микрозаймами
🏦 проверяют кредитную историю

Хотя... кого я обманываю!?
Заёмщики вообще ни за чем не следят. Они просто идут в банк и думают, что обычный сотрудник им чудеса сотворит. Ага! Сейчас!

Теперь при подаче заявки нужно глубже смотреть на ситуацию клиента, так как постепенно банковская проверка становится значительно шире.

Банк оценивает не только размер вашего дохода. Он оценивает, как вы распоряжаетесь своими обязательствами.

Правильная подача заявки - это предварительный анализ, корректировка, подготовка документов и только потом подача заявки в конкретный банк под конкретные задачи.
Иногда это может занять и месяц.

Удача любит подготовленных!

⚡️ Почему я не рекомендую рассрочку?

Рассрочка - это не альтернатива ипотеке!
Практика показала, что покупка недвижимости в рассрочку несёт в себе риск потерять квартиру.

Сама идея рассрочки очень хороша.
Вы фиксируете цену сейчас, а потом платите частями. Деньги при этом могут отлично работать, например, на вкладе.

НО!
Многие повелись на эту схему:

купить сейчас → несколько лет платить небольшими платежами → дождаться снижения ставок → остаток перевести в ипотеку.

И как раз в этой схеме произошёл сбой на последнем этапе.

Некоторые покупатели уже столкнулись с проблемой: подходит крупный платеж, а денег на него нет. Приходится продавать квартиру или расторгать договор с застройщиком с возможными потерями. А потери тут могут быть из-за штрафных санкций, прописанных в договоре.

📌 Главный риск: изменение условий одобрения ипотеки.
Ведь как получилось? Взяли в рассрочку, например, ожидая рождения ребенка. А тут изменения по семейной ипотеке! И вам её просто не дали!


Поэтому при рассрочке я всегда смотрю прежде всего на одно:

откуда возьмутся деньги на последний платеж?

Если есть продажа другой недвижимости, накопления или понятный источник дохода, рассрочка может быть хорошим инструментом.

Если расчет только на «ставки упадут, потом возьму ипотеку», это уже лотерея.

Подходить к покупке надо с индивидуальным расчётом и чётким пониманием итоговых действий.

Приобретайте с умом и знаниями опытного специалиста!

Бесплатные участки для строительства частных домов

Сейчас обсуждается механизм, при котором землю будут выдавать бесплатно при условии, что владелец за три года построит и зарегистрирует на участке дом. Это часть поддержки сферы ИЖС в ответ на растущий интерес граждан к переезду в собственные дома. По опросам более 60% населения хотят жить в своём доме.

Этот вопрос уже несколько раз поднимался на разных уровнях.

Вот только пока это только обсуждения без конкретных сроков и механизмов.

Давайте попробуем прикинуть как это будет.

Для начала нужно понять кто вообще сможет получить заветные 6 соток. Например, многодетным и так сейчас могут выдать. Понятно, что процедура не быстрая, но всё же.
Если же задача стоит расширить список лиц, то это уже расширение критериев. Как вариант - рождение второго ребенка.

Ещё один момент - это строительство дома. Сама стройка дома занимает не так уж и много времени. Вопрос наличия денег: за свой счёт, по семейной ипотеке или просто по целевому кредиту. А если есть маткапитал, то как его использовать? Тут же тоже есть ряд ограничений.

Идём дальше.
А где будут эти участки? Точно не в самом центре города. Это свободные муниципальные земли. А по ним надо ещё кучу документов подготовить, что не быстро.

И тут сразу же следующие вопросы.
Что с инфраструктурой? Кто будет её строить и за чей счёт? Дороги, газ, свет, вода, школы, садики и многое другое.

Когда эта новость впервые появилась, то многие начали хайповать на ней. У меня же вопросов огромное количество. Нужно понимать, что вся эта процедура очень не быстрая. Нужны регламенты, финансы, свободные земли, подготовка документации по каждому участку и многое другое.

Мне очень хотелось бы, чтоб такой механизм был запущен. Идея очень хорошая.
Будем ждать!

СРОЧНО❗❗❗

Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.

На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:

🔥2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔥4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔥6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

🔥8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔥10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.


Кто успеет тот молодец!
ВРЕМЕНИ НЕТ❗❗❗

Звоните❗ Будем срочно одобряться и подбирать новостройку

Риелторы лучше защищают от мошенников, чем нотариусы

Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) проанализировал 298 судебных дел за последние 4 года о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, заключённых под влиянием телефонных мошенников. Результаты оказались неожиданными:
Успешность защиты сделок в суде:
🛑 Онлайн-сервисы: 78% сделок устояли;
🛑 Банки: 62% сделок устояли;
🛑 Риелторы: 60% сделок устояли;
🛑 Нотариусы: всего 40% сделок устояли.

Выборка судебных дел делалась случайным образом.
Очень не хватает данных по самостоятельным сделкам, когда "я сам всё сделаю" или "скачаю договор из интернета". Уверен, что там будет очень всё интересно.

К сожалению, ни один способ не даёт 100% гарантии. Зато вы можете минимизировать риски, используя несколько вариантов. Да, это будет дороже, но когда безопасность стоила дёшево?!

🛡 Банки требуют включать риск ударов БПЛА в ипотечное страхование

Крупнейшие банки России (Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ) начали требовать от заёмщиков расширенного имущественного страхования, покрывающего риски атак беспилотников.

Что важно знать:
▫️ Это касается только страхования имущества (квартиры или дома), а не жизни, здоровья или титула.
▫️ В самих полисах риск редко прописывают прямо как «атака БПЛА». Чаще используются стандартные формулировки: «военные риски» или «риск терроризма».

Цена вопроса: такой полис стоит заметно дороже обычного. Однако если клиент откажется от расширенного покрытия, банк имеет законное право поднять ставку по ипотеке на 0,5–2 процентных пункта

Страховые компании берут этот риск на себя самостоятельно, без участия Российской национальной перестраховочной компании, так как оценивают его как умеренный.

Правильная ли это мера?
Считаю, что однозначно ДА!
А если учитывать, что прилететь может в любой момент, то люди стали страховать своё жильё и требований банков.

Страховать или нет от БПЛА каждый решает для себя сам. Цена спокойствия не так высока. Зато можно меньше тревожиться!

Если вам нужна такая страховка, то напишите мне в личку. Помогу всем чем смогу.

🔎 Как правильно считать налог с продажи квартиры

При продаже недвижимости налог далеко не всегда равен стандартным 13% от цены в договоре. Итоговая сумма зависит от того, как именно вы определите налоговую базу.

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% нужно заплатить с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% - со всей суммы превышения. Важно понимать, что повышенная ставка касается только разницы сверх этого лимита, а не всей стоимости квартиры.

Налог начисляется не на общую стоимость продажи, а именно на налоговую базу - то есть на ваш чистый доход. Её можно законно уменьшить двумя способами.

🛑Если есть документы о покупке: вычитайте прошлые расходы из нынешних доходов. Например, если вы купили квартиру за 12 млн рублей, а продали за 15 млн рублей, налог начислится только на разницу в 3 млн рублей. Но помните нюанс: если кадастровая стоимость слишком высока, уменьшить базу на всю сумму расходов может не получиться.

🛑Если документов на покупку нет: вы можете использовать стандартный имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. Совместить подтвержденные расходы и этот вычет по одной сделке нельзя, поэтому важно заранее рассчитать, какой вариант для вас выгоднее

Самостоятельно не всегда возможно посчитать налоги правильно. Настоятельно рекомендую обращаться к узкоспециализированным специалистам. Слишком много нюансов.

📅 Ипотечные каникулы для семей с детьми: новые правила с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах. Мера распространяется в том числе на договоры, заключенные до этой даты.

🛑Второй и последующие дети: каникулы сроком до 18 месяцев (но не дольше, чем до достижения ребенком 1,5 лет или с даты усыновления). Предоставляются независимо от уровня дохода семьи.
🛑Условия по процентам: банк может начислять проценты только с 7-го месяца льготного периода, а выплачивать их заемщик будет по завершении каникул.
🛑Первый ребенок: отсрочка по платежам до 6 месяцев, но только при условии снижения дохода семьи более чем на 20% и если расходы на ипотеку превышают 40% среднемесячного дохода.

Новые правила призваны снизить финансовую нагрузку на семьи в самый затратный период после рождения ребенка.

НО❗❗❗
Оцениваете риски. До подачи документов надо узнать последствия. Сейчас снижаем, а дальше что? Какие платежи будут? Как изменится нагрузка после окончания каникул?

Для этого нужно идти в банк и разговаривать с менеджерами. Очень важно сделать расчёты и уточнить информацию по пакету документов.

🛡 Банки требуют включать риск ударов БПЛА в ипотечное страхование

Крупнейшие банки России (Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ) начали требовать от заёмщиков расширенного имущественного страхования, покрывающего риски атак беспилотников.

Что важно знать:
▫️ Это касается только страхования имущества (квартиры или дома), а не жизни, здоровья или титула.
▫️ В самих полисах риск редко прописывают прямо как «атака БПЛА». Чаще используются стандартные формулировки: «военные риски» или «риск терроризма».

Цена вопроса: такой полис стоит заметно дороже обычного.
ОДНАКО! Если клиент откажется от расширенного покрытия, банк имеет законное право поднять ставку по ипотеке на 0,5–2 процентных пункта. Процент зависит от условий, прописанных в кредитном договоре.

Страховые компании берут этот риск на себя самостоятельно, без участия Российской национальной перестраховочной компании, так как оценивают его как умеренный.

С учётом нынешних реалий такая страховка очень даже оправдана.

Рекомендую уточнять в страховой какие именно риски покрывают в рамках договора. Это полная потеря жилья или ещё можно закрывать повреждения тех же окон.

МЫ ЭТО СДЕЛАЛИ!!!

Почти 3 года судов и Самсунг вернул деньги за заводской брак.

С чего всё началось?

Я покупал два одинаковых телевизора в разных магазинах с интервалом месяцев в 6.

Аккурат через 2 месяца после окончания гарантийного срока один из них сгорел🤦🏼‍♂
Второй ещё через пару месяцев.
Сломалось не какая-нибудь плата, а матрица. Это уже основная часть телевизора, замена которой на тот момент стоила 40 000₽. По факту можно купить телевизор за эти деньги, но другой модели.
Гарантий фактически нет, так как после начала СВО Самсунг решил быстренько свернуть свою деятельность в РФ.
Как я выяснил, качество матриц Самсунга, мягко говоря, очень плохое. По данным из разных источников брак пошёл или с 2017, или 2020 года.
Производитель в курсе об этом.

НО❗️
Это буду не я, если не узнаю что-нибудь новое и полезное.
Есть интересный момент.
По закон о Защите прав потребителей хоть гарантия и закончилась, но срок эксплуатации ещё не завершился. При этом маленький нюанс есть... Из строя должна выйти какая-то основная часть. А в моём случае у телевизора матрица- это основная часть устройства.

Мне подсказали номерок одного юриста с опытом, который возьмётся пообщаться с производителем… Судебную практику тоже глянул.
В общем сделал я доверенность и ребята начали длительный процесс судебных тяжб.

Вся сложность заключалась в том, что производитель всячески старался хитрить и затягивать, плюс весьма не спешная работа мировых судов, экспертизы...

В общем вся эта история тянулась почти 3 года.

Этот вопрос можно было бы значительно быстрее закрыть, но... но... и ещё раз но.

Теперь у меня есть очередной интересный и полезный опыт.
Покупаю всю технику только в официальных магазинах. И не важно маркетплейс это или специализированный продавец.
Ещё моменты.
Желательно чтоб стоимость товара была выше 100 000 рублей. Тогда вы себе сильно упростите жизнь по срокам, так как работают другие суды.
И обязательно выход из строя важного элемента, например, двигателя в автомобиле.

Если вам нужна будет помощь в подобной ситуации, то я поделюсь контактом специалиста.
Проверено на себе!

Всех с праздником!
С днём семьи, любви и верности!👩‍❤️‍👨

Согласно преданию, в городе Муром правил князь Павел, у которого был младший брат по имени Петр.

Однажды Петр тяжело заболел: все его тело покрылось струпьями. Местные лекари были бессильны перед проказой, никто не мог помочь брату князя. Петр узнал, что Рязанская земля славится прекрасными врачами, и отправил туда гонцов на поиски. Вскоре ему принесли вести о мудрой крестьянке Февронии, дочери бортникапчеловода, добывающего мед у диких пчел. Девушка обладала даром целительства и пообещала вылечить князя, если тот выполнит одно условие: возьмет ее в жены. Не мешкая, Петр отправился к ней. Усмехнувшись про себя пожеланию девушки, он пообещал ей, что женится, хотя и не думал связывать себя узами брака с простолюдинкой.

Феврония приготовила особую мазь и передала гостю. Тот намазал ею все тело, и его кожа очистилась от страшных язв. В награду Петр отправил целительнице богатые дары и вернулся домой, позабыв о своем обещании.

Радость Петра длилась недолго: вскоре болезнь возобновилась с прежней силой. Вновь отправился он в Рязанскую землю на встречу с Февронией. И вновь целительница сказала, что недуг полностью покинет Петра, если тот сдержит данное слово и женится на ней. Пристыженный, он твердо пообещал взять спасительницу в жены. Феврония снова приготовила лекарство, и на этот раз Петр вылечился окончательно. Домой в Муром он приехал с невестой и вскоре сыграл свадьбу.

Некоторое время спустя ушел из жизни князь Павел. Править муромской землей стал Петр, однако правление его было недолгим. Бояре возмутились, что их княгиня — простолюдинка, и стали упрашивать князя бросить ее и взять в жены кого-то из их дочерей. Петр же поступил по совести: вместе с любимой женой покинул город и отплыл на ладьях искать новый дом. А бояре принялись делить в Муроме княжеский престол, в городе началась смута. Тогда к Петру и Февронии отправили гонцов с просьбой вернуться. Те согласились и всю оставшуюся жизнь провели в Муроме.

Петр и Феврония прославились как мудрые и добрые правители. Они заботились о народе, не держались за богатство, помогали нуждающимся. Их союз, полный любви и гармонии, стал образцом семейных отношений.

На склоне лет супруги приняли монашество. Они так сильно любили друг друга, что начали молиться с просьбой послать им смерть в один день. Также они завещали похоронить их в одном гробу, разделенном тонкой перегородкой.

По легенде Петр и Феврония ушли из жизни в один час. Однако люди не осмелились упокоить тела монаха и монахини вместе. Вместо этого тело князя Петра похоронили рядом с церковью Пречистой Богородицы, а Февронию — в загородном женском монастыре. Однако наутро тела супругов оказались в общем гробу, который они приготовили для себя и который стоял до этого пустой в храме Пречистой Богородицы. Горожане предприняли еще одну попытку разделить супругов, но наутро святые вновь оказались вместе. После этого горожане не осмелились больше тревожить их. Вскоре место захоронения Петра и Февронии стало местом паломничества. Верующие приходили сюда с молитвами о здоровье, семейном благополучии и счастье в браке.

💰 В России появится новый инструмент накопления на жильё — договор жилищных сбережений (ДЖС)

Владимир Путин подписал закон о ДЖС — специальном вкладе для накопления на покупку жилья. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.
Как это работает: вклад открывается минимум на 3 года с возможностью пополнения (в том числе третьими лицами, например, родственниками). По накоплениям начисляются проценты. После истечения срока вкладчик может получить кредит на недостающую сумму или использовать накопления как первоначальный взнос в любом банке.

🛑 Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов — но не ранее чем через 1–1,5 года;
🛑 Если деньги не направить на жильё, проценты пересчитают по ставке «до востребования»;
🛑 Страховка по таким вкладам — до 10 млн руб. (отдельно от обычных вкладов).


ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО 🔥
Посмотрим как это будет работать на практике, например, совместно с семейной ипотекой🤔
Владимир Молчанов

🏡 Сколько стоит дом построить летом 2026 года

Строительный сезон проходит без резких скачков — цены растут в пределах инфляции. С начала сезона (март–апрель) средний рост стоимости строительства составил до 10%.
🛑 Средняя цена дома 107 кв. м к концу июня — 7,56 млн руб.
🛑 До конца года рост сохранится — в среднем 4,5–10%.

Среди причин подорожания называют:
💢новые правила НДС,
💢сокращение льгот по 💢зарплатным налогам для МСП,
💢рост цен на стройматериалы,
💢дефицит рабочей силы.

Сколько в среднем стоит тёплый контур (фундамент, коробка, кровля):
🛑 Каркасный дом — от 60 тыс. руб./кв.м;
🛑 Из блоков — от 70 тыс. руб./кв.м;
🛑 Из клееного бруса — от 80 тыс. руб./кв.м.

С отделкой и коммуникациями цена вырастет ещё на 30–50%.

Есть ли смысл строить или покупать уже готовое - это открытый вопрос.
Владимир Молчанов

Отличная новость🔥🔥🔥
📢 Условия программы «Семейная ипотека» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года

Но в очередной раз начались «качели».
Следующий раз будет в октябре.

Как по мне, то можно было бы вообще под те же 10% давать ипотеку за рождение первого ребенка, но без первоначального взноса и только на двушку. За второго уже трешка или дом. Что то в таком формате.

Вот тогда было бы проще рождаемость поднимать и программа очень целевая была бы.

Пока ждём новых изменений.
Владимир Молчанов