Не каждую сделку с квартирой нужно оформлять у нотариуса. Но есть случаи, когда без этого не обойтись. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно, если:
🔹 продавец – несовершеннолетний, ограниченный в дееспособности или недееспособный гражданин;
🔹 продается доля в праве общей собственности на квартиру (кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке);
🔹 стороны в предварительном договоре предусмотрели, что основной договор должен быть нотариально удостоверен.
В остальных случаях договор можно заключить в простой письменной форме. Однако при самостоятельном оформлении сделки стороны принимают на себя существенные и не всегда очевидные риски. Среди самых распространенных:
🔹 Неучтенные права третьих лиц. Например, может выясниться, что на продажу не было получено согласие супруга.
🔹 Скрытые обременения. Квартира может находиться в ипотеке, под арестом или являться предметом судебного спора.
🔹 Ошибки и опечатки в документах. Так, например, одна неверная цифра в паспортных данных способна привести к приостановке регистрации в Росреестре.
🔹 Проблемы с дееспособностью и волей сторон. Сделка может быть впоследствии оспорена, если выяснится, что продавец был введен в заблуждение или не осознавал значения своих действий.
🔹 Нарушение преимущественного права покупки. Если другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о продаже доли в квартире, они скорее всего попытаются оспорить сделку.
❓Что проверяет нотариус при удостоверении договора? – Правоустанавливающие документы и историю перехода прав на квартиру; наличие скрытых собственников – супругов, детей (при использовании маткапитала), обременений и арестов; полномочия представителей (если сделка совершается по доверенности); дееспособность сторон; соблюдение преимущественного права покупки и отсутствие признаков давления, заблуждения и иных пороков воли.
Кроме того, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае регистрация перехода права собственности занимает всего один рабочий день, тогда как при подаче документов через МФЦ срок намного больше – 7-9 рабочих дней.
Найти нотариуса для обращения можно через официальный сайт Нотариальной палаты Ростовской области https://notpalro.ru/poisk-notariusa/
#ГосЮрБюроРО
#Нотариат
🔹 продавец – несовершеннолетний, ограниченный в дееспособности или недееспособный гражданин;
🔹 продается доля в праве общей собственности на квартиру (кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке);
🔹 стороны в предварительном договоре предусмотрели, что основной договор должен быть нотариально удостоверен.
В остальных случаях договор можно заключить в простой письменной форме. Однако при самостоятельном оформлении сделки стороны принимают на себя существенные и не всегда очевидные риски. Среди самых распространенных:
🔹 Неучтенные права третьих лиц. Например, может выясниться, что на продажу не было получено согласие супруга.
🔹 Скрытые обременения. Квартира может находиться в ипотеке, под арестом или являться предметом судебного спора.
🔹 Ошибки и опечатки в документах. Так, например, одна неверная цифра в паспортных данных способна привести к приостановке регистрации в Росреестре.
🔹 Проблемы с дееспособностью и волей сторон. Сделка может быть впоследствии оспорена, если выяснится, что продавец был введен в заблуждение или не осознавал значения своих действий.
🔹 Нарушение преимущественного права покупки. Если другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о продаже доли в квартире, они скорее всего попытаются оспорить сделку.
❓Что проверяет нотариус при удостоверении договора? – Правоустанавливающие документы и историю перехода прав на квартиру; наличие скрытых собственников – супругов, детей (при использовании маткапитала), обременений и арестов; полномочия представителей (если сделка совершается по доверенности); дееспособность сторон; соблюдение преимущественного права покупки и отсутствие признаков давления, заблуждения и иных пороков воли.
Кроме того, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае регистрация перехода права собственности занимает всего один рабочий день, тогда как при подаче документов через МФЦ срок намного больше – 7-9 рабочих дней.
Найти нотариуса для обращения можно через официальный сайт Нотариальной палаты Ростовской области https://notpalro.ru/poisk-notariusa/
#ГосЮрБюроРО
#Нотариат