Союз председателей МКД

🏆 МЫ ПОБЕДИЛИ! УФАС ПРИЗНАЛО СВГК НАРУШИТЕЛЕМ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА!

Решение Комиссии Самарского УФАС от 25.09.2026 по делу № 063/01/10-977/2026

Дорогие жители ТСЖ «Олимпия Парк», коллеги-председатели, Союз председателей МКД Самарской области!

Спешу поделиться долгожданной и очень важной новостью. Мы выиграли!

25 сентября 2026 года Комиссия Самарского УФАС России вынесла РЕШЕНИЕ, которым признала ООО «Средневолжская газовая компания» нарушителем антимонопольного законодательства.

⚖️ Что установила Комиссия УФАС

1. ООО «СВГК» занимает доминирующее положение (100%) на рынке оказания услуг по техническому обслуживанию ВДГО в МКД в зоне пролегания своих газораспределительных сетей.
2. Действия СВГК признаны нарушением пункта 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции, выразившимся в злоупотреблении доминирующим положением путём навязывания потребителям невыгодных условий при заключении договора на ТО ВДГО.
3. Установлено ключевое нарушение: СВГК навязывала периодичность технического обслуживания газовых котлов 1 раз в месяц, тогда как документация заводов-изготовителей (Buderus, Viessmann, Ferroli, De Dietrich, Riello, ACV, Rossen) прямо предусматривает обслуживание не реже 1 раза в год.
4. СВГК обязана прекратить нарушение — выдать предписание и направить всем заявителям (включая наше ТСЖ) предложения о внесении изменений в Приложение №2 к договорам с учётом выводов УФАС.


📊 Что это значит для нас в цифрах

Экономия — более 600 000 руб. в год!

Это не просто цифры — это реальные деньги, которые останутся в нашем доме, а не уйдут в карман монополиста.

🏛️ Почему это решение важно для всей Самарской области

Наше дело было объединено с заявлениями ещё девяти организаций:

· ТСЖ «ЖК Ладья»
· ЖК «Степана Разина, 150»
· ТСН «ЖК «Ленинградский»
· ТСН «Старазагорское»
· ЖК «Краснодонская, 8»
· ЖК «Краснодонская, 10А»
· ТСЖ «Гагаринское»
· ЖК «Чемпион»
· ООО «УК Эрисон»

Все они выиграли вместе с нами!

УФАС создал прецедент, который теперь распространяется на все многоквартирные дома Самарской области с крышными и встроенными котельными. Теперь любая управляющая организация или ТСЖ может ссылаться на это решение, чтобы защитить своих жителей от необоснованных поборов СВГК.

⚔️ Что дальше? А дальше суд.

Это решение УФАС — мощнейший козырь в нашем параллельном споре с СВГК в Арбитражном суде Самарской области, где газовая компания пытается принудить нас заключить договор на своих условиях.

Теперь в суде мы будем опираться на официальное решение УФАС, которым установлено:

· СВГК — монополист
· СВГК нарушила закон
· СВГК навязывала невыгодные условия

Это решение будет приобщено к материалам судебного дела и станет ключевым доказательством нашей правоты.

💪 Обращение к коллегам-председателям

Если в вашем доме есть крышная или встроенная газовая котельная — это решение работает и для вас!

Что нужно сделать:

1. Проверьте свой договор с СВГК — если у вас навязана периодичность ТО чаще, чем предусмотрено инструкцией завода-изготовителя вашего котла, вы платите лишнее.
2. Сверьтесь с решением УФАС — оно прямо подтверждает: периодичность ТО определяется документацией предприятия-изготовителя, а не прихотью монополиста.
3. Обращайтесь в УФАС — если СВГК отказывается снижать периодичность, пишите заявление. У вас теперь есть мощная доказательная база.
4. Подключайтесь к борьбе — объединяйтесь с другими ТСЖ и УК. Вместе мы сможем заставить СВГК работать по закону, а не по своим правилам.

🙏 Благодарность

Хочу поблагодарить всех, кто поддерживал нас: коллег-председателей, сотрудников Самарского УФАС, которые объективно разобрались в деле и приняли справедливое решение.

Закон — на нашей стороне. И мы это доказали!

💬 Вопросы и предложения — в комментариях. Будем держать вас в курсе судебного процесса!

Вместе мы сильнее! 💪

С 1 октября 2026 будем жить по новым тарифам.

Как и было обещано в конце 2025 года повышение пройдет в два этапа- с 01.01.2026 и с 01.10.2026

Размер повышения по видам услуг за год:

💧 Водоснабжение и водоотведение: +13,2%
⚡️ Электроэнергия: +12,2%
🔥 Газоснабжение: + 10%
❄️ Отопление: +12,1%
🗑 Вывоз ТКО (мусор): +22,2% . Цена с 01.11.25 - 790,1 руб/м3. Цена с 01.10.26 - 864,37 руб/м3

Почему растут тарифы?

Повышение связано с:
- Инфляцией и ростом цен на энергоресурсы;
- Изменением налогового законодательства;
- Увеличением затрат на обслуживание сетей;
- Федеральной и региональной индексацией тарифов.

😢 Следующее повышение запланировано на 2027 год.

Не забудьте обновить данные в системах расчёта платежей и проверить договоры с поставщиками ресурсов.

В случае возникновения споров ссылайтесь на распоряжение Правительства РФ №3413-р от 25.11.2025 и приказы регионального Правительства , указанные в таблице.

⚠️ СВГК составила акт о недопуске к ВДГО, а виноват председатель?

Коллеги, к нам всё чаще обращаются с проблемой: СВГК составляет акт об отказе в допуске к ВДГО и направляет его в ГЖИ. Под угрозой штрафа оказывается председатель ТСН — хотя уведомляло и организовывало допуск именно ТСН.

Разберём две частые ситуации.

🫨Ситуация 1. Сотрудники СВГК не пришли

Вы согласовали время, уведомили собственников, подготовили доступ — но сотрудники СВГК не явились, работы не провели. А позже приносят акт «об отказе в допуске».

❓Что делать:

· Не подписывать акт автоматически. Сделать отметку: «Организация доступа обеспечена, сотрудники СВГК в согласованное время не явились».
· Сохранить доказательства: журнал заявок, переписку, уведомления, фото/видео, детализацию звонков.
· По возможности составить внутренний акт о неявке со свидетелями.
· Направить в СВГК письменные возражения.

❗️Неявка исполнителя — не ваш отказ в допуске. Акт можно оспорить.

🫨Ситуация 2. Собственник не предоставил доступ

Вы уведомили собственника, согласовали время, организовали приход СВГК — но собственник дверь не открыл или отказался впускать. Акт составляют, а крайним оказывается председатель.

❗️Что важно понимать:

· Обязанность обеспечить доступ к внутриквартирному газовому оборудованию лежит на собственнике, а не на председателе.
· Председатель обязан уведомить и организовать, но не вправе принудительно открыть дверь.

❓Что делать:

· Не подписывать акт как «отказ ТСЖ». Отметить: «Доступ не обеспечен по причине отсутствия собственника квартиры № __».
· Составить отдельный акт со свидетелями: СВГК прибыла, доступ организовывался, собственник не открыл.
· Сохранить цепочку уведомлений: письма, фото объявлений, скриншоты, журнал звонков.
· Направить позицию в СВГК и ГЖИ: недопуск вызван поведением собственника, ТСЖ не несёт ответственности по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.

❗️Вы отвечаете за организацию, а не за то, откроет ли собственник дверь.

☝️О рисках

По ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ штраф для должностных лиц — от 25 000 до 100 000 рублей, при повторном нарушении — от 150 000 до 200 000 рублей либо дисквалификация.

ГЖИ не всегда сразу разбирается, кто виноват. Доказательства собирайте сразу, а не после запроса из инспекции.

Что сделать заранее

1. Вести журнал «уведомление — ответ» по каждой квартире.
2. По отказывающимся собственникам оформлять акт со свидетелями.
3. При получении акта от СВГК — фиксировать письменную позицию.
4. При проверке ГЖИ — сразу предоставлять доказательства.

Председатель — организатор, а не гарант.
Ваша защита — цепочка:
уведомил → организовал → обеспечил возможность доступа.

Если доступ не состоялся не по вашей вине, ответственность не должна ложиться на председателя.

⚠️Помните главное - не подписывайте автоматом акты, с которыми не согласны, направляйте возражения, защищайте свою позицию.

А вы сталкивались с такими актами от СВГК? Пишите в обсуждениях, разберём Вашу ситуацию вместе.

Ситуация с назначением временной УК в Самаре уже расходится на мемы.

Было бы смешно, если бы не было так грустно.

ℹ️ Напомним, что ГЖИ Самарской области решило навести порядок на рынке ЖКХ в результате чего вполне благополучные , не брошенные дома попали в управление временной УК.
Одним днём жители узнали, что их передали непонятно кому и нет понимания что будет дальше с их домами.

Наведение порядка - цель достойная, правильная, все мы за это радеем, но большие вопросы к способу решения проблемы и её реализации.

➡️ Как это было:
1. ГЖИ был выгружен список из 900 МКД по принципу отсутствия информации в системе ГИС ЖКХ о выбранном способе управления.

2. Список был передан ДГХиЭ.

3. ДГХиЭ не глядя распределяет дома из перечня по временным УК. 238 из которых планируется отдать тольяттинской УК КИТ.

4. Временная УК (на сегодняшний день больше всего обращений в прокуратуру и к нам именно по УК КИТ) заходит на дом без предварительного уведомления, без ознакомления с условиями договора управления и начинает «управлять».

5. Жители в растерянности, почему так вышло, дома управлялись, достаточно успешно, на каких-то адресах уже были проведены ОСС и сданы в ГЖИ, но их протоколы почему-то решили не замечать.

6. Жалобы на данную процедуру от жителей, УК, ТСН уже направлены в прокуратуру, на имя губернатора и поданы исковые заявления в суд.

✅ Как можно было избежать проблем, которые мы имеем сегодня:

1. Данные из выгруженного ГЖИ списка должны были быть переданы в отделы ЖКХ каждого муниципального образования и специалисты данных отделов должны провести работу с управляющими компаниями и председателями на предмет выяснения обстоятельств, которые способствовали определению их дома в системе как «бесхоз».

2. По домам, которые попали в данный перечень в результате «технической ошибки» вопрос нужно решить догрузив исчезнувшую/ не загруженную информацию в систему ГИС ЖКХ.

3. По домам, которыми на самом деле никто не управляет и нет решений ОСС о выбранном способе управления, нет УК назначенных по конкурсу, вести работу по назначению временной УК, с соблюдением всей предусмотренной законом процедуры, а именно:
3.1. Из заранее сформированного перечня временных УК выбирается та, которая будет управлять домом с соблюдением порядка очередности. ДГХиЭ порядок распределения был нарушен;
3.2. В течении 5 раб. дней орган местного самоуправления должен уведомить собственников с информацией по условиям договора и способе его расторжения.

❗️Да, это сложнее и дольше, но более правильно и честно по отношению к жителям данных МКД, тк на данный момент заложниками ситуации оказываются именно жители.

Открытым остается вопрос, почему МСУ решили пропустить процедуру с открытым конкурсом и сразу перешли к управлению временной УК? А может быть он проводился, но об этом никто не знает?

🤔 Не страшно ошибиться, страшно закрывать глаза на уже совершенные ошибки. Думаю, что всё поправимо, ведь цель у нас, надеюсь одна - наведение порядка в ЖКХ.

‼️Из личных кабинетов ТСН/ТСЖ в системе ГИС ЖКХ стали пропадать документы о выборе способа управления, это обнаружили сегодня сразу несколько ТСЖ.
Причем сам документ есть, но при скачивании оказывается, что от документа остались только первая и последняя страницы…

⚡Как пишет наш коллега, Алексей Сорокин , председатель ТСЖ «Триера», член регионального штаба Народный фронт Самарской области:

«Коллеги, ввиду странной ситуации с ТСЖ/ТСН и ГЖИ просьба проверить в системе ГИС ЖКХ заполненные данные. Прикладываю алгоритм со скриншотами, просьба проверить и сообщить результат в чате обсуждений в Макс https://max.ru/join/pr9rLOc-yQYcd09Xs9vRqP0aW-UoO93CIKoASX2ryls.

Собираем статистику, чтобы понять, как действовать дальше.»

Как проверить:

1. В личном кабинете организации в ГИС ЖКХ перейдите на вкладке Объекты управления в пункт Договоры управления.

2. Просто нажмите кнопку Найти и в результатах поиск Нажмите на Устав.

3. Посмотрите на открывшейся вкладке что за документы у вас прикреплены, скачайте Протокол и Устав и проверьте, все ли там страницы в документах есть.

Прошло совещание ГЖИ по вопросу передачи двух ТСЖ в управление временной УК.

На совещании присутствовали:
- руководство ГЖИ;
- представители Союза;
- представители домов по ул. Осипенко д. 38 , ул. 22 Партсъезда д. 198 .

Итоги совещания:

1. В ГЖИ есть список из 900 МКД, на которых по информации федеральной системы ГИС ЖКХ не выбран способ управления, то есть они признаны бесхозом;

2. Данные дома в настоящее время передаются в управление временной УК по приказу ДГХиЭ и ГЖИ;

3. Дом Осипенко 38 попал в данный реестр по технической ошибке и в ближайшее время ГЖИ исправит данную ошибку и дом будет возвращен под управление ТСЖ;

4. Дом 22 Партсъезд 198 остается с временной УК до момента проведения ОСС по выбору способа управления, тк были недочеты при работе в системе ГИС ЖКХ;

5. В органе МСУ должен быть налажен процесс уведомления жителей о назначении временной УК, не так как это происходит сейчас- по факту, а в соответствии с процедурой прописанной в законе , а именно письменно в течении 5 рабочих дней с момента принятия решения. В уведомлении должны быть прописаны не только факт назначения, но и условия договора управления;

6. ГЖИ в свою очередь уделит большее внимание проработке домов из списка, чтобы избежать таких ошибок в дальнейшем.

Порадовало, что ГЖИ признали техническую ошибку, за это СПАСИБО ! Насколько оперативно вопрос будет закрыт - проконтролируем.

❓Что нужно сделать каждому председателю, чтобы не попасть в «серый список» бесхоза.

✅ Нужно проверить наличие информации о способе управления вашим МКД в системе ГИС ЖКХ, проверить наличие протоколов о выборе способа управления.
✅ Сделать скрины наличия данной информации в системе ГИС ЖКХ и сохранить у себя.

Потому что как оказалось, если тебя не видят в системе, значит тебя нет.
Таковы наши реалии сегодня.

Изменилось закреплённое сообщение чата

💬 ЧАТ ОБСУЖДЕНИЙ «Союз председателей МКД»

Теперь у нашего канала есть чат для комментариев! Чтобы читать и оставлять комментарии к постам, подпишитесь на чат обсуждений по ссылке ниже 👇

Уважаемые председатели ТСЖ и ТСН!

Союзу стало известно о вопиющей ситуации, которая произошла в Самаре - по приказу ГЖИ 08.07.26 временной управляющей компании ООО УК КИТ были переданы два дома, управляемые ТСЖ :

ул. Осипенко д. 38
ул. 22 Партсъезда д. 198

Причина - НЕ РАЗМЕЩЕНА ИНФОРМАЦИЯ О СПОСОБЕ УПРАВЛЕНИЯ В СИСТЕМЕ ГИС ЖКХ.

При том, что ТСЖ функционируют 5 и 17 лет! И вся информация своевременно всегда выгружалась в систему, но в один момент личный кабинет оказался пуст…

Такого в Самаре не было! Чтобы вот так, одним днём, без ведома жителей забрали дом, находящийся под управлением ТСЖ!
Где гарантия, что завтра не придут за вашим домом?

На сегодня по данному вопросу назначена встреча в ГЖИ с руководителем.
Ситуацию держим на контроле, отступать не намерены, председателям окажем всестороннюю поддержку.

Также о данной ситуации начали писать местные блогеры:

https://vk.ru/wall7264551_131346

https://vk.ru/wall7264551_131363

https://vk.ru/wall9269257_26444

Подписывайтесь на канал, добавляйтесь в обсуждения https://max.ru/join/uNiXUzH2lOn5hiXpOZxCODwCjUuV5iIG5bjn9pr8Fso , будем держать в курсе событий.

На почту директоров УК, председателей ТСЖ/ТСН/ЖК пришло письмо от ГЖИ с требованием о размещении в систему Электронное ЖКХ планов подготовки к отопительному периоду до 03 июля 2026 года.

Напомним, в прошлом году планы мы сдавали только в администрации районов.

Мы подготовили для Вас информацию о том, как разместить план в Электронное ЖКХ 👇

Заходим на сайт электронного ЖКХ http://adm-ezhkh.gzhi-samara.ru/EZHKH/login?ReturnUrl=%2FEZHKH%2F
⬇️
В личном кабинете выбираем раздел "ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ" ➡️ "Подготовка к отопительному сезону" ➡️ "Документы по подготовке к отопительному сезону"
⬇️
Выбираем период 2026/2027. Ниже под периодом ставим необходимые галочки (если дом с индивидуальной системой отопления/с типом блокированной застройки/индивидуальный дом).
⬇️
В появившемся списке выбираем нужный дом, нажимаем на карандаш и проваливаемся во вкладку с документами.
⬇️
Если внутри вкладки возможность добавления документов не активна, то необходимо проставить дату пуска тепла в дом, можно по аналогии с 2025 годом указать 01.10.2026. Проставили дату, нажимаем "Сохранить".
⬇️
Во вкладку документы добавляем файл "План график ОЗП". Нажимаем ✅"Сохранить".

План будет висеть со статусом "Черновик", статус изменить мы не можем.

Всё. Вы разместили План подготовки к отопительному сезону в систему Электронное ЖКХ.

«Злоупотребление доминирующим положением путем навязывания невыгодных условий» - выражаясь юридическим языком , «охр@нели» - выражаясь языком великим и могучим 🤬

Это все про СВГК и про то, как они навязывают свои условия. Как они работают в части ТО мы знаем - никак (людей нет как говорят), но деньги платите будьте добры ежемесячно, закон-таки обязывает!

Друзья, коллеги-председатели ТСЖ и управляющие компании со своими котельными! Готовы побороться? 🙃

Всем нам ООО «Средневолжская газовая компания» (СВГК) в одностороннем порядке навязала договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) на своих грабительских условиях. Мы попытались отстоять справедливость, но столкнулись с системой.

Вот что делает СВГК:

1. Заставляет платить за воздух. Нас заставляют оплачивать техническое обслуживание оборудования, которое по закону не относится к минимальному перечню работ по ТО ВДГО, в частности, самих котлов и блоков управления крышной котельной. По их «логике», котельная — это ВДГО, хотя это оборудование для выработки тепла, а не транспортировки газа .

2. Назначают несуществующие работы. Самое вопиющее — СВГК настаивает на проведении технического обслуживания газовых котлов 1 раз в месяц, ссылаясь на ГОСТ Р 58095.4-2021 . Но, как говорится в этом же ГОСТе и в инструкции самого завода-изготовителя, периодичность может быть 1 раз в год, если это установлено документацией предприятия-изготовителя. А у Buderus это именно так, как и у большинства котлов! Они сознательно игнорируют инструкцию производителя, чтобы накрутить цену и загрузить своих специалистов бессмысленной работой.

Мы боремся, и у нас есть первые победы!

Мы обратились в Самарское УФАС России.
И антимонопольная служба встала на нашу сторону!

УФАС выявило грубейшее нарушение — навязывание СВГК ежемесячной периодичности ТО, что прямо противоречит документации завода-изготовителя. Компании выдали предупреждение прекратить беззаконие.
· Однако СВГК проигнорировала предупреждение. В ответ компания написала отписку, что «у них всё и так правильно». Поэтому УФАС возбудило дело № 063/01/10-884/2026 о нарушении антимонопольного законодательства (пункт 3 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции) . Рассмотрение дела назначено на 17 июня 2026 года.

Это только один эпизод. СВГК уже давно и систематически нарушает права потребителей. Самарское УФАС ранее уже выявляло факты установления экономически необоснованных тарифов на обслуживание газового оборудования , а председатель Госдумы Вячеслав Володин обращал внимание Минстроя на проблему чрезмерных аппетитов газовиков .

Это касается каждого из вас! Если в вашем доме есть крышная или встроенная газовая котельная, СВГК уже пытается или будет пытаться навязать вам этот «золотой» договор с нереальными объемами работ.

Давайте объединяться!

17 июня состоялось первое заседание комиссии УФАС, следующее заседание назначено на 6 июля 2026 года и по ходатайству к делу могут присоединиться третьи лица (ТСЖ, ТСН, УК) чьи права нарушены.

Для присоединения к делу отправьте письмо на почту Союза soyuz.predsedatelei@yandex.ru

Изменилось закреплённое сообщение чата

💬 ЧАТ ОБСУЖДЕНИЙ «Союз председателей МКД»

Теперь у нашего канала есть чат для комментариев! Чтобы читать и оставлять комментарии к постам, подпишитесь на чат обсуждений по ссылке ниже 👇

Приветствуем на нашем канале коллег, подписчиков и всех, кому интересна тема ЖКХ нашего города. 👋

Мы продолжим информировать об изменениях в жилищной сфере, оказывать помощь и напоминать об отчётах.

Наш канал в телеграмме продолжит работу. Используйте тот мессенджер, который вам удобней.