BrickSkills | Имущественные торги с Мамедовой Владиславой

🧑‍🎓На нашем курсе по "Доходной недвижимости" есть отдельный блок: работа с гос.органами и жителями. Он полностью основан на реальных событиях.

На одном из наших объектов был контейнер, и он сдавался в аренду. 🧐Однажды он стал мешать на внутри нашей территории, и мы поставили его к внешней части здания, там была наша земля, но буквально на полметра он вылез на дворовую территорию...😱

На следующий день мы просыпаемся от звонка администрации📞:

ваш желтый контейнер во всех официальных группах города ВК, убирайте быстрее.

Контейнер мы убрали, но... случайно вспомнили😏, что детская площадка и часть проезда во дворе почему-то оказались на нашей земле. Больше их там не было, а контейнер теперь полностью влезал в наш участок.

Так зародилась наши тёплые отношения с соседями по этому объекту...🔫

И я поняла, что жалобы в ВК (Макса тогда еще не было) работают.
 
✍️Мы открываем предзапись на курс по «Доходной недвижимости» – курс, который учит зарабатывать бабки, пока на тебя жалуются бабки. 💵

Заполнить анкету предзаписи можно здесь:
👉АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ
👉АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ
👉АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ

Первый год аспирантуры. Не важно какими путями меня на добровольно-принудительных началах занесло на "горячую линию с избирателями".

В задачи входило:
⚡️отвечать на звонки,
⚡️фиксировать обращения,
⚡️придумывать, куда их перенаправить, чтобы проблема решилась
контролировать получение ответа.

Над нами был надзор:

➡️оформление обращения в госорган от нас надо было согласовывать до запятой и вычитать формулировки так, что Пушкину снилось

➡️попасть в нужный орган с полномочиями нужно было с первого раза: т.е. в вышестоящий орган писать нельзя, в соседний – тоже, только в тот, что надо. Так мне пришлось узнать, что за ветхое дерево во дворе отвечает ТСЖ, такое же дерево у городской дороги - проблема районной администрации, а в парке - специального МУП (сейчас, возможно, все поменялось).

➡️если на наш запрос не поступал ответ - это катастрофа, надо вызванивать госорган, который был совсем не рад нашим обращениями и прямо говорил в трубку: а вы кто такие, чтобы мы вам отвечали 🤣

В таких условиях я (человек достаточно эмпатичный) и все, кто сидел со мной в одном кабинете, стали НЕНАВИДЕТЬ😡 жалующихся избирателей буквально за неделю. А продержаться надо было целое лето.

Что мы делали❓
1️⃣. Снимали трубку телефона, чтобы он был вечно занят, но визуально он должен был лежать на аппарате так, чтобы проверяющие, которые могли зайти в кабинет, ничего не заподозрили.
2️⃣. Старались отделаться "устной консультацией" от звонящего: просто что-то посоветовать, послать в другой орган и т.д. Короче, замять жалобу ЛЮБЫМ путем.

Реально давали ход жалобе только:
1️⃣. Когда много людей позвонило по одной и той же теме.
2️⃣. Когда "проверяющие" так или иначе получали данные о том, что кто-то звонил.

Ну вы поняли, откуда мои рекомендации по жалобам 🤣

Кстати, в это же время моя подруга пошла работать гос.служащим, и ее посадили на первый огневой рубеж: отвечать на обращения. Мы страдали и ненавидели людей вместе 🤣

Поэтому, когда вы пишите обращения, имейте в виду, что они попадают людям с небольшой зарплатой, давящими условиями труда, и скорее всего, нелюбовью к вам как к жалобщику.

😎Поэтому наша задача: ЗАСТАВИТЬ их рассмотреть нашу жалобу. О том, как это сделать, писала здесь:

1. 👉 ЧАСТЬ 1
2. 👉 ЧАСТЬ 2

❗️❗️❗️ Сегодня пришло письмо о мошенниках. Будьте бдительны!

📩Письма счастья уже полетели по стране.

🔔Уведомление об имущественных налогах и НДФЛ, которые нужно оплатить до 1 декабря 2026 года.

❗️В их числе налог на вклады. Передайте тем, кто может не знать.

Всей моей семье уже прилетело. Без предпринимательских льгот накапало бы 2,6 млн. (как подарки к новому году покупать? 😁).

Сейчас мы снизили сумму до 1 млн.📉Планирую убрать еще 300 тыс.

Так что, если у вас есть право на льготу, сейчас самое время поторопиться и все заявить.

Из "прикольного": по одному объекту, где была предоставлена льгота, налог все-равно прилетел. Будем разбираться.🤔

🔵 ФНС сделала информативную страничку об этих налогах 👈

Изучайте и обязательно зайдите в свой кабинет налогоплательщика👈

Иногда кажется, что налога нет, а он есть.

Кто уже получил свое письмо счастья, ставьте ❤️

✍️Как писать жалобы в госорганы, чтобы от вас не отписались (ч. 2)

В первую часть все не вошло: читаем ее 👉ЗДЕСЬ

🖇️Сохраняем, отправляем друзьям, жалуемся, если надо.

⚡️Вчера для моих учеников мы вместе с психологом Анной Карпуль провели вебинар о переговорах, продажах, манипуляциях и коммуникации.

🗣️Говорили о том, что на самом деле происходит в переговорах: почему одни люди легко добиваются нужного результата, а другие уступают там, где совершенно не собирались этого делать.

🎥После вебинара Анна поделилась фильмами, которые рекомендует посмотреть и тем, кто хочет лучше разбираться в психологии общения, переговорах и поведении людей.

🎬️ Сохраняйте подборку фильмов 👇🏻:

1. «Здесь курят» (Thank You for Smoking, 2005): Главный герой — лоббист табачной компании, который виртуозно управляет вниманием и аргументацией. Фильм — отличное пособие по работе с возражениями и искусству переворачивать ситуацию в свою пользу.

2. «Американцы» (Glengarry Glen Ross, 1992): Суровая и циничная драма о мире продаж недвижимости. Фильм наглядно демонстрирует прессинг, мотивацию «от» и то, как отчаяние толкает продавцов на самые разные поступки.

3. «Искусство ведения переговоров» (Hyeopsangui Gisul, 2025): Это не фильм, а дорама, но она полностью посвящена миру слияний и поглощений. Легендарный переговорщик возвращается, чтобы спасти компанию от краха. Каждая серия — это отдельная битва, где важны не только цифры, но и психология.

4. «Основатель» (The Founder, 2016): История Рэя Крока, создателя McDonald's. Фильм показывает, что успех в продажах — это не только умение продать продукт, но и умение выстроить систему и масштабировать её.

5. «Джой» (Joy, 2015): История матери-одиночки, которая создала самоотжимающуюся швабру Miracle Mop. Фильм наглядно показывает путь начинающего предпринимателя: от идеи до защиты интеллектуальной собственности и первых продаж через телемагазин.

6. «Бойлерная» (Boiler Room, 2000): Фильм о молодом парне, который попадает в брокерскую фирму, продающую акции-пустышки. Показывает, как энергия и умение быстро усваивать информацию могут быть использованы как во благо, так и во вред.

7. «Человек, который изменил всё» (Moneyball, 2011): Фильм о том, как менеджер бейсбольной команды, используя данные и аналитику, пересобрал состав и привёл аутсайдеров к победе. Это история о нестандартном мышлении и важности информации в принятии решений.

И оставлю контакты Анны — если захотите познакомиться с ней поближе:

Анна Карпуль
📱 Telegram: @AnnaKarpul
🔗МАX
👩‍💻ВКОНТАКТЕ
🌐САЙТ

👉Все о прибыли в торгах тут👈

Сегодня пост-мат.часть: когда идти к нотариусу для удостоверения сделки обязательно❓

Сохраняем и делимся.🖇️

И предлагаю на обсуждение тему для следующих постов: несовершеннолетние, торги и другие сделки. Будет интересно?

Нотариальная форма: принуждение к расходам ❓

🤔Вопрос философский. Но, если не соблюсти нотариальную форму, право собственности не перейдёт, а это еще больше расходов.

В течение этого года там и тут в тг-каналах коллег наблюдаю воодушевленные сообщения:

сделки по продаже недвижимости несовершеннолетних с торгов не требуют нотариальной формы.

👌🏻"Сомнительно, но...окей", - думала я. Своим подписчикам я про это рассказывать, конечно, не буду... пока.

Откуда дул ветер: смотрим карточки.👀

➡️Позиция ВС РФ по долям с торгов

➡️Решение ВС РФ по недвижимости несовершеннолетних с торгов

Если хотите разбор ситуаций, когда нотариальная форма по закону обязательна, ставьте 👍

Запись вебинара с Тбанкрот готова: https://vk.ru/wall-203955468_198
 
И я бы не называла это просто «записью эфира».
 
По сути, это готовая инструкция: открываете, смотрите и повторяете за нами.
 
Разобрали ⬇️:
 
⚡️ как искать объекты по фильтрам и карте;
⚡️ как использовать AI-поиск;
⚡️ как настроить мониторинг снижения цены;
⚡️ где смотреть аналитику по объектам;
⚡️ как изучать завершённые торги и понимать, что происходило с похожими лотами;
⚡️ как в целом сократить время на первичный поиск и анализ.
 
То есть можно просто открыть Тбанкрот, включить запись и пройти весь процесс вместе с нами шаг за шагом.
 
Сохраняйте и пересылайте, чтобы потом не искать.🖇️
 
Если хотите мой совет по наиболее прибыльному использованию сервиса, напишите в сообщения сообщества: ТБАНКРОТ: vk.ru/brickskills

2. Когда нотариальная форма будет не нужна:

🔥- один сособственник продаёт свою долю другому сособственнику
❤️ - все сособственники продают объект целиком
👍 - доля продаётся по итогу арестованных торгов
👌🏻- доля продаётся по итогу арестованных торгов

1. Когда нотариальное удостоверение договора обязательно (несколько
вариантов):

🔥 - договор дарения
❤️ - продажа квартиры, принадлежащей супругам на праве общей совместной собственности
👍 - продажа имущества несовершеннолетнего
😍 - продажа доли в недвижимости
👌🏻 - продажа квартиры по нотариальной доверенности

Друзья, вижу, что тема с жалобами в гос.органы вызвала большой интерес. Я обязательно выпущу вторую часть своих рекомендаций: первая здесь.

🎥Запись эфира с Тбанкрот пока в обработке, тоже обязательно будет. Если хотите мой совет по наиболее прибыльному использованию сервиса, напишите в сообщения сообщества: ТБАНКРОТ: https://vk.ru/brickskills

👀А пока рассмотрим ситуацию, по которой недавно Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов.

Начну с опроса. Будем говорить о нотариальном удостоверении сделок

голосуй реакцией в следующих постах ⬇️ ⬇️ ⬇️

Мы начинаем! 🔥

Открытый бесплатный вебинар по поиску и анализу лотов на торгах уже стартует.
Покажем, как искать объекты быстрее, использовать фильтры, карту, AI, отслеживать снижение цены и смотреть аналитику по завершённым торгам.

👉 Подключайтесь по ссылке:
https://a.teleboss.ru/room/p8nFXAM9cn

Уже сегодня в 19.00 (мск) проводим вебинар совместно с представителем Тбанкрот!

Узнаем, как пользоваться сервисом на максимум, экономить время и зарабатывать деньги 😉

Ссылку на вебинар выложим перед эфиром ☺️

Как писать жалобы в госорганы, чтобы от вас не отписались ✍️

С жалобами обычно две крайности:
🗣️Одни боятся писать вообще: «А вдруг станет хуже? Запомнят? Начнут придираться?»

🗣️Другие находят в интернете десять ведомств и отправляют всем один и тот же текст.
На практике плохо работает и то, и другое.

Главное правило: если чиновник может формально закрыть ваше обращение стандартной отпиской — скорее всего, он так и сделает.

Поэтому жалобу нужно писать так, чтобы отписаться по ней было сложнее, чем разобраться в проблеме.

Остальные правила - в карточках.

И ещё: не пишите жалобу ради жалобы.
Сначала определите нарушение, потом — кто обязан его устранить, затем создайте такую цепочку обращений, при которой проблему проще решить, чем бесконечно пересылать ваше письмо между ведомствами.

👉Сохраняйте. Обычно эта инструкция становится нужна совершенно неожиданно.

Вчера провела эфир в марафоне "Доходные метры".

А перед этим умудрилась заболеть.🤒

Если вы тут недавно, и хотите получить базовую информацию о торгах или просто посмотреть на меня.

Ссылка для вас: https://disk.yandex.ru/i/7zd4fmXTkXQn-w

А я пока пойду лечиться, т.к. уже во вторник следующий вебинар - с представителем Тбанкрота.

👉22 сентября в 19.00.

Ссылка будет здесь на канале.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Проголосуйте, про какой период и его инсайты было бы интересно узнать с

🔥 - Как я принимала жалобы
❤️ - Как и когда жалуюсь я
🙈- Как жалуются на нас

Ставь реакцию ☝️