RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

Загородная жизнь без компромиссов: как это устроено в «ЭСТЕРРА»

Где найти баланс между тишиной, природой и привычным уровнем городских сервисов. Обычно приходится чем-то поступаться. Проект «ЭСТЕРРА» — пример того, как эту дилемму пытаются решить системно.

✅ Ключевая идея — клубный поселок, в котором загородный формат не требует отказа от инфраструктуры мегаполиса. В составе проекта — 12 клубных домов и более 30 объектов инфраструктуры. Это принципиально меняет сценарий жизни: поездка в город перестает быть ежедневной необходимостью.

✅ Что предусмотрено в проекте:

🟠 Разные форматы домов: планировки с патио, выходом в сад, пентхаусы с террасами.
🟠 Спортивное направление: крытые и открытые теннисные корты, падел, площадки для командных видов спорта, фитнес.
🟠 Оздоровление и отдых: бассейны и SPA.
🟠 Образовательная среда: международная школа и досуговые центры.
🟠 Гастрономия и покупки: ресторан «Весна», торговая галерея с «Азбукой вкуса».
🟠 Природа: парк 15 га, 35 км маршрутов для пеших и велопрогулок, рядом река, озеро и лес.
🟠 В планах — открытие большого термального комплекса.

✅ Расположение: НАО, Филимонковский район, деревня Рогозинино. До МКАД — 19 км. До Москвы — около 17 минут по Киевскому, Минскому, Боровскому шоссе и проспекту Багратиона. Город остается доступным, но перестает быть обязательным.

✅ «ЭСТЕРРА» — это не просто загородный дом, а попытка создать полноценную среду для постоянного проживания. Здесь можно работать, отдыхать, заниматься спортом, учить детей и принимать гостей, не выезжая за пределы поселка. В город — только по настроению.

Хотите узнать больше о клубном поселке «ЭСТЕРРА» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

СПРОС НА ЖИЛЬЁ У КРУПНЫХ ПАРКОВ ВЫРОС В ТРИ РАЗА

Высокий спрос на новостройки рядом с крупнейшими парками Москвы подтверждает востребованность локаций, сочетающих масштабные зеленые зоны, сложившуюся городскую среду и качественные жилые проекты. При этом число площадок для нового строительства здесь остается ограниченным. В 2026 году в пешей доступности от парков площадью от 100 га стартовали продажи только в двух новых проектах из 14 открытых стартов на рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса.

Рассмотрим три наиболее востребованные локации — «Покровское-Стрешнево», «Сокольники» и Тушинский парк. В период с 2022 по 2025 год совокупный спрос на жилье в 20 минутах пешком от этих парков вырос в три раза — с 981 ДДУ до 3 180 ДДУ. Но темпы продаж за январь-август 2026 года позволяют говорить, что по итогам 2026 года только две локации могут превзойти результаты 2025 года.


✅ Число сделок существенно увеличилось у парков «Покровское-Стрешнево» и «Сокольники» — с 44 в 2022 году до 775 ДДУ по итогам января-августа 2026 года и с 243 до 659 ДДУ за аналогичный период соответственно. По итогам восьми месяцев 2026 года объем продаж в этих локациях достиг 92% и 83% от результата всего 2025 года соответственно. Такая динамика связана как с постепенным расширением нового предложения в локациях и реализацией накопленного спроса, так и в целом востребованностью проектов благодаря соседству с крупнейшими парками Москвы.

✅ В настоящее время в 20-минутной пешей доступности от трех крупных парков — Тушинского, «Покровское-Стрешнево», «Сокольники» — ограничен выбор жилых проектов бизнес- и премиум-класса. Наименьшее количество новостроек представлено в районе Тушинского парка и «Покровское-Стрешнево»: здесь в продаже находится всего по три проекта с совокупной площадью предложения в 72,5 тыс. кв. м и 34,0 тыс. кв. м соответственно. Рядом с «Сокольниками» реализуется семь строящихся новостроек, где к покупке доступно 75,6 тыс. кв. м, однако с учетом реализуемых проектов потенциал для дальнейшего расширения предложения в локации ограничен.

✅ Более высокая стоимость жилья у «Сокольников» объясняется структурой предложения: здесь преобладает точечная застройка, тогда как в других рассматриваемых локациях представлены преимущественно масштабные квартальные проекты. Дополнительным фактором служит близость к центру Москвы — сочетание крупного парка и ЦАО в локации формирует редкое для столицы предложение.


Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

Прогулки по Москве!

🎨Арт-Квартал Хохловка!

На днях, гуляя по Центру, наткнулся на интересное место (хотя раньше тут уже бывал 😉):

Квартал Хохловка недалеко от метро "Китай-город"– одно из самых причудливых мест Москвы.

Здесь буквально сплелись в лабиринт палаты XVII века, корпуса дореволюционной типографии и постройки советского времени.

✅Их наполнение не менее пестрое: здесь можно найти кофейню и магазин с черепами, социальный коворкинг и мастерские художников. Здесь прямо на улице висят занавески, стены зданий разрисованы стрит-артом, а по вечерам звучит интересная музыка.

📍Адрес: Хохловский пер., 7-9

🔑 Гуляйте по Москве вместе с командой @RiseUpMoscow!

Мы в Telegram | Мы в MAX

#интересныеместа

Ленинский проспект, 11: на рынке готовится клубный дом «Лоран»

В ЦАО, на Якиманке, готовится к выходу проект, который уже привлек внимание рынка. На дом. рф появилась документация по элитному объекту на Ленинском проспекте, 11. Застройщик — ООО «СЗ "ЛП Холдинг"». По предварительной информации, проект имеет отношение к MR и Stone. Официальный старт продаж пока не объявлен, но публикация документов обычно означает, что подготовка выходит на финальную стадию.

✅ Ключевые параметры:
🟠 Название — «Лоран».
🟠 Всего 31 квартира — формат небольшого клубного дома.
🟠 50 машиномест в подземном паркинге.
🟠 Планировки — от двухкомнатных до восьмикомнатных, включая двухуровневые.
🟠 Площади — от 95 до 543 кв. м.
🟠 Срок сдачи — I квартал 2029 года.
🟠 Расположение — ЦАО, Якиманка, около 800 м до метро «Шаболовская».

✅ Почему это интересно?
Новых элитных проектов в центре Москвы немного, а малоквартирные дома с крупными площадями — тем более. «Лоран» может занять нишу клубного формата с ограниченным предложением. Для покупателя здесь важны адрес, метраж, приватность и репутация команды. Если участие MR и Stone подтвердится, это станет дополнительным ориентиром по уровню проекта.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

📈 Рынок коммерческой недвижимости России к 2030 году достигнет 175 млн кв. м

За последние десять лет суммарная площадь объектов качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и по итогам первого полугодия достигла 150 млн кв. м. К 2030 году показатель может увеличиться еще на 18% — почти до 175 млн кв. м.

✅ Общая площадь офисов к 2030 году составит 37,3 млн кв. м, это примерно на 19% превысит текущий показатель.

✅ Согласно прогнозу, к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России почти достигнет 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие пять лет показатель увеличится примерно на 18%.

✅ Складская и офисная недвижимость в ближайшие пять лет будет расти примерно одинаковыми темпами.

Хотите узнать больше о рынке коммерческой недвижимости или подобрать объект?
Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

Старт продаж в ЖК Даниловский от Гранель

На Автозаводской, 22 открылись продажи в новом проекте бизнес-класса — жилом комплексе Даниловский. Архитектурная концепция разработана бюро APEX. Комплекс расположен в 100 метрах от Симоновской набережной и ТТК.

✅ Проект представлен двумя башнями высотой 35 и 43 этажа. Фасады выполнены из светлого стеклофибробетона, предусмотрен стилобат с аркадой. Панорамные окна открывают виды на Москву-реку и городские перспективы.

✅ В комплексе 907 квартир площадью от 28,7 до 101,5 кв. м. Потолки достигают 6,55 м, на верхних этажах есть двусветные лоты. Квартиры передаются с отделкой Shell&Core.
✅ Срок завершения строительства — I квартал 2030 года, выдача ключей — III квартал 2030 года.

✅ Транспортная доступность: 13 минут пешком до метро «Тульская», 8 минут на автомобиле до Садового кольца. Рядом — ТРЦ «Ривьера», спорткомплекс «Акватория ЗИЛ» и школа «Царицыно».

✅ Сервис для жителей: лобби с переговорными и коворкингом, биометрический вход, консьерж, закрытый двор-парк без машин.

✅ Цены на старте: студии — от 18 млн рублей, однокомнатные — от 20 млн, двухкомнатные — от 26 млн, трёхкомнатные — от 36 млн рублей.

Проект выделяется на фоне других новостроек в этом районе благодаря высоте башен и нестандартным потолкам. Локация вблизи ТТК и набережной обеспечивает хорошую транспортную доступность и видовые характеристики.

Хотите узнать больше о квартирах ЖК «Даниловский» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#СтартПродаж

На проспекте Вернадского появится жилой кластер высотой до 230 метров

Стали известны подробности проекта высотного жилого комплекса «Верн», который планируется возвести на проспекте Вернадского рядом с метро «Университет»

✅ Согласно проекту, кластер будет многофункциональным. Его силуэт сформируют разновысотные объемы: малоэтажные корпуса и две башни высотой 190 и 230 метров. Башня, обращенная к проспекту, получит акцентный шпиль высотой 21 метр. Общая площадь объекта превысит 188 000 квадратных метров. Фасады выполнят с обширным остеклением, что визуально облегчит высотные объемы.

✅ Реализация разделена на этапы. В настоящее время девелопер завершает оформление разрешительной документации для первой очереди, в которую войдут малоэтажные корпуса на 560 квартир. Напомню, комплекс построят на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта», которое в 2022 году приобрела компания Capital Group.

✅ Проект заслуживает внимания по нескольким причинам. Во-первых, 230 метров — это серьезная высотная доминанта для данного района. Появление такой башни заметно изменит архитектурный облик проспекта Вернадского. Во-вторых, закрытие долгостроя «Рособоронэкспорта» — положительный сигнал для локального рынка: участок, который много лет простаивал, наконец получит функциональное наполнение.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Обзор

В Марьиной Роще стартовал проект «Ридж»: детали и факты

ГК «Страна» и «Новая Эра» (структура «РЖД-Недвижимость») вышли на площадку в Марьиной Роще. Речь идет о первой очереди жилого комплекса «Ридж».

✅ Объемы впечатляют: это девятисекционный дом переменной этажности (до 26 этажей). В первой очереди запроектировано 672 квартиры общей площадью 34 тысячи квадратных метров. Общая площадь строительства — 66,5 тысяч «квадратов».

✅ Ключевое решение — эксплуатируемая кровля.
На 13-м этаже обустроят пространство площадью более 2,2 тысячи квадратных метров. Что там появится:
🟠 прогулочный мост длиной 240 метров;
🟠 беговая дорожка;
🟠 зоны для йоги и силовых тренировок;
🟠 летний кинотеатр.

Это не просто «видовые площадки», а полноценная рекреационная инфраструктура на высоте.

✅ Двор и инфраструктура.
Территорию в 1,8 гектара разделят на приватную и проходную части. Наполнение стандартным не назовешь: амфитеатр, спортивные и детские площадки, озеленение.

Первый этаж решен в формате «двор без машин» с полным сервисом: ресепшен, консьерж, переговорные, детский уголок и постаматы. Подземный паркинг рассчитан на 415 машиномест, плюс 55 кладовых.

✅ Локация и контекст.
Адрес — СВАО, Марьина Роща. Ближайшее метро — «Рижская», расстояние около 1 км. Учитывая плотность застройки в этом районе, появление такого объема предложения — заметное событие для локального рынка.

Хотите узнать больше о квартирах ЖК «Ридж» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

🔥🔥🔥🔥🔥 Новые условия семейной ипотеки

✅ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года программа перестаёт быть единой: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области изменения затронут большинство семей.

Сейчас семейная ипотека доступна всем семьям, где есть ребёнок младше 7 лет: ставка 6%, лимит 12 млн рублей. Также действует субсидированная ставка от 3,5%.

✅ С 1 октября для столичного региона параметры будут следующими:
🟠 Один ребёнок — 12% годовых, лимит 12 млн рублей.
🟠 Двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей.
🟠 Трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Пятеро и более — 4%, лимит 18 млн рублей.

✅ Обязательное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Привычные 6% сохраняются только для семей с четырьмя детьми.

✅ Дополнительное ограничение — срок льготной ипотеки. Он составит не более 15 лет. Что произойдёт по истечении этого срока, Минфин пока не уточняет.

✅ Единственное исключение — индивидуальное жилищное строительство. На строительство дома, его завершение или покупку земли под строительство ставка остаётся 6% для всех категорий заёмщиков.

✅ Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. У семей, которые планируют покупку в Москве или области, остаётся менее недели, чтобы оформить кредит по текущим условиям. В банках ожидается повышенный спрос.

А Успейте одобрить семейную ипотеку до 30 сентября, напишите нам в Telegram или в МАХ.

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Бизнес-центр в форме горы появится на Кутузовском проспекте.

Власти Москвы согласовали девелоперской компании Stone архитектурные решения многофункционального комплекса на Поклонной улице в районе Дорогомилово.

Бизнес-центр построят по адресу: улица Поклонная, владение 5. В пешей доступности от локации объекта находится городской вокзал Кутузовская, объединяющий Филевскую линию метро, МЦК и МЦД-4, также недалеко расположена станция МЦД-4 Поклонная. Оптимальную транспортную доступность обеспечивают удобный выезд на Кутузовский проспект и близость ТТК.

✅ «Два разновысотных здания будут восприниматься как единая композиция и органично завершат сложившийся рельеф Поклонной улицы. Их возведут в рамках проекта комплексного развития территории», – приводятся в сообщении слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

✅ Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 65 000 м².
Архитектурный облик зданий основан на образах природного ландшафта и учитывает особенности окружающей городской среды. Визуальной доминантой объекта станет 20-этажный корпус с выразительным обтекаемым силуэтом, напоминающий холм. Его объем постепенно сужается к верхним этажам, а на фасаде предусмотрен акцентный элемент «око», интегрированный в общую структуру здания. На верхних уровнях разместятся открытые террасы с панорамными видами на город. Фасад второго корпуса в девять этажей будет отличаться плавными линиями, скругленными углами. Его украсят пилоны, подчеркивающие мягкий силуэт здания.

✅ Для облицовки используют структурное остекление, стеклофибробетон и металлические элементы в натуральных оттенках. Выбранные материалы подчеркнут пластичную архитектуру и обеспечат визуальную целостность комплекса.


Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам?

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

UDS открыл продажи в МФК «КИНЕТИК. Резиденции на Дмитровском»

Девелопер UDS получил разрешительную документацию, разместил проект на портале дом.рф и объявил о старте продаж. Проект расположится практически у входа в метро «Верхние Лихоборы» — расстояние до станции составляет около 100 метров.

✅ Ключевые параметры:
🟠 Формат: многофункциональный комплекс, включающий квартиры, офисы и торговую галерею.
🟠 Жилая и офисная части будут связаны отапливаемым паркингом. Переход из дома в офис возможен без выхода на улицу.
🟠 Объем: 246 квартир, 261 машиноместо, 110 кладовых.
🟠 Площади: от 28,43 до 136,89 кв. м. Цены — от 16,75 млн рублей.
🟠 Сроки: ввод в эксплуатацию — IV квартал 2029 года, передача ключей — до 30 марта 2030 года.

✅ Отдельно стоит отметить концепцию, заложенную в основу проекта, — «искусство сквозь урбанизм». Застройщик не ограничивается стандартным набором инфраструктуры. В холлах планируется галерея современного искусства, в благоустройстве — арт-объекты. Приватный парк на уровне пятого этажа будет доступен резидентам, а открытая часть комплекса — всем желающим.

✅ Заявленная концепция и функциональное наполнение позволяют говорить о попытке сформировать новую точку притяжения в Западном Дегунине — с торговлей, искусством, досугом и районной инфраструктурой.

Хотите узнать больше о квартирах или офисах в МФК «КИНЕТИК. Резиденции на Дмитровском» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#СтартПродаж

🔥🔥🔥🔥🔥 Новые условия семейной ипотеки

✅ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года программа перестаёт быть единой: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области изменения затронут большинство семей.

Сейчас семейная ипотека доступна всем семьям, где есть ребёнок младше 7 лет: ставка 6%, лимит 12 млн рублей. Также действует субсидированная ставка от 3,5%.

✅ С 1 октября для столичного региона параметры будут следующими:
🟠 Один ребёнок — 12% годовых, лимит 12 млн рублей.
🟠 Двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей.
🟠 Трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Пятеро и более — 4%, лимит 18 млн рублей.

✅ Обязательное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Привычные 6% сохраняются только для семей с четырьмя детьми.

✅ Дополнительное ограничение — срок льготной ипотеки. Он составит не более 15 лет. Что произойдёт по истечении этого срока, Минфин пока не уточняет.

✅ Единственное исключение — индивидуальное жилищное строительство. На строительство дома, его завершение или покупку земли под строительство ставка остаётся 6% для всех категорий заёмщиков.

✅ Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. У семей, которые планируют покупку в Москве или области, остаётся менее недели, чтобы оформить кредит по текущим условиям. В банках ожидается повышенный спрос.

А Успейте одобрить семейную ипотеку до 30 сентября, напишите нам в Telegram или в МАХ.

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Старт продаж в ЖК «Вавилова, 64» (ЮЗАО, Академический район)

Девелопер «Сити 21» вывел на рынок новый проект — жилой комплекс «Вавилова, 64». Компания давно не пополняла портфель предложений, поэтому старт продаж представляет интерес для покупателей и инвесторов.

✅ Основные параметры проекта:
🟠 Два корпуса по 21 этажу.
🟠 505 квартир площадью от 28 до 120 кв. м.
🟠 Панорамные окна, высота потолков от 3,15 до 7,4 м.
🟠 4 лифта в каждом корпусе.
🟠 Двухуровневый паркинг.
🟠 Собственная инфраструктура: библиотека-гостиная, переговорная, фитнес-комната, внутренний сад.
🟠 Разрешение на строительство получено.

✅ Цены: от 565 000 руб. за кв. м, минимальная стоимость квартиры — 19 443 000 руб.

✅ Программы рассрочки:
1️⃣ Срок 1 год, первоначальный взнос 30%, удорожание 10%.
2️⃣ Срок 2 года, первоначальный взнос 50%, удорожание 20%.

✅ Локация: ЮЗАО, Академический район, метро «Вавиловская» в 700 м.

✅ Проект отличает редкое для массового сегмента разнообразие высоты потолков (до 7,4 м) и продуманная внутренняя инфраструктура. Учитывая ограниченное предложение новостроек в Академическом районе, ЖК может быть востребован.

Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Вавилова, 64» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#СтартПродаж

Путепровод над Шмитовским проездом: что это даст рынку недвижимости Москва-Сити

✅ В районе делового центра «Москва-Сити» продолжается развитие улично-дорожной сети. Сейчас возводится путепровод над Шмитовским проездом длиной более 50 метров. Готовность объекта — около 60%. Уже установлены две опоры и подпорные стены, завершено укрепление пролётного строения.

✅ Для рынка недвижимости это событие имеет прямое значение. Транспортная доступность — один из ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья и коммерческих помещений. После ввода путепровода появится прямой выезд на Шмитовский проезд как в сторону центра, так и в сторону области. Это разгрузит дороги в районе и создаст альтернативные маршруты для автомобилистов.

✅ Также в рамках проекта реконструируются участки улицы Ермакова Роща. За концертным залом «Атмосфера» появится новая транспортная связь. По оценкам, нагрузка на Шмитовский проезд снизится на 12%, а средняя скорость движения вырастет на 15–17%. Уже изменён режим работы светофоров, что делает поездки удобнее и безопаснее.

✅ Улучшение транспортной ситуации повышает привлекательность как жилой, так и коммерческой недвижимости в районе. Снижение нагрузки на дороги и рост скорости движения делают локацию более комфортной для проживания и ведения бизнеса. В перспективе это может положительно отразиться на стоимости объектов и арендных ставках.

✅ Работы планируется завершить до конца года.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

Старт бронирования в БЦ «ЭОН» на Варшавском шоссе

✅ «Прайм Лайф девелопмент» получил документы на бизнес-центр «ЭОН» и выводит проект на рынок. Объект расположен по адресу: Варшавское шоссе, 36, Нагорный район, ЮАО. Ближайшая станция метро — «Нагатинская», примерно 530 м.

✅ Что известно о проекте:
🟠 заявленный класс — А;
🟠 два корпуса высотой 8 и 21 этаж;
🟠 65 000 кв. м офисных площадей;
🟠 нарезка — от 20 кв. м до 40 000 кв. м, вплоть до целого корпуса;
🟠 цены — от 270 000 руб./кв. м, лот — от 6 054 000 руб.;
🟠 ввод — III квартал 2029 года.

✅ Помимо офисов, предусмотрены торговая галерея, стрит-ритейл вдоль Варшавского шоссе, ресторан, кафетерий и шоу-румы. В благоустройстве — прогулочные маршруты, зоны отдыха с качелями и лежаками, а также площадка для воркаута.

✅ Проект продолжает освоение этой территории: промышленная зона постепенно становится многофункциональным кластером. Для рынка это появление в ЮАО еще одного офисного объекта класса А с широким диапазоном форматов — от компактных лотов до крупных блоков.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Москва старая, советская и современная!

Такое антуражное и уютное место работает на территории библиотеки им.Тургенева открыто.
Здесь гармонично сплетаются сразу три эпохи Москвы 😉

📍Бобров переулок 6, м.Чистые пруды/Тургеневская

Время работы:
ежедневно 11:00-23:00

🔑 Гуляйте по Москве вместе с командой @RiseUpMoscow!

Мы в Telegram | Мы в MAX

#интересныеместа
Видео: lets_walk_theworld

🔥🔥🔥🔥🔥 Новые условия семейной ипотеки

✅ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года программа перестаёт быть единой: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области изменения затронут большинство семей.

Сейчас семейная ипотека доступна всем семьям, где есть ребёнок младше 7 лет: ставка 6%, лимит 12 млн рублей. Также действует субсидированная ставка от 3,5%.

✅ С 1 октября для столичного региона параметры будут следующими:
🟠 Один ребёнок — 12% годовых, лимит 12 млн рублей.
🟠 Двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей.
🟠 Трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Пятеро и более — 4%, лимит 18 млн рублей.

✅ Обязательное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Привычные 6% сохраняются только для семей с четырьмя детьми.

✅ Дополнительное ограничение — срок льготной ипотеки. Он составит не более 15 лет. Что произойдёт по истечении этого срока, Минфин пока не уточняет.

✅ Единственное исключение — индивидуальное жилищное строительство. На строительство дома, его завершение или покупку земли под строительство ставка остаётся 6% для всех категорий заёмщиков.

✅ Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. У семей, которые планируют покупку в Москве или области, остаётся менее недели, чтобы оформить кредит по текущим условиям. В банках ожидается повышенный спрос.

А Успейте одобрить семейную ипотеку до 30 сентября, напишите нам в Telegram или в МАХ.

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Метро в Подмосковье: где рост цен вероятен, а где уже учтён в стоимости

В Московской области обсуждают масштабное продление метро. К 2035 году заявлено около 35 новых станций, 12 из них — в Подмосковье. В планах — Мытищи, Химки, Красногорск, Балашиха, Ленинский городской округ и Сколково.

На первый взгляд вывод прост: приходит метро — растут цены. На практике всё сложнее.

✅ Метро действительно может стать сильным фактором роста стоимости жилья. Но значение имеет не сама линия на карте, а то, как она изменит транспортную доступность конкретного жилого комплекса.

Если рядом уже есть МЦД или удобная железнодорожная станция, новая ветка метро даст дополнительную альтернативу, но не изменит ситуацию кардинально. Если же район сегодня зависит только от автомобиля или автобуса, эффект может быть заметно выше.

✅Особенно показательна в этом смысле ситуация в Ленинском городском округе. Для Мисайлово и Молоково заявлены станции «Володарское шоссе» и «Развилка». Здесь появление метро способно существенно изменить доступность территории.

✅ В Химках эффект будет иным. В городе уже работают станции МЦД-3. Продление Таганско-Краснопресненской линии добавит жителям вариант маршрута, но основная транспортная проблема во многом уже решена. Поэтому рассчитывать на такой же рост, как в районах без рельсового транспорта, не стоит.

✅ Важно и другое: цены меняются не в день открытия станции. Застройщики закладывают будущую инфраструктуру в стоимость по мере того, как проект становится более реальным. Поэтому ключевые возможности и основные ошибки формируются ещё до запуска метро.

✅ На что стоит смотреть при анализе:
🟠 где именно будет станция и сколько реально идти до неё от ЖК;
🟠 какой транспорт уже есть в районе;
🟠 насколько новая линия сократит время поездки до Москвы;
🟠 сколько нового жилья одновременно выйдет на рынок рядом;
🟠 какая часть будущей инфраструктуры уже заложена в цену квартиры.

✅ Главный вывод: «рядом будет метро» и «квартира вырастет в цене» — не одно и то же. Оценивать нужно не обещание, а изменение доступности для конкретного объекта и ту цену, которую застройщик уже просит сегодня.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Студия с готовым ремонтом и террасой возле метро - ключи сразу 🔑

Рассматриваете варианты для получения пассивного дохода или ребёнок поступает в Московский ВУЗ?🤔

В обоих случаях приобретение собственной студии в пешей доступности от метро станет выгодным решением✔️

Проект расположен в престижном ЗАО, где поблизости находятся крупные учебные заведения: МГУ, МГИМО, МИРЭА, РАНХиГС и Педагогический университет🎓

Дом уже сдан✔️ Квартиры можно посмотреть

Подобрали несколько предложений:
🟠Студия 28,3 кв.м
Увеличенные окна.
Без отделки.
Стоимость: 19 658 333 руб.

🟠Студия 28,5 кв.м.
Увеличенные окна.
Готовый ремонт.
Стоимость: 23 824 666 руб.

🟠Студия 37,5 кв.м
С дизайнерской отделкой и террасой 9 кв.м.
Стоимость: 27 473 000 руб.

О проекте:
🟠Бизнес-класс в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО);
🟠До метро Озёрная — меньше 5 минут пешком;
🟠На территории коворкинг, воркаут-зона, спортивные площадки, торговая галерея со всей инфраструктурой;
🟠Рядом Мещерский и Тропарёвский лес, Очаковские пруды и Парк Школьников.

✔️Хотите записаться на просмотр или узнать больше о проекте?
✔️ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✔️ Расскажем все детали о проекте
✔️ Сделаем индивидуальные расчеты под Ваш запрос и подготовим персональное предложение

✍Успейте ЗАБРОНИРОВАТЬ, напишите нам или позвоните по тел: +79936272590


Мы в Telegram  | Мы в Max

Пятницкая: вторая «золотая миля» Москвы

Остоженка получила свой статус не за квадратные метры, а за адрес: историческая застройка, камерный масштаб, ограниченное число клубных домов. Сейчас похожая история разворачивается на другом берегу реки — в Замоскворечье, и прежде всего на Пятницкой.

✅ Улица появилась в конце XV века как часть дороги из Москвы на юг. Позже здесь обосновались купцы: доходные дома, лавки, фабрики, особняки. Дом Коробкова работы Льва Кекушева, торговый дом Гальперина по проекту Фёдора Шехтеля, типография Сытина — это не музейный квартал, а рабочая городская среда, которая живёт с утра до ночи: кофейни, магазины, галереи, рестораны.
Рядом Третьяковская галерея, «Музеон», набережные и Кремль. Метро — «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Полянка». Пешеходная доступность здесь не маркетинговый аргумент, а бытовая норма.

✅ Что меняет статус улицы
На Пятницкой, 37 строятся «Фрайдэй Виллас» — три пятиуровневые резиденции с отдельными входами, индивидуальными лифтами и собственными террасами. Высокие потолки, пространства со вторым светом, панорамное остекление. С террас видны Пятницкая, храм Николая Чудотворца в Пыжах, Храм Христа Спасителя и высотка на Котельнической.
Напротив, на Пятницкой, 40, реализуется «Шале» — десять офисных резиденций в двух особняках. Приватный двор, ресторан, фитнес и спа с 15-метровым бассейном. Часть офисов получит террасы и пространства со вторым светом высотой до семи метров.

✅ Так всё-таки новая Остоженка?
Скорее самостоятельный сценарий. Остоженка — это прежде всего жилые клубные дома. На Пятницкой формируется делюкс-кластер, где частные резиденции соседствуют с камерными офисами, ресторанами, галереями и памятниками старой Москвы.
Исторический адрес у улицы был всегда. Новые форматы жилой и деловой недвижимости добавляют к нему то, чего рынку в центре объективно не хватает: штучное предложение с понятным ограничением по количеству.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное