СЛОВО Свете Недвижимость ЕКБ

Мне сегодня сказали, что я как лучик солнца в этот пасмурный день ☀️

Сегодня в пасмурный день езжу раздаю подарки 🎁 победителям 🥳

Чем больше, тем лучше 👆

С 1 октября в семейной ипотеке произошли изменения.
Давайте же разберемся в новых правилах!

⭐️Теперь заёмщику нужно оформить постоянную регистрацию по адресу приобретённого объекта в течение 271 дня после оформления права собственности. Подтверждать её потребуется ежегодно в течение 5 лет с даты получения кредита.

При этом требование регистрироваться по одному адресу вместе с ребёнком отменили.

Правило распространяется и на покупку или строительство загородной недвижимости.

⭐️Но! Ставка 6% по-прежнему доступна семьям с первоначальным взносом от 50%.

В том числе, если часть суммы планируется получить от продажи своей квартиры или использовать накопления.

Условия меняются, но сама семейная ипотека остаётся инструментом для покупки жилья.
Главное сейчас — посмотреть, что именно доступно вашей семье и какой вариант впишется в ваш бюджет.


Написать мне в МАХ Ⓜ️
Написать мне в ТГ 🌀

Пригласить друга в канал⤵️

https://max.ru/id665205839680_biz

3 х комнатная квартира в Чкаловском районе стоимость 9 675 125

Было:
- 6 000 000 – ставка 6%  - платеж 36 000 – первоначальный взнос 3 675 125

Стало:
👩‍🍼1 ребенок – ставка 10% - платеж 52 654 - 3 675 125
👥2 ребенка  – ставка 8% - платеж 56 684 – 1 950 000
🧑‍🧒‍🧒3 ребенка – ставка 6% - платеж 46 316
🧑‍🧑‍🧒‍🧒4 ребенка  – ставка 4% - платеж 36 881 

2 комнатная квартира в Октябрьском районе – стоимость 8 865 500

Было:
- 6 000 000 – ставка 6%  - платеж 36 000 – первоначальный взнос 2 865 500

Стало:
1 ребенок – ставка 10% - платеж 52 654 - первоначальный взнос 2 865 500
2 ребенка  – ставка 8% - платеж 51 844 – первоначальный взнос 1 800 000
3 ребенка – ставка 6% - платеж 42 361
4 ребенка  – ставка 4% - платеж 33 732 

‼️Итак расчеты⤵️
1 комнатная квартира в микрорайоне Южная Ботаника – стоимость 7 788 825

Было:
- 6 000 000 – ставка 6%  - платеж 36 000

Стало:
1 ребенок – ставка 10% - платеж 52 654
2 ребенка  – ставка 8% - платеж 43 944
3 ребенка – ставка 6% - платеж 35 906
4 ребенка  – ставка 4% - платеж 28 592 

Здесь первоначальный взнос одинаковый – 1,8 млн

‼️Хочу разобрать на примере‼️
как изменились условия по ставке и платежи по семейной ипотеке.
Напишите в комментариях квартиру какого формата взять ⤵️
1, 2, 3 комнатную? 🤔

Почему у моих клиентов нет паники из-за семейной ипотеки 🏡

Знаете, у моих клиентов не возникает ажиотажа и горячки покупать квартиру в самый последний день.
Не запрыгивают в последний вагон.

‼️И вот почему.

Я заранее всех предупреждаю. Особенно тех, кого эти изменения коснутся. И отношусь к этому очень серьёзно.☝️

Если я знаю, что условия меняются — я не жду, пока клиент сам увидит новость и запаникует.
Я звоню, объясняю, показываю цифры. И мы спокойно принимаем решение.

Сейчас у меня в работе в основном клиенты с двумя, тремя детьми и больше.

А те, кто с одним ребёнком, — мы успели практически все купить по ставке 6%. А кто-то даже успел под 3,5%.

А теперь важное.

Есть у меня в работе клиенты с двумя детьми, но со сложностями — кредитная история, документы, разные нюансы. Мы не стали бегом бежать, одобрять и расстраиваться, если что-то не получилось до 1 октября.

Я заранее пересчитала им платежи. От тех, что были по 6%, — до тех, которые им теперь доступны: например, 8%.

Вот в чём разница между «запрыгнуть в последний момент😱» и «принять решение вовремя👌».

1️⃣— это стресс, паника и риск ошибки.
2️⃣— спокойствие и уверенность в том, что ты сделал всё правильно.

Хотите, чтобы у вас тоже не было ажиотажа и горячки?

напишите мне в ТГ
написать мне в МАХ

Пригласить друга в канал⤵️

https://max.ru/id665205839680_biz

🏁 КОНКУРС ЗАВЕРШЁН!

📌 Розыгрыш 3х подарков

🥇 Сертификат OZON на 10 000 ₽
🥈 Сертификат «Золотое Яблоко» на 5 000 ₽
🥉 Чемодан для путешествий ✈️

Условия максимально простые:

✅ Быть подписанной на мой канал
✅ Нажать кнопку «Участвовать» под этим постом

И всё. Никаких сложных заданий, репостов и квестов 😁
Победителей бот выберет автоматически и случайным образом.

Так почему бы не проверить свою удачу? 🔥

👇 Нажимайте «Участвовать» и забирайте свой шанс на подарок.

🏆 Победители: Мечтаю, Михаил, Олечка

🎉 Поздравляем!

🔒 Результаты проверены — нажмите кнопку ниже

🏁 КОНКУРС ЗАВЕРШЁН!

📌 Розыгрыш 3х подарков

🥇 Сертификат OZON на 10 000 ₽
🥈 Сертификат «Золотое Яблоко» на 5 000 ₽
🥉 Чемодан для путешествий ✈️

Условия максимально простые:

✅ Быть подписанной на мой канал
✅ Нажать кнопку «Участвовать» под этим постом

И всё. Никаких сложных заданий, репостов и квестов 😁
Победителей бот выберет автоматически и случайным образом.

Так почему бы не проверить свою удачу? 🔥

👇 Нажимайте «Участвовать» и забирайте свой шанс на подарок.

🏆 Победители: Мечтаю, Михаил, Олечка

🎉 Поздравляем!

🔒 Результаты проверены — нажмите кнопку ниже

Сейчас создаю канал с отзывами☝️
а пока буду высылать сюда😊

У меня среди клиентов есть эксперты в разных сферах.
К примеру Влада - глубокий и опытный нумеролог, у которой я сама училась.

И мы с ней в этом году спланировали покупку квартиры для неё, согласно цифрам 🔥
Я со своей стороны занималась подбором подходящего проекта, согласование нужных условий, а Влада подбором цифр по дате, номеру дома и квартиры.

И у нас всё получилось 👏

А если вы планируете продажу или покупку недвижимости записывайтесь на консультацию ко мне⤵️

написать мне в МАХ

Или порекомендуйте другу⤵️

https://max.ru/id665205839680_biz

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Удваиваем материнский капитал. И это только один из вариантов 🏡

Мне часто пишут: «Хочу использовать маткапитал, но не знаю, с чего начать».

И я всегда отвечаю: давайте не просто «припаркуем» деньги, а подберём вариант, который будет реально выгодным.

Вот один из примеров — студия 29,3 м².

Параметры:
— Стоимость: 5 718 757 ₽ (вместо 6 682 000 ₽)
— Бонус от застройщика: 963 243 ₽
— Первоначальный взнос: 1 149 471 ₽
— Платёж: 27 395 ₽/мес
— Аренда: 40 000 ₽/мес

Что это значит на практике?

Если сдавать эту квартиру, аренда полностью перекрывает ипотечный платёж. И ещё остаётся.

И главное — это не единственный вариант.

Есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С теми же условиями по маткапиталу и бонусами от застройщика.

Хотите посмотреть все варианты и посчитать под свою ситуацию?

‼️Напишите‼️ «Маткапитал»
написать мне в ТГ 🔵
написать мне в МАХ Ⓜ️

Пригласить друга в канал⤵️

https://max.ru/id665205839680_biz

Что нельзя изменить при покупке квартиры⁉️

Знаете, есть вещи, которые в недвижимости не поменять.
Изменить ремонт — да. Локацию — да. А вот историю квартиры — точно нет, она с квартирой навсегда.

Вот одна из таких историй.

У меня в работе была квартира в районе Ботаники. Пять минут пешком до метро. Отличная локация. 68 м2. Первый этаж.

Но история у неё была — не дай бог.

Квартира досталась внуку по наследству. Сначала владельцем был дед. Он пил. Потом умер. Затем его сын. Та же история. И вот квартира перешла к 19-летнему парню.

Вместе с квартирой ему достались долги по коммуналке — 800 т.р. Плюс, в процессе выяснилось, что открыто судебное дело.

Обратилась ко мне его мама. С запросом: продать эту квартиру. Всё, что осталось от прошлого, — тяжёлым грузом.

Состояние у квартиры было, мягко говоря, ужасное. Ремонт не видел хозяйской руки лет двадцать.

И знаете что? Мы продали её с первого же показа. И ещё остались желающие!

Почему?

Потому что мы правильно подали то, что можно было исправить. Долги — закрыли. Справки — собрали. Судебное дело — урегулировали. А квартиру показали как пространство, а не как историю.

68 квадратов. Первый этаж. 7 миллионов рублей. Покупатели — за наличные плюс ипотека.

Прошлое этой квартиры мы не изменили. Но мы изменили её будущее. И у будущих жильцов теперь будет чистый лист.

Вот такие истории бывают.

И это ещё раз доказывает: даже у самой сложной квартиры есть покупатель. Вопрос — в правильном подходе.

А если у вас или ваших знакомых есть квартира с непростой историей ➡️НАПИШИТЕ МНЕ
Сделаю анализ и покажу, с чего начать.

Вторичка, которая остаётся за кадром 🏚️

Знаете, почему про вторичный рынок так мало говорят?

Потому что новостройки продавать проще. Красивые рендеры, видеоролики с дронов, «видовые квартиры» и «двор без машин». Всё блестит, всё манит. И способов покупки больше.

А вторичное жильё - это другая история.

Здесь нет глянца. Здесь есть:
— квартиры с странным или старым ремонтом
— сложности в документах
— наследники, которые не могут поделить квартиру
— долги по коммунальным платежам
— и клиенты, которые хотят «дёшево, но чтоб как в новостройке»

Квартира во вторичном рынке не продаётся за неделю. Она иногда тянется месяцами. И часто это не про красоту, а про нервы, переговоры и юридическую чистоту.
Люблю ли я заниматься подбором и продажей вторичного жилья?
✅Да👌 потому что здесь нужен настоящий профессионал. Тот, кто разберётся в документах, найдёт подход к продавцу, разрулит конфликт наследников и найдёт покупателя даже на самую сложную квартиру.

И я решила показать вам эту сторону. Без прикрас.

Начинаю публиковать свои реальные кейсы по вторичной недвижимости.

Буду рассказывать:
— с какими сложностями сталкиваемся
— как мы их решаем
— что остаётся за кадром красивых объявлений

А если у вас сейчас есть хотя бы мысль о том, чтобы сменить свою вторичную недвижимость на что-то другое — расширить, увеличить площадь или разъехаться с родителями — пишите мне.

Я сделаю анализ вашей недвижимости. И вы уже будете понимать, от чего отталкиваться.

Читайте, смотрите, комментируйте. Будет честно и без глянца.

Сегодня на нетворкинге случилась странная история 🫣 те кто у кого IPhone не смогли участвовать в розыгрыше.
Как это исправить, пока не понятно 🫣

Одна из версий - обновить МАХ.

🌟1️⃣к за МСК по цене 4 850 000 ₽

❄️Амундсен 2 оч
Ключи до декабря 2027 г.

🌟Очень быстрый выход на сделку (всего 2 лота)

Кому⁉️

🔔Напоминаю👏
🎁 Розыгрыш 3х подарков

🥇 Сертификат OZON на 10 000 ₽
🥈 Сертификат «Золотое Яблоко» на 5 000 ₽
🥉 Чемодан для путешествий ✈️

Поучаствовать можно здесь 👉 https://max.ru/id665205839680_biz/AaB6tGNNDtA

Квартиру в пятиэтажке под семейную ипотеку? Реально! И вот где 🏡

Многие думают, что семейная ипотека со ставкой 6% - это только новостройки в Екатеринбурге.

По программе можно купить готовое жильё — в том числе в обычной пятиэтажке. Но есть условия, которые важно знать.

Условия программы:
Кто может быть заёмщиком:
— один родитель (необязательно состоять в браке)

Требования к объекту:
— дом не старше 20 лет
— дом без статуса аварийного
— город должен входить в список (смотри ниже)

Список городов Свердловской области, где можно купить готовое жильё по семейной ипотеке:

— Алапаевск
— Арамиль
— Артемовский
— Асбест
— Богданович
— Верхний Тагил
— Верхняя Салда
— Верхняя Тура
— Верхотурье
— Волчанск
— Дегтярск
— Ивдель
— Ирбит
— Каменск-Уральский
— Камышлов
— Карпинск
— Качканар
— Кировград
— Краснотурьинск
— Красноуральск
— Красноуфимск
— Кушва
— Лесной
— Михайловск
— Невьянск
— Нижние Серги
— Нижняя Салда
— Нижняя Тура
— Новая Ляля
— Новоуральск
— Первоуральск
— Полевской
— Реж
— Североуральск
— Серов
— Среднеуральск
— Сухой Лог
— Сысерть
— Тавда
— Талица
— Туринск

Если вы рассматриваете переезд, покупку для родителей или детей — семейная ипотека может стать отличным решением. Даже если это скромная пятиэтажка, а не новостройка.

Хотите проверить, подходит ли ваш город или конкретный дом под программу?
Напишите мне помогу разобраться.

Семейная ипотека 2026: что изменилось и к чему готовиться 🏠

С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки стали строже. И это не слухи — изменения уже действуют. Давайте разберёмся по пунктам.

1. Одна ипотека на семью.
Раньше супруги могли оформить два льготных кредита — каждый на себя. Теперь так не получится. Один льготный кредит на семью. Оба супруга — созаёмщики .

2. «Донорские» схемы: доступны, но с нюансами.

3. Кто может взять.
Без изменений: семьи с ребёнком до 7 лет включительно, с двумя и более детьми до 18 лет, с ребёнком-инвалидом .

4. Что осталось прежним.
Ставка — 6% годовых. Первоначальный взнос — от 20%. Срок — до 30 лет. Лимит в Екатеринбурге и Свердловской области — 6 млн рублей по льготной ставке .

‼️А теперь — важное.‼️Что обсуждают на будущее.

Власти рассматривают серьёзные изменения. Если их утвердят, программа может стать другой:

— Ставка будет зависеть от количества детей. Сейчас обсуждают: один ребёнок — 10–12%, двое — 6%, трое и более — 4% .
— Льготный период может ограничиться 15 годами. Потом ставка вырастет до рыночной .
— Лимит кредита могут увеличить. До 9 млн рублей для регионов .

Что это значит для вас?

Если планируете брать семейную ипотеку — действуйте сейчас, пока условия действуют в текущем виде.
⁉️Ждать «лучших времён» в этой ситуации рискованно: изменения уже на пороге.

Если у вас есть вопросы по семейной ипотеке или вы хотите понять, подходите ли под условия — пишите мне. ☝️
Встретимся на консультации, всё разложим по полочкам.