Канал в Max "КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова" — @id6658445169_biz

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

1 Oct, 08:51

ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 октября

◾️Вступают в силу утвержденные Минфином изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
➡️ рассказывала тут
Решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р

◾️ЦБ РФ ужесточает макропруденциальные лимиты: банкам и МФО станет невыгодно выдавать необеспеченные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Так, в сегменте потребительских кредитов доля выдач клиентам с ПДН выше 50% теперь ограничена 15%, с ПДН выше 80% - не более 1% от общего объема, доля кредитов сроком более пяти лет — с 5 до 1%. Наличие ограничений не значит, что выдавать такие кредиты/займы нельзя, но банкам они обойдутся значительно дороже, т.е. будут невыгодными.

◾️У МФО появляются новые ограничения - теперь оформить микрозаем с ПСК выше 200% годовых не получится, если у человека уже есть два таких непогашенных обязательства. При расчете учитываются долги как перед МФО, так и перед банками. Проверка осуществляется по кредитной истории. После 1 апреля 2027 года одновременно можно будет иметь только один такой заем.

◾️Росреестр начет выявлять признаки нарушений земельного законодательства по результатам автоматизированного наблюдения, в том числе с беспилотников. Это касается незаконного использования земель или строительства там, где оно не допускается. При выявлении таких признаков может быть назначена проверка.
Постановление Правительства от 01.07.2026 №811

◾️Пополнять банковский счет наличными через любой банкомат можно будет по СБП. При этом сумма внесенной наличности не должна превышать 25 тыс. рублей за одну операцию, 50 тыс. рублей в течение суток и 200 тыс. рублей в течение одного месяца. Кстати, отправка перевода другому человеку через чужой банкомат не предусмотрена — операция доступна только для пополнения собственного счета. Нужно понимать, что банки сами принимают решение, подключаться к этому сервису или нет.

◾️Нотариусы, адвокаты с адвокатскими кабинетами, медиаторы, арбитражные управляющие, оценщики и патентные поверенные могут принимать оплату через СБП.
Положение ЦБ №876-П и Указание ЦБ №7374-У

◾️Недееспособные граждане смогут регистрироваться на Госуслугах через законных представителей. Механизм будет работать по аналогии с созданием детских учетных записей родителями.
Постановление Правительства от 03.04.2026 №372

◾️Цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов.
№289-ФЗ

🔴 Повышаются тарифы ЖКХ - в среднем по России рост составит от 8% до 22% в зависимости от региона.
Выше всего индексация будет тут: в Ставропольском крае - на 22%, Дагестане - на 19,7%, Тамбовской области - на 17,5%.
Менее всего тут: Хакассия и Чукотка - 8%, Бурятия и Кировская обл - 8,9%.
В Москве рост составит 15%, Санкт-Петербурге - 14,6%, Московской области - 12,8%, Ленинградской - 9,2%.
Подорожают все тарифы: электро-, газо-, тепло- и водо- снабжение, а также обращение с ТКО.
Нужно понимать, что выше указан максимальный средний совокупный размер индексации тарифов, решение же о конкретном индексе принимают местные власти.

#изменения #банки #ипотека #жкх

💬 Комментарии

259 2

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

1 Oct, 08:49

Пост удален из Max 1 Oct, 08:50

ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 октября

◾️Вступают в силу утвержденные Минфином изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
➡️ рассказывала тут
Решение Минфина от 22.09.2026 №25-67381-01850-Р

◾️ЦБ РФ ужесточает макропруденциальные лимиты: банкам и МФО станет невыгодно выдавать необеспеченные кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Так, в сегменте потребительских кредитов доля выдач клиентам с ПДН выше 50% теперь ограничена 15%, с ПДН выше 80% - не более 1% от общего объема, доля кредитов сроком более пяти лет — с 5 до 1%. Наличие ограничений не значит, что выдавать такие кредиты/займы нельзя, но банкам они обойдутся значительно дороже, т.е. будут невыгодными.

◾️У МФО появляются новые ограничения - теперь оформить микрозаем с ПСК выше 200% годовых не получится, если у человека уже есть два таких непогашенных обязательства. При расчете учитываются долги как перед МФО, так и перед банками. Проверка осуществляется по кредитной истории. После 1 апреля 2027 года одновременно можно будет иметь только один такой заем.

◾️Росреестр начет выявлять признаки нарушений земельного законодательства по результатам автоматизированного наблюдения, в том числе с беспилотников. Это касается незаконного использования земель или строительства там, где оно не допускается. При выявлении таких признаков может быть назначена проверка.
Постановление Правительства от 01.07.2026 №811

◾️Пополнять банковский счет наличными через любой банкомат можно будет по СБП. При этом сумма внесенной наличности не должна превышать 25 тыс. рублей за одну операцию, 50 тыс. рублей в течение суток и 200 тыс. рублей в течение одного месяца. Кстати, отправка перевода другому человеку через чужой банкомат не предусмотрена — операция доступна только для пополнения собственного счета. Нужно понимать, что банки сами принимают решение, подключаться к этому сервису или нет.

◾️Нотариусы, адвокаты с адвокатскими кабинетами, медиаторы, арбитражные управляющие, оценщики и патентные поверенные могут принимать оплату через СБП.
Положение ЦБ №876-П и Указание ЦБ №7374-У

◾️Недееспособные граждане смогут регистрироваться на Госуслугах через законных представителей. Механизм будет работать по аналогии с созданием детских учетных записей родителями.
Постановление Правительства от 03.04.2026 №372

◾️Цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать ФНС данные о заключенных сделках, что позволит налоговой сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов.
№289-ФЗ

▪️Повышаются тарифы ЖКХ - в среднем по России рост составит от 8% до 22% в зависимости от региона.
Выше всего индексация будет тут: в Ставропольском крае - на 22%, Дагестане - на 19,7%, Тамбовской области - на 17,5%.
Менее всего тут: Хакассия и Чукотка - 8%, Бурятия и Кировская обл - 8,9%.
В Москве рост составит 15%, Санкт-Петербурге - 14,6%, Московской области - 12,8%, Ленинградской - 9,2%.
Подорожают все тарифы: электро-, газо-, тепло- и водо- снабжение, а также обращение с ТКО.
Нужно понимать, что выше указан максимальный средний совокупный размер индексации тарифов, решение же о конкретном индексе принимают местные власти.

#изменения #банки #ипотека #жкх

💬 Комментарии

7

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

30 Sep, 14:26

С 1 октября начали работать новые макропруденциальные лимиты ЦБ. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Решение приняли 24 июля, вступило в силу через 35 дней, то есть как раз с начала этого месяца.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Смысл реформы в одном: банк не перестал выдавать кредиты, но теперь ограничен в том, какую долю выдач может отдать заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Нагрузку банк считает как отношение платежей по всем кредитам к вашему доходу. ⁣⁣⠀
Этот показатель так и называют: ПДН.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Цифры по потребительским кредитам на картинке представила Вам. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Отдельно ограничили длинные займы: если потребительский кредит берут на срок больше 5 лет и он без лимита кредитования, доля таких выдач не больше 1%. С установленным лимитом: 0%. Так что длинные необеспеченные кредиты из массовой выдачи уходят.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что с ипотекой. Лимиты по жилищной ипотеке на этот квартал ЦБ оставил без изменений. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но это не значит, что тема вас не касается: под ужесточение попали нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости и под залог автомобиля. Если вы планировали закрыть долги залоговым кредитом, считать нужно заранее.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что это значит на практике.⁣⁣⠀
Отказ теперь чаще не про вас, а про лимит. Банк физически не может выдать много кредитов людям с высокой нагрузкой, места в лимите расходуются.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Тяжёлая нагрузка закрывает не только потребительские кредиты, но и часть залоговых схем.⁣⁣⠀
Рефинансирование выходит на первый план. Если у вас несколько дорогих кредитов, логика та же, что советуют рынку: собрать их в один платёж пониже и снизить нагрузку.⁣⁣⠀
Подтверждённый доход становится важнее. Иногда человек приходит с хорошим доходом, но подтвердить его не может, и банк видит совсем другую картину.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Автокредит по тем же правилам. Любимая фраза «дадут, куда денутся» здесь больше не работает.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По моей практике скажу так: чаще всего отказ приходит не из-за просрочек, а из-за нагрузки, о которой человек не подозревал. Он считает «я плачу 30 000, это нормально», а банк видит, что из дохода уходит 65%.⁣⁣⠀
Если планируете кредит или залоговую сделку в ближайшие месяцы, посчитайте нагрузку до подачи. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Напишите мне 8909-009-71-77, разберём вашу ситуацию и скажу честно, где шансы есть, а где нет.

💬 Комментарии

224 2

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

29 Sep, 14:22

Банки чаще всего одобряют деньги под залог. И если у вас просрочки или большие долги, это ещё не конец истории: выход есть, просто путь длиннее.⁣⁣⠀
Когда банк смотрит заявку, он оценивает риск. Просрочки, долги, несколько кредитов — риск высокий. Наличный кредит без залога в таком случае почти не одобряют.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Разберу два случая.⁣⁣⠀
В истории есть просрочки. Заявка в банк здесь обычно заканчивается отказом. Но решение есть, и оно по шагам: шаг 1. Залоговый займ у частного инвестора. Решение быстрее, требования мягче, ставка выше банковской. шаг 2. Закрываете долги и мелкие кредиты, история очищается от просрочек. шаг 3. Когда просрочки закрыты и рейтинг восстановлен, займ можно рефинансировать в банке и уйти на нормальную ставку.⁣⁣⠀
Путь длиннее, но он понятный: вы не сидите в неизвестности, а идёте по шагам.⁣⁣⠀
Просрочек нет, но кредитов много. Здесь залог играет за вас. Под залог квартиры или автомобиля банк даёт выгодный кредит: по залоговым программам ставки начинаются от 16%. Точную ставку называет банк после проверки документов. У каждого своя история, и обещать цифру заранее было бы нечестно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что точно не работает: подавать заявки в десять банков подряд. Каждый отказ снижает рейтинг и уменьшает шансы на следующий.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если у вас просрочки, долги или уже были отказы, начинайте не с заявки, а с разбора. Напишите мне 8909-009-71-77, посмотрю кредитную историю и скажу честно: с каким залогом есть смысл идти в банк, а где пока рано. Работаю более чем с 40 банками по всей России

💬 Комментарии (2)

212

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

29 Sep, 12:03

Репост из: Альфа+| Про недвижимость

Банк России полностью откажется от упрощённой оценки доходов заёмщиков. С 1 июля 2027 года при расчёте долговой нагрузки банки смогут учитывать только официально подтверждённые доходы. Об этом 24 сентября напомнила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на XXIII Международном банковском форуме в Петербурге. «Третье нововведение, которое многие банки воспринимают как ужесточение, – это переход с середины года к использованию официального дохода при оценке кредитоспособности», – передаёт ТАСС.

Сейчас банк может рассчитать показатель долговой нагрузки (ПДН) по доходу, который клиент просто указал в анкете, без документов. Такой доход учитывается в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата. С 1 июля 2026 года к нему применяется дисконт 10%, то есть в расчёт идёт только 90% заявленной суммы. С 1 июля 2027 года регулятор планирует отказаться от этого подхода полностью.

Ужесточение идёт поэтапно. С 1 апреля 2026 года действует Указание Банка России № 7286-У. По нему выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Для остальных поступлений нужны дополнительные документы. Кроме того, банки больше не оценивают прочие доходы зарплатных клиентов с помощью собственных моделей, а индивидуальные предприниматели не могут подтверждать доход документами, которые выдали себе сами.

Что это значит для покупателей жилья?

Долговая нагрузка рассчитывается при выдаче кредитов, в том числе ипотечных. Заёмщикам с неофициальным или неподтверждённым доходом получить крупный кредит станет сложнее: банк сможет учесть только ту часть дохода, которую подтверждают документы.

Тем, кто планирует покупку квартиры в ипотеку в 2027 году, стоит заранее позаботиться о подтверждении доходов.
Оценить свои шансы по всем параметрам: 8909-009-71-77

203

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

28 Sep, 12:11

Разбор кредитной истории стоит 10 000 рублей. И да, это платно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Иногда в личных сообщениях звучит: ⁣⁣⠀
«А почему платно? Вы же просто посмотрите отчёт».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Смотрю не отчёт. Смотрю вашу ситуацию целиком. Да и «просто» посмотреть по 100-500 страниц каждого отчета - это время! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это: ⁣⁣⠀
✅Многолетняя компетенция. ✅Девятнадцать лет в кредитовании,
✅работа более чем с 40 банками,
✅десятки платных курсов и обучений, сотни клиентов с просрочками и слабой историей. ⁣⁣⠀
Всё это и есть цена ответа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Много практики. Банк читает историю определённым образом: где видит риск, где видит стабильность, что для него стоп-фактор, а что можно объяснить. Пока это знание не собрано годами, человек видит просто список кредитов. Я вижу причины и пути их решения! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что вы получаете. ⁣⁣⠀
Разбор: где вы на самом деле стоите по рейтингу, что мешает одобрению, куда есть смысл подавать, а куда нет, какие долги закрыть, как правильно вести переговоры по долгам, где их найти, как восстанавливать репутацию. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость разбора: 10 000 рублей. Одной суммой, без «потом доплатите».⁣⁣⠀
Если оплачивать не готовы, я это спокойно принимаю. Тогда вариант только один: разбираться своими силами. Ошибаться тоже можно, просто это дороже.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каждый профессионал в своем! И я уверена, что вы тоже работаете и ваш труд оплачивают! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для разбора: 8909-009-71-77

💬 Комментарии

222 7

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

27 Sep, 17:33

Нужны деньги, а банки отказывают? Есть два рабочих пути. Выбирайте тот, что подходит именно вам.

1. Деньги под залог вашего автомобиля — с любой кредитной историей

Ваша машина уже у вас. Она может стать источником средств, даже если кредитная история испорчена.

❇️Любая КИ. Просрочки, отказы, банкротство — не помеха. Залог решает.
❇️Вы продолжаете ездить. Автомобиль остаётся у вас, банк или инвестор получает его только как обеспечение.
❇️Сумма — до 50% стоимости авто. Оценка быстрая, решение за 1-2 дня.
❇️Без справок о доходах. Не нужны поручители и подтверждение официального заработка.

2. Автокредит — если нужна новая машина

Хотите купить автомобиль, а не заложить имеющийся? Подберём автокредит под вашу ситуацию.

❇️Подбор из банков-партнёров. Найдём программу с реальными шансам на одобрение.
❇️Помощь со сложной КИ. Работаем с клиентами, которым отказали в салонах и банках. Сначала прорабатываем кредитную историю.
❇️Сопровождение сделки. От заявки до получения ключей и регистрации в ГИБДД.

Что выбрать?
➡️Нужны деньги на любые цели — залог авто.
➡️Нужна машина — автокредит.

В обоих случаях мы берём на себя анализ, подбор и оформление: 8909-009-71-77

💬 Комментарии

232 5

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

26 Sep, 07:06

💬 Комментарии

264

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

25 Sep, 09:36

Резюмируем для вас визуально ⬆️

Делитесь с друзьями и родными
Для консультации пишите: 8909-009-71-77

💬 Комментарии (1)

310 4

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

24 Sep, 18:11

Ну что! Изменения! Уже официально, а не просто разговоры

Семейная ипотека с
1 октября 2026 года

🔘 Ставки и лимит суммы кредита

▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

▪️Иные регионы:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):

• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

#семейнаяипотека #господдержка

💬 Комментарии

264 3

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

24 Sep, 12:24

История выдачи: микрозаймы под перекрытие кредитных карт ❌
Обратилась девушка
Ситуация: набрала микрозаймы, чтобы перекрыть лимиты по кредитным картам. И этим самым закредитовала себя ещё сильнее. Знакомая история для многих🙁
Дальше напомню важное. Выбраться из микрозаймов можно только если предоставить залог. Свободного залога у неё не было.
Но была квартира в ипотеке. И тут появляется путь, который стоит посчитать:
❇️Какая стоимость квартиры на сегодня.
❇️Какой остаток по ипотеке.
❇️Сколько можно получить дополнительно при рефинансировании.

Цель одна:
закрыть долг по займам.
По этому пути мы и пошли. Получили в новом банке кредит, и клиент закроет большую часть займов.
Вывод: когда кажется, что выхода нет, иногда он есть. Но его нельзя угадать, его нужно посчитать.
Если у вас такая же ситуация, пишите, посчитаем: 8909-009-71-77

💬 Комментарии

220 3

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

23 Sep, 08:34

Репост из: Альфа+| Про недвижимость

Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке можно по Семейной ипотеке

Большинство федеральных ипотечных программ с господдержкой ориентировано на покупку жилья в новостройках. Однако иногда льготный кредит можно использовать для покупки квартиры на вторичном рынке.

Семейная ипотека на вторичное жилье

Программа доступна семьям:
✅с ребенком до шести лет включительно
с ребенком-инвалидом

Основные параметры:

✅ставка — не более 6% годовых
✅первоначальный взнос — от 20%
✅льготный лимит кредита — до 6 млн ₽
✅срок — до 30 лет
✅материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита

Для вторичного жилья действуют дополнительные ограничения:

❇️квартира должна находиться в городе из специального перечня — там нет строящихся многоквартирных домов либо их не более двух Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также сельские поселения не участвуют в программе
дом не должен быть аварийным и на дату кредитного договора не может быть старше 20 лет
❇️продавец не должен быть близким родственником, членом семьи, деловым партнером или иным взаимозависимым лицом покупателя
❇️для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие — отсутствие строящихся многоквартирных домов в регионе по данным ЕИСЖС.
Оставить заявку: 8909-009-71-77

268

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

22 Sep, 08:58

Сколько кредитных карт нормально иметь?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В законе ограничений нет. Можно держать хоть десять. Вопрос не в законе, а в том, как банк считает вашу нагрузку по платежам и по количеству их! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Как это работает?⁣⁣⠀
✅Каждый лимит по карте банк учитывает как потенциальный долг. Даже если карта лежит в столе пустая. И берет платеж 10% от лимита. ⁣⁣⠀
✅Чем больше карт, тем выше расчётная нагрузка и тем ниже шансы на крупный кредит или ипотеку.⁣⁣⠀
✅Чем больше карт, тем выше риск случайно пропустить платёж.⁣⁣⠀
✅Вы постоянно думаете как пополнить чтобы льготный период был и берете займы в т.ч.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если планируете ипотеку, лучше оставить одну карту с небольшим лимитом или закрыть все, и сделать это заранее, так как некоторые банки закрывают карты до 45 дней. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что делать, если карт уже много? ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✅Выпишите все карты: банк, лимит, платное ли обслуживание, когда открыли.⁣⁣⠀
✅Оставьте одну-две самые нужные и самые старые.⁣⁣⠀
✅По остальным сначала проверьте долг, потом подайте заявление на закрытие, дождитесь подтверждения.⁣⁣⠀
Через 2–3 месяца посмотрите кредитную историю и убедитесь, что карты закрыты.⁣⁣⠀
✅По оставшимся картам держите долг в пределах 30% лимита и гасите в льготный период.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Разбор кредитной истории вашей: 8909-009-7177

💬 Комментарии

266

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

21 Sep, 11:40

Сегодня рубрика понедельника «ЗАДАЙ ВОПРОС КРЕДИТНОЙ ФЕЕ».

Пишите в комментариях ⬇️

💬 Комментарии (7)

249 5

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

19 Sep, 09:37

💬 Комментарии

293

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

18 Sep, 12:48

Страхование с Альфа+ от всех ведущих страховых компаний.
Для расчета: +7 (967) 859-85-19 Анна

💬 Комментарии

278

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

17 Sep, 13:57

#отзывклиента
🫶🫶🫶

💬 Комментарии

267 9

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

17 Sep, 13:54

История Олега: «Выдача под залог дома» ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Клиента прислал мне коллега,⠀из Москвы, официальный доход, хорошая платёжная дисциплина (даже микрозаймы гасит вовремя).⁣⁣⠀
Что хотел: рефинансировать кредит под залог дома, который уже в залоге в Норвик банке + взять доп. сумму. Цель — закрыть все кредиты, снизить ежемесячный платёж и получить дополнительные деньги.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вроде бы хороший заёмщик. Но дьявол кроется в деталях, которые для банков — красные флаги:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Неликвидный залог. Дом — не квартира. Банков, работающих с домами, в разы меньше. А тех кто реф с доп.суммой еще меньше.⁣⁣⠀
2. МФО в кредитной истории. Постоянное пользование микрозаймами, даже без просрочек, для банковского алгоритма = признак финансовой нестабильности.⁣⁣⠀
3. Прямое рефинансирование потребительского кредита под залог недвижимости почти никто не делает. Банку нужен чистый объект без обременения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наша стратегия: бьём по всем фронтам⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы начали работать сразу по нескольким направлениям. Получили первое одобрение в банке, который работает с отлагательным условием (сначала сними старый залог, потом мы дадим новый). Параллельно получили вариант у частного инвестора (дорого, но нам нужен запасной вариант).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Начался процесс снятия обременения через промежуточного инвестора. Его для Вас также ищем мы! И когда объект наконец стал юридически чистым и ушёл на оценку…⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Банк выносит отказ. Без объяснения причин. Поэтому мы и получаем несколько вариантов.⁣⁣⠀
Если бы это была наша единственная заявка — клиент остался бы со всеми долгами и большим долгом перед инвестором. Срочно рассматриваемся в других банках, которые работают только с чистыми объектами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Как только обременение сняли, мы зашли к ним. Итог — два новых одобрения на хороших условиях.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но сюрпризы не закончились. Уже перед самой сделкой основной банк выставляет ультиматум: погасите прямо сейчас все оставшиеся потребкредиты и принесите ещё пачку справок.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Справились. Закрыли. Предоставили. Сделка состоялась.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Результат двухмесячной работы⁣⁣:
⁣⁣⠀
✅Ежемесячный платёж: снизился со 108 000 ₽ до 68 000 ₽.⁣⁣⠀
✅Экономия семейного бюджета: 40 000 рублей КАЖДЫЙ МЕСЯЦ. Почти полмиллиона в год.⁣⁣⠀
✅Все кредитные карты и микрозаймы закрыты.⁣⁣⠀
✅На руках осталась дополнительная сумма на личные цели.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Главный вывод⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Банковская система непредсказуема. Отказ может прилететь на любом этапе: после оценки, перед сделкой, из-за смены настроения кредитного комитета.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Одобрение в одном банке — это не гарантия, а всего лишь вероятность. Это и есть ежедневная работа брокера - несмотря ни на что, решить задачу клиента.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Отзыв прикладываю 🫶
Для заявок писать: 8909-009-71-77

💬 Комментарии

272 7

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

15 Sep, 10:09

Конечно откажут. Вы думаю это и сами понимаете. Банкам нужен стабильный, платежеспособный клиент, у которого хорошо с финансовой дисциплиной по всем кредитам, а не только по ипотеке. Поэтому нужно выбрать более длительный путь, но верный и тот который ведет к своему жилью: это закрыть просрочки, микрозаймы, выровнять кредитную историю, накопить первый взнос и тогда взять ипотеку. А не верить в сказки мошенников.... Как то так 🤷🏼‍♀️ зато я с вами честна, чем говорить, то чего не существует.

💬 Комментарии

314 7

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

15 Sep, 08:57

Сентябрь 2024. Оформляли Екатерине ипотеку — ставка была 20,3% в Акбарс банке, купили новостройку, платёж 109 000 ₽ в месяц (P.S. у нас тут грандиозные планы: что когда Екатерина родит, то сделаем рефинансирование на семейную ипотеку и снизим еще прилично платежи. Все эти моменты также изначально проговариваем, чтобы Вы знали все моменты). Через месяц ЦБ поднимает ключевую ставку до 21%, до исторического максимума, а значит банки еще +5% минимум.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
После этого вариантов стало меньше. Ставки по новым кредитам только росли, и мы с Екатериной не раз возвращались к разговору про рефинансирование. Проверяли условия, считали платежи — и каждый раз получалось, что трогать её кредит невыгодно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Через год один банк, где ставка 16,9% начал рассматривать. Подали заявку. Отказ.⁣⁣⠀
В этот момент обычно хочется подать везде, где только можно. Этого делать нельзя — несколько отказов подряд, и кредитная история начинает играть против вас. Да и в других банков не было какой то выгоды. Поэтому мы выбрали другую логику: не искать, где дадут, а сделать так, чтобы дал конкретный банк, где 16,9%. Постепенно появиться в его системе как хороший, понятный клиент: показывать стабильность, зашли в Экосистему данного банка.⁣⁣⠀
И вот результат: одобрение под 16,9%.⁣⁣⠀
Платёж снизился с 109 000 ₽ до 90 000 ₽. Экономия 17000 ₽ в месяц, 204 000 ₽ в год. И часть денег, которая раньше уходила на проценты, теперь работает на её же кредит — долг можно закрывать быстрее, а можно тратить на себя любимую. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хотите рефинансирование? ⁣⁣⠀
Пишите: 8909-009-7177

💬 Комментарии

259 7

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

Гео и язык канала

Категория

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

КРЕДИТНАЯ ФЕЯ | Наталья Потапова

1 555

Популярное в канале