ИПОТЕКА| НЕДВИЖИМОСТЬ| Тихонова Кристина

⚡️Планы развития районы Мариуполя

🌇 В прибрежных районах Мариуполя запланировано масштабное строительство 🏗
 
🆕 Минстроем «ДНР» разработан проект 📊 решения о комплексном развитии территории на стыке Центрального и Приморского районов
📍 Мариуполя. Программа реновации предусматривает создание нового жилого квартала и общественно-делового центра в исторической части города.

🔸 91,6 Га - общая площадь
🔸 330 000 кв.м жилья
🔸 8 км новых улиц
🔸 2 400 машино-мест
🔸 33 000 кв.м отелей и апартаментов
🔸 34 000 кв.м торговых и коммерческих комплексов
🔸 Детские сады и школы
🔸 9,8 Га бульваров и парков
🔸 Набережная
🔸 Городская площадь
🔸 Марина для яхт
🔸 Рестораны и кафе, магазины, фитнес-центр
🔸 Студии детского развития
🔸 Коворкинги и офисы

✅ Отмечено, что проект состоит из 4 этапов и завершится к 2045 году.

❤ Новый курорт - новая история!

#полезнаяинформация

🔥ИНВЕСТИЦИИ В КВАРТИРЫ У МОРЯ: ИПОТЕКА 2% ДЛЯ ВСЕХ! 🔥

Друзья, сегодня расскажу про топовое предложение для инвестиций — недвижимость у моря по льготной ипотеке всего 2%, доступной для каждого!

❗️ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ПЛАТЕЖИ ☝️☝️☝️

📈 Отличный вариант для пассивного дохода от сдачи в аренду:

🌊 Локации Мариуполь, Гениченск, Скадовск — квартиры у моря от надежных застройщиков ☝️

🛠 С ремонтом и без— заезжай или сразу сдавай.

💰 Первоначальный взнос (ПВ) — от 10%!

Успейте зафиксировать супер-выгодную ставку, пока действует программа!

📩 Если интересно, пиши слово МОРЕ в комментариях, и мы свяжемся с вами!

👀ПОСМОТРИТЕ ЭТО ВИДЕО, ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЬ ДОМ! 🎬🏡

Друзья, после 1 октября правила игры изменились! Записала для вас подробный разбор: как теперь рассчитывается платёж по строительству дома и что критически важно знать про Семейную ипотеку под 6%.

Если вы хотите построить свой дом и знать все нюансы, обязательно посмотрите это видео прямо сейчас! 🚀☝️

Остались вопросы после просмотра? Задавайте их в комментариях, я во всём помогу разобраться! 🤝

⚡️⚡️ВАЖНОЕ НАПОМИНАНИЕ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ! 🚨👇

Друзья, всем напоминаю: теперь ставка по семейной ипотеке напрямую зависит от количества детей в семье.
При этом базовая ставка на покупку готовых домов и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составляет 6%! 🏠👶

Дорогие мои клиенты, правила и условия сейчас меняются очень быстро. Если вам что-то непонятно или вы хотите узнать, какие условия действуют именно для вашей ситуации — обязательно задавайте вопросы в комментариях! 👇

На всё отвечу и помогу разобраться!

КВАРТИРЫ В КРАСНОДАРЕ С РЕМОНТОМ В ПОДАРОК! 🏙️🎁

Мечтаете о собственном жилье в
уникальном месте? Встречайте
потрясающий жилой комплекс, в котором есть абсолютно всё для идеальной жизни!

Главная фишка
проекта — собственный огромный парк
прямо во дворе и настоящее колесо
обозрения! 🎡🌳

Почему стоит выбрать этот ЖК:
🔥 Просторные планировки — созданы
для вашего максимального комфорта и
уютных семейных вечеров.

✅ Семейная ипотека — выгодные и
доступные условия для покупки.

🎁 Ремонт в подарок — с учетом
действующей супер-АКЦИИ вы получаете ключи от готовой квартиры и экономите
миллионы на отделке!

✅КЛАДОВКА ПО АКЦИИ

Успейте занять свое место в одном из
лучших комплексов города! 👇

Хочешь здесь квартиру?
Пиши слово ПАРК в комментариях — я
сразу свяжусь с тобой для подробной
консультации! 🚀

🔥🔥 УСПЕЛИ ДО ЧАСА Х: За неделю выдали ипотеки всем клиентам и сэкономили им миллионы рублей!

💥Эта неделя была похожа на голливудский экшен. До 1 октября оставались считанные дни, а на кону стояли одобренные ипотечные ставки моих покупателей.

❗️С сегодняшнего дня ЦБ жестко закрутил гайки, и у всех, кто не успел подписаться, ставки автоматически выросли.

⏰Ждать было нельзя ни минуты, поэтому мы буквально штурмовали банки. За эту неделю я выдала ипотеки абсолютно всем своим клиентам, которые были на этапе согласования! 🚀

Мы успели запрыгнуть в последний вагон, обошли новые ограничения и сэкономили людям миллионы рублей на переплатах. И у нас, конечно же, все получилось! 💪

🎯 У моих клиентов всегда самые лучшие условия на рынке. Я выжимаю максимум возможностей, даже когда сроки горят.

Искренне поздравляю всех, кто купил недвижимость со мной на этой неделе! Вы зафиксировали супер-условия и сделали самый правильный шаг! 🎉

И конечно, от всего сердца благодарю всех моих клиентов за доверие! Вы не побоялись довериться мне в самый пиковый момент, действовали оперативно, и именно поэтому мы победили эту систему! ❤️

⚡️РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ВАС

«Друзья, ситуация с отказами ПО ИПОТЕКЕ И КРЕДИТАМ сейчас станет массовой.

С сегодняшнего дня (1 октября)
ЦБ РФ закрутил гайки по макропруденциальным лимитам.

Банки теперь жестко ограничены в выдачах тем, у кого на кредиты уходит больше половины дохода.

Наш вчерашний кейс с отказом из-за 7 кредитов — это только первая ласточка.

Если планируете покупку недвижимости в ипотеку, первым делом надо приготовится к заявке!!!!

Что вы уже сейчас можите сделать - ✅снижаем лимиты по кредиткам
✅потом через 5 дней можно закрыть кредитные карты по которым снизили лимиты
✅закрывайте все свои рассрочки
они обычно в кредитной истории числятся как микрозаймы
✅закрываем пустые кредиты если они есть

Если хотите получить полную рекомендацию по вашей кредитной истории , пиши в комментариях слово «ИСТОРИЯ»

СДЕЛАЮ АНАЛИЗ КАЖДОМУ БОНУСОМ 🔥

💯ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Сумма материнского капитала в 2027 году вырастет:

✅на первого ребенка – до 778,5 тыс. руб.
✅со второго – до 1,029 млн. руб. (если маткапитал ранее не оформлялся)

Доплата в связи с рождением второго ребенка, если первый ребенок рожден после 01.01.2020 и выплату на него получили, составит 250,3 тыс. рублей.

Об этом рассказал министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков.

#маткапитал

💥ДОМ С РЕМОНТОМ + КУХНЯ В ПОДАРОК 🎁

🔥 Готовое решение для комфортной жизни! Заезжайте и живите без лишних забот и трат на мебель.

Главное о доме:
• Площадь: 100 м² — простор для всей семьи.
• Планировка: 4 уютные комнаты.
• Участок: 4 сотки земли под барбекю, сад или веранду.
• Локация: Идеальный баланс загородной тишины, свежего воздуха и развитой инфраструктуры.

🎉Выгодные условия покупки:
• 7 950 000 ₽ — в ипотеку.
• 7 600 000 ₽ — за наличный расчет (скидка 350 000 ₽!).

📍 Адрес: Краснодар, СНТ Победитель

📲Хотите увидеть дом вживую? Запись на показ в комментариях 👇

💥 ДОМ В СТИЛЕ LOFT С РЕМОНТОМ 💥
🎁 + КУХНЯ В ПОДАРОК 💣
🔥 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 🔥


📐 Параметры:
• Площадь: 100 м²
• Комнаты: 4 сочные изолированные комнаты
• Участок: 4 сотки земли
💰 Цена: 9 100 000 ₽

📍 Локация:
• г. Краснодар, КП «Победитель» (Ейское шоссе)

🚌 Инфраструктура в шаговой доступности:
• Автобусные остановки
• Сетевые супермаркеты и магазины


🚀 Хочешь жить в таком доме? Скорее пиши в комментариях слово ДОМ 🏡

Дорогие клиенты! 👋

В сфере ипотеки сейчас происходит слишком много изменений.

Я регулярно делюсь с вами новостями здесь, в канале, и вижу большой отклик в личку.

🔥Чтобы разложить всё по полочкам и помочь каждому, предлагаю перенести обсуждение сюда.

⚡️ Если вас интересует семейная,
IT или любая другая ипотека — задавайте свои вопросы прямо в комментариях под этим постом!

Неудобных вопросов не бывает. Лучше спросить напрямую и во всём разобраться, чем оставаться в неведении и упускать выгоду.

Я всегда на связи и разберу абсолютно каждый ваш случай. 🤝Пишите в комментарии👇

⚡️ПРОДОЛЖАЮ ВАС ОПОВЕЩАТЬ ПО НОВОСТЯМ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Семейная ипотека с 1 октября.
🔝ТОП-4 случая, когда ставка по-прежнему 6% вне зависимости от количества детей и региона

1️⃣ 6%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД).
Вот что можно:
- купить готовый дом по ДКП у ЮЛ/ИП или у ЗПИФ,
- построить жилой дом с ЮЛ в МЖК (малоэтажный жилой комплекс) по ДДУ или ИЖД с подрядчиком по договору подряда,
- купить землю и построить на ней дом.
- рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.

Важно: Сделка только с подрядчиком/застройщиком, являющимися первыми собственниками. Или с УК ЗПИФ, если владельца паев такого ЗПИФ - первые собственники.

2️⃣ 6%, если вы покупаете квартиру в МКД (многоквартирный дом) и вносите первый взнос 50% и более.

3️⃣ 6%, если вы покупаете квартиру в МКД, вносите условно минимальный ПВ 20%, в течении года (это важное условие) от получения кредита гасите еще 30%. Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости квартиры, идет в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.

4️⃣ 6%, если у вас есть ребенок-инвалид. В любом случае ставка будет не выше 6%.

Ну и по новым условиям 6% по-прежнему будет тут:

- В регионах РФ (кроме Москвы, СПБ, МО и ЛО): ставка 6% доступна семьям, у которых есть 3 ребенка.

- В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО): ставка 6% положена только семьям, у которых есть 4 ребенка.

Важно:
✅в любом случае, в семье должен быть ребенок до 7 лет (не включая) или ребенок-инвалид.
✅есть условия, при которых ставка может быть и выше 6%. Тут ничего не поменялось - к примеру, если не заключите договор личного страхования (хотя есть банки, кому это не важно) или у вас был уже льготный кредит после 23.12.23.
✅срок субсидирования ставки теперь 15 лет, а не весь срок кредита. Потом рыночная ставка. Какой срок (15 лет или более) установит банк, нужно уточнять у конкретного банка.

#семейнаяипотека

👇НЕМНОГО УТОЧНЮ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ 👇

Углубляемся в решение Минфина о новых правилах:

✅В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%.

Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%.

✅Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет.

После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений.

✅Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки.

✅До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид.

✅Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей.

Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%.

✅Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух.

✅Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены.

✅Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше.

✅Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб.

Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.

Подписывайся на наш канал тут много полезного и интересного ❤️

🚨 АКЦИЯ! ГОТОВЫЙ ДОМ С
5 СПАЛЬНЯМИ ЗА 7 500 000₽! 🚨

🛑 ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПО СПЕЦЦЕНЕ! ВЫГОДА 1 500 000₽! 🛑

Ищете просторный дом для большой семьи? Он уже ГОТОВ! Полностью кирпичный, теплый и надежный! 🧱

📍 Локация: ст. Новотитаровская (Краснодар).

📐 Характеристики: 2 этажа, 150 м² (130 м² внутри), участок 4 сотки.

‼️ Мега-планировка: 5 спален + большая кухня-гостиная + гардеробная + санузел на каждом этаже!

🏡 Качественная предчистовая отделка (ПЧО):Стяжка, штукатурка, разводка электрики, радиаторы, котел и теплый пол. Дом построен на 100% из кирпича.

⚡ Все коммуникации входят в стоимость:ГАЗ, свет, центральная вода и септик — всё заведено и подключено! 🔥

💰 Выгодные условия:
7 500 000 ₽ — за наличный расчет 💵
8 600 000 ₽ — в ипотеку
🏦Подходит под Семейную ипотеку, возможна индивидуальная рассрочка!

⚠️ Дом по акции всего один! Не упустите шанс!💬 Пиши скорее в комментариях слово ДОМ, чтобы получить планировку, фото и забронировать просмотр!

🏡 ПРОСТОРНЫЙ ДОМ 162 м² В
ЗАКРЫТОМ ПОСЁЛКЕ

🏡Идеальное решение для большой семьи, которая ценит простор, безопасность и
комфорт!
Места точно хватит всем! ✨

📍 Локация: г. Краснодар, посёлок
Индустриальный

Дом находится в закрытом коттеджном
посёлке с охраняемой закрытой
территорией.

📐 Параметры:Площадь дома: 162 кв. м — отличная планировка для большой семьи!

🏰Участок: 4 сотки земли под ваш личный двор с зоной барбекю или бассейном. 🌱

⚡ Коммуникации:
Газ по меже (уже подведен к границе
участка)

🔥Свет и вода заведены в дом 💡

🏢 Инфраструктура — всё рядом:
Школа и детские сады в пешей
доступности

🎒Сетевые магазины, супермаркеты и
коммерция у дома
🛒Автобусные остановки совсем близко

🚌Большой дом, закрытая территория и
развитый район — это лучшее
предложение в этой локации

👉 Хотите узнать больше?

💬 Пиши скорее в комментариях слово
ДОМ, и я отправлю тебе планировку,
детальные фото и цену!

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ: ИПОТЕКА И НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ И НА КУБАНИ (СЕНТЯБРЬ 2026)

🔥 ГЛАВНОЕ: МИНФИН УРЕЗАЕТ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУС 1 октября 2026 года вводятся новые правила «Семейной ипотеки».

Главный удар — срок субсидирования сокращен до 15 лет (вместо 30), из-за чего ежемесячный платеж может вырасти в 1,5 раза.

Новые ставки:
10% — для семей с двумя детьми.
12% — для семей с одним ребенком до 7 лет.
2% — для многодетных (от 5 детей).

Исключение: Для ИЖС ставка останется 6% для всех.

📈 СТАВКИ ЦБ И БАНКОВ
Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

Рыночная ипотека остается запредельно дорогой: в среднем 18,73% на первичку и 18,67% на вторичку по данным ДОМ.РФ.Срез по банкам:

Кубань Кредит предлагает от 16%, Сбербанк — 18,7%,
Альфа - 19,09%
ВТБ — 19,4%.

💰 ВКЛАДЫ ИДУТ ВВЕРХ из-за жесткой риторики ЦБ средняя ставка по вкладам в топ-10 банках выросла до 13,01%.

Сбербанк поднял доходность по коротким вкладам до 13,5%, а ВТБ — до 13,7%.

🌴 КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ:

КРИЗИС ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА
Кубани ставит тревожные рекорды.

Регион лидирует по затоваренности рынка — текущий объем новостроек девелоперы будут распродавать 5,6 года.

Обвал спроса: В Краснодаре продажи по ДДУ рухнули на 51,7% в годовом выражении (всего 700 сделок за август).

Заморозка стартов: Из-за отсутствия покупателей застройщики Краснодара в августе-сентябре не вывели на рынок ни одного нового проекта.

Цены зафиксировались на месте (+0,4% за месяц).

Объемы: За август на Кубани выдано 2,77 тыс. ипотек на 11,28 млрд руб. (7-е место в РФ).

Драйвером стала вторичка, а средний срок кредита в крае превысил 21 год.

⚠️ УСТОЖЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЦБ планирует включать в долговую нагрузку (ПДН) заемщиков долги по ЖКУ, алименты и рассрочки от застройщиков. Получить одобрение станет еще сложнее.

Подписывайся на наш канал
Здесь много полезной и интересной информации ❤️

#ипотека #недвижимость #новости

📣ВАЖНО Слушаем внимательно — эти нюансы могут сильно повлиять на ваши планы! 👇продолжаем про ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ !!!
 
✅После покупки жилья по «Семейной ипотеке» обязательно нужно оформить регистрацию в этом объекте. Это критично для тех, кто раньше думал о такой квартире как об инвестиции «в стол» — теперь так не получится. Регистрация оформляется после получения выписки ЕГРН на имущество в течение 271 дня, она должна сохранится в течение 5 лет, ее необходимо подтвердать ежегодно перед банком.
 
✅Ещё один серьёзный момент: льготная ставка субсидируется только первые 15 лет. Если вы берёте ипотеку на больший срок, дальше ставка будет зависеть от условий банка, рыночной и ключевой ставки — а это уже совсем другие цифры.
 
💬Есть вопросы? Не держите их в голове — пишите в комментариях! Разберём каждую ситуацию и подскажем, как лучше поступить

📣ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ПО ИЖС / ДОМАМ В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

❗️ Новая семейная ипотека с 1 октября

Нужно понимать, что:

Чтобы сохранить текущие параметры, необходимо заключить кредитный договор до 30.09.2026 включительно.

Все сделки без подписанного договора с 01.10.2026 будут рассматриваться по обновленным правилам. 💬Что бы успеть подписаться, напишите мне в комментарии!