Пять звезд | Недвижимость Твери

🔔 Семейная ипотека под 6% уходит. А что остается?

Собрали возможности, которые сделают покупку более выгодной и еще работают в Твери.

🟥 Базовая ипотека со сниженной ставкой

Редкая акция для вторички: ставку можно снизить до 13,99%. Подходит всем, а не только семьям с детьми. Для сравнения, средняя рыночная ставка сейчас около 20%, так что разница в ежемесячном платеже заметная.

🟥 IT-ипотека

Ставка 6% на весь срок для тех, кто работает в аккредитованной IT-компании. Возраст заемщика должен быть от 18 до 50 лет.

🟥 Ипотека без первого взноса

Программа для тех, кто не хочет откладывать покупку, пока копит на взнос, а цены растут. В Твери такие сценарии есть у застройщиков и банков-партнеров: зависят от конкретной квартиры, программы и решения банка. Уточняйте условия на конкретный объект.

🟥 Траншевая ипотека

Банк выдает кредит частями, поэтому до ввода дома в эксплуатацию вы платите проценты только с уже выданной суммы. В результате платеж в период строительства получается заметно ниже.

Не знаете, что подойдет именно вам? Оставьте заявку, поможем найти самый выгодный вариант покупки именно для вас!

❗️ Подобрать квартиру и программу: mrqz.me/skidki-na-kvartiry?utm_source=smm

⚡️️ Шок-новость: семейная ипотека под 6% — всё

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября. Ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей в семье.

Как мы и предупреждали много раз, для большинства семей кредит станет дороже:

🔴 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽,
🔴 2 детей — 8%, до 8 млн ₽,
🔴 3 детей — 6%, до 10 млн ₽,
🔴 4 детей — 4%, до 10 млн ₽,
🔴 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽.

При этом хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет.

Срок тоже изменился: льготная ставка будет действовать максимум 15 лет вместо 30.

До новых условий остается всего неделя. Если последний вагон — ваш любимый, мы поможем быстро собрать документы, получить одобрение и подобрать квартиру или дом по вашему запросу.

На этой неделе мы уже провели сделку за 48 часов, где клиентам было важно успеть до 25 сентября и изменения условий.

✅ Ответьте на несколько вопросов по ссылке ниже и мы свяжемся с вами:

vk.cc/cZrxc2

🔥 1 млн и квартира ваша

Собрали самые интересные варианты в новостройках Твери, которые можно купить уже сейчас с первым взносом до 1 млн рублей.

❗️ Есть даже варианты с готовым ремонтом.

Напомним, что подбор квартиры в новостройке у нас — бесплатный.
Оставьте заявку по ссылке ниже — поделимся подробностями и рассчитаем ипотеку.

✅ mrqz.me/skidki-na-kvartiry?utm_source=smm

❓ На какой срок брать ипотеку?

Кажется, что тут всё просто: чем короче срок, тем меньше переплата по процентам. Значит, ипотеку выгоднее брать на 10 лет, а не на 30.

Но есть нюанс: чем короче срок, тем выше ежемесячный платеж. И если доход снизится, платить такую ипотеку будет сложнее.

✅ Поэтому обычно мы советуем клиентам другой вариант: взять ипотеку на максимальны срок и при возможности гасить ее досрочно.

В итоге:

🔴 в обычный месяц платите комфортную сумму по графику;
🔴 если появились дополнительные деньги — вносите их досрочно;
🔴 если месяц сложный — не приходится искать деньги на слишком большой обязательный платеж.

Важно: при оформлении ипотеки стоит проверить условия досрочного погашения — как банк пересчитывает график и что можно уменьшить — срок или платеж.

Нужна помощь с выбором квартиры и оформлением ипотеки? Жмите на ссылки ниже!

🔛 Рассчитать ипотеку: mrqz.me/ipoteka-test?utm_source=smm

🔥 Дайджест свежих объектов за неделю

Студия в современном ЖК, двушка в доме с индивидуальным отоплением и другие интересные варианты, которые появились на рынке за последние дни.

Мы уже проверили документы и отобрали только те объекты, которые действительно заслуживают внимания.

Предупреждаем: самые удачные предложения долго не задерживаются.

Оставьте заявку по ссылке ниже, чтобы узнать подробности!

✅ mrqz.me/skidki-na-kvartiry?utm_source=smm

📲  Новый айфон или ключи уже этой осенью?

Пока все обсуждают новый iPhone Duo, мы нашли применение 260 тысячам поинтереснее: их можно потратить на... первый взнос за квартиру.

Речь про 1-комнатную квартиру 37 м² в новостройке комфорт+ класса, которую застройщик сдает уже этой осенью. На первый взнос для нее вам как раз хватит заначки на новый айфон.

Условия покупки: 

🔴 первый взнос — 260 тыс. ₽;
🔴 платеж по льготной ипотеке — 36 тыс. ₽ в месяц.

Что еще нужно знать об этом жилом комплексе:

🔴 кирпичный дом комфорт+ класса,
🔴 авторские входные группы и просторные лобби с дизайнерским интерьером,
🔴 благоустроенный двор не только для детей: лежаки, гамаки, беседки и уличные тренажеры — можно отдыхать, гулять и заниматься спортом, не выходя с территории,
🔴 рядом новая детская поликлиника, детские сады, школы, торговые центры и фитнес-клуб,
🔴 подземный паркинг и охраняемая территория с видеонаблюдением.

✅ Оставьте + в комментариях — пришлем подробности!

А что выбрали бы вы? 

🔥 — конечно, квартиру 
👀 — мне некогда, бегу за новым айфоном

🔥 Эту квартиру уже раскупили у застройщика

Делимся с вами квартирой в «Новой Твери» — современном ЖК комфорт-класса, который полностью оправдывает это звание. 

Здесь есть все, что ожидаешь от комфорт-класса:

• закрытая территория, 
• большой благоустроенный двор с зонами для прогулок, спорта и отдыха.,
• дизайнерские холлы, 
• собственная котельная.

Cам дом уже готов, поэтому квартир в продаже осталось мало. А эту планировку у застройщика уже раскупили.

А теперь к квартире:

• 61,9 м² на 6 этаже;
• кухня-гостиная 18 м² и две комнаты по 12,2 м²;
• два санузла — 6 и 2,4 м²;
• предчистовая отделка уже готова — стяжка, оштукатуренные стены, электрика, отопление и радиаторы;
• кладовая входит в стоимость;
• из окон открывается вид на прогулочную зону.

Если вы ищете просторную квартиру для семьи в новом ЖК, записывайтесь на просмотр! 

Оставьте + в комментариях — пришлем подробности!

❗️ Россиянам хотят бесплатно выдавать землю под строительство

Власти обсуждают возможность бесплатно выдавать земельные участки тем, кто готов построить на них дом за три года. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

Будем более активно развивать индивидуальное жилищное строительство, потому что 63% населения страны хотят жить в ИЖС. <…> Мы вообще рассматриваем возможность дать людям, кто хотят, бесплатно земельные участки в случае, если они за три года построят и зарегистрируют дом. На такие меры мы готовы

.
Воспользовались бы предложением? 

🔥 — конечно!
👀 — нет, хочу жить в квартире
🤔 — нет, хочу готовый дом 

А если вы уже сейчас думаете о собственном доме — мы поможем подобрать участок, проект, застройщика или сразу готовый дом. Напишите нам по ссылке ниже:

🗯 Получить бесплатную консультацию: max.ru/u/f9LHodD0cOI48d_6C6-ykdQw6DukqsxLiYXLkOCN03nT2kpSyVigP7rerbk

Есть 1–2 млн: что купить?

Собрали самые интересные варианты в новостройках, которые можно купить уже сейчас — со скидками до 800 000 ₽ и ипотекой от 3,5%.

А еще приятный бонус: некоторые дома сдаются уже этой осенью.

Напишите нам — поделимся подробностями и рассчитаем ипотеку: max.ru/u/f9LHodD0cOI48d_6C6-ykdQw6DukqsxLiYXLkOCN03nT2kpSyVigP7rerbk

❗️ Ипотека может подорожать из-за беспилотников

Некоторые банки начали требовать включать в страховку квартиры риски атак БПЛА при оформлении ипотеки. 

Что это значит для покупателей?

- страховка может стать дороже примерно на 10–20% по сравнению со стандартным полисом;
- без этого пункта банк может повысить ставку на 0,5–2%;
- условия у банков и страховых разные: где-то риск падения летательных аппаратов уже входит в базовое покрытие, а где-то его нужно добавлять отдельно.

Пока такое требование появилось не у всех банков, но страховщики считают, что со временем их может стать больше.

Поэтому при оформлении ипотеки стоит смотреть не только на ставку, но и на стоимость страховки и то, какие риски она покрывает.

✅ Планируете брать ипотеку? Ответьте на несколько вопросов — мы поможем подобрать самые выгодные условия и сэкономить: vk.cc/cZegng.

✅ До изменений семейной ипотеки — чуть больше месяца

Изначально новые условия программы должны были вступить в силу 1 июля, но Минфин перенес пересмотр на 1 октября. 

Что будет после — окончательно пока не решили, но уже обсуждается несколько серьезных изменений:

🔴 привязка ставки к количеству детей: для семей с одним ребенком она увеличится в два раза до 12%;
🔴 запрет на выдачу кредита за пределами региона регистрации заемщика;
🔴 сокращение максимального срока с 30 до 15 лет;
🔴 повышения ставки для родителей, которые не состоят в официальном браке или зарегистрированы отдельно от ребенка.

Хотите понять, стоит ли вам покупать квартиру до изменений? Ответьте на несколько вопросов по ссылке ниже — бесплатно рассчитаем варианты и поможем подобрать подходящую квартиру.

🗯 Получить бесплатную консультацию: clck.ru/3VM9RK

Пока это только предложения, но если вы уже планировали покупку квартиры и подходите под семейную ипотеку, откладывать решение до осени может быть рискованно. Сейчас еще можно оформить ипотеку на действующих условиях — со ставкой 3,5% или 6%.

⚡️Первый взнос отменяется

Наконец-то хорошие новости: в Твери все еще сохраняется возможность купить квартиру без первоначального взноса.

Не придется годами откладывать покупку, пока цены на квартиры растут. 

А сейчас есть еще один повод присмотреться к этому варианту: скидки до 332 000 ₽.

А что за ЖК?

🔴 популярный жилой комплекс в центре микрорайона Южный;
🔴 кирпичные дома высотой 10 и 16 этажей;
🔴 рядом 5 школ, 2 детских сада и новая детская поликлиника;
🔴 закрытый двор с одним из лучших благоустройств в Твери;
🔴 подземный охраняемый паркинг;
🔴 застройщик, который сдает дома в срок и часто — с опережением.

Ответьте на несколько вопросов по ссылке ниже — раскроем все подробности об акции, жилом комплексе и подберем лучшие варианты.

mrqz.me/skidki-na-kvartiry?utm_source=smm

Минимум метров, максимум пользы 

#квартира_дня — компактная однушка 31,3 м², которая ощущается гораздо больше благодаря продуманным решениям:

- гардеробная или кладовая при входе;
- ниша для шкафа в спальне;
- просторные кухня и санузел. 

🟥 Условия покупки

- первый взнос от 1,043 млн,
- можно оформить семейную или IT-ипотеку,
- платеж до 27 тысяч,
- готовый ремонт входит в стоимость.

🟥 Немного о жилом комплексе

- федеральный застройщик с надежной репутацией,
- комфортная высота домов 10 этажей,
- уровень «комфорт» по цене «эконома»,
- район с большим количеством детских садов, школ и магазинов — Южный.

📌 Чтобы узнать подробности, рассчитать ипотеку и получить бесплатную консультацию, отправьте нам кодовое слово «Квартира дня» ⤵️

Написать нам: max.ru/u/f9LHodD0cOI48d_6C6-ykdQw6DukqsxLiYXLkOCN03nT2kpSyVigP7rerbk

❗️ Осторожно: это худшие новостройки Твери

Мы много лет следим за рынком — ездим на площадки, отслеживаем темпы строительства, читаем отзывы жильцов. И честно скажем: некоторые новостройки вызывают много вопросов.

По определенным причинам мы не можем публиковать названия открыто, но советуем присмотреться к списку: возможно, среди зашифрованных ЖК вы узнаете тот самый, который присматривали для покупки.

1️⃣ ◼️◼️◼️◼️◼️◼️ 
Строят медленно — очень медленно.

Вторую очередь возобновили два года назад, но готовность выросла только до 60%. Для сравнения: другие за это время успевают построить два дома.
Продано всего 16% квартир. Правда, в июне продажи оживились — будем надеяться, что застройщик успеет к заявленному сроку, IV кварталу 2027 года.

2️⃣ ◼️◼️◼️◼️◼️ ◼️◼️◼️◼️
80% готовности, а продажи на дне.

Дом должны сдать уже в конце года, но продано чуть больше половины квартир, а за первые 6 месяцев 2026 года — всего 20. С мая темпы строительства заметно снизились. Для дома, который скоро должны сдать, это тревожный сигнал.

3️⃣ ◼️◼️◼️◼️◼️ ◼️◼️◼️◼️
Высокая готовность, низкий спрос.

Дом практически готов, но продана всего четверть квартир. Будущих жителей может ждать полупустой дом, где часть квартир долго останется без отопления, а ремонты у соседей затянутся на годы. К качеству строительства тоже есть вопросы.

4️⃣ ◼️◼️◼️◼️◼️◼️◼️ ◼️◼️◼️◼️◼️
84% готовности — но финиш пока не близок.

Застройщик заявляет 84% готовности и сдачу в конце 2026 года. Но за последний год готовность выросла всего на 20 п. п. Сам проект неплохой, но продажи идут слабо — всего 1–2 квартиры в месяц. Если динамика сохранится, уложиться в срок будет непросто.

5️⃣ ◼️◼️◼️◼️◼️
Последний этаж строят уже год.

Пятиэтажная секция на 35 квартир строится около года. Осталось закончить последний этаж, но срок сдачи — II квартал 2027 года, поэтому застройщик пока не торопится. Продано меньше 20% квартир, несмотря на высокую готовность дома.

Хотите узнать, какие именно ЖК скрываются за этим рейтингом? Расскажем без цензуры на личной консультации в офисе.
Ответьте на пару вопросов по ссылке ниже — и мы свяжемся с вами.

🗯 Получить бесплатную консультацию: mrqz.me/podbor-novostroyki?utm_source=smm

Инсайды со стройплощадки ЖК «Этот»

Мы регулярно выезжаем на стройки, чтобы сложить впечатление о новостройке не по рендерам, а вживую.

На этот раз побывали в ЖК «Этот» и готовы поделиться тем, что действительно важно знать перед покупкой.

#обзор_ЖК

🔖 ЧТО НАМ ПОНРАВИЛОСЬ

🔴 Стройка идет хорошими темпами 
После небольшой задержки на этапе фундамента работы заметно ускорились.

 🔴 Продажи идут лучше, чем у многих конкурентов 
Это хороший знак: чем выше спрос, тем надежнее проект и ниже риск, что стройка остановится.

🔴 Цена остается одной из самых привлекательных
Например, трешку здесь можно купить по цене 2-комнатной квартиры без отделки в других проектах.

🔴 Продуманная концепция комплекса
Современное благоустройство, коммерческие помещения на первых этажах, кафе, магазины, ПВЗ и сервисы рядом с домом — все, что делает жизнь комфортнее.

🔴 Удачные планировки
Без длинных бесполезных коридоров и с действительно удобной организацией пространства.

🔴 Гранд-лобби вместо обычного подъезда Первый этаж двух секций застройщик превращает в общественное пространство, где жители смогут работать, проводить встречи, праздники или просто отдыхать.

🔴 «Умный дом» — в каждой квартире
Управление домофоном, освещением, датчики протечки, температуры и влажности, видеонаблюдение — все это будет доступно сразу после заселения.

🔖 ЧТО ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ

Застройщик регулярно повышает цены — в среднем 1–2 раза в месяц. Поэтому если проект вам нравится, откладывать решение надолго не стоит.

Оставьте + в комментариях — покажем планировки, цены и подберем самые выгодные варианты для вас.

🔥 Дайджест свежих объектов за неделю

Дом в городской черте, недорогой участок у озера, двушка с детским садом во дворе и другие интересные варианты, которые появились на рынке за последние дни.

Мы уже проверили документы и отобрали только те объекты, которые действительно заслуживают внимания.
Предупреждаем: самые удачные предложения долго не задерживаются.

Ищите квартиры в новостройке? Смотрите варианты без первого взноса.

Оставьте + под этим постом, пришлем подробности!

За 3,4 млн обычно покупают студию

Но мы хотим показать вам кое-что получше: собственный дом с участком в 9 соток, баней и возможностью жить круглый год недалеко от Твери. 

Это отличный вариант для тех, кто давно мечтал о собственном доме или даче, но думал, что бюджет не позволит.

Что вы получаете:

🔴дом площадью 97 м² с возможностью увеличить жилое пространство за счет мансарды;
🔴участок 9 соток с плодовыми кустарниками;
🔴баню и хозяйственные постройки;
🔴 отопление с GSM-модулем — температуру в доме можно настраивать еще по дороге;
🔴 проводной интернет и все необходимое для круглогодичного проживания.

Хотите узнать подробности — оставьте + в комментариях!

Лучшие цены всегда были год назад

И через год мы, скорее всего, скажем то же самое, ведь стоимость квартир постоянно растет.

Поэтому не стоит ждать идеального момента. Если квартира нужна и есть возможность ее купить — обычно это и есть лучшее время.

А как изменились цены в Твери за год и что будет дальше — рассказали в предыдущем посте.

Отправьте это видео тому, кто каждый год ждет, что «станет дешевле».

⚡️ В Твери резко подорожали квартиры

Мы проанализировали рынок недвижимости Твери и обнаружили неожиданную тенденцию. За последний год квартиры на вторичном рынке подорожали более чем на 20%, а стоимость квадратного метра выросла на 16,5%. Для сравнения: год назад рост составлял всего 4%.

❗️ Вот как изменились средние цены за год, с июля 2025 по июль 2026:

🔖 Студии
2,69 млн → 3,00 млн
+310 тысяч (+11,6%)

🔖 1-комнатные
4,13 млн → 5,10 млн
+974 тысяч (+23,6%)

🔖 2-комнатные
5,24 млн → 6,37 млн
+1,13 млн (+21,6%)

🔖  3-комнатные
6,80 млн → 8,31 млн
+1,51 млн (+22,3%)

Почему вторичка растет так быстро? Есть несколько причин

🔴 ипотека постепенно становится доступнее, и спрос возвращается;
🔴 вторичное жилье в среднем почти на 30% дешевле новостроек, поэтому многие покупатели переключились именно на него;
🔴 количество предложений сократилось почти на 30%, а дефицит всегда подталкивает цены вверх.
Что дальше?

Если ключевая ставка продолжит снижаться, ипотека станет доступнее, а спрос — еще выше. Кроме того, часть денег с банковских вкладов постепенно вернется на рынок недвижимости. Ожидаемо, цены продолжат расти.

Поэтому рассчитывать на заметное снижение цен пока не приходится. Практика показывает: фраза «нужно было покупать год назад» повторяется снова и снова.

Планируете покупку квартиры? Напишите нам или оставьте заявку — мы подберем самые выгодные варианты, рассчитаем ипотеку и обеспечим безопасность сделки.

📌 Получить бесплатную консультацию:
clck.ru/3UmNJt

✈️ Цены на квартиры снова улетели вверх

Мы проанализировали цены на недвижимость в Твери и готовы огорчить всех, кто отложил покупку в прошлом году. 

🟥 Квартиры на вторичном рынке подорожали за год на 20%, а квадрат — на 16,5%. Это в 4 раза больше, чем годовой рост в июле 2025. 

🟥 Новостройки тоже не отстают: за год они прибавили 16%, сравните с 8% в 2025 году. 
Снова нужно было брать год назад. 

Сколько именно стоит жилье, с чем связан рост и чего ожидать дальше — расскажем в посте с аналитикой в ближайшее время, не переключайтесь! 

Отправляйте этот пост тем, кто верит, что «надо подождать, и вот-вот цены на недвижимость рухнут». 

🔥 — если ждете подробную аналитику

📌 Получитe бесплатную консультацию: clck.ru/3UmNJt