ГЕОЦЕНТР

Сюда можно попасть только по воде…

Пока был в командировке, наш отдел геодезии не сидел на месте 😊

Видео ниже не несет никакой полезной информации)
Если кому не интересно - просто не смотрите 😉👇

Хочу поделиться вот чем: наверно, вы все наслышаны про ситуацию с медведями в Сибири (подробности описывать не буду, в интернете много информации). Например, на Алтае сейчас введен комендантский час. Конечно, ситуацию решат, но нужно быть подготовленным.

Выкладываю обзор на средства индивидуальной защиты от медведей, которые можно приобрести в охотничьих магазинах, и на которые не требуется специальных разрешений.

Первое видео:
пугач - 750 руб;
плюс светошумовые пиропатроны к нему, 15 шт. - 1400 руб.

Второе видео:
ревун - 1600 руб.

Третье видео:
перцовый баллончик - 4600 руб.

Я, конечно, не охотник, и оценить эффективность этих средств не могу (и дай Бог, чтобы не пришлось 🙏), поэтому, если в канале есть люди, обладающие знанием в данном вопросе, то поделитесь, пожалуйста, в комментариях:
• насколько эти средства помогут? (и помогут ли?🤔)
• может есть еще какие-то другие средства?

Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой

В начале резберём, что такое программа догазификации?
Тут речь идет исключительно о земельных участках, на которых можно строить жилой дом

Суть программы:
Если вы строите жилой дом в уже газифицированном населенном пункте, то государство бесплатно подведет газ до границы вашего участка.

Сроки — от 1 месяца до 1 года (на практике часто дольше).
Это реальная возможность сэкономить 💰

Главное при выборе участка:
Не полагайтесь на слова продавца о «близком газе». Важно проверить два фактора:
1. Входит ли участок в программу догазификации?
2. Есть ли свободные мощности на газораспределительной станции?
(т.е, даже если труба рядом, газа может не хватить😭).

Как проверить самостоятельно:
• Зайдите на сайт Единого оператора газификации
• Введите адрес участка
• Получите ответ:
- участие в программе догазификации (да/нет)
- наличие свободных мощностей

В случае если Ваше домовладение расположено на территории садоводства (СНТ), уточнить информацию о возможности участия в программе догазификации вы можете, обратившись в газораспределительную организацию вашего региона

Например, в Томске это Газпром газораспределение Сибирь

Наша рекомендация:
Потратьте 5 минут на проверку, ПЕРЕД покупкой участка.

Сохраните этот пост в «избранное», поделитесь с друзьями, если считаете эту информацию полезной

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr


Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации:
https://t.me/+xq4QO5wBzBkxMDUy

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

Как построить дом без риска.
Уведомление или "дачная амнистия"?

Разбираем правильный путь.

Вы планируете построить жилой дом? Перед вами 2 пути постановки на кадастр после стройки:

1. "Дачная амнистия" (упрощенка):
• Что: Ставите уже построенный дом на учет по упрощенной процедуре.
• Плюсы: Быстро, легко, короткие сроки.
• НО! Вы должны быть на 200% уверены, что дом:
- построен строго по градостроительным нормам (отступы от границ, высота, этажность);
- не попал в охранную зону (ЛЭП, газ, водоем и т.д.);
- стоит на участке, где территориальная зона позволяет строительство жилого дома.
• Риск: Если позже выяснится нарушение – дом могут снести по суду. Другими словами фиксирует, но не проверяет законность.

2. Путь через Уведомление о начале строительстве:
• Что: Сначала согласовываете планы с администрацией ДО стройки.
Алгоритм:
ШАГ 0 (Важно!): Вызовите геодезиста!
Чтобы точно вынести границы участка и контур будущего дома "в натуру", это гарантия, что фундамент ляжет строго в разрешенных границах и не залезет на соседа или в охранную зону.
ШАГ 1: Подаете Уведомление о начале строительства (где дом, отступы, высота, этажность).
ШАГ 2: Дожидаетесь ответа от администрации (проверят, можно ли строить именно так на вашем участке).
ШАГ 3: После стройки подаете Уведомление об окончании + Технический план дома (это обязательный документ для регистрации в Росреестре, подготавливается кадастровым инженером).
• Главный плюс: Защита ваших вложений (администрация сама проверит все нюансы по стройке дома).

Почему мы НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендуем путь с уведомлением?

Дачная амнистия – для уже построенных домов, когда других вариантов зарегистрировать дом просто нет. Использовать её для нового строительства – ОЧЕНЬ рискованно.
Также не многие знают, что Уведомление о начале строительства (вернее положительный ответ на него) действует в течении 10 лет, что может защитить ваш участок (значит ваши инвестиции) от изменения градрегламентов (Генплан, ПЗЗ), наложения новых ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), и т.д.

ООО Геоцентр выполняет следующие виды работ:
• Геодезическая разбивка участка: точное вынесение границ участка и контура дома перед заливкой фундамента (Томск и окрестности);
• Технические планы домов: быстро и правильно подготовим документ, без которого дом не зарегистрировать (Томск и окрестности);
• Помощь с уведомлениями: поможем правильно заполнить документы, объясним куда подать или подадим за вас (Томск и окрестности)
• Проверка участка: проверим участок на возможность постройки дома перед покупкой.

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr


Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации:
https://t.me/+xq4QO5wBzBkxMDUy

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

Собрал хорошие примеры фото участка, полученные с помощью бота:

@DroneView_Bot

Это реальные работы, выложенные нашими подписчиками.
На мой взгляд, получилось достойно 😉.

Данный бот поможет вам сделать «продающее фото» для Авито. Которое поможет привлечь внимание пользователей к объявлению. При этом не нужно тратить время на разработку промта и покупать платные подписки на нейросети.

На что хочу обратить внимание:

• для получения приемлемого результата используйте 2-3 генерации (в боте есть функция исправления, нужно просто написать промт о том, что поменять в предыдущей генерации)
• если после нескольких генераций, вы не смогли получить нужный результат, то напишите в службу поддержки и мы поможем вам в ручном режиме. Только не злоупотребляйте (не нужно писать в поддержку после всего одной генерации).
• бот «заточен» под небольшие участки, условно, ИЖС. Но, его также можно использовать и для коммерческих или сельскохозяйственных участков, при этом, возможно, потребуется большее количество генераций.
• сами фото делает нейросеть, бот - это посредник, который экономит время.

Бот👆 работает в Телеграмме

🛸 Новый бот: @DroneView_Bot

Создайте «снимок с дрона» земельного участка за 1 минуту.

💚На Авито сегодня решает визуал: выделяйте своё объявление цепляющим первым кадром с дрона.
При этом необязательно заказывать дорогую съёмку с дрона: похожий эффект можно получить с помощью нейросетей. Но проблема в том, что у многих опыт с ними выходит неудачным: приходится подбирать сложные промпты, тратить много времени, а нужного результата, ракурса и качества добиться не получается.

Но теперь эти проблемы в прошлом. Когда я был на земельной встрече в Питере, мы вместе с тезкой Евгением (@zemlya_evgeny), решили сделать бота, который создаёт снимок с дрона. Всё, что от вас требуется - указать кадастровый номер земельного участка!

Как начать:
1️⃣ Откройте бота @DroneView_Bot
2️⃣ Отправьте кадастровый номер участка (формат XX:XXXXXXX:XXX)
3️⃣ Получите готовое изображение, редактируйте его, добавьте 3D текст и используйте снимок на обложке объявления

————————————————

🔥 И еще:

Участники моего закрытого канала РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации получат 10* бесплатных генераций каждый месяц.

*количество генераций может измениться по решению владельца канала

ИЖС или СНТ: что лучше?

Часть 5 — Заключение

Все вышеперечисленные ВРИ подходят для строительства жилого дома.
Если рассуждать чисто с правовой формы:

• ИЖС — просто и понятно
• ЛПХ (код 2.2) — если вы хотите иметь своё небольшое хозяйство
• Ведение садоводства:
 • если это СНТ — это коллективное управление, важно изучить нюансы
 • если участок не в СНТ — это отличный вариант

⸻

Поэтому ответ на вопрос в заголовке («ИЖС или СНТ?») будет таким:

👉 Участок с ВРИ Ведение садоводства (код 13.2), в границах НП, не входящий в СНТ

⸻

Самое важное ПЕРЕД покупкой:

Потратьте время на доскональную проверку земельного участка,
это сэкономит вам деньги, нервы и избавит от разочарования в будущем.

⸻

Если у вас остались вопросы, то их можно оставить в комментариях, в нашем чате.

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr


Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации:
https://t.me/+xq4QO5wBzBkxMDUy

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС
https://max.ru/id7000032260_biz/AZ6UB9sgTA0

ИЖС или СНТ: что лучше?

Часть 4

Ну и несколько слов про индивидуальное садоводство —
это земельный участок с ВРИ Ведение садоводства (13.2).
Если он находится в границах НП, то по факту — как ИЖС,
только, как правило, с более низкой кадастровой стоимостью.

Плюсы такого участка очевидны:
• За дороги и инфраструктуру отвечает администрация
• Отчислений в СНТ нет
• Земельный налог ниже, чем у ИЖС

⸻

💥 Важно! ВРИ Ведение садоводства (код 13.2) — тоже не без ловушек:

До принятия классификатора ВРИ такие участки называли «для садоводства» —
это такой же ВРИ, что и Ведение садоводства, только старое название.
(Старых ВРИ вообще много — это нормально, просто участки не привели в соответствие с новым классификатором. Это не является нарушением)

НО! при этом существует отдельный ВРИ Садоводство (код 1.5) —
это уже сельскохозяйственный ВРИ, и на нём нельзя ничего строить —
только выращивать многолетние плодовые и ягодные растения растения.

👉 Как говорится, не запутайтесь 🤦‍♂️

Также есть ВРИ «огородничество» (код 13.1) —
на нём тоже нельзя построить жилой дом

ИЖС или СНТ: что лучше?

Часть 3

3. Ведение садоводства (код 13.2)

Что разрешено:
• Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур
• Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
• Обычно можно держать сельхозптицу и кроликов

Где находится:
• Может находиться как в границах НП, так и за его пределами (то есть на землях категории сельскохозяйственного использования)

Плюсы:
• Кадастровая стоимость обычно ниже ИЖС и ЛПХ приусадебный (но не всегда)

Преимущества нахождения в НП:

• Обязанности администрации:
муниципалитет обязан обеспечивать инфраструктуру
(дороги общего пользования, освещение, вывоз мусора — конечно, на практике бывают проблемы, но обязанность есть)
• Прописка
• Коммуникации:
свет, газ, вода, водоотведение (на практике — свет почти всегда «да», остальное — далеко не всегда)

За границами НП вы всё вышеперечисленное будете делать за свой счёт.
У администрации нет обязанности это обеспечивать.

Но если участок находится в СНТ, то обслуживание всей инфраструктуры внутри СНТ, обычно возлагается на членов товарищества, причем не важно где находится СНТ: в границах НП или за его пределами

⸻

Где можно организовать СНТ?

Именно на земельных участках с ВРИ Ведение садоводства (код 13.2) граждане могут заниматься садоводством

Садоводство может быть коллективным или индивидуальным

Для коллективного садоводства и организуется СНТ

⸻

Какие СНТ бывают?

Все видели старые СНТ, образованные давно, некоторые ещё при СССР?
Конечно, для круглогодичного проживания они не комфортны (в общей массе):
• Узкие дороги, не соответствующие современным нормам
(что препятствует не просто проезду, но и ограничивает доступ различных служб: скорая, пожарные, полиция)
• Часто плохое состояние дорог, иногда только летний доступ
• Из коммуникаций — обычно только свет

⸻

Но бывают и современные СНТ, по факту — коттеджные посёлки.
Такие СНТ полностью подходят для постоянного проживания.
Действительно, многие коттеджные посёлки организованы на участках с ВРИ Ведение садоводства (13.2).

Плюсы таких посёлков:
• Безопасность (есть возможность огородить всю территорию)
• Сервис

Минусы:
• Цена обслуживания инфраструктуры

⸻

Очень рекомендую при покупке участка в СНТ изучить:

• Устав СНТ
• Уровень членских взносов
• Как принимаются решения: на общем собрании или решением правления
• В чьей собственности находятся ресурсные сети и, соответственно, какие тарифы на электроэнергию
• Статус дорог — могут находиться в частной собственности, что может существенно увеличить плату за коммунальные платежи. Это касается любых коттеджных посёлков, не только СНТ.

В Московской области, например, встречается такая бизнес-модель:
дома продаются ниже рынка, а вот ежемесячные платежи за обслуживание — существенно выше рынка

ИЖС или СНТ: что лучше?

Часть 2

Для начала давайте разберём ВРИ, которые разрешают строительство жилого дома, и определим их различия.

Согласно классификатору ВРИ, для строительства индивидуального жилого дома подходят три ВРИ
(есть ещё закон о доме фермера, который тоже позволяет строительство жилого дома, но там есть свои особенности — сейчас мы не будем об этом говорить. Да и закон этот работает не во всех регионах РФ. Хотя в Томской области, кстати, закон работает):

⸻

1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) (Код 2.1)

Что разрешено:
• Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)
• Выращивание сельскохозяйственных культур
• Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Где находится:
• Только в границах населённых пунктов (НП)

Плюсы:
• Максимальная понятность и ликвидность: это самое понятное ВРИ для людей, даже не сталкивающихся с земельной сферой, поэтому участок с этим ВРИ проще продать

Минусы:
• Самая высокая кадастровая стоимость (а значит, и налоговые отчисления)

⸻

2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Приусадебный (Код 2.2)

Что разрешено:
• Всё то же, что и на ИЖС + разведение сельскохозяйственных животных

Где находится:
• Только в границах НП

Плюсы:
• Данный ВРИ, помимо постройки жилого дома, разрешает вести сельскохозяйственную деятельность для собственных нужд, а излишки продавать без уплаты налогов
• Кадастровая стоимость обычно равна кадастровой стоимости ИЖС, но встречаются регионы, где ЛПХ приусадебный дешевле ИЖС

Минусы:
• Соседи с животными:
Как ни странно, один из плюсов данного ВРИ — возможность содержать сельхозживотных — является и основным минусом.

Конечно, продавцы участка будут вас убеждать, что ЛПХ приусадебный лучше, чем ИЖС, ведь на участке вы можете официально разводить козочек или завести Бурёнку, чтобы пить парное молоко 😊.
Но в жизни вы можете столкнуться с другим: представьте, что у вашего соседа свинарник на 20 голов или стадо крупного рогатого скота в несколько десятков голов. Понятно, что это, как минимум — запахи, грязь, шум и т.д.
А ещё бывает, что крупные сельхозпроизводители маскируются под ЛПХ, чтобы не платить налоги.

Да, сейчас есть предложения от Минсельхоза и Россельхознадзора о лимитировании поголовья животных на землях ЛПХ на единицу площади.
Но на данный момент они официально не действуют.
Конечно, не всё так ужасно, такие случаи не повсеместны.

Поэтому при выборе этого ВРИ имейте в виду: если ваш сосед вдруг захочет стать фермером — вы не сможете ему в этом помешать.

⸻

💥 Важно! Обратите внимание: с этим ВРИ связана ловушка.
Существует ВРИ ЛПХ на полевых участках (код 1.16) — по названию он звучит очень похоже, также даёт возможность заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и реализовывать избытки без уплаты налога, НО!
• он находится за границами НП
• на нём нельзя строить не только жилой дом, но и любые другие капитальные (а зачастую и некапитальные) строения

Этим часто пользуются недобросовестные продавцы (читай — мошенники).

Особенно такими участками сейчас наполнен Крым
(если будет интересно, могу потом раскрыть эту тему более подробно),
поэтому при покупке участка с ВРИ ЛПХ имейте это в виду.

Будет обидно купить участок для выращивания картошки по цене участка под застройку дома.

ИЖС или СНТ: что лучше?

Часть 1

Выбор участка для строительства дома – ответственный шаг.
Две самые частые аббревиатуры, которые сбивают с толку будущих домовладельцев – ИЖС и СНТ.
Многие пытаются их сравнивать, но это не совсем корректно, так как это понятия из разных категорий.

Давайте разберёмся досконально, что скрывается за этими буквами, какие есть плюсы, минусы, подводные камни, и на что обращать внимание при выборе.

⸻
1. Фундаментальное различие: категория понятий

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): это вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Проще говоря, это цель, для которой предназначена земля.
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество): это юридическое лицо, созданное собственниками земельных участков для совместного управления общим имуществом (дороги, коммуникации, охрана и т.д.) и решения хозяйственных вопросов.

Сравнивать ИЖС и СНТ напрямую — всё равно что сравнивать «яблоки» (цель использования земли) и «корзину» (форму управления).

Получили согласование на еще один участок под СНТ.

Открыли новый регион: Республика Карелия.

Данный участок образован в партнерстве с Сергеем (ник в ТГ: @vilzi777) 🤝.

Мы оказываем услуги по получению участков для организации СНТ. Более подробно об этом можно почитать в закрытом (бесплатном) канале

«Создаем СНТ»:
https://t.me/+mKgaji-JdLk2ZjQy

На канале выложен эфир с Владимиром Пентюговым (автор ТГ канала «Вокруг земли с ВВ») на данную тему.

Так же там представлены текущие предложения по участию в новых СНТ в Ленинградской области и Республике Алтай.

В ближайшее время будем делать еще одно СНТ в Карелии.

Если есть вопросы, то пишите:
(ник в ТГ: @Evgeniy_tmsk)

Для тех кто образовывает участки от Государства, напоминаю, что у нас есть услуга:

подготовка межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка согласно утверждённой схеме.

Стоимость услуги 5000 руб*

Также мы можем подать заявление на присвоение адреса, стоимость 1000 руб.

(*данные цены только для подписчиков Телеграм канала ГЕОЦЕНТР и при соблюдении инструкции!)

• работаем по всем регионам РФ
• срок исполнения 10 рабочих дней (может быть увеличен, уточните при заказе услуги)
• мы сами подаем межевой план в Росреестр, если это возможно в вашем регионе. Иначе мы вышлем вам архив с межевым планом, который вы самостоятельно можете отнести в МФЦ в своем городе. Или вы можете подать межевой план дистанционно, через Госуслуги.

‼️если вам нужно сделать межевой план СРОЧНО, то сообщите нам об этом.
Срок выполнения не более 2-х дней. Стоимость 10 тыс. руб.

———————————————

Если вам нужна такая услуга, вот план действий:

Сюда 👇

Телеграм:
@geocentr_tomsk
Макс:
+7 923 444 5058

напишете сообщение: «земельный вопрос»

Вам пришлют инструкцию (внимательно прочитайте), договор и согласие на обработку данных.

Далее делаете все так как написано в инструкции

———————————————

Сохраняйте этот пост в избранное, делитесь с коллегами

Буду благодарен владельцам около земельных каналов за максимальный репост данной информации

———————————————

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr

Выкладываю видеоинструкцию, как самостоятельно отправить межевой план на регистрацию через Госуслуги
(так как в личном кабинете Росреестра теперь данная возможность отсутствует)

Обращаю внимание, что оплата госпошлины (2000 руб.) не требуется. Но, наши заказчики, сталкиваются с тем, что некоторые регистраторы просят оплату.

Поэтому ниже выкладываю сопроводительное письмо и письмо от Росреестра, с пояснением. Прикрепите эти файлы при подаче межевого плана.

Напоминаю, что мы делаем межевые планы по утвержденной СРЗУ для любых регионов РФ. Стоимость услуги 5000 руб.
Более подробно про эту услугу рассказываю в следующем посте.

Если было полезно - ставьте «👍» и делитесь постом.

———————————————

📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал:

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr


Платный канал
РАЗБОР ОТКАЗОВ,
консультации:
https://t.me/+xq4QO5wBzBkxMDUy

Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ:
ПРАЙС

‼️ НАШИ УСЛУГИ ‼️

Актуально на июнь 2026 года

Выкладываю прайс на наши услуги, которые мы можем выполнить ДИСТАНЦИОННО, в любом регионе РФ

Рабочий контакт:

+7 923 444 5058
@geocentr_tomsk

Работы, по которым обращаться лично ко мне (включая консультации) - подписаны. Мой контакт:

+7 960 977-88-11

Будем рады сотрудничеству 🤝


Если есть вопросы - отвечу в нашем чате для Мах:
https://max.ru/join/zw9YoXzevuSCVxeviPOpyYVBzXwu8T7saWFxlY1kgio

————————————————

Телеграм:
https://t.me/OOO_Geocentr
ВКонтакте:
https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle
Max:
https://max.ru/id7000032260_biz
Дзен:
https://dzen.ru/ooo_geocentr