Росреестр по Томской области

🇷🇺 5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️ Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного)
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны
3. Добавьте хэштег #МойНаставник

С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

Смена фамилии — событие радостное, но хлопотное. После заключения брака или по иным причинам граждане меняют паспорт, СНИЛС, полис ОМС. Однако многие забывают, что данные собственника недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Неактуальные сведения могут создать серьезные трудности.
 
Почему важно обновить данные в ЕГРН?
 
Закон не обязывает собственника немедленно сообщать в Росреестр о смене фамилии. Но если данные в ЕГРН устарели, могут возникнуть проблемы:
🔹Проблемы с подтверждением прав - система обработки запросов (выписка из ЕГРН) работает автоматически, при несовпадении ФИО запрос (госоргана, нотариуса, банка) может быть отклонён. А также недоступность информации о принадлежащих объектах правообладателю на портале Госуслуг.
🔹Сложности при сделках с недвижимостью - при продаже, дарении или ипотеке недвижимости несоответствие личных данных в документах и в ЕГРН может стать причиной приостановки или отказа в регистрации сделки.
 
Внести изменения можно двумя способами:
 
✅Лично через МФЦ. Обратитесь в любой офис «Мои документы» с заявлением (сотрудник поможет заполнить заявление). Заявление принимается от собственника или его представителя по нотариальной доверенности.
✅Онлайн через Госуслуги. Подайте заявление в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
 
Какие документы понадобятся?
 
Перечень зависит от основания смены фамилии. Вам потребуются:‌
✅паспорт с новыми данными;
✅документ, подтверждающий смену фамилии: свидетельство о заключении или расторжении брака либо свидетельство о перемене имени;
✅заявление о внесении изменений в ЕГРН.
 
Внесение изменений в ЕГРН в связи со сменой фамилии не требует уплаты госпошлины — услуга предоставляется бесплатно.
Результатом услуги станет уведомление с электронной подписью регистратора.
 
Своевременное внесение изменений — это залог спокойного распоряжения вашей недвижимостью.

В 2026 году в регионе проходит государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Это ключевая процедура, которая формирует базу для многих финансовых и правовых решений, в том числе и для целей налогообложения.

Проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Томской области, успешно прошёл проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на соответствие требованиям к отчету и размещён в открытом доступе для ознакомления:
✅на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/

В Фонде данных государственной кадастровой оценки;
✅на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) https://nspd.gov.ru/;

✅на официальном сайте ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (далее – ОГБУ «ТОЦИК») https://gkoto.ru

в подразделе «Проект отчета» раздела «Государственная кадастровая оценка».

С предварительными результатами государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Томской области можно ознакомиться до 24 октября 2026 года.

«Хочу подчеркнуть особую важность государственной кадастровой оценки  земельных участков в 2026 году. Это не просто формальная процедура - это фундамент для стабильной работы экономики и защиты прав граждан и бизнеса. В 2026 году мы делаем важный шаг к унификации процесса: все этапы государственной кадастровой оценки проходят в единой цифровой среде - на платформе «Национальная система пространственных данных». Это исключает разрозненность данных, делает алгоритмы расчёта понятнее, а сам процесс - прозрачнее для всех участников. Результаты этой оценки начнут применяться с 1 января 2027 года. Но уже сейчас, на этапе подготовки и обсуждения проекта отчёта, у вас есть возможность проверить свои объекты и при необходимости направить замечания»

– отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Людмила Лабуткина.

«Чтобы итоговая кадастровая стоимость объекта была действительно справедливой, правообладателю важно проверить не только данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но и сведения, которые мы используем для расчётов: характеристики объектов недвижимости, их фактическое использование и состояние. При обнаружении расхождений,  заинтересованное лицо может направить нам свои замечания»

, — обращается заместитель директора по государственной кадастровой оценке ОГБУ «ТОЦИК» Ирина Федотова.

Номера телефонов ОГБУ «ТОЦИК»: 8 (3822) 907-944 (внутренний: 63403, 63428) – отдел по работе с гражданами и документами; 8 (3822) 907-933 телефон горячей линии.

🇷🇺🇷🇺Сегодня, 30 сентября, мы отмечаем одну из самых значимых дат в новейшей истории нашей страны — День воссоединения России с Донецкой Народной Республикой, Луганской Народной Республикой, Запорожской и Херсонской областями. В 2022 году в этот день были подписаны исторические договоры, закрепившие волю миллионов людей и восстановившие единство наших земель.

Коллектив Управления Росреестра по Томской области сердечно поздравляет жителей новых регионов и всех граждан России с этим великим праздником! Это день торжества справедливости и исторической правды — день, когда миллионы наших соотечественников вернулись в родной дом.

Желаем всем крепкого здоровья, мира, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть единство нашей великой страны становится только прочнее, а в каждом доме царят согласие, тепло и процветание.
 
С праздником! С Днём воссоединения!

Сотрудниками Управления Росреестра по Томской области поставлено на государственный кадастровый учет, а также зарегистрированы права на новое здание поликлиники в микрорайоне «Зеленый горки» г. Томска, построенной в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь».

Так, на сегодняшний день в Едином государственном реестре
недвижимости уже числится запись о шестиэтажной поликлинике на 350 посещений в смену с детским отделением на 120 посещений общей площадью 5359 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ город Томск, город Томск, улица Юрия Ковалева, дом 49.

30 сентября 2026 года с 16:00 до 18:00 Управление Росреестра по Томской области проведёт «горячую линию» для жителей региона, посвящённую вопросам догазификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

В этот день специалисты ответят на самые актуальные вопросы:
– Как перевести садовый дом в жилой и как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки? На эти вопросы ответит Харитонова Наталья Леонидовна, заместитель начальника отдела регистрации жилых помещений и договоров долевого участия в строительстве по телефону 8(3822) 65-02-47.

– Как внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка и где проверить, внесены ли границы вашего земельного участка в ЕГРН? На вопросы ответят специалисты отдела регистрации земельных участков по телефону 8(3822) 65-02-39.

Горячая линия — это возможность получить квалифицированные ответы и избежать ошибок при оформлении документов.

Перед покупкой земли, началом строительства или установкой забора крайне важно точно знать юридические границы своего владения.
Эксперты Управления  Росреестра по Томской области напоминают гражданам о простом и бесплатном способе проверки этой информации — использовании Публичной кадастровой карты (ПКК).
 
Что такое Публичная кадастровая карта? 
Это официальный интерактивный онлайн-сервис Росреестра, который предоставляет открытый доступ к основным сведениям об объектах недвижимости из ЕГРН. Сервис доступен всем желающим бесплатно через портал «Национальная система пространственных данных».
На карте можно мгновенно получить информацию:
-  О наличии точных координат границ;
- Об общей площади объекта;
-  О кадастровом номере;
- О категории земель и виде разрешённого использования (например, ИЖС для жилого дома)
 
Пошаговая инструкция: как проверить наличие границ вашего участка:
 
1. Найдите сервис. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
2. Введите данные. В строке поиска укажите кадастровый номер вашего участка или его точный адрес.
3. Оцените результат визуально: 
Если участок отображается на карте в виде цветного контура с чёткими линиями — это означает, что межевание проведено, и координаты границ внесены в ЕГРН. 
Если вы видите только точку или надпись без очерченных границ («без координат границ»), значит, юридически точные границы участка не установлены. В этом случае совершать сделки или начинать капитальное строительство рискованно. Фактические границы должны совпадать с данными в ЕГРН.
 
Что делать, если границы отсутствуют или неверны?
Если проверка показала отсутствие границ или их пересечение с соседними участками (реестровая ошибка), необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, на основании которого Управление Росреестра внесёт корректные данные в ЕГРН.
 
«Использование публично правовой карты позволяет каждому собственнику защитить свои права и избежать юридических проблем ещё на этапе планирования любых действий с землёй» - отметила Елена Ковальчук, заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — обязательная процедура, которая подтверждает право собственности и защищает интересы владельцев. Однако за совершение этого юридически значимого действия взимается госпошлина, и для многих категорий граждан предусмотрены льготы — вплоть до полного освобождения от платежа. В этой статье разберём, кто вправе не платить госпошлину или получить скидку, какие документы потребуются и на что обратить внимание при подаче заявления.

Кто полностью освобождается от уплаты госпошлины?

Льготы закреплены в статье 333.35 Налогового кодекса РФ. Среди тех, кто может не платить пошлину за регистрацию прав на недвижимость, — несколько социально значимых категорий:
✅Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники концлагерей и гетто, бывшие военнопленные. Для них льгота распространяется на широкий круг юридически значимых действий, включая регистрацию прав на жильё.
✅Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Эти граждане также освобождаются от уплаты пошлины при обращении за регистрацией прав.
✅Малоимущие граждане, официально признанные таковыми органами местного самоуправления. Важно: льгота не действует при регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Основанием служит именно решение о признании нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма, а не просто справка о соцподдержке.
✅Участники и ветераны специальной военной операции, а также лица, обеспечивавшие выполнение задач в ходе СВО. С 31 июля 2025 года льгота охватывает не только регистрацию прав, но и кадастровый учёт объектов недвижимости.
✅Наследники недвижимого имущества участников СВО, погибших либо умерших от полученных увечий, — они освобождаются от пошлины при оформлении права собственности по наследству.
✅Лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, при регистрации права собственности на жильё (или доли в нём), полученное взамен утраченного в рамках мер социальной поддержки.
✅Участники программы реновации жилья в Москве, регистрирующие право собственности на новые жилые помещения, предоставленные взамен освобождённых.

Когда пошлина вообще не взимается?
Есть ситуации, когда госпошлина не уплачивается независимо от статуса заявителя:
✅ При регистрации ранее возникших прав на недвижимость (права, возникшие до 31 января 1998 года).
✅ При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости.
✅   При исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН.
Эти случаи особенно актуальны при оформлении «старой» недвижимости или при устранении неточностей в реестре.

Как подтвердить право на льготу?
При подаче заявления в МФЦ, через «Госуслуги» или напрямую в Росреестр нужно приложить подтверждающие документы.

Для ветеранов и инвалидов ВОВ, бывших узников концлагерей и военнопленных – удостоверение установленного образца; для малоимущих граждан – решение органа местного самоуправления о признании нуждающимися в жилом помещении; для пострадавших от чрезвычайных ситуаций – документ, подтверждающий статус пострадавшего; для участников СВО – удостоверение участника либо документ из воинской части; для наследников погибших участников СВО – свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие причину гибели.

❓❓Собираюсь продавать дом с участком. Сосед сказал, что теперь без межевания  земельного участка это сделать невозможно. Правда ли это? Участок у меня старый, в документах просто указана площадь участка.
 
✅Да, ваш сосед абсолютно прав. С 1 марта 2025 года правила игры на рынке недвижимости кардинально изменились. Что произошло? Вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который внёс важные поправки в законодательство о государственной регистрации недвижимости.

 Главное новшество: наличие уточнённых границ земельного участка (то есть проведённого межевания) стало обязательным условием для любых сделок и регистрационных действий. Если раньше можно было продать участок, границы которого были не определены («декларативно»), то теперь такой возможности нет.

 Росреестр при попытке зарегистрировать сделку купли-продажи проверяет сведения об участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в графе «особые отметки» или в описании местоположения границ указано, что координаты характерных точек отсутствуют, регистрация будет немедленно приостановлена. Это означает, что вы получите отказ в совершении сделки до тех пор, пока не внесёте в ЕГРН точные данные о границах своего надела.

Что именно станет невозможным без межевания?

Закон касается не только продажи. Без проведения межевания и уточнения границ вы не сможете:
❌Подарить или обменять земельный участок и расположенные на нём объекты.
❌Передать недвижимость по наследству. Наследники не смогут оформить права на дом
❌Зарегистрировать новые постройки (дом, баню, гараж) или поставить на кадастровый учёт уже существующие, но не оформленные.
❌Использовать участок в качестве залога* для получения кредита или ипотеки
❌Решить пограничные споры с соседями в правовом поле. Суд потребует выписку из ЕГРН с актуальными данными, а её нет.
 
Таким образом, чтобы совершить сделку с землёй и домом, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, определит точные координаты границ вашего участка и подготовит межевой план. После этого документы подаются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Только после того, как границы появятся на публичной кадастровой карте, ваша недвижимость снова станет юридически готовой к продаже.
 
Не откладывайте эту процедуру, если планируете какие-либо действия со своей недвижимостью в ближайшее время.

С 2022 года в России действует упрощённый порядок государственной регистрации так называемой бытовой недвижимости — имущества, которое служит для личных, бытовых нужд граждан и не используется в предпринимательской деятельности. Этот порядок значительно упрощает жизнь владельцам частных домов, дач, квартир, гаражей и участков под ними. А при подаче документов в электронном виде срок регистрации сокращается до одного рабочего дня.

К этой категории относятся объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и строительства гаражей: многоквартирные и жилые дома, квартиры, комнаты, садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, а также сами земельные участки под этими объектами.

При подаче заявления и документов в электронном виде — через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра — государственная регистрация прав и государственный кадастровый учёт объектов бытовой недвижимости осуществляются в течение одного рабочего дня.

Для электронной подачи нужна подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги» и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее – УКЭП). Если электронной подписи нет, документы можно подать через МФЦ — срок увеличится, но всё равно останется сокращенным.

Направить заявление и прилагаемые документы можно в любое время суток, не подстраиваясь под график работы многофункциональных центров, и из любой точки страны — независимо от места нахождения объекта недвижимости. После завершения регистрации выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), заверенная УКЭП, автоматически поступает в личный кабинет заявителя, что избавляет от необходимости повторного визита за бумажным документом.

Помимо сокращённых сроков, для большинства объектов бытовой недвижимости действует дачная амнистия — упрощённый порядок оформления, который не требует предоставления уведомлений о начале и окончании строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию и других согласований. Упрощенный порядок действует в рамках «дачной амнистии» - до 1 марта 2031 года и закреплен в статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов. Для этого достаточно представить в Росреестр технический план (в электронном виде - на диске, подготовленный кадастровым инженером); и правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН).

Информацию о кадастровых инженерах, обладающих правом на осуществление кадастровой деятельности, Вы можете получить на официальном сайте Росреестра.

«Главное условие для получения результата за один день — корректно оформленные документы и отсутствие замечаний у специалистов регистрирующего органа» - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Управление Росреестра по Томской области напоминает гражданам и правообладателям земельных участков о том, что на официальном сайте Росреестра существует сервис для   самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований в сфере использования и охраны земель. Сервис поможет выявить возможные нарушения в использовании земли и даст рекомендации по их устранению. Для начала работы потребуется лишь адрес земельного участка или его кадастровый номер.

Любое заинтересованное лицо может быстро получить информацию о состоянии законности использования земельного участка. Для этого пользователю необходимо ответить на ряд вопросов о своем земельном участке. Сервис может предоставлять подсказки на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что упрощает процесс оценки.

После завершения опроса сервис выдаст информацию о наличии или отсутствии признаков нарушений. В случае выявления возможных нарушений предлагаются конкретные рекомендации по их устранению.
Важно отметить, что информация о результатах самостоятельной оценки не передается в Росреестр и не используется в рамках государственного земельного контроля (надзора).

Указанный сервис находится на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» - «Государственный надзор» - «Государственный земельный надзор» - «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».

Пользователи портала Госуслуг из Томской области нередко сталкиваются с ситуацией, когда система не распознаёт адрес объекта недвижимости и не даёт оформить нужную услугу.

Сообщение «не удается распознать адрес» чаще всего связано с некорректным отображением либо отсутствием адреса объекта недвижимости в федеральных базах данных. Из‑за этого портал Госуслуг не может корректно сопоставить сведения об объекте недвижимости и выдать запрашиваемую услугу, например адресную справку. Что необходимо делать при возникновении такой ситуации.

Проверьте свой адрес объекта недвижимости в Федеральной информационной адресной системе (далее – ФИАС). Для этого необходимо зайти на сайт fias.nalog.ru
и убедиться, что объект недвижимости с кадастровым номером присутствует в ФИАС. Эта система выступает государственным реестром адресов, и если нужного объекта недвижимости там нет, портал Госуслуг физически не сможет распознать введённые данные.

Если адрес объекта недвижимости отсутствует в ФИАС, следующим шагом становится обращение в местную администрацию за присвоением адреса. Сделать это можно как лично, так и дистанционно, оформив заявление через Госуслуги и выбрав соответствующую услугу по присвоению адреса объекту недвижимости. После внесения сведений в адресный реестр проблема некорректного распознавания обычно исчезает.

Бывает и так, что объект недвижимости найден в ФИАС, адрес официально присвоен, но ошибка на Госуслугах сохраняется. В этом случае причиной может быть расхождение данных между ФИАС и Единым государственным реестром недвижимости (далее – ЕГРН).

Если адрес объекта недвижимости в ФИАС есть, но он не соответствует адресу объекта недвижимости, указанному в выписке из ЕГРН, то сведения об объекте недвижимости в ЕГРН требуют актуализации. Для этого необходимо направить обращение в Росреестр (например, посредством платформы обратной связи на портале Госуслуг) с просьбой уточнить сведения об адресе объекта недвижимости.

Нередко бывает, что фактические границы участка не совпадают с данными в ЕГРН. И дело не в самозахвате, а в ошибках, которые могли закрасться ещё на этапе первоначального межевания.

Такие неточности называются реестровыми ошибками. Причины бывают разные: сбой оборудования у кадастрового инженера, неверные расчёты, пропуск поворотных точек. В итоге в реестре оказываются неверные координаты — и это может стать источником конфликтов с соседями.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибка исправляется через процедуру кадастрового учета. Для этого собственник заказывает новый межевой план, где кадастровый инженер:
- указывает верные координаты;
- подробно описывает, в чём заключалась ошибка;
- обосновывает, почему прежние данные неверны.
        
‼️Важное условие: новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателем соседнего участка. Если мирно договориться не удается, реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда, которое, после вступления в законную силу, необходимо будет представить в регистрирующий орган вместе с новым межевым планом. 
                 
На что обратить внимание собственнику?
 
Чтобы не столкнуться с проблемами, стоит помнить несколько правил:
- Не пытайтесь решить вопрос «по-соседски» без документов. Даже если отношения с соседом отличные, любые изменения границ должны быть зафиксированы официально.
- Проверяйте данные ЕГРН. Если вы подозреваете, что границы указаны неверно, закажите выписку и сравните её с фактической ситуацией на местности.
- Работайте только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список есть в реестре на сайте Росреестра — это поможет избежать ошибок и недобросовестных исполнителей.
- Учитывайте сроки и стоимость. Межевание и подготовка документов требуют времени и денег, но это инвестиция в юридическую безопасность вашего участка.
 
Следует помнить, что границы участка — это не абстрактные линии на карте. От них зависят:
- возможность строительства;
- защита от претензий соседей;
- корректное начисление налогов;
- юридическая чистота при продаже или наследовании.
 
Любая неточность в реестре может обернуться долгими спорами. Поэтому, если вы обнаружили несоответствие, лучше заняться этим вопросом сразу — и строго в рамках закона.

Вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которыми, в том числе, введена новая процедура банкротства – реструктуризация долгов юридических лиц.

Реструктуризация долгов – реабилитационная процедура, которая применяется в делах о банкротстве для восстановления платежеспособности юридического лица и урегулирования его задолженности перед кредиторами по плану реструктуризации.

Проводит процедуру антикризисный управляющий, которого утверждает арбитражный суд.

Реструктуризация вводится по заявлению должника, конкурсного кредитора и ряда иных лиц. Порядок подачи заявления аналогичен порядку направления заявления о признании должника банкротом. Также инициировать процедуру сможет и первое собрание кредиторов в ходе наблюдения.

Должнику потребуется подготовить план реструктуризации в течение 4 месяцев с даты введения процедуры, представить его антикризисному управляющему и представителю собрания (комитета) кредиторов.
Не раньше 20 календарных дней и не позже 60 календарных дней с даты представления плана антикризисный управляющий проводит собрание кредиторов для рассмотрения и одобрения документа. Согласованный план управляющий представляет для утверждения в арбитражный суд не позже 10 рабочих дней после проведения собрания.

Срок реализации плана – не более 4 лет со дня утверждения. Его разрешат продлить по решению собрания кредиторов не более чем на тот же период. Если требования кредиторов будут урегулированы по плану, то производство по делу о банкротстве прекратят.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении реструктуризации долгов юридического лица наступают следующие последствия:
·        будут сняты ранее наложенные аресты и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника;
·        перестанут начисляться проценты, неустойки и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных и неденежных обязательств и обязательных платежей, кроме текущих;
·        приостановятся имущественные взыскания по исполнительным документам, в том числе, по денежным требованиям и требованиям о передаче имущества.

«Задача новой процедуры банкротства заключается в восстановлении платежеспособности и погашении долгов. Принятые изменения определяют порядок проведения процедуры и последствия ее введения для должника и кредиторов», - отмечает Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.

Повышение капитализации территорий- это системная государственная задача в рамках исполнения поручений Президента РФ и реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), включающая работу по учету, оценке и эффективному использованию земельных и имущественных ресурсов страны для экономического роста и повышения качества жизни. 

Одно из условий повышения капитализации территории- полный и точный Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно не только наполнить ЕГРН сведениями о новых объектах недвижимости, но и выявить правообладателей ранее учтённых, но неоформленных объектов, а также актуализировать сведения о категории земель, виде разрешённого использования, годе постройки и т.п. Это снижает риски споров, легализует права и увеличивает налогооблагаемую базу. 

Выявление правообладателей помогает устранить «серые зоны», которые часто становятся причиной конфликтов между гражданами, бизнесом и органами власти. 

Когда права собственности на объекты недвижимости официально зарегистрированы в ЕГРН, это создаёт правовую определённость. Собственники получают возможность полноценно распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, что повышает активность на рынке недвижимости. 

Прозрачность рынка недвижимости, обеспеченная полными и точными данными ЕГРН, снижает риски для инвесторов. Они видят, что права чётко зафиксированы, и с большей уверенностью вкладывают средства в развитие территории. 

По итогам реализации мероприятий по выявлению правообладателей на территории Томской области по состоянию на 01.09.2026 в отношении 9729 ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН внесены сведения о выявленном правообладателе на основании решения органа местного самоуправления, в отношении 35632- зарегистрировано право в результате обращения самих правообладателей с заявлениями о государственной регистрации прав. 77026 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования либо выявления факта дублирования. 
       
В результате проведенных мероприятий доля объектов Томской области без прав в ЕГРН сократилась с 30% в 2021 году до 13% на сегодняшний день. 
     

«Выявление правообладателей- это необходимый шаг для создания прозрачной и эффективной системы управления недвижимостью, которая в конечном счёте повышает экономическую ценность территории и улучшает качество жизни её жителей.»- отметила руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.

В России продолжает действовать Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, известный как «гаражная амнистия». По решению законодателей срок действия программы, позволяющей в упрощённом порядке оформить право собственности на гараж и землю под ним, продлён до 1 сентября 2031 года. С момента запуска инициативы прошло уже более четырёх лет, что дало возможность тысячам граждан легализовать своё имущество.
Эта законодательная инициатива предоставляет владельцам  возможность бесплатно зарегистрировать права на капитальные гаражи и земельные участки, которыми они фактически пользуются долгие годы.

Кто может воспользоваться программой?
«Гаражная амнистия» распространяется на владельцев объектов, отвечающих следующим критериям:
–     гараж является объектом капитального строительства (имеет фундамент) и был возведён до 30 декабря 2004 года. Временные металлические «ракушки» без фундамента под действие закона не попадают;
–     участок под гаражом был предоставлен гражданину организацией (например, ГСК или работодателем) или выделен иным образом для размещения гаража;
–     право на оформление переходит к наследнику при условии, что первоначальный владелец соответствовал требованиям программы.
«Проще говоря, если вы член гаражно-строительного кооператива и полностью внесли свой паевой взнос за гараж до конца 2004 года, либо вам когда-то официально выделили место под строительство, вы можете претендовать на его легализацию», — поясняет Елена Ковальчук,  заместитель  руководителя Управления Росреестра по Томской области 
Важно отметить, что программа направлена на оформление именно индивидуального гаража. Если бокс используется для ведения коммерческой деятельности, он не попадает под упрощённый порядок.

Ключевые преимущества оформления
После регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) гражданин становится полноправным владельцем своего имущества. Это даёт ему юридическую защиту и новые возможности:
–     Официально продать, подарить, обменять или передать гараж по наследству.
–     Использовать объект в качестве залога для получения кредита.
–     Застраховать имущество от пожара, затопления и других рисков.
–     Избежать риска сноса как самовольной постройки.

Как запустить процедуру?
Для начала процесса необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города или района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Список документов, необходимых для предоставления объекта недвижимости в собственность, можно уточнить в органе местного самоуправления.

В Управление Росреестра часто поступают вопросы о праве собственности супругов на объекты недвижимости. Напоминаем, что супруг, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется титульным собственником. Однако это не означает, что второй супруг не имеет равного права на данный объект.

Согласно статьям 33 и 34 Семейного кодекса Российской Федерации, оба супруга являются собственниками с равными правами, если режим совместной собственности не был изменен их соглашением или иным способом.

Таким образом, нет необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором супруге, однако такая возможность предусмотрена. Если вы хотите внести данные о втором участнике совместной собственности, один или оба супруга могут обратиться в орган регистрации с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН.

🔍 Что нужно для подачи заявления:

1. Заявление о внесении изменений.

2. Документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.

• Если ранее было представлено нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки, этот документ не требуется.

📍 Подать документы можно:

• Лично в любом офисе приема документов Томского областного многофункционального центра.

Сегодня состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Томской области.
 
Повестка мероприятия была посвящена итогам реализации Государственной программы по формированию Национальной системы пространственных данных (НСПД) на территории Томской области.

Создание НСПД является одним из инструментов, направленных на достижение национальных целей развития страны на период до 2030 года, определенных Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г. № 474, и направлено на:
1.   формирование полного и точного реестра недвижимости;
2.   эффективное управление территориями;
3.   стимулирование экономики;
4.   упрощение получения государственных услуг.

В рамках заседания подведены итоги реализации Государственной программы по формированию НСПД на территории Томской области по состоянию на 01 июля 2026 года.

Обеспеченность территории Томской области Единой электронной картографической основой (ЕЭКО) составляет 98,9%.

В ЕГРН внесены 100% сведений об административно-территориальных границах Томской области:
–     2310 территориальных зон;
–     6 границ между субъектами РФ;
–     135 муниципальных образований Томской области;
–     570 населенных пунктов Томской области.

Всего комплексные кадастровые работы проведены в 441 кадастровых кварталах, в результате установлены (уточнены) границы 166 356 объектов недвижимости, с 53% до 27% в ЕГРН уменьшилось количество земельных участков без границ на территории региона.

Благодаря мероприятиям по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости доля объектов недвижимости без прав в ЕГРН сократилась с 30% до 13%.

Также участникам заседания презентовали полезные цифровые сервисы платформы НСПД. Эти инструменты призваны упростить получение услуг в сфере земли и недвижимости в электронном виде, доступ граждан, бизнеса и органов власти к актуальной пространственной информации, сделав ее более наглядной и удобной для использования.

«НСПД выступает не просто как технологическая платформа, а как системный инструмент, который меняет правила взаимодействия государства, бизнеса и граждан, делая общественные отношения более открытыми, эффективными и предсказуемыми» – отметила руководитель Управления Золоткова Е.Г.