Что проверить, покупая участок под ИЖС?✨ Перед тем как заключить договор и передать задаток продавцу, нужно убедиться, не преподнесет ли понравившийся земельный участок (ЗУ) неприятные проблемы. Проверять надо с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК).
Что смотреть?1. Границы и межевание.
Надо убедиться, что межевание официально завершено, а координаты участка не пересекаются с соседними землями. Без этого покупка юридически небезопасна.
2. Площадь и назначение земли. Проверяется:
🔹точная площадь (она может быть меньше заявленной на словах);
🔹категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Статус участка должен позволять строительство капитального жилого дома.
3. Ограничения и налоги. 🔹Следует выяснить кадастровую стоимость ЗУ, чтобы рассчитать будущую налоговую нагрузку.
🔹Но самое главное — убедиться в отсутствии охранных зон сетей, водоемов, аэродромов, газопроводов и т. д.), которые могут полностью заблокировать стройку.
4. Наложение границ. Контур ЗУ на карте не должен пересекать соседние наделы.
Проверка по ПКК позволит первоначально отсеять сомнительные или проблемные варианты земель и сэкономить время и деньги.
❗Карта
размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).