ООО "Городская управляющая компания"

Чтобы не столкнуться с чужими долгами в квитанциях или ошибками в начислениях, после покупки недвижимости стоит сразу заняться платежами за ЖКУ. Рассказываем, как переоформить лицевые счета по ЖКУ, чтобы платежи приходили на нового владельца, а в квитанциях был порядок.
Как переоформить услуги ЖКХ: пошаговая инструкция
Переоформление квитанции ЖКХ на себя зависит от того, как устроено управление многоквартирным домом. Бывает достаточно одного визита в УК, а в других случаях придётся связаться с каждой РСО отдельно.

Шаг 1. Переоформляем лицевой счёт в УК, ТСЖ или ЖСК
Первым делом обращаются в компанию, которая занимается домом и выставляет большинство счетов. В новостройках лицевой счёт не переводят, а открывают как новый.

Реквизиты УК указаны в платёжках и на стенде с информацией в подъезде.

Заявление можно подать разными способами:

лично в офисе УК, ТСЖ или ЖСК;
в МФЦ — если это возможно в конкретном населённом пункте;
в едином расчётном центре (ЕИРЦ) — при наличии. Часто хватает одного визита — центр сам передаёт данные всем поставщикам. Во многих ЕИРЦ можно подать заявку онлайн: через личный кабинет, приложение или форму на сайте.
Если приходят отдельные квитанции от РСО, например за электричество или газ, счета нужно переоформить и у них тоже.

Шаг 2. Обращаемся к поставщикам ресурсов
Выяснить, есть ли прямые договоры с РСО, можно в УК или в ГИС ЖКХ — в карточке дома, в разделе с информацией об услугах. Если да, то по каждому ресурсу нужно обращаться напрямую:

за электричество — в энергосбыт;
за газ — в газовую службу;
за отопление — в теплоснабжающую организацию;
за вывоз мусора — к региональному оператору.
Прямой договор с РСО считается заключённым по закону: отдельно подписывать бумажный документ не нужно. Но при смене собственника важно подать заявление, чтобы поставщик обновил данные плательщика и начал выставлять на него квитанции. Отдельные РСО могут попросить заключить договор заново — лучше уточнить это заранее.

Шаг 3. Фиксируем показания счётчиков
При подписании акта приёма‑передачи стоит зафиксировать показания счётчиков — электричества, воды, газа, индивидуального прибора учёта тепла (если есть). Для подтверждения данных можно сделать фото, а стартовые цифры следует внести в акт.

Документы на счётчики желательно запросить у прежнего собственника ещё на этапе сделки. В новостройках их обычно выдают при приёмке квартиры, если нет — можно запросить в УК.

Перечень документов для переоформления
Для визита в УК и к поставщикам понадобятся документы:

паспорт покупателя;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации либо свидетельство о праве на наследство;
акт приёма-передачи жилья.
Иногда могут попросить представить и другие бумаги:

адресную справку о зарегистрированных лицах — для расчёта услуг по нормативу, если нет счётчиков;
прошлые квитанции за ЖКУ, если есть;
нотариальную доверенность — если вместо собственника оформлением занимается его представитель.
Если квартира получена по социальному найму, она принадлежит городу, а жилец — наниматель, который и оплачивает коммунальные услуги. Для переоформления счёта понадобится договор соцнайма, выписка из ЕГРН не требуется. Обращаться в этой ситуации надо не в УК, а в администрацию или муниципалитет — туда, где предоставили жильё.