Mall Index от Focus

📌 Структура инвестиций в недвижимость России меняется

Трафик: Москва | январь-август 2026 к январю-августу 2025

📍Торговые центры Москвы (все форматы): -2,9%
📍Суперрегиональные ТЦ (от 80 тыс. кв. м GLA): -1,5%

Посещаемость в суперрегиональном формате снижается заметно сдержаннее, чем в среднем по рынку.

По данным IBC Real Estate, структура инвестиций в недвижимость России (январь-август), доли по сегментам:

🔶 Склады: 31% (2026) против 21% (2025)
🔶 Площадки под жильё: 28% (2026) против 19% (2025)
🔶 Офисы: 18% (2026) против 26% (2025)
🔶 Торговые объекты: 16% (2026) против 23% (2025)
🔶 Многофункциональные комплексы: 4% (2026) против 4% (2025)
🔶 Гостиницы: 3% (2026) против 7% (2025)

Общий объём рынка: 508 млрд руб. (2026) против 638 млрд руб. (2025).

Телеграм I Max I Сайт

🍽️ Общественное питание
Россия | январь-август 2026 к январю-августу 2025

☕️ Количество заказов: -3%
💰 Средний чек: +7%
⚡️ Выручка: +3%

«Рынок сохраняет объём выручки прежде всего за счёт роста стоимости заказа, а не за счёт увеличения количества гостей», - Михаил Васильев, Focus Technologies.

Телеграм I Max I Сайт

⭐ Еще один сильный эксперт в программе вебинара от Focus Technologies 29 сентября: Юлия Урасова, директор ТЦ МЕГА Химки.

Более 20 лет в операционном и коммерческом управлении торговой недвижимостью, работала с портфелями МЕГА, Nikoliers, AFI Development, ТПС Недвижимость.

👀 Как составить план доходов ТЦ, которому можно доверять? За каждой цифрой бюджета стоят предположения о трафике, открытиях, продажах и сроках выхода арендаторов на плановые показатели.

Юлия расскажет, как проверять эти предположения с помощью данных, оценивать трафик, продажи и аренду в контексте объекта и где детализация действительно меняет прогноз. В центре выступления будет простая цепочка: данные, сигнал, причина, действие и эффект для доходности ТЦ.

Участие бесплатное, встречаемся в 11:00 (по МСК).

📌 Регистрация: клик-клик

📌 Итоги посещаемости по категориям ритейла в Санкт-Петербурге

👕 Fashion Retail:
35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа), 2026: +4,1%
35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: +0,3%

🛠 Товары для дома и ремонта:
35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа), 2026: +6,0%
35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: +3,9%

Обе категории уже превысили уровень прошлого года - на фоне более сдержанной динамики рынка в целом это заметное исключение.

Рост в этих категориях пришёлся на финальную фазу подготовки к школе: одежда, обувь и товары для дома оказались в числе основных покупательских сценариев конца августа.

Телеграм I Max I Сайт

🛍️ Что общего у фуд-холла, аэропорта и торгового центра? Одни и те же данные о продажах и совершенно разные выводы из них. На вебинаре 29 сентября крупные игроки рынка поделятся практикой: как перейти от цифр к конкретным решениям по объекту.

❤️ Один из спикеров - Резеда Садритдинова, директор по аренде УК "САМПА". Более 18 лет в коммерческой недвижимости, прошла JonesLangLaSalle, Cushman&Wakefield, Malltech. Знает работу с арендаторами и заказчиками изнутри - от сдачи в аренду до эксплуатации и оптимизации концепции ТЦ.

Встречаемся 29 сентября в 11:00 (по МСК) - участие бесплатное, ждем всех, кто не успел присоединиться в прошлый раз! Записи онлайн-вебинара не будет.

📍 Регистрация: [ссылка]

Присоединяйтесь, чтобы услышать живые кейсы и рабочие приемы по управлению объектом от коллег из отрасли.

Телеграм I Max I Сайт

🔶 ТЦ Москвы по форматам: где посещаемость росла быстрее

Крупные ТЦ Москвы (от 80 тыс. GLA):
📍 35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа) 2026: +11,4%
📍 35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: -3,5%

Районные ТЦ Москвы:
📌 35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа) 2026: +6,3%
📌 35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: -4,8%

«Такая разница между форматами связана с тем, что в период подготовки к учебному году наиболее крупные торговые центры могут эффективнее аккумулировать несколько покупательских сценариев в рамках одного визита: покупки одежды и обуви, детских товаров, электроники, товаров для дома, посещение кафе, развлечений и сервисов», - Focus Technologies.

Крупные ТЦ не только росли быстрее за неделю, но и увереннее сокращали отставание год к году: -3,5% против -4,8% у районных - разница в 1,3 п.п. в пользу крупного формата.

Телеграм I Max I Сайт

📍Сдвигаем дату вебинара «За цифрами продаж: как детализация помогает увидеть больше» на 29 сентября, время и формат остаются прежними: 11:00 (МСК), онлайн.

На вебинаре крупные игроки рынка поделятся лайфхаками управления объектами на основе данных: как фуд-холлы, аэропорты и торговые центры превращают цифры продаж в конкретные решения.

🌟 Свои кейсы представят спикеры из MARKET LINER, Международного аэропорта Сочи и УК «САМПА».

Если вы уже зарегистрировались - ничего делать не нужно, ваша заявка автоматически переходит на новую дату.

Если ещё не успели, будем рады видеть вас в числе участников, регистрация открыта 👇

📌 Регистрация: ссылка

🏬 Категории: кто уже обогнал прошлый год

👕 Fashion Retail:
35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа), 2026: +7,4%
35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: +2,2%

🛠 DIY:
35-я неделя (24-30 августа) к 34-й неделе (17-23 августа), 2026: +3,5%
35-я неделя 2026 к аналогичной неделе 2025: +1,9%

Обе категории уже превысили уровень прошлого года - на фоне общего отставания рынка (-1,8% по России) это заметное исключение.

💡 Рост в этих категориях совпадает с финальной фазой подготовки к школе: одежда, обувь и товары для дома - в числе основных покупательских сценариев конца августа.

Телеграм I Max I Сайт

🛍️ Отставание трафика ТЦ Санкт-Петербурга сокращается неделя за неделей

Mall Index Санкт-Петербурга:
📍 28-я неделя (6-12 июля) к аналогичному периоду 2025: -7%
📍 29-я неделя (13-19 июля) к аналогичному периоду 2025: -5%
📍 30-я неделя (20-26 июля) к аналогичному периоду 2025: -4%
📍 31-я неделя (27 июля - 2 августа) к аналогичному периоду 2025: -2%

«На эту динамику помимо сезонной подготовки к школьному периоду могли влиять и дополнительные факторы, связанные с доступностью товаров, сроками получения заказов и выбором между онлайн- и офлайн-каналами. В этом контексте сложности у маркетплейсов могли локально усилить значимость физического магазина в отдельных сценариях покупки», - Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies.

Телеграм I Max I Сайт

🏬 Трафик крупных ТЦ Москвы перед учебным годом: сезонный рост сильнее прошлогоднего

33-я неделя (середина августа) к 28-й неделе (середина июля) за 2026: +7%
33-я неделя (середина августа) к 28-й неделе (середина июля) за 2025: +4%

28 неделя по 33 неделю 2026 к аналогичному периоду за 2025: -2%

«Год к году отставание в крупных ТЦ (-2%) пока сохраняется. При этом перед началом нового учебного года трафик в торговых центрах традиционно растёт. Обычно прирост начинается в конце июля и достигает пика на 35-й неделе года, когда покупатели активно закрывают покупки к школе: одежду, обувь, канцелярию, электронику, товары для детей. Этот максимум сохраняется даже в последние годы, несмотря на трансформацию потребительского поведения и рост роли маркетплейсов», - Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies.

Телеграм I Max I Сайт

📌 Бесплатный вебинар:«За цифрами продаж: как детализация помогает увидеть больше. Практика наших клиентов
»

📍15 сентября, 11:00 (МСК)
🔶 Формат: онлайн

Фуд-холлы, аэропорты и торговые центры работают с одними и теми же данными о продажах — но извлекают из них разные выводы.Разберём это на практике: спикеры из разных сегментов поделятся своими кейсами — от первых сигналов проблем до конкретных решений.

В программе:
— Какую ценность даёт детализация до чеков и товарных позиций
— Путь от сигнала к действию: что делать, когда в данных нашли отклонение
— Как данные помогают глубже оценивать эффективность арендатора
— Почему разным объектам нужна разная глубина анализа
— Как работать с данными в период экономической нестабильности

Вы сможете:
⏺ Сверить свою практику с опытом других объектов рынка
⏺ Увидеть связь «данные → сигнал → понимание причины → действие»
⏺ Забрать практические сценарии для своего объекта

Спикеры:
🔶 Лариса Абдрашитова - руководитель направления по развитию и наполнению объектов, MARKET LINER (фуд-холл)
🔶 Никита Веденеев - ведущий аналитик, Аэро Динамика / Международный аэропорт Сочи (аэропорт)
🔶 Спикеры от торговых центров уточняются

Модератор:
🔶 Светлана Маторина, директор по работе с клиентами и развитию продуктов, Focus Technologies

Для кого: управляющих ТЦ, фуд-холлов и аэропортов, операционных директоров, руководителей аренды и аналитиков.

Участие традиционно бесплатное. Все заявки проходят модерацию.

Запись вебинара не предусмотрена - рекомендуем зарегистрироваться заранее.

🔥 Регистрация: «За цифрами продаж: как детализация помогает увидеть больше. Практика наших клиентов»

Генеральный информационный партнёр — РСТЦ

Телеграм I Max I Сайт

🛍️ Крупные покупки возвращаются в офлайн?

📍 Июль 2026 к июлю 2025:
Mall Index: -5%
Fashion retail: -7%
Электроника и бытовая техника: -5%
DIY: -1%

📌 31-я неделя 2026 к 28-й неделе 2026:
Электроника и бытовая техника: +9%
DIY: +6%

«Если сравнивать 31-ю неделю с 28-й, электроника и бытовая техника показали рост посещаемости на 9%, тогда как за сопоставимый период 2025 года рост составлял 2%. В DIY рост составил 6% против снижения на 2% годом ранее. Говорить о нетипичном всплеске посещаемости ТЦ в июле по рынку в целом я бы не стал: Mall Index России снизился на 5% год к году», - Михаил Васильев, Focus Technologies.

💡 Июль – переходный месяц: часть аудитории в отпусках, основной сезонный рост начинается ближе к августу перед учебным годом. Дополнительным фактором могли стать сбои в логистике маркетплейсов из-за атак дронов – это не массовый разворот от онлайна, а точечное перераспределение спроса в задачах, где важны наличие товара, консультация и возможность забрать его сразу.

🍽️ Общественное питание: заказы и средний чек
Россия, I полугодие 2026 к аналогичному периоду 2025:

🥑 Число заказов в кафе и ресторанах: -5-7% год к году
💰 Средний чек: +9-11%

«Происходит не снижение рынка в денежном выражении, а снижение активности гостей при росте стоимости заказа. Посетители становятся более избирательными, часть спонтанных визитов сокращается, но рост среднего чека частично компенсирует снижение количества заказов», - Михаил Васильев, Focus Technologies.

Телеграм I Max I Сайт

🧸 Детские товары I Россия
I полугодие 2026 к аналогичному периоду 2025

Посещаемость магазинов детских товаров: -4%
Fashion-сегмент для сравнения: -5%

Онлайн-продажи детских товаров: +8%
Офлайн-покупки: -3%

«Такая динамика соответствует общему изменению потребительского поведения: покупатели становятся более рациональными, чаще планируют покупки, сравнивают цены и часть спроса переводят в онлайн. При этом офлайн-магазины детских товаров сохраняют важные преимущества: здесь покупателю часто нужно увидеть товар вживую, оценить качество, размер, безопасность, получить консультацию и купить сразу», - Михаил Васильев, Focus Technologies.

⭐ При этом снижение посещаемости не стоит трактовать как отказ от офлайн-формата: скорее речь о перераспределении спроса между каналами - в офлайн чаще приходят за товарами, где важны доверие, консультация, проверка качества и моментальная покупка.

Телеграм I Max I Сайт

Скидки до 90%: что стоит за тотальными распродажами в fashion 🛍

Доля продаж по промоакциям в непродовольственном сегменте: 74,5% и продолжает расти (данные NielsenIQ) — почти три четверти покупок сейчас совершается со скидкой.

👀 Два разных явления за одинаковыми цифрами на ценниках:

У крупных игроков (Love Republic, Lime) скидки 60–80% летом — плановая расчистка сезонного остатка перед новой коллекцией. Товар со скидкой занимает не более 10–15% торгового зала, остальное продаётся по полной цене.

У части брендов среднего и среднего-плюс сегмента (Gate31, Bat Norton, Chois, Viva la Vika) в скидку уходит большая часть ассортимента. Именно в этом сегменте покупатель наиболее чувствителен к цене и легче откладывает покупку до распродажи или уходит в онлайн.

Скидки частично затронули и middle-up/премиум: Abitu, Brusnika — до 70%.

📉 Почему ретейлеры идут на крупные скидки:

«Потребитель стал внимательнее следить за бюджетом, сравнивает цены и осторожнее относится к необязательным покупкам. Плюс растущая конкуренция с онлайн-каналами и маркетплейсами, а часть ретейлеров сформировала избыточные товарные запасы на фоне более оптимистичных ожиданий по спросу», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

✅ Есть и польза:

«В условиях более рационального потребительского поведения распродажи стимулируют отложенный спрос — покупатель, который не был готов приобрести вещь по полной цене, принимает решение о покупке при значительном её снижении», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

⚠️ Риск:
По мнению главы Fashion Consulting Group Анны Лебсак-Клейманс, анонс -70% в зале разрушает ценность бренда и снижает желание покупать остальной товар по полной цене — а в перспективе сокращает возможности продаж в следующих сезонах с обычной наценкой.

Эксперты сходятся: сверхскидки — признак перестройки fashion-рынка и сигнал к дальнейшей оптимизации для ретейлеров.

Телеграм I Max I Сайт

Посещаемость ТЦ
I полугодие 2026 к допандемийному 2019

Россия: −27%
Москва: −24%

По форматам:
— Малые ТЦ Москвы — трафик почти на уровне 2019 (встроены в повседневные маршруты: продукты, аптеки, услуги рядом с домом)
— В регионах картина обратная: крупные объекты часто устойчивее малых — там разрыв между форматами и удалённостью от потребителя выражен слабее, и крупный ТЦ остаётся ключевой точкой притяжения города

Что стоит за динамикой:
Изменение потребительского поведения, рост онлайна, сокращение доли спонтанных визитов, более рациональный подход к покупкам, перераспределение части повседневного спроса в районные форматы, стрит-ритейл, коммерцию в жилых комплексах и доставку.

«Устойчивость объекта сегодня определяется не только площадью или форматом, а тем, насколько он встроен в новую формирующуюся систему сценариев потребления и способен создавать повод для визита», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

ТЦ меняют функцию: всё больше веса у сервисов, общепита, развлечений, фитнеса, детской инфраструктуры, медицины и образования — категорий, которые создают регулярный повод для визита.

Телеграм I Max I Сайт

🤝 Закрытое сообщество для представителей ТЦ

Друзья, у нас есть закрытое сообщество — специально для тех, кто управляет торговыми центрами и принимает решения по их развитию.

Команда Focus делится здесь экспертизой и темами, которые нужны именно управляющей стороне: как выявлять сильные и слабые зоны своего объекта, помогать и оценивать эффективность арендаторов, как анализировать поведение покупателей внутри ТЦ и другие практические вопросы из ежедневной работы с объектом.

⚡️️️️️ Если вы представляете торговый центр — будем рады видеть вас в нашем сообществе!

Присоединиться можно по ссылке: https://forms.gle/AGMaUFbWzizkDCzz9

🏬 Посещаемость Санкт-Петербурга
I полугодие 2026 к аналогичному периоду 2025

📉 Mall Index: −5%

📍 По форматам объектов:
Районные и окружные ТЦ: −4–7%
Региональные и суперрегиональные: −2–4%

«Ранее эти форматы выглядели более устойчивыми: они меньше теряли трафик за счёт близости к покупателю, повседневных сценариев посещения, меньшей зависимости от ушедших международных арендаторов и более регулярной аудитории. Поэтому сейчас снижение в этой группе выглядит заметнее именно на фоне прежней устойчивости», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

🔮 Прогноз до конца года:

«До конца года я бы ожидал скорее стабилизации, чем заметного восстановления трафика. Традиционно вторая половина года для торговых центров включает более сильные сезонные периоды: подготовку к учебному году, осеннее обновление ассортимента, ноябрьские распродажи и предновогодний пик», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

Бытовая техника
Россия: I полугодие 2026 к аналогичному периоду 2025

Продажи бытовой техники: −10–25%
Встраиваемая техника (посудомоечные машины, варочные панели, духовые шкафы): падение до −30%

«Эти категории напрямую связаны с жилищным циклом — покупкой квартиры, ремонтом или обновлением кухни. Если человек откладывает такое решение, он одновременно откладывает и покупку техники. Пока рынок недвижимости остаётся под давлением, быстрого восстановления в этой категории ожидать сложно», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

При этом продажи на маркетплейсах снижаются меньше, чем в традиционной рознице: покупатели чаще выбирают ремонт уже имеющихся приборов и отказываются от дорогих моделей.

Смотрите сюжет, чтобы быть в курсе, что происходит с рынком бытовой техники.

Телеграм I Max I Сайт

I полугодие 2026 к аналогичному периоду 2025:

🇷🇺 Россия:
Mall Index: −2%
Fashion-ритейл: −5%

🛍 Посещаемость fashion-ритейлеров по регионам:
Москва: −3%
Урал: −1%
Сибирь: −7–9%

«Fashion-ритейлеры являются одной из крупнейших категорий арендаторов торговых центров как по числу магазинов, так и по занимаемым площадям. При этом именно российские бренды в 2023–2024 гг. наиболее активно занимали помещения ушедших международных игроков», — Михаил Васильев, Focus Technologies.

По данным NF Group:
39 брендов оптимизировали розницу в Москве в I полугодии 2026 — сократили число точек (38%), отказались от офлайна (36%) или столкнулись с финансовыми сложностями (26%). 67% из них — сегмент одежды и обуви.

«Тренд на оптимизацию розничных сетей возник еще в начале 2025 года, а нынешняя волна — следствие решений, принятых компаниями во второй половине прошлого года», — Евгения Хакбердиева, NF Group.

Телеграм I Max I Сайт