СОЙКА.КОНЦЕПТ БЮРО

🔝Рейтинг отделочных материалов для гостиничных номеров по версии архитектурного бюро «Сойка.концепт»

Покупка текстиля в обычных магазинах нецелесообразна. Хотите НЕ разориться на покупке подушек в номера отеля? Досмотрите видео до конца!

С праздником!

Рейтинг загородных форматов госприимства для инвестиций в 2026‑2027 год по версии @soyka.concept

Пишите ваш вариант 👇

Друзья, подключайтесь к эфиру
https://expo.openhospitality.org/online

Как ошибки в планировании привели к росту доходов отеля. Рассказали в видео 👍

Наталья Кастрова, основатель «Сойка.концепт бюро», разберёт, как через корректировку концепции зарабатывать на непопулярных сегментах и какие ниши показывают рост, как под них адаптировать номерной фонд и инфраструктуру, где можно снизить расходы, а также как пересобрать продукт под нового гостя и какие сценарии размещения и сервиса становятся точкой опоры для девелоперов, чтобы объект не встал на паузу.

Регистрация: https://expo.openhospitality.org/?utm_source=kastrova&utm_medium=organic&utm_campaign=promo&utm_content=landing+page

Переводчик с клиентского на архитектурный

«Хочу, чтобы было уютно»
→ Нужен сценарий освещения по зонам, тёплые материалы, тактильный текстиль, продуманная эргономика.

«Сделайте красиво, как у всех, но чтобы мы отличались»
→ Требуется работа с контекстом и локальной идентичностью. Типовое решение не подойдёт — нужна уникальная объёмно-пространственная композиция.

«Хочу много света»
→ Анализ инсоляции, ориентация по сторонам света, процент остекления, солнцезащита. Просто «много окон» — не работает.

«Чтобы гости фоткали и выкладывали»
→ Проектирование фотозон, визуальных акцентов, видовых точек. Архитектура как инструмент маркетинга.

«Хочу домики на деревьях»
→ Модульные конструкции с учётом несущей способности опор, инженерные коммуникации, пожарная безопасность. Романтика требует расчёта.

«Сделайте подешевле, но чтобы выглядело дорого»
→ Тихая роскошь. Фактуры вместо декора, правильный свет вместо брендовой мебели, качество деталей вместо количества.

«Хочу бассейн с видом на лес»
→ Террасирование рельефа, панорамное остекление, конструктив под перепад высот, инженерная подготовка.

«Чтобы можно было зимой и летом»
→ Круглогодичная эксплуатация: утепление, отопление, контур, всесезонный сценарий использования территории.

«Хочу, чтобы люди возвращались»
→ Не архитектура. Это сценарий пребывания, сервисная модель и эмоциональный опыт. Мы проектируем именно это.

Что ещё клиенты говорят, а что мы слышим? Продолжение следует.

На рынке загородного отдыха сложилась парадоксальная ситуация: все больше проектов делают ставку на яркий дизайн номеров, необычные формы, инстаграмные фасады. Но рынок переполнен интересным номерным фондом. Этим уже никого не удивить.

Гости ждут другого. Им нужен не просто номер в красивом месте, а полноценный турпродукт — сценарий пребывания, инфраструктура, эмоции. Они хотят понимать: чем я буду заниматься? Что получу? Какие впечатления останутся? Захочу ли вернуться?

Именно поэтому мы создаем не просто архитектурные концепции. Мы проектируем турпродукт! 

Наша работа включает не только визуальное оформление номеров и территории. Мы полностью прорабатываем сценарий проживания гостя. Каждая деталь — от ландшафта до планировочных решений — работает на то, чтобы человек запомнил проект, рекомендовал его друзьям и запустил сарафанное радио.

Ведь лучший маркетинг — это когда гость возвращается сам и приводит других 💯

Когда мы собирали команду «Сойка концепт бюро», мы сознательно искали не просто архитекторов, а планировщиков-разработчиков, финансистов, узких инженеров и юристов. Потому что только такой сплав компетенций позволяет нам создавать уникальные и прибыльные объекты гостеприимства

Мы не ожидали, что дети не знают) Они буквально растут на наших проектах ♥️

Понимание клиентских потребностей и «чувствование» задачи критично для успешного сотрудничества.

Для адаптации концепции к конкретному участку следует отталкиваться от особенностей площадки, позволяя ей формировать идеи, которые станут основой проекта.

Хотите обсудить ваш проект? Свяжитесь с нами 
+7 (977) 457-13-03
buro@soyka-concept.ru
vk.me/soykaburo

https://soyka-concept.ru/#zayavka

Работа с каналом продаж — это не только регистрация, а постоянное поддержание полной карточки отеля.

В карточке должны быть качественные фотографии, ответы на часто задаваемые вопросы и чёткие описания.

Даже небольшие детали (например, отсутствие одной фотографии) могут существенно снизить видимость.

Отсутствие информации в системе приводит к тому, что потенциальные гости (например, ассистент водителя) не находят отель.

А ваш отель представлен на всех каналах?

При выборе архитектора важно, чтобы он понимал бизнес‑цели проекта, а не только создавал визуально красивую, но часто нефункциональную среду.

Как на небольшой площадке у моря с крутым рельефом разместить максимальное количество жилых номеров, сохранив при этом вид и доступность?

Разбираем наш проект в Грузии ☑️

🌿 В России официально запустили «зелёную» сертификацию отелей

Первым сертификат «Зелёный отель»получил московский «Вега Измайлово». Оценку проводил аккредитованный орган «Роскачество — Туризм».

Что это за стандарт?
Разработчики ориентировались на лучшие зарубежные практики, но адаптировали их под российские реалии: климат, расстояния, логистику, ГОСТы, энергоснабжение и водопользование. Совместимость с международными критериями при этом сохранили.

Стандарт СТО 46429990-03.200-002-2024содержит 84 критерия

31 обязательный — их нужно выполнять полностью и подтверждать ежегодно

53 дополнительных — достаточно соответствовать хотя бы 30%

Сертификат выдаётся на 3 года с ежегодным инспекционным контролем (документы + выездная проверка + опросы сотрудников).

Что проверяют?

• Экологию, социальную сферу и управление
• энерго- и водопотребление
•обращение с отходами
• устойчивые закупки
• использование химической продукции
• условия труда и социальную ответственность

Кстати, про «Вегу»
Отель на 1008 номеров с проходимостью до 4000 гостей в сутки начал внедрять устойчивые практики ещё после пандемии — тогда провели анализ ресурсов и нашли хорошую базу для развития

Гости могут влиять на экологическую нагрузку: например, отказаться от ежедневной уборки или регулировать частоту смены белья

А все сотрудники «Веги» состоят в профсоюзе и получают расширенные льготы

Что дальше?
Роскачество планирует цифровизациюпроцесса: 
облачные калькуляторы и личные кабинеты для самостоятельной оценки потребления ресурсов и углеродного следа.

Для небольших гостиниц предусмотрен достижимый базовый уровень — достаточно наладить работу с отходами, внедрить водосберегающие решения, обучить сотрудников и работать с локальными поставщиками.

Адаптируют требования и под разные форматы:
- глэмпинги — отходы и защита ландшафта
- санатории — питание и натуральные материалы
- городские отели — качество воздуха и энергоэффективность

При этом Роскачество не планирует объединять все возможные сертификации в один универсальный стандарт — останутся отдельные модули для экологии, инклюзивности, Pet-friendly и Muslim Friendly.

Наш комментарий
Похоже, российский гостиничный рынок начинает двигаться в сторону осознанного гостеприимства. 

Пока сертификация добровольная, но тренд на устойчивое развитие в туризме уже не остановить — в мире он только набирает обороты. Вопрос в том, как быстро остальные отели подтянутся к «зелёным» стандартам и не превратится ли это в очередную формальность.

Будем следить 👀

Готов ли этот коттеджный посёлок обеспечить вас надёжными инженерными коммуникациями, всей необходимой повседневной инфраструктурой и средой, которая соответствует именно вашему образу жизни?

Как проверить, и на что обращать внимание? Обсудили в видео 👆

Какие задачи решаются при разработке концепций для малых городов (на примере Мариуполя)?

Почему в малых городах так остро стоит проблема обновления и преодоления «пережитков прошлого»?

Какую роль играют гранты в креативной индустрии в развитии туристических зон и поиске новых идей?

Является ли развитие туристических зон в малых городах растущим и перспективным сегментом?

Эти и другие вопросы обсудили в видео ☝️

Кейс: глэмпинг «Шалаш», Тверская область.

На нашем YouTube и RuTube вы найдёте видео, где мы рассказываем, как открыли глэмпинг за 1 месяц в разгар ковида.