Нотариат Москвы: просто о главном

Доверенность на случай госпитализации – миф или реальность?

О таком необычном документе граждане узнают, как правило, из сериалов и невольно задумываются над тем, чтобы использовать эту возможность на практике.

Вот пример. Женщина больше двух десятков лет прожила с избранником, у них двое детей, но официально супругами они не являются. При этом есть обеспокоенность: как быть, если она или ее партнер вдруг серьезно заболеет и окажется в больнице.

Можно ли подстраховаться и заранее оформить доверенности, чтобы представлять интересы друг друга, получать необходимые документы, распоряжаться имуществом и банковскими счетами – но только на период госпитализации?

Нотариусы предупреждают: такая конструкция документа – из области художественного вымысла. В реальной жизни нельзя предусмотреть условие, по которому доверенность будет действовать лишь тогда, когда представляемый в силу своего физического состояния не сможет совершать те или иные действия самостоятельно.

Три вопроса нотариусу

Сегодня ответим на несколько вопросов, с которыми граждане обращаются к нотариусам.

1. Кто должен оплачивать расходы на нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости – даритель или одаряемый?

Никаких правил на этот счет не существует. Все зависит от договоренностей. Расходы может взять на себя и даритель, и одаряемый. Также стороны могут разделить их между собой, если это удобно.

2. Можно ли подать заявление о принятии наследства дистанционно, если наследник проживает в другом городе?

Да, такая возможность есть. Для этого наследнику нужно обратиться к любому нотариусу в своем регионе. Нотариус отправит заявление своему коллеге по месту назначения онлайн.

Если наследственное дело уже открыто, заявление будет направлено тому нотариусу, который его ведет. Узнать необходимую контактную информацию позволяет Реестр наследственных дел на портале Федеральной нотариальной палаты.

Если дело еще не открыто, то дистанционно можно обратиться к любому нотариусу соответствующего нотариального округа, в котором проживал наследодатель

3. Что делать, если фамилия умерших родителей из-за ошибки в документах отличается одной буквой от фамилии наследника по закону?

Главное – не пропустить 6-месячный срок и вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства. После этого можно заняться исправлением ошибок. Есть шанс, что большой проблемы не возникнет, и ЗАГС сможет скорректировать ошибочные данные и подтвердить родство с наследодателями на основании архивных записей. Если установить факт родственных отношений таким образом не получится, вопрос придется решать в судебном порядке.

Личная собственность супругов: что может изменить брачный договор?

Пришло время узнать правильный ответ на вопрос о том, может ли по брачному договору квартира мужа, которую он приобрел до свадьбы, перейти в личную собственность его жены. И это – № 4 («Да, может»).

А теперь давайте разбираться.

«Заводские настройки» брака хорошо известны: по умолчанию все, совместно нажитое, принадлежит и мужу, и жене поровну. При этом неважно, на чье имя оно оформлено.

При этом имущество, принадлежавшее супругу до брака, по общему правилу, является его личной собственностью и к совместному не относится. В нашем примере это квартира Влада. То же правило действует в отношении имущества, полученного одним из супругов во время брака в дар, по наследству и по другим безвозмездным сделкам.

Однако режим собственности можно изменить с помощью брачного договора. Закон прямо допускает возможность с помощью этого инструмента перевести все имущество супругов, его отдельные части и имущество каждого из супругов в совместную, долевую и раздельную (личную) собственность.

Следовательно, супруги вправе заключить брачный договор, по которому квартира Влада перейдет в собственность его жены.

Обращаем внимание, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Услуга не оказана. Как вернуть деньги?

Мастер не закончил ремонт и после очередного аванса в 200 тысяч рублей внезапно исчез. С такой ситуацией столкнулась москвичка Анна. Она стала жертвой схемы недоделок, когда ремонтники «испаряются» вместе с деньгами, оставив хозяев квартиры на голом бетоне.

Сначала исполнитель находил десятки причин, почему работы на паузе, а затем и вовсе заблокировал номер девушки.

Все договоренности сохранились в онлайн-переписке. Однако обычные скриншоты сообщений едва стали бы убедительным доказательством в суде – мало ли что можно «нарисовать» с помощью графического редактора. Другое дело – нотариально удостоверенные снимки.

Анна обратилась к нотариусу. В ее присутствии было зафиксировано наличие материального носителя, на котором находились программное обеспечение и важная для заявителя информация. А по результатам осмотра был составлен протокол.

После этого переписка стала надлежащим доказательством вины должника, избегающего выполнения обязательств. Девушка с незнакомого номера сообщила незадачливому ремонтнику о нотариальном протоколе. Фото документа «сработало»: мужчина сразу выразил готовность вернуть деньги без суда.

По наблюдениям нотариусов, удостоверенных доказательств во многих случаях действительно достаточно, чтобы урегулировать разногласия в мирном русле. Это помогает не только при конфликтах с недобросовестными исполнителями, но и при семейных и трудовых спорах, оскорблениях в соцсетях, а также при нарушении авторских прав.

Спрос на обеспечение доказательств остается стабильно высоким. Только в 2025 году нотариусы получили более 45 тысяч запросов на это нотариальное действие. В основном заявители просили зафиксировать информацию, размещенную в интернете.

Личная собственность супругов: что может изменить брачный договор?

Проверим, насколько хорошо вы разбираетесь в семейном праве

Дано. У Влада есть квартира, которую он приобрел до свадьбы.

А теперь вопрос: «Может ли по брачному договору эта квартира стать собственностью жены Влада?»

Варианты ответов:

1. Нет, на квартиру можно установить только режим совместной собственности супругов.

2. Нет, на квартиру можно установить только режим долевой собственности супругов.

3. Нет, квартира может остаться только в личной собственности Влада.

4. Да, может.

Пишите в комментарии свой вариант. Правильный ответ и разбор ситуации опубликуем ровно через неделю.

Где лучше хранить электронные документы, чтобы не потерять их спустя годы?

Компьютер может выйти из строя, внешний диск – перестать работать, а доступ к облачному хранилищу – оказаться утрачен. Если речь идет о важных данных, лучше позаботиться об их сохранности.

Сделать это проще, чем кажется. Через портал Федеральной нотариальной палаты заявитель может передать в виртуальный сейф электронные документы, фотографии, видео- и аудиофайлы, программные коды и базы данных. Ограничений по количеству, размеру и формату нет.

Все оформляется удаленно – без личного визита в нотариальную контору. Нужно лишь подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью и направить его через личный кабинет.

Перед загрузкой файлы проходят проверку на наличие вредоносного кода, после чего в зашифрованном виде помещаются в Единую информационную систему нотариата.

Принятие на хранение подтверждается электронным свидетельством с усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. При этом доступа к содержимому документов у нотариуса нет.

Когда срок хранения будет подходить к концу, система автоматически уведомит заявителя и предложит выбрать: получить файлы обратно по ссылке для скачивания или продлить срок хранения.

За принятие на хранение электронного документа (пакета электронных документов) региональный тариф в московском регионе составляет 221 рубль. Федеральный тариф зависит от объема передаваемых данных: до 1 мегабайта включительно предусмотрена оплата в размере 5 рублей за полный (неполный) год хранения, но не менее 200 рублей.

За выдачу принятого на хранение заявитель оплачивает 221 рубль (региональный тариф) плюс 200 рублей (федеральный тариф).

В каких случаях можно погасить долг через депозит нотариуса

Иногда вернуть деньги вовремя не получается не по вине должника, а из-за кредитора. Однако нужно понимать, что просто перестать платить – плохая идея.

В подобных ситуациях закон позволяет внести сумму долга в депозит нотариуса для последующей передачи кредитору. С этого момента обязательство считается исполненным надлежащим образом, а риск штрафов за просрочку отпадает.

Такой механизм можно использовать, если:

- кредитор отсутствует в том месте, где должен принять денежные средства (например, уехал за границу);

- кредитор уклоняется от получения платежа (так часто бывает, когда договор предусматривает крупную неустойку за просрочку);

- кредитор признан недееспособным и у него нет законного представителя (если передать долг такому человеку, обязательство не будет считаться исполненным);

- непонятно, кому нужно платить (например, арендодатель-собственник умер, а наследники еще не вступили в наследство).

Как это работает?

Необходимо обратиться к нотариусу лично с документами по обязательству или подать заявление онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты. Во втором случае понадобится подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и усиленная квалифицированная электронная подпись.

После этого плательщику остается перечислить на публичный депозитный счет требуемую сумму. Если средства передаются наличными, нотариус сам внесет их на счет не позднее следующего рабочего дня.

Далее передачей денег кредитору занимается сам нотариус.

Важно, что средства на публичном депозитном счете надежно защищены. Хотя владельцем счета является нотариус, деньги не становятся его собственностью и могут использоваться только по целевому назначению – для передачи кредитору или возврата должнику в случаях, предусмотренных законом.

Купить автомобиль и не пожалеть. Как работает проверка в залоговом реестре нотариата    
 
Итак, случай из жизни. Иван берет кредит в банке под залог своей машины, а затем продает ее ни о чем не подозревающему Петру. Новый собственник ставит автомобиль на учет в ГИБДД и начинает на нем ездить. А Иван тем временем перестает выполнять свои обязательства перед банком. Петру приходится расплачиваться по долгам прежнего владельца, в противном случае банк может обратиться в суд и изъять автомобиль.

Избежать таких ситуаций поможет проверка автомобиля перед покупкой через Реестр уведомлений о залоге движимого имущества на портале Федеральной нотариальной палаты. Воспользоваться Реестром можно круглосуточно и бесплатно, не потребуется даже регистрация.

Порядок действий такой:

1. Заходим на страницу реестра https://www.reestr-zalogov.ru/search/index, выбираем вкладку «Найти в реестре» и раздел «По информации о предмете залога».

2. Заполняем хотя бы одно поле – VIN- или ПИН-код автомобиля, номер шасси или кузова.

В разделе «По информации о залогодателе» можно проверить и самого продавца (человека, российскую или иностранную компанию): выяснить, есть ли в его владении движимое имущество, находящееся в залоге.

Когда можно планировать сделку? – В двух случаях.

Первый. Система не выдает никаких данных. Это означает, что в Реестре нет сведений о том, что на интересующее вас транспортное средство наложены обременения.

Второй. Имущество числится в Реестре со статусом «Исключен». Такая пометка говорит о том, что машина была в залоге, но теперь владелец рассчитался по долгам, и автомобиль «чистый».

А вот со статусами «Включен» или «Изменен» автомобиль лучше не покупать: он находится под залогом, и есть риски вместе с машиной получить риски в связи с долгами её владельца.

С нотариусом или без него? Разбираемся перед заключением договора купли-продажи квартиры.

Не каждую сделку с квартирой нужно оформлять у нотариуса. Но есть случаи, когда без этого не обойтись. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно, если:

- продавец – несовершеннолетний, ограниченный в дееспособности или недееспособный гражданин;

- продается доля в праве общей собственности на квартиру (кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли по одной сделке);

- стороны в предварительном договоре предусмотрели, что основной договор должен быть нотариально удостоверен.

В остальных случаях договор можно заключить в простой письменной форме. Однако при самостоятельном оформлении сделки стороны принимают на себя существенные и не всегда очевидные риски. Среди самых распространенных:

- Неучтенные права третьих лиц. Например, может выясниться, что на продажу не было получено согласие супруга.

- Скрытые обременения. Квартира может находиться в ипотеке, под арестом или являться предметом судебного спора.

- Ошибки и опечатки в документах. Так, например, одна неверная цифра в паспортных данных способна привести к приостановке регистрации в Росреестре.

- Проблемы с дееспособностью и волей сторон. Сделка может быть впоследствии оспорена, если выяснится, что продавец был введен в заблуждение или не осознавал значения своих действий.

- Нарушение преимущественного права покупки. Если другие собственники не были надлежащим образом уведомлены о продаже доли в квартире, они скорее всего попытаются оспорить сделку.

Что проверяет нотариус при удостоверении договора? – Правоустанавливающие документы и историю перехода прав на квартиру; наличие скрытых собственников – супругов, детей (при использовании маткапитала), обременений и арестов; полномочия представителей (если сделка совершается по доверенности); дееспособность сторон; соблюдение преимущественного права покупки и отсутствие признаков давления, заблуждения и иных пороков воли.

Кроме того, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае регистрация перехода права собственности занимает всего один рабочий день, тогда как при подаче документов через МФЦ срок намного больше – 7-9 рабочих дней.

Можно ли в завещании указать тех, кто останется без наследства?

Да, можно. Закон позволяет не только определить, кому достанется имущество, но и лишить наследства одного, нескольких или даже всех наследников по закону. Объяснять причины такого решения не требуется.
На практике завещатель может воспользоваться одним из двух способов.

Первый. Прямо указать в завещании, что конкретный человек лишается наследства. Однако такая мера не повлияет на права обязательных наследников – нетрудоспособных супругов, детей и родителей.

Отметим, что содержание завещания может сводиться только к перечислению лиц, которые устраняются от получения наследства.

Второй. Не упоминать человека при распределении имущества. Однако в этом случае важно, как именно сформулировано завещание.

Если в тексте речь идет обо «всем принадлежащем мне на день смерти имуществе», то не упомянутый в завещании наследник по закону косвенно лишается права наследовать.

Если же в тексте перечислено только конкретное имущество (например, квартира и автомобиль), а у наследодателя есть и другая собственность, то такой наследник не утрачивает возможность получить свою часть.

Кроме того, такие неупомянутые наследники могут рассчитывать на наследство, если:

- они имеют право на обязательную долю;

- наследники по завещанию не примут наследство или откажутся от него;

- наследники по завещанию будут признаны недостойными.

Можно ли принять наследство через представителя?

Пришло время узнать правильный ответ на вопрос о том, можно ли принять наследство через представителя. И это – № 1 (Да, по доверенности).

В законе предусмотрена возможность поручить это другому человеку, если сам наследник по каким-то причинам не может обратиться к нотариусу лично. Но есть важное условие: в доверенности должно быть прямо предусмотрено полномочие на принятие наследства.

На практике рекомендуется использовать максимально конкретные формулировки под реальные действия: ведь представитель сможет действовать от имени и без участия наследника исключительно в рамках переданных ему полномочий.

Кроме права подать нотариусу заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство, в доверенности нередко включают и другие полезные полномочия.

Например, передавать документы, получать справки, выписки и ответы на запросы, подписывать заявления по наследственному делу, представлять интересы в суде (если есть риск споров) и т.д.

Таким образом, расстояние само по себе не станет препятствием для принятия наследства. И личное отсутствие наследника Петра из нашего примера никак не помешает этому – ведь его воля будет выражена в доверенности.

Доверенность не требуется только в одном случае: если наследство принимает законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). Такие лица изначально наделены правом действовать от имени своих подопечных: достаточно подтвердить свой статус документом.

Дарите недвижимость в другом регионе? – Выбор нотариуса зависит не только от вас.

При заключении договора дарения квартиры или дома важно учитывать один нюанс: удостоверить сделку сможет не любой нотариус. Все зависит от того, где находится недвижимость.

Поясним, что обращаться следует к нотариусу только того субъекта РФ, на территории которого она расположена. Например, если дом расположен в Тверской области, то поможет нотариус конкретно этого региона.

Такое правило действует в отношении всех сделок по отчуждению недвижимости, а дарение – одна из них.

При этом есть несколько способов нотариально удостоверить сделку.

Первый – обеим сторонам лично обратиться к «региональному» нотариусу.

Второй – обратиться дистанционно. Одна сторона посещает нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости, а вторая – по месту своего нахождения. Сделка будет удостоверена в электронной форме по защищенному каналу связи (и документы направлены на государственную регистрацию).

Третий – оформить нотариальную доверенность на представителя. Тогда именно он вместе со второй стороной обратится к нотариусу по месту нахождения недвижимости и подпишет договор от имени доверителя.

Можно ли принять наследство через представителя?

Предлагаем проверить свою юридическую грамотность, решив задачку.

Дано. После смерти близкого человека Петр узнает, что стал наследником. Но лично прийти к нотариусу не может – живет в другом городе.

А теперь вопрос: «Может ли Петр принять наследство через представителя?»

1. Да, по доверенности.

2. Нет, принять наследство можно только лично.

Пишите в комментарии свой вариант! Правильный ответ разберем ровно через неделю. Не пропустите!

Закончился срок действия доверенности. Нужно ли доверителю что-нибудь делать?

Может быть, все же стоит «отменить» документ, чтобы наверняка? Граждане часто задаются таким вопросом.

Отвечаем: в этом нет необходимости. Действительно, человек, составляя доверенность, может указать любой срок ее действия – хоть 30 лет. Если срок не указан, то документ действует ровно год.

И срок не может быть продлен – ни «автоматически», ни по чьему-либо заявлению. Поэтому переживать не стоит.

Представим, что доверитель решает отменить нотариальную доверенность раньше срока. – Это сделать очень просто: достаточно обратиться к нотариусу, написать заявление, и специалист внесет запись об аннулировании документа в Единую информационную систему нотариата. А если совсем предметно, то в электронный реестр доверенностей.

Отметим, что этот ресурс публичный и бесплатный. И любое лицо вправе воспользоваться сервисом, чтобы получить ответ, удостоверялась ли такая доверенность и действует ли она на момент проверки reestr-dover.ru/

Есть и другой способ прекратить действие доверенности – онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Правда, для этого потребуется личная усиленная квалифицированная электронная подпись.

Обратим внимание, что через нотариуса можно отменить не только нотариальные доверенности, но и те, которые были выданы в простой письменной форме. Сведения об этом также появятся на портале ФНП в специальном разделе: www.reestr-dover.ru/revocations

К врачу с бабушкой: что важно знать родителям

Ребенка в поликлинику или в больницу сопровождает бабушка или няня? Многие родители, опекуны уверены, что для этого достаточно оформить нотариальную доверенность. И это заблуждение.

Дело в том, что права и обязанности родителей по воспитанию, защите интересов, сопровождению ребенка имеют личный, неимущественный характер. По закону их нельзя передать другому человеку по доверенности.

В таких случаях нотариусы рекомендуют оформлять согласие на сопровождение ребенка в медучреждении или на пребывание в стационаре. Эти документы широко используются на практике. Хотя в законе они пока отдельно не прописаны, в Минпросвещения обсуждается возможность их нормативного закрепления.

И еще одна схожая ситуация. Нередко родители просят нотариусов оформить документ, который позволит родственнику или няне не только сопровождать ребенка в поликлинике или в больнице, но и давать согласие на медицинское вмешательство.

Обратим внимание, что передача таких полномочий не отвечает требованиям действующего законодательства. Право давать согласие на медицинское вмешательство принадлежит исключительно законным представителям ребенка и не может быть передано третьим лицам. Отметим, что уже сложилась судебная практика, поддерживающая такой подход.

Распределить имущество и обременить обязанностью – о возможностях завещания

Нередко граждане, составляя завещания, не только «одаряют» наследников имуществом, но и определяют, на каких условиях его можно будет получить в собственность. Другими словами, налагают на наследников определенные обязанности.

Существуют разные виды распоряжений, которыми может быть обременено передаваемое по наследству имущество. Один из них – завещательный отказ, или легат. Расскажем о нем подробнее.

По легату наследодатель возлагает на одного или нескольких наследников обязанность совершить за счет наследства какое-либо действие имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей).

Вариантов множество: сделать для указанного завещателем лица ремонт помещения или ландшафтный дизайн на земельном участке, осуществлять периодические платежи, приобрести и передать какое-либо имущество.

Кроме того, завещатель может возложить на наследника обязанность предоставить другому лицу право пожизненного пользования наследуемой квартирой или ее частью. Причем, это право сохранится, даже если впоследствии наследник решит расстаться с недвижимостью (например, продаст ее или подарит).

Очевидно, что целью завещательного отказа является желание завещателя позаботиться о близких, предусмотрев для них дополнительные гарантии.

При этом отказополучателям следует иметь в виду, что они могут потребовать от наследников исполнения их обязанностей только в течение трех лет со дня открытия наследства.

По общему правилу, завещательный отказ не переходит к другим лицам. Однако может произойти так, что указанный в завещании отказополучатель:

- к моменту открытия наследства уже сам скончался,

- по каким-то причинам отказался получать отказ,

- не воспользовался своим правом в течение трех лет,

- лишился права на получение отказа.

На такие случаи завещатель может заранее предусмотреть замену – подназначить, то есть указать в завещании другого, «запасного», отказополучателя, в пользу которого наследник все равно должен будет исполнить возложенные на него обязанности.

И еще одна интересная особенность: завещание может состоять только из завещательного отказа. В этом случае исполнить его обязан наследник, который будет призван к наследованию по закону.

Как свидание, борщ и бензин помогают считать

Стоимость нотариальных действий можно измерить не только в рублях. Иногда нагляднее сравнить ее с привычными повседневными расходами — так проще понять, как менялась их доступность за последние годы.

Например, если за ориентир взять затраты на одно свидание – ужин на двоих в ресторане, такси, букет цветов и билеты в кино, то окажется, что удостоверение брачного договора обойдется в два свидания. Такое соотношение остается практически неизменным уже пять лет.

А вот нотариальная сделка купли-продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей сопоставима с тремя свиданиями. Для сравнения: в 2021 году их было четыре.

И это еще не все. Согласие супруга на сделку за последние пять лет «подешевело» в среднем по стране на одну кастрюлю борща. А если измерить в бензине АИ-95 стоимость алиментного соглашения, то в Москве в 2026 году она оказалась на 15 л топлива дешевле, чем пять лет назад.

Напомним, что любой нотариальный тариф складывается из двух частей – федеральной и региональной. Первая установлена Налоговым кодексом и существенно не менялась уже более 20 лет. А региональная рассчитывается ежегодно по утвержденной Минюстом формуле с учетом социально-экономических показателей, включая величину прожиточного минимума в конкретном субъекте.

Такая система расчета позволяет сохранять доступность квалифицированной юридической помощи для граждан. При этом тарифы на нотариальные действия растут медленнее, чем расценки на другие востребованные людьми услуги из смежных сфер – правовой, жилищно-коммунальной и страховой.

Когда квартиру нельзя подарить

Кажется, что подарить недвижимость можно кому угодно и в любой ситуации. Но это не всегда так.

Закон устанавливает ряд запретов. Они касаются возраста и дееспособности собственника, а также профессионального статуса и служебного положения одаряемого. Препятствиями для дарения могут стать также ограничения, связанные с самой квартирой.

А теперь разберемся подробно. Итак, дарение не допускается:

- От имени ребенка младше 14 лет или гражданина, признанного недееспособным. Законные представители (родители, опекуны) не вправе совершать такие сделки.

- Врачам, учителям и соцработникам. Дарить не могут те, кто находится на лечении, учится или является получателем социальных услуг, а также их родственники.

- Государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России, когда подарок связан с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей. Исключение: если даритель и одаряемый – близкие родственники.

- Между двумя коммерческими организациями. При этом компания вправе принять квартиру в дар от физического лица, если это не противоречит ее уставу.

- Если недвижимость находится в ипотеке (без согласия банка), под арестом, в общей собственности и один из владельцев на согласен на сделку, а также если право собственности на квартиру оспаривается в суде.

Напоминаем, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует вне зависимости от того, являются стороны близкими родственниками или нет, отчуждается весь объект или доля в нем.

Завещание, которого не было

Представьте ситуацию. Мужчина приходит к нотариусу с завещанием, чтобы вступить в наследство: получить квартиру кадастровой стоимостью в 16 млн рублей и вклад в банке.

На первый взгляд все выглядит убедительно. Но проверка в Единой информационной системе нотариата показывает: такого завещания не существует. Не подтверждает факт его оформления и нотариус, чья фамилия указана на предъявленной бумаге.

И это не вымышленная история, а реальный случай из нотариальной практики Алексея Теребкова. Распознав подделку, московский нотариус не стал раскрывать свои подозрения и пригласил афериста прийти за готовыми документами через две недели. В назначенный день на приеме мошенника уже ждали сотрудники полиции.

Как выяснилось позже, у умершего не было наследников. В таких случаях «осиротевшее» имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. Однако нередко «ничья» недвижимость становится объектом интереса всевозможных проходимцев. Они изготавливают подложные документы и пытаются выдать себя за законных наследников.

Эта история могла бы закончиться проблемами не только для государства. Если бы аферисту удалось завладеть квартирой, а затем продать ее, добросовестный покупатель рисковал бы остаться без недвижимости.

Как не стать крайним в мошеннических схемах при покупке недвижимости? – Не полагаться только на слова продавца и представленные им документы. Предусмотрительным решением станет обращение к нотариусу за удостоверением сделки: так будут проверены история объекта, полномочия сторон и составлен юридически грамотный договор.

Жилье по маткапиталу. Кого брать в доли, и как считать?

Если квартира, дом приобретены с использованием материнского капитала, закон требует выделить доли всем членам семьи. И здесь важно не ошибиться.

Владельцем сертификата чаще всего является женщина. Доли должны выделяться ей и всем ее детям, рожденным на момент получения господдержки. Даже если они взрослые или появились в предыдущем браке.

Мужчина получает долю только в том случае, если он одновременно является отцом детей, за которых предоставлен маткапитал, и официальным супругом обладательницы сертификата. Совместное проживание без штампа в паспорте такого права не дает.

При этом детям супруга от прошлых отношений доли не выделяются. Если же владельцем сертификата является мужчина, тогда доли должны получить все его дети, в том числе от предыдущих браков.

Важно не только учесть всех, кому доли положены, но и правильно все рассчитать. На практике действует принцип равенства прав родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья. То есть при выделении долей нужно исходить из того, какую часть цены квартиры покрыла госсубсидия. Рассмотрим на примере: если квартира стоила 5 млн рублей, из которых маткапиталом закрыли 500 тыс. рублей, то распределению между членами семьи подлежит не вся жилплощадь, а только 1/10 от нее.

Кроме того, нужно разбираться во множестве нюансов: какую стоимость брать за основу, на какую дату смотреть, требуется ли выделять доли в праве на землю, если маткапитал «ушел» на покупку дома и т.д.

Представим ситуации: доли вовсе не выделены или определены супругами самостоятельно, но кого-то из детей «не учли», или в расчетах ошиблись. Что будет? – Если коротко, то ничего хорошего: претензии органов опеки, судебные тяжбы, сделку по продаже жилья с такими правовыми изъянами могут признать недействительной.

Чтобы избежать рисков, лучше обратиться к нотариусу. Он поможет составить и удостоверит соглашение о выделении долей – с правильными расчетами и с учетом всех, кому эти доли полагаются.