Ракчеева Наталья | недвижимость

Третий день Международного жилищного конгресса в Москве — и, как всегда, здесь свой особенный вайб 🔥

Риэлторы со всей страны, представители банков и застройщиков. Много интересных инсайтов, встреч и разговоров — и по делу, и по душам.

Для меня конгресс — уже привычное место притяжения. Здесь и работаешь, и отдыхаешь: встречаешь своих, знакомишься с новыми людьми и просто кайфуешь от атмосферы.

Немного этого настроения — в рилсе 🎬

#мжк

Блог | Ракчеева в ТГ

Ни как не могу привыкнуть, что сюда надо мне копировать свой телеграм - канал.

А у меня вопрос - кто здесь ждет от меня постов?

Вчера вечером поймала себя на мысли, что иногда лучший способ переключиться после насыщенной недели — устроиться на диване, включить концерт и просто позволить себе никуда не спешить.

Так я включила большой концерт Вани Дмитриенко — сначала из любопытства, буквально на несколько песен. А потом досмотрела почти до конца.

Летом я была на форуме движения в «Розе Хутор». На нашей площадке выступал Ваня Дмитриенко. Тогда мне стало интересно: кто этот совсем молодой артист и почему его пригласили выступать наравне с такими состоявшимися и яркими артистами, как Сергей Шнуров?

Конечно, я пошла читать, смотреть, слушать.

И вот что меня зацепило: в свои молодые годы Ваня уже собрал огромную аудиторию, пишет собственные песни, прошёл путь от первых публикаций в интернете до больших сцен — и при этом производит впечатление очень скромного, вдумчивого и интеллигентного молодого человека.

Он пишет стихи, любит поэзию — и, мне кажется, это чувствуется в его музыке, текстах и в том, как он держится на сцене.

Концерт, который я вчера смотрела, впечатлил масштабом: стадион на 70 тысяч человек заполнен полностью. Ни одного свободного места. Огромная сцена, свет, экраны, хореография, визуальные решения, энергия зала…

Это уже не просто концерт. Это настоящее представление — большое, красочное, продуманное до деталей шоу.

Честно говоря, мне казалось, что собирать такие стадионы сегодня уже почти никому не под силу. Но, оказывается, есть артисты, которые способны объединить десятки тысяч людей — не только за счёт популярности, а благодаря таланту, труду, искренности и настоящему контакту со своей аудиторией.

Почему-то этот масштаб вызвал у меня ассоциацию с концертами Майкла Джексона времён его больших туров. Конечно, эпохи, музыка и артистические образы совершенно разные. Но сама энергия — огромный стадион, тысячи людей, которые поют вместе, ощущение большого события, — очень похожа.

Я смотрела концерт дома, сидя на диване перед телевизором, и всё равно почувствовала этот заряд. Даже представить трудно, что испытывал каждый, кто был там вживую.

Теперь хочу снова попасть на концерт Вани — уже не случайно, а осознанно. Потому что это именно тот формат, который хочется прожить изнутри.

Мне вообще интересно наблюдать за артистами, которые растут вместе со своей аудиторией: без высокомерия, с трудолюбием, интеллектом и собственной творческой опорой.

Оставляю видео ниже. Возможно, оно тоже добавит вам немного энергии в это субботнее утро.

Блог Ракчеева подписаться

Вас точно найдут, если у вас есть Госуслуги 😅

Или наоборот: вы сможете быстро связаться с владельцем автомобиля, если случайно задели его машину.

Делюсь лайфхаком, хотя очень надеюсь, что он вам никогда не пригодится.

Ехала по двору в Путилково, пыталась глазами найти табличку с номером дома и… бах-бах!

Снесла зеркало у Land Rover Discovery — и зеркало на своей машине тоже.

Позорная ситуация. Всё потому, что на секунду потеряла концентрацию на дороге. Позор мне 🙈

ГАИ вызывать не стала: было очевидно, что виновата я. Поэтому задача была одна — любыми способами найти контакт собственника автомобиля.

Это оказался целый квест.

Наивно полагала, что быстро найду владельца через страховые базы. Я же страховщик 😎 Но увы: действующего ОСАГО на автомобиль не нашла, а телефоны в базе оказались неактуальными. Мы, кстати, тоже часто меняем контакты, чтобы нас не беспокоили всякие… 😜

Ладно, звоню другу Андрею в ГАИ. И там номер уже неактуальный.

Блин… Что делать?!

Вспомнила, что через 🌐Госуслуги можно написать владельцу автомобиля. Вперёд!

Но сначала пришлось отключить VPN — приложение не работало. Потом попросила подругу раздать Wi‑Fi. И чудо: Госуслуги открылись и сработали практически мгновенно.

ℹ️Инструкция 👇

1️⃣Зайдите в приложение «Госуслуги» или «Госуслуги Авто».
2️⃣В поиске у Робота Макса напишите: «найти собственника транспортного средства по госномеру».
3️⃣Перейдите к услуге «Сообщение о проблеме владельцу транспортного средства».
4️⃣Выберите подходящий шаблон сообщения.
5️⃣Введите госномер автомобиля и отправьте сообщение.

Я выбрала шаблон: «Заблокировал проезд».

После отправки открывается чат с владельцем автомобиля. Он доступен 24 часа, а затем закрывается, поэтому лучше сразу коротко описать ситуацию и оставить свой номер телефона.

Через минуту Георгий — собственник того самого Land Rover 🤣 — прислал мне номер для связи. Я честно рассказала, что немного «отрехтовала» его машину.

Спасибо ему за адекватность и человеческое отношение. Всё решили мирно и без лишних нервов.

Иногда неприятный опыт всё-таки приносит пользу: теперь я точно знаю, насколько быстро работает этот сервис.

▶️Сохраните пост. Пусть эта информация лучше никогда не понадобится, но будет под рукой.

#госуслуги #ракчееварешает

Я в ТГ

Австралия: КОТИК 😸или новая TESLA за 2 млн рублей?

Представьте: вы переезжаете в Австралию и хотите забрать с собой любимого кота.

Цена вопроса — примерно 2 млн рублей.

То есть выбор почти как в мемах:
котик или новая Tesla?

Недавно к нам в Москву прилетали клиенты из Австралии — готовили документы для продажи квартиры. Несколько дней мы вместе собирали справки, оформляли бумаги и, конечно, много разговаривали о жизни «на другом конце света».

И один факт меня по-настоящему поразил.

ℹ️Если человек переезжает из России в Австралию и хочет перевезти туда питомца, это не история «купил билет — полетел». Процесс может занять 6–7 месяцев, а бюджет легко доходит до 2 млн рублей.

Почему так дорого и долго?

Перед въездом в Австралию животное должно пройти подготовку через страну, одобренную австралийскими ветеринарными службами. Например, через Сербию.

Маршрут может выглядеть так:

Москва → Сербия → минимум 180 дней в Сербии → Австралия → карантин в Мельбурне → Перт.

Примерный бюджет на 🙀

◾️Перелёт Москва → Сербия — 100–180 тыс. ₽
◾️ Передержка животного в Сербии на 180 дней — 200–300 тыс. ₽
◾️ Агент и организация процесса в Сербии — 400–700 тыс. ₽
◾️ Ветеринария, вакцинация, RNATT, документы — 100–180 тыс. ₽
◾️ Перелёт Сербия → Австралия — 250–400 тыс. ₽
◾️ Import permit, карантин и сборы в Австралии — 300–450 тыс. ₽
◾️ Перелёт Мельбурн → Перт и непредвиденные расходы — 100–200 тыс. ₽

Итого: около 2 млн рублей. Плюс полгода ожидания, десятки документов, ветеринарные требования и огромный стресс для хозяев.

Конечно, условия перевозки и требования могут меняться, а итоговая сумма зависит от животного, маршрута и посредников. Но сам масштаб впечатляет: иногда переезд с питомцем оказывается сложнее и дороже, чем кажется на старте.

Моим клиентам в этом смысле повезло: котика они завели уже в Австралии. И, по их словам, сам процесс там очень серьёзный — почти как усыновление ребёнка у нас.

Зато Австралия — это солнце, океан, кенгуру… и Tesla примерно за те же деньги, что стоит перевезти одного котика.

А вы бы что выбрали: Австралию с питомцем любой ценой или страну, куда можно переехать всем вместе без такого квеста?

В следующем посте расскажу ещё один факт об Австралии, которому я тоже сначала не поверила.

#австралия

Я в ТГ

Стеклопакет: гарантия закончилась — сюрпризы начались

Пять лет назад я получила ключи от квартиры. В апреле закончилась гарантия от застройщика — и, как назло, вскоре запотел стеклопакет.

Один я успела поменять по гарантии. Второй — уже за свои кровные.

Но не расстроилась: менять его приехал Ион — мастер, который ещё на этапе строительства дома занимался у нас остеклением.

Посмотрите, как мастерски он справляется: 20 минут — и всё готово.

Почему запотел стеклопакет? Если влага появляется между стёклами, это означает, что он разгерметизировался: внутрь камеры попал влажный воздух. Почему именно это произошло — теперь уже не выяснить. Но история хоть и не самая частая, вполне реальная.

А ещё стеклопакеты иногда лопаются. Помню, как однажды прямо на моих глазах это произошло в ЖК «Символ».

Со слов Иона, одна из возможных причин — термошок: когда стекло нагревается неравномерно. Например, одна часть окна активно греется солнцем, а другая закрыта подушкой, плотной шторой или каким-то предметом. Поэтому летом, особенно на солнечной стороне, ничего вплотную к стеклу лучше не прислонять.

Я, кстати, зимой иногда клала на окно подушку — и всё было нормально. Но летом в активное солнце так делать уже не буду.

📌Если у вас запотел стеклопакет или появилась трещина — пишите, дам контакт Иона.

И вопрос, который меня по-настоящему интригует:

А как меняют стеклопакет на 50-м этаже?

Особенно если это глухое фасадное остекление, к которому снаружи не подобраться. Ведь нужно снять старый стеклопакет, поднять новый и установить его так, чтобы ничего не полетело вниз.

💬Ион, ждём профессиональный разбор. Похоже, это уже не просто ремонт, а почти трюк.

#полезныйконтакт
#окна #стеклопакет

Битва титанов:
нотариат & Домклик

Вчера в Гильдии риэлторов Москвы я не столько слушала доклады, сколько наблюдала настоящий поединок. С одной стороны — президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик. С другой — юрист Домклика Павел Медянкин. Тема — законопроект, который может перевернуть весь рынок жилой недвижимости.

Суть простая. 2 июля Мособлдума внесла в Госдуму законопроект №1278249-8: обязательная нотариальная форма для договоров купли-продажи и мены жилья между гражданами (поправки в ст. 550 и 567 ГК РФ).

До 1998 года так и было — потом упростили. Сейчас нотариус обязателен только для сделок с долями, с имуществом несовершеннолетних и подопечных, и с 2024 года — для дарения.

Аргумент нотариата
Мошенничество в сфере недвижимости — это миллиарды ущерба: только за 10 месяцев 2025 года — 13,8 млрд рублей, а в Москве 93 семьи лишились единственного жилья.

Профессиональная проверка нотариуса должна это остановить.
Контраргумент Домклика — и он весомый. По данным Росреестра, в 2025 году зарегистрировано 1,6 млн сделок на вторичке. Нотариат и так загружен под завязку — а взять на себя весь этот объём физически некому. Опрос показал: 30% граждан просто откажутся от сделки, если нотариус станет обязательным.

Главный козырь ДОМКЛИК — свежее исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара: проанализировали 298 судебных дел за 2023–2026 годы об оспаривании сделок под влиянием телефонных мошенников. Результат: сделки, заверенные нотариусом, устояли в суде только в 40% случаев. У банков — 62%, у риелторов — 60%, у онлайн-сервисов — 78%. А взыскать ущерб с самого нотариуса — почти нереально: из 213 разбирательств суд отказал в 74%. При этом дополнительные расходы граждан от обязательного нотариата эксперты оценили в 49,5 млрд рублей в год — против 4 млрд общего ущерба от мошенничества сегодня.

🛡Моя позиция
Я 7 лет провожу сделки руками, а не по методичке — и скажу прямо: печать нотариуса создаёт иллюзию защиты, а не саму защиту. У нотариуса нет обязанности проверять, не действует ли продавец под давлением. Нет требования истребовать справку о психическом состоянии. А декларация о страховании ответственности работает только тогда, когда доказана личная вина нотариуса — то есть почти никогда. Обычный грамотный риелтор в моменте отслеживает поведение продавца куда внимательнее, чем формальная процедура.

Если законопроект примут в нынешнем виде, рынок не станет безопаснее — он станет медленнее и дороже. А сроки сделок и без того — отдельный вид спорта.

💬Как думаете: обязательный нотариус — это защита или просто новый налог на сделку? Пишите в комментариях 👇

#недвижимость #нотариус #законопроект #ракчееварешает

Я в ТГ

Александрия. Дом, где не бывает случайных людей. 📍Спб

Продажа | ЖК «Александрия»

Это не просто объект. Это про ощущение Петербурга внутри пространства.
Квартира в ЖК «Александрия» — одном из самых статусных домов в тихом центре, рядом со Смольным и Таврическим садом. Локация без туристической суеты, но с тем самым «петербургским настроением», за которое этот город выбирают.

Сам дом — закрытый, с охраной, консьержем и подземным паркингом.
И важная деталь: всего 3 квартиры на этаже. Здесь изначально закладывалась камерная среда и понятный круг соседей.

По планировке — тот редкий случай, когда все логично:
просторная кухня-гостиная, две изолированные комнаты, два санузла, гардеробные и балкон в тихий двор.

Интерьер — классика, которая не спорит с городом, а продолжает его. Натуральные материалы, спокойные решения, без перегрузки и без желания «удивить».

Это квартира для тех, кто выбирает не метры, а среду.
И кому важно, где именно проходит его повседневная жизнь.

Полная видеобродилка по квартире здесь, ➡️ЖМИ

Если откликнулось — напишите, расскажу детали и договоримся о просмотре.

#продажаспб
Я в ТГ

Помните, пару недель назад я летала в СПб? Показываю, ради чего.

ПРОДАЖА | ПОКАЗЫВАЮ

📍Санкт - Петербург, ЖК «Александрия», Центральный район

#продажаспб

Я в ТГ

Сегодня День рыбака: кто‑то ловит карпа, кто‑то плотву… а я — рыбу в помаде💋

На видео — нетопырь Дарвина: странное существо с ярко‑красными губами, которое ходит по дну океана и флиртует с камерой вместо того, чтобы просто плавать.

Как вам такая «чудо‑юдо рыба‑кит» морских глубин? Кажется, любой рыбак согласился бы на такой улов хотя бы раз в жизни.

Она живёт у Галапагосских островов — там, где когда‑то работал Дарвин, и кстати, моя подруга там живет и собирает людей в персональные туры за такими вот «поцелуями природы».

Если День рыбака для вас больше про море и необычные встречи, чем про улов в ведре, особенно приятно, что у меня есть свой проводник в мир таких красногубых чудес.

Всех причастных к водной стихии — профессионалов и любителей с удочками — с праздником, с Днём рыбака! Как вам такой формат улова?

P.S. если бы я такую поймала на удочку, я бы умерла от страха тут же 😅

Я в ТГ , если кому привычнее

Сегодня был выходной. Передышка после первого блока активных физических нагрузок.

Целый день провела в работе. Вечерком вышла подышать, прогуляться к морю, посмотреть закат, съесть вкусный крендель с зефирной и потискать местных котов😼.

Я счастлива 😊 и всем того желаю.

Завтра очередной блок занятий. Как всегда, доступна буду после 16:00 для звонка.

Всем хороших выходных ❤️

#светлогорск

Я в ТГ

Погода в Светлогорске чуть успокоилась. Вот вам кусочек морюшка ❤️

#светлогорск

Вы уверены, что ваш дом переживет новый УРАГАН?
В ТГ - https://t.me/newpolisru/4273
В ВК - https://vk.ru/wall316808336_828

мой первый ПЕРЕКИДНОЙ в 50+

Хочу оставить это видео в ленте, как точку отсчёта.
С него начинается моя взрослая история с фигурным катанием.

Как вы знаете, я сейчас нахожусь в Светлогорске (Калининградская область).
Прилетела сюда на спортивные сборы по фигурному катанию.

На коньки встала буквально в феврале этого года, не считая детства.
Уж очень нравится мне этот вид спорта, и я увлечена им по уши.

Планы у меня громадные, но как пойдёт.
А пока — маленькая победа над собой: я смогла сделать перекидной прыжок, пусть даже с маленьким отрывом ото льда.

Что такое сборы?

Это 4 часа тренировок в день:
4 дня по 4 часа, потом выходной — и снова 4 дня.
Всего 16 тренировочных дней + персональная подкатка с тренером.

Начало в 10:00: построение в зале или на стадионе — и бегом, минут 10.
Потом упражнения на выносливость. Через 20 минут от начала занятий майку можно отжимать.

Казалось бы, упражнения банальные, но сделать их очень сложно.
Например, 20 минут в разном темпе и направлениях (вперёд/назад) скакать со скакалками.
Умираешь на первых трёх минутах. Оказалось, не так просто отрываться от земли в 50+. Не то, что в детстве!

После часа ОФП — 30 минут на передышку и переодевание.
Далее ЛЁД.

Выходишь тепло одетый, а через 10 минут уже начинаешь расчихляться.
Час пролетает как один миг.

Потом опять перерыв, лёд, перерыв и ОФП.
Итого с 9:30 до 16:00 я только в спорте.

Тренеры

У нас их двое, каждый ведёт свою программу.

Силовые, прыжки — Сергей Дайнега.
Это человек, который умеет вытаскивать из тебя ещё один подход, ещё один заход и тот самый отрыв от льда, когда кажется, что сил уже нет вообще.

Растяжка, хореография и скольжение — Екатерина Косолап.
Она собирает на льду линии, осанку и красоту движения, а ещё очень тонко чувствует состояние группы и каждого человека.

Очень рада, что вообще решилась на этот эксперимент.
Не знаю, что будет через 21 день, но у меня в планах — выжить. 😅

Про кризис и шаг назад

Скажу честно: физически очень тяжело.
На второй день тренировки у меня был кризис. Я даже поплакать успела.

Я была как желе, казалось, что в тот день я впервые встала на лёд.
И мысль: «Нахрена я всё это себе напридумывала за свои же деньги?» 🤣
Но «Врагу не сдается тот гордый «Варяг»!

Екатерина Юрьевна, красотка, вовремя увидела моё состояние и перестроила задания на уровень назад.
Страх и стресс отступили. Иногда именно шаг назад спасает и даёт силы идти дальше.

Сегодня закончился четвёртый день. Завтра выходной.
Если погода сложится, пойду погуляю по Светлогорску.

Тот ураган, что причинил много неприятностей нам здесь, идёт на Москву.
Так что будьте аккуратны.

Работа и связь

Я по‑прежнему на связи, работаю на удалёнке.
В доступе каждый день после 16:00.

Всех люблю. Спасибо, что вы со мной, читаете канал и смотрите мои репортажи.

#фигурноекатание
#светлогорск

Я в ТГ по прежнему

Ни как не могу привыкнуть к МАХу. Поэтому забываю сюда копировать посты из телеги.

Последний кружочек из Питера, ездила знакомиться с объектами, которые взяли на продажу.

Скоро выложу информацию.

За это время я уже переместилась в Светлогорск. Пока работаю на удаленке. Не теряйте меня ❤️

Семейная ипотека перезагружается: кому оставят 6%, а кому поднимут ставку?
С 1 июля семейная ипотека в привычном виде уходит.  
Вместо единой льготы запускают новый формат: дифференцированные ставки, ограничение по сроку и жёсткие требования к тому, как семья пользуется жильём. Пока это проект, окончательные условия увидим 1 июля.
Что важно понимать уже сейчас:
1️⃣ Дифференцированная ставка для семей с детьми  
Ставка больше не будет одинаковой для всех.  
Чем больше детей, тем ниже процент: семьи с одним ребёнком получают менее выгодные условия, семьи с двумя и более — более низкую ставку.
2️⃣ Льгота только до 15 лет  
Льготная ставка действует в пределах 15 лет.  
Дальше кредит «переключается» на формулу с привязкой к ключевой ставке — длинные ипотеки становятся дороже.
3️⃣ Часть уже выданных кредитов подорожает  
Кредиты по семейной ипотеке с длинным сроком, выданные после определённой даты, потеряют часть субсидирования и перейдут на повышенную ставку по формуле с ключевой.
4️⃣ Обязательная регистрация в купленном жилье  
Не прописались в квартире, купленной по программе, в установленный срок — банк сможет поднять процент.  
Программа перестаёт быть инструментом «инвестиционной игры» и фиксирует, что жильё должно быть для жизни.
5️⃣ Фиксированная ставка 6% при ПВ 50%+  
Если семья заходит в сделку с первоначальным взносом 50% и выше, ставка 6% сохраняется вне зависимости от региона и состава семьи. Это «золотой билет» для тех, кто готов внести половину стоимости сразу.
6️⃣ Главное условие доступа к программе  
Самый младший ребёнок должен быть младше 7 лет на момент оформления кредита — без этого семейная ипотека по‑прежнему недоступна.
_____
Сейчас это только проект, детали ещё могут скорректировать.  
Как именно всё заработает в банках и на сделках, увидим 1 июля. 
Если у тебя еще остались «новые» дети и желание освоить господдержку, пиши в ЛС
@Rachok_n
#семейнаяипотека
Я В ТГ