Землепользование без нарушений.„Ранее мы обсуждали необходимость согласования некапитальных объектов на арендованных у города земельных участках. А как быть с некапитальными объектами, если земельный участок находится в частной или федеральной собственности?“Напомним, что на уровне федерального законодательства (ГК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ и т.д.) правовые последствия создания некапитальных объектов прямо не прописаны. Зато на уровне Москвы всё достаточно жёстко урегулировано.
Решение нашего вопроса появилось в момент выпуска постановления Правительства Москвы №1255-ПП от 05.06.2024 г.
Данным документом описан порядок согласования, требования к составу разрабатываемой документации и критерии некапитальных объектов, которые можно согласовать по данному порядку.
Давайте разбираться👇🏼1️⃣
Что является итогом согласования и подтверждением правомерности размещения некапитальных объектов? Финалом будет являться Разрешение Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (
ГИН) на размещение некапитальных объектов.
2️⃣
Какие документы необходимо подготовить собственнику? В рамках согласования размещения некапитальных объектов по 1255-ПП необходимо разработать два документа:
Проект размещения некапитальных объектов (
ПНО)
Заключение о соответствии проекта требованиям технических регламентов, строительных правил, государственных стандартов, стандартов Единой системы конструкторской документации (
ЗоСТР).
3️⃣
С кем необходимо согласовать разработанные документы? Первым согласующим органом в цепочке согласования является Департамент градостроительной политики г. Москвы (
ДГП) – именно он должен согласиться с архитектурно-художественным решением некапитального объекта, по-простому: город должен согласовать внешний облик ваших объектов.
В 2025 году был выпущен альбом с примерами внешнего вида некапитальных объектов.
Достаточно строгие требования к архитектуре необходимо учитывать на самом старте разработки проекта - именно поэтому в наших проектов мы начинаем с разработки буклета с концепциями внешнего облика. Важно найти баланс между желаниями и возможностями заказчика и высокими стандартами города к архитектуре.
Важно: согласование архитектурно-художественного решения является одним из обязательных документов для получения Разрешения ГИН о размещении некапитальных объектов.
После согласования внешнего облика в ДГП, пакет документов в составе: ПНО, ЗоСТР, согл. ДГП и заявление - направляется в ГИН.
ГИН выносит обсуждение этого вопроса на рабочую группу, в которой участвуют все заинтересованные органы исполнительной власти г. Москвы.
Если вопросов к разработанной документации нет, то заявитель получает Разрешение ГИН на размещение некапитальных объектов.
А если мои объекты возведены до вступления в силу 1255-ПП?
На этот случай городом предусмотрен период (до 01.09.2027 г.) в который необходимо разработать документацию и согласовать её в установленном порядке. Наш экспертный совет – не откладывать решение данного вопроса и вести землепользование без нарушений.💬 Подписывайтесь на
НЭП во Вконтакте🟢
НЭП | Законная недвижимость#НЭП_экспертный