Топ новостроек

В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области для большинства семей увеличат максимальный размер кредита, поэтому выбор подходящего под программу жилья станет шире. Однако для новых заемщиков ставки для семей с одним–тремя детьми вырастут, а максимальный срок кредитования сократится.

▪️Из-за изменения ставок, сроков и лимитов максимальные платежи по новой семейной ипотеке вырастут на 85–139%. Для семей с одним ребенком лимит останется 12 млн руб., ставка вырастет до 12%, платеж — до 144 тыс. руб. в месяц. Для семей с двумя детьми кредит увеличат до 15 млн руб., ставка составит 10%, платеж — 161,2 тыс. руб.

▪Для семей с тремя детьми максимальный кредит составит 18 млн руб., ставка — 8%, платеж — 172 тыс. руб. Для семей с пятью и более детьми ставка снизится до 4%, а платеж будет самым низким — 133 тыс. руб.

▪При кредите 12 млн руб. на 15 лет текущий платеж составляет 101,3 тыс. руб. После 1 октября он снизится для семей с пятью и более детьми до 88,8 тыс. руб., а для семей с одним, двумя и тремя детьми вырастет до 144 тыс., 129 тыс. и 114,7 тыс. руб. соответственно.

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина.

Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры:

▪️10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.;
▪️8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;
▪️6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.
В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых.

Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи.

Дерево для двора новостройки может стоить миллион рублей. Речь идет о крупных экземплярах, которые десятилетиями выращивают и формируют в питомниках.

«Такого рода деревья, за которыми действительно 40 лет ухаживают, могут и миллион рублей стоить. Но это одно уникальное дерево, которое на весь жилой комплекс может создать какой-то вау-эффект», — рассказал основатель и генеральный директор ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков.

При этом часть растений для российских новостроек до сих пор привозят из Германии. Даже в элитных проектах немецкий посадочный материал обычно составляет около 20–30%, остальное закупают в России.

Россияне 53-й месяц подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции. В августе они приобрели 343 квартиры и частных дома, следует из отчета Турецкого статистического института (TurkStat).

На втором месте оказались граждане Украины — 147 объектов, на третьем — Ирана — 140. Всего иностранцы купили в Турции 1938 объектов жилья, что на 0,1% больше, чем годом ранее.

А вы бы купили жилье в Турции?

В августе цены на вторичку выросли сразу во всех 12 округах Москвы. Сильнее всего жилье подорожало в Северо-Западном административном округе — на 2,8%, до 448,9 тыс. руб. за кв. м.

▪️На втором месте Южный административный округ: +2,6%, до 398,4 тыс. руб.

▪️На третьем — Юго-Восточный административный округ — +2,2%, до 373,2 тыс. руб.

▪️В топ-5 также вошли Северный административный округ  (+2,1%) и Новомосковский административный округ (+2%).

Меньше всего среди столичных округов вторичка в августе подорожала в Восточном административном округе — на 0,6%, до 369,2 тыс. руб. Самая дорогая вторичка по-прежнему в ЦАО: 825,2 тыс. руб. за «квадрат».

Комплексный ремонт ванной комнаты площадью 3,75 кв. м «под ключ» в крупных городах России в среднем стоит 262–517 тыс. руб. Минимальный бюджет начинается от 180 тыс. руб., а при использовании дорогих материалов и сантехники может превышать 700 тыс. руб. В стоимость обычно входят демонтаж, гидроизоляция, штукатурка, отделка, сантехника и её монтаж.

Москва — самый дорогой город: ремонт ванной 3,75 кв. м обойдётся в 340–520 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 300–460 тыс. руб. В пятёрку городов с наиболее высокими ценами также вошли:

▪️Новосибирск — 180–500 тыс. руб.;
▪️Екатеринбург — 175–480 тыс. руб.;
▪️Ростов-на-Дону — 170–470 тыс. руб.

Разброс стоимости в первую очередь зависит от выбранной сантехники и отделочных материалов. Например, ванна стоит от 6 тыс. до 57,5 тыс. руб., тумба с раковиной — от 5 тыс. до 59 тыс. руб., смеситель — от 614 руб. до 11 тыс. руб. Керамическая плитка обойдётся примерно в 600–2 тыс. руб. за кв. м, а керамогранит — в 1–2,8 тыс. руб. за кв. м.

По итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. Это почти в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.) и станет на 17% больше выдач льготной ипотеки. Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка.

▪️В то же время выдача кредитов в рамках госпрограмм на фоне повышения их социальной направленности по итогам года сократится до примерно 2,8 трлн руб. против почти 3,5 трлн руб. в 2025-м, уточнил банкир.

▪️Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и как следствие — снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья возвращаются к сделкам.

Жителям регионов России для покупки на собственные средства квартиры-студии в Москве придется откладывать всю зарплату в среднем 10,7 года. Однако поскольку величина зарплат в разных регионах отличается, сроки накоплений в них тоже разные.

▪️Быстрее всего накопить на студию в столичной новостройке смогут жители Ямало-Ненецкого АО — за 5,7 года при средней зарплате около 205,4 тыс. руб. В Камчатском крае этот срок составляет 5,9 года, в Ненецком АО — 6,6 года, в Якутии — 7 лет. Москвичам при средней зарплате 183,7 тыс. руб. потребуется 6,4 года.

▪️В 18 регионах на накопление уйдет от 7 до 12 лет, а в 60 — более 12 лет. Дольше всего копить придется жителям Дагестана — 20,8 года из-за средней зарплаты 56,6 тыс. руб. Более 20 лет потребуется также жителям Ингушетии и Чечни.

Покупатель выбирает определённость, а не стройку

За первые пять месяцев 2026 года банки выдали 42 тыс. ипотечных кредитов на частные дома на 226 млрд рублей. Из них на строительство пришлось около трети, а на покупку готового жилья — почти 70%. Покупатель голосует рублём за понятный продукт, а не за идею.

Готовый дом можно осмотреть, провести экспертизу, понять итоговую стоимость. Стройка с нуля — это риски. Плюс эскроу-счета, которые защищают покупателя, но требуют от подрядчика собственных средств. Из 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать по новой схеме, до реальных сделок дошли только 4,3 тыс. Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи из-за нехватки подходящих подрядчиков.

Эксперты советуют превращать строительство в прозрачный продукт:

1️⃣Фиксированная цена и полная комплектация. Никаких скрытых расходов — фундамент, доставка, монтаж, инженерия, отделка.
2️⃣Сокращение сроков. Типовые решения, заводские домокомплекты, модульные технологии.
3️⃣Работа через эскроу. Банковское сопровождение снижает риски и повышает доверие.
4️⃣Открытость. Показывать готовые объекты, производство, технологию сборки. Люди хотят видеть, за что платят.

В ближайшие полгода-год готовые дома сохранят преимущество. Рынок уходит от «дома мечты» к продукту с понятной ценой, сроками и качеством.

В августе 2026 года квадратный метр в новостройках черноморских курортов Краснодарского края стоит в среднем 295,2 тыс. руб. За год цены стали выше на 8,8%. Однако по отдельным курортам динамика разная, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования портала «Мир квартир».

▪️Сильнее всего цены выросли в Сочи — на 14,2%, до 483,6 тыс. руб. за кв. м. При этом предложение в новостройках сократилось на 27%, а средняя площадь выставленной на продажу первичной квартиры стала меньше на 3 кв. м

▪️В Геленджике и Анапе «квадрат» подорожал на 7,2% — до 304 тыс. и 283,2 тыс. руб. соответственно.

▪️Третий по динамике — Новороссийск, где годовой прирост цен составил 6,6%, до 228,3 тыс. руб.

▪️Замыкает рейтинг популярных курортов Краснодарского края Туапсе, где первичная недвижимость за год подорожала только на 3,5%, до 177 тыс. руб. за кв. м.

Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2026 году

Цены на ремонт квартир в этом году продолжили расти. По итогам первого полугодия 2026 года стоимость ремонта в двух столицах выросла на 6–7%, об этом «РБК Недвижимости» рассказали аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline со ссылкой на собственное исследование «Индекс российского ремонта».

По их данным, в Москве ремонт квартир за первое полугодие 2026 года подорожал в среднем на 6%, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Для квартир разной площади повышение цен на ремонт составило:

▪️студии — 5,7%, до 12,4 тыс. руб.;
▪️однокомнатные квартиры — 5,9%, до 11 тыс. руб.;
▪️двухкомнатные квартиры — 6,2%, до 9,9 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге ремонт в первом полугодии подорожал в среднем на 7,2%, до 11,5 тыс. руб., в том числе для:

▪️студии — 7%, до 13 тыс. руб.;
▪️однокомнатной квартиры — 7%, до 11,7 тыс. руб.;
▪️двухкомнатные квартиры — 7,5%, до 10,5 тыс. руб.

К началу августа 2026 года стоимость черновой отделки с учетом материалов и работ в Москве составляет в среднем 43–47 тыс. руб. за 1 кв. м. За год стоимость выросла примерно на 8–12%.

5 августа 2026 года правительство Москвы приняло постановление, меняющее нормы проектирования машино-мест в новостройках.

Согласно ему, при расчете количества машино-мест будут применяться следующие минимальные показатели:

▪️0,8 — на каждую квартиру площадью до 70 кв. м;
▪️1,2 — на квартиры от 70 до 100 кв. м;
▪️1,6 — на квартиры от 100 кв. м, а также таунхаусы и индивидуальные жилые дома.

Эксперты ожидают, что парковочных мест станет заметно больше, в том числе в подземных и наземных паркингах. Однако дополнительные расходы застройщиков могут привести к росту стоимости строительства и цены квадратного метра.

По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» — число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб., — сократился на 4%, до 44 кв. м. 

▪️Снижение доступности аналитики связывают с ростом средней цены «квадрата» на 6%, до 2,3 млн руб.

▪️Сильнее всего показатель снизился в Даниловском районе — на 18%, до 78 кв. м. Минимум за 100 млн руб. доступен на Остоженке и Пречистенке — 23 кв. м, максимум — в Донском районе, 84 кв. м.

За пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке — почти в 3,8 раза. 

▪️В июле 2021 года студия в среднем стоила 8,8 млн руб., а платеж составлял 60,2 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости». Сейчас средняя цена достигла 17,9 млн руб., а платеж — 228,7 тыс. руб.

▪️Такой рост связан не только с подорожанием жилья, но и с увеличением ипотечных ставок. Сегодня даже самый доступный формат квартиры для многих покупателей недостижим без льготной ипотеки, крупного первоначального взноса или рассрочки от застройщика.

На платформе «Активный гражданин» стартовало голосование по выбору архитектурной концепции жилого комплекса, который планируется построить на месте недостроенного телецентра на Шаболовке. На выбор жителей представлены три проекта.  

▪️Первая концепция предполагает башню со сложной геометрией и отсылками к русскому авангарду. Во дворе предусмотрены зеленые террасы и детская арт-площадка, на первых этажах — кафе, магазины и сервисы.

▪️Второй вариант — комплекс из двух башен, соединенных стилобатом. Проект включает общественное пространство, начинающееся от станции метро, современную детскую площадку и подземный паркинг.

▪️Третья концепция сочетает историческую архитектуру Москвы с современными технологиями. Она предусматривает две башни разной высоты, пешеходную площадь с кофейнями, фермерскими лавками и магазинами, игровую зону во дворе и подземную парковку.

За пять лет средняя стоимость студий в новостройках Москвы выросла более чем в два раза — с 8,8 млн руб. в июле 2021 года до 17,9 млн руб. в июле 2026 года. Такие данные предоставили аналитики системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP pro.

▪️При этом средний метраж студий за пять лет почти не изменился и увеличился с 26 до 27 кв. м. По данным аналитиков, за последний год средняя стоимость студий выросла на 36%. Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием рынка новостроек.

▪️В Старой Москве средняя стоимость студий за пять лет выросла с 9,8 млн до 19,9 млн руб., а в Новой Москве — с 6,1 млн до 11,1 млн руб. При этом средняя площадь студий в старых границах столицы увеличилась с 27 до 28 кв. м, а в Новой Москве за пять лет не изменилась и составила 25 кв. м.

Налог на наследство

В России налога на наследство нет. При вступлении в наследство оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства: для супругов, родителей, детей, братьев и сестер — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.; для остальных наследников — 0,6%, но не более 1 млн руб. Наличие завещания на размер пошлины не влияет.

▪️НДФЛ возникает только при продаже унаследованной недвижимости до истечения минимального срока владения. В 2026 году иноагенты лишились льготы по сроку владения, а семьи с двумя и более детьми при соблюдении условий могут продать единственное жилье без налога независимо от срока владения. В минимальный срок теперь засчитывается только период непрерывного владения наследодателем и наследником.

▪️Само получение наследства не облагается НДФЛ и не требует подачи декларации 3-НДФЛ. Она понадобится, если после вступления в наследство возникнет облагаемый налогом доход.

Москва установила рекорд по запретам сделок с жильем без личного участия

▪️В июне 2026 года москвичи подали более 79 тыс. заявлений о запрете регистрации сделок с жильем без личного участия собственника. Это абсолютный рекорд для одного месяца за все время ведения статистики. 

▪️По сравнению с маем число таких запретов выросло на 69,9%, а год к году — в 2,76 раза, следует из поступившего в редакцию сообщения столичного Росреестра.