PRO Рынок стройматериалов

Мониторинг факторов спроса на базовые строительные материалы

На основе значимых инфоповодов, публикаций СМИ, отраслевых источников и официальной статистики за последнюю неделю.

Горизонты оценки: до конца 2026 года – влияние на уже идущий строительный цикл; 2027 год – влияние на будущий спрос через новые запуски, инвестиции и объём строительных работ.

Общий вывод недели: баланс новых факторов скорее негативный. До конца 2026 года существенного ухудшения спроса пока не видно, поскольку рынок поддерживает большой объём уже начатого строительства. Но для 2027 года риски снижения усилились.

1. Ипотека резко выросла, но почти весь прирост обеспечила господдержка

В сентябре объём ипотечных выдач вырос с 377 до 614 млрд руб. При этом льготная ипотека увеличилась примерно с 214 до 441 млрд руб.

То есть почти 96% прироста ипотечных выдач обеспечили льготные программы.

Для спроса на стройматериалы сам сентябрьский рекорд пока мало что меняет. Между выдачей ипотеки и физическим потреблением материалов проходит несколько стадий: продажа квартиры, решение девелопера о запуске нового проекта, начало строительства и только затем закупка материалов.

Главный негативный фактор для 2027 года – существенное ухудшение условий льготной ипотеки с октября. Сентябрьский всплеск во многом был связан с желанием покупателей успеть оформить кредиты на прежних условиях. Поэтому уже в ближайшие месяцы спрос на новостройки может ослабнуть.

Если продажи снизятся, девелоперы будут осторожнее с новыми проектами. А сокращение новых запусков сегодня означает меньший физический спрос на базовые строительные материалы в 2027 году.

2. Инвестиции в недвижимость снизились

По оценке IBC Real Estate, инвестиции в российскую недвижимость за январь – сентябрь сократились примерно на треть. Другие консультанты дают менее сильное снижение, но направление одинаковое.

Сам показатель нельзя напрямую переводить в сокращение строительства: значительная часть сделок относится к готовым объектам.

Но снижение инвестиционной активности означает более осторожное отношение капитала к новым складам, торговым объектам, офисам, гостиницам и другим коммерческим проектам.

Это уже потенциально сокращает будущий спрос сразу на широкий набор материалов: бетон, ЖБИ, металл, теплоизоляцию, стекло, сухие смеси и стеновые материалы.

3. Инфляция повышает риск более медленного снижения ставки

Октябрьская индексация тарифов резко ускорила недельную инфляцию. Значительная часть скачка разовая, поэтому сама эта цифра ещё не означает изменения политики ЦБ.

Но для рынка стройматериалов важен другой канал.

Если высокая инфляция заставит ЦБ дольше удерживать ставку на высоком уровне, это ухудшит экономику сразу нескольких сегментов строительства: жилищного, коммерческого и промышленного.

Причём этот фактор действует практически на весь рынок базовых строительных материалов одновременно.

4. Слабый рынок арматуры подтверждает охлаждение строительного спроса

Цены на арматуру находятся под давлением, а металлотрейдеры сокращают складские запасы перед сезонным ослаблением спроса.

Это не самостоятельная причина снижения спроса на другие материалы. Скорее дополнительный индикатор состояния строительной активности.

Арматура, цемент, бетон и ЖБИ потребляются на близких стадиях строительного цикла. Поэтому слабость одного из крупнейших материальных рынков подтверждает, что устойчивого разворота стройки вверх пока не произошло.

Рынок ЖБИ в августе 2026 года

В августе 2026 года производство ЖБИ сократилось на 0,7% по сравнению с августом прошлого года. По итогам января – августа снижение выпуска составило 8,9%. При этом потребление сокращалось сопоставимыми темпами. Основными факторами, сдерживающими развитие рынка, остаются слабый спрос со стороны строительного сектора и сохраняющаяся осторожность девелоперов.

Структура производства

Ниже представлена динамика выпуска основных видов железобетонной продукции в августе 2026 года к августу 2025 года, в скобках – изменение с начала 2026 года к аналогичному периоду прошлого года:

▫️плиты, панели и настилы перекрытий и покрытий – снижение на 7,0% (-13,0%);
▫️конструкции сборные железобетонные прочие – рост на 14,3% (+0,1%);
▫️конструкции фундаментов сборные железобетонные – рост на 15,3% (+3,9%);
▫️конструкции стен и перегородок сборные – снижение на 3,6% (-5,6%);
▫️конструкции и детали специального назначения – снижение на 11,6% (-26,3%);
▫️конструкции каркаса зданий и сооружений – снижение на 9,8% (-6,7%);
▫️конструкции и детали инженерных сооружений – снижение на 7,0% (-9,3%);
▫️элементы конструктивные – снижение на 20,6% (-22,1%).

Региональная динамика

По итогам восьми месяцев снижение производства отмечено в большинстве федеральных округов. Наиболее выраженный спад наблюдался в ЮФО (-16,6%), ПФО (-13,8%) и ДФО (-11,5%). Рост производства зафиксирован только в СКФО (+4,0%).

Потребление и цены

Потребление ЖБИ сокращалось практически теми же темпами, что и производство: на 0,9% в августе и на 9,0% по итогам января – августа в годовом выражении.

В августе цены производителей на ЖБИ увеличились на 2,0%, а по итогам восьми месяцев снизились на 1,9%.

Текущая ситуация

Динамика рынка ЖБИ остается тесно связанной с положением в строительной отрасли. По итогам января – августа объем работ по виду деятельности «Строительство» сократился на 2,9% г/г, а ввод жилья снизился на 14,0%.

При этом в январе – августе были запущены проекты 25,5 млн кв. м жилья в сегменте МКД, что на 6,2% больше аналогичного периода прошлого года. Этот показатель формирует потенциал будущего спроса на ЖБИ, однако его влияние на текущие объемы ограничено временным лагом между началом проектов и активной фазой строительства.

Площадь многоквартирных домов в выданных разрешениях на строительство по итогам восьми месяцев снизилась на 13,6%, что свидетельствует о сохраняющейся осторожности девелоперов.

Перспективы

В ближайшей перспективе рынок ЖБИ может сохранить отрицательную динамику. Несмотря на замедление темпов снижения производства и потребления в августе, накопленное снижение и сохраняющаяся слабость строительного спроса пока не позволяют говорить об устойчивом восстановлении рынка.

Рынок жилья в России в январе – августе 2026 года. Минус 14,0%

В августе ввод жилья сократился на 6,1% г/г, тогда как по итогам января – августа снижение составило 14,0%. Спад в отчетном месяце отмечен как в МКД, так и в ИЖС, при этом в сегменте многоквартирного жилья с начала года сохраняется положительная динамика. В августе объем запусков новых проектов МКД оказался ниже прошлогоднего уровня, хотя с начала года показатель сохраняет рост. Площадь МКД в выданных разрешениях на строительство остается ниже показателя 2025 года.

▫️В сегменте МКД ввод жилья в августе снизился на 6,5% г/г, по итогам января – августа рост составил 8,2%. Объем запусков новых проектов МКД в отчетном месяце составил 2,7 млн кв. м, что на 23,0% меньше, чем годом ранее. Всего за восемь месяцев на рынок выведено 25,5 млн кв. м, или на 6,2% больше в годовом выражении. Общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство по итогам января – августа на 13,6% ниже прошлогоднего показателя.

▫️В сегменте ИЖС ввод жилья в августе оказался на 5,8% ниже уровня августа 2025 года. С начала года сокращение составило 23,5% в годовом выражении. По итогам восьми месяцев именно сегмент ИЖС формирует отрицательную динамику общего ввода, а в МКД сохраняется рост.

Наиболее выраженное снижение ввода жилья по итогам января – августа зафиксировано в СФО (-27,2%), ЮФО (-20,6%), СЗФО (-18,2%) и ЦФО (-15,8%).

Перспективы

Глава Минстроя Ирек Файзуллин отметил, что при формировании планов по вводу жилья на 2027 год будет учитываться ситуация со спросом, поскольку значительная часть финансирования строительства связана со средствами граждан. При этом текущие объемы ввода во многом отражают ранее сформированный строительный задел, а у отрасли есть подготовленные площадки и необходимая инфраструктура для реализации новых проектов. С учетом этого при оценке будущих объемов строительства особенно важно учитывать текущую динамику запусков новых проектов и площади МКД в выданных разрешениях.

В сегменте ИЖС в фокусе Минстроя остаются меры поддержки. В сентябре замглавы ведомства Никита Стасишин обозначил направления, связанные с предоставлением земельных участков, развитием инженерной и транспортной инфраструктуры и поддержкой участников рынка. Реализация этих мер может поддержать активность в сегменте, однако эффект будет зависеть от конкретных механизмов и условий применения.

Бетон теперь можно носить

Казалось бы, бетон уже использовали везде.

Из него строят дома, мосты, дороги, мебель, светильники и даже украшения.

Но Comme des Garçons пошли дальше и сделали Concrete – парфюм, посвящённый бетону.

Причём бетон здесь настоящий: стеклянный флакон заключён в бетонную оболочку, и поэтому каждый флакон немного отличается от другого. А внутри – запах бетона и промасленной ветоши. Шутка: сандал, кардамон, специи и металлические ноты. Аромат появился ещё в 2017 году.

Получилась довольно красивая инженерная шутка – уникальный флакон из стекла и бетона.

Аутсорсинг и парусная яхта на море Лаптевых

Парусная яхта – прекрасная вещь. Даже на море Лаптевых. Просто пользоваться ею придётся нечасто.

Примерно так же устроены многие интеллектуальные функции в компании.

Хороший аналитик, стратег, исследователь рынка или специалист по финансовому моделированию действительно может быть очень полезен. Вопрос только в том, нужен ли весь объём его квалификации компании пять дней в неделю, двенадцать месяцев в году.

Сегодня надо исследовать рынок. Через месяц – оценить конкурента. Потом возникает задача по стратегии. Ещё через полгода появляется новый инвестиционный проект.

А между этими задачами может быть довольно продолжительная полярная ночь.

Но штатный специалист уже куплен.

И вместе с редкой компетенцией компания приобретает ещё одну проблему: чем эту компетенцию занимать всё остальное время.

Отсюда иногда появляются исследования, которые никто особенно не заказывал, презентации, без которых вполне можно было прожить, и совещания, необходимость которых лучше всего объясняется тем, что участники уже получают зарплату.

Но этим дело обычно не заканчивается.

Постепенно вокруг недозагруженной функции начинают возникать новые сущности. Для исследования нужна дополнительная аналитика. Для аналитики – регулярная отчётность. Для отчётности – согласованный формат. Для формата – совещание. После совещания появляются протокол, план мероприятий, контрольные точки и следующая презентация.

Так возникает особый бюрократический продукт.

Он может выглядеть вполне профессионально, занимать десятки людей и потреблять значительные ресурсы компании. Его обсуждают, согласовывают, уточняют, перепроверяют и докладывают наверх.

Внутри системы возникает ощущение бурной деятельности. Процесс идёт, работа ведётся. Всё становится всё более структурированным. Где-то впереди уже почти виден результат и, возможно, даже светлое будущее.

Проблема только в одном: бизнесу весь этот продукт может быть вообще не нужен. Компания начинает тратить время и деньги уже не на решение задачи, а на обслуживание деятельности, которая возникла потому, что когда-то для этой задачи были наняты люди.

У аутсорсинга логика другая.

Сегодня нужен аналитик – подключается аналитик. Завтра нужен отраслевой эксперт – появляется эксперт. Для следующей задачи понадобится специалист по стратегии или финансовой модели – меняется состав команды.

Компания покупает не человека на год. Она покупает нужную компетенцию на время задачи.

Поэтому сравнение «сколько стоит штатный сотрудник и сколько стоит консультант» опять не совсем корректно.

Правильнее спросить: сколько стоит компетенция тогда, когда она действительно нужна, и сколько стоит её содержание всё остальное время?

С консультантом всё неприятно прозрачно: каждый рабочий день имеет цену.

Со штатным специалистом спокойнее. Стоимость дней, когда его самая дорогая квалификация бизнесу особенно не нужна, растворяется в фонде оплаты труда и перестаёт раздражать.

Возможно, один из главных экономических смыслов аутсорсинга вообще состоит не в том, чтобы купить функцию дешевле.

А в том, чтобы не покупать парусную яхту для моря Лаптевых.

Инвестиции в основной капитал в I полугодии 2026 года

По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в основной капитал составил 16,2 трлн рублей, сократившись на 9,9% к аналогичному периоду прошлого года. Во II квартале снижение замедлилось до -6,6% после -14,3% в I квартале. Динамика улучшилась, однако инвестиционная активность остается ниже уровня 2025 года.

Крупнейшие отрасли остаются под давлением

На обрабатывающие производства, добычу полезных ископаемых и транспортировку и хранение пришлось 55,6% инвестиций крупных и средних организаций. Во всех трех направлениях вложения сократились в I полугодии относительно I полугодия прошлого года:

▫️обрабатывающие производства – на 13,5%;
▫️транспортировка и хранение – на 11,0%;
▫️добыча полезных ископаемых – на 8,8%.

Наибольший вклад в снижение внесли обрабатывающие производства, занимающие 23,4% в структуре инвестиций.

Строительство перешло к слабому росту

Инвестиции организаций строительной отрасли по итогам полугодия выросли на 1,6% в годовом выражении. В I квартале они сократились на 10,5% г/г, поэтому результат полугодия указывает на существенное улучшение динамики во II квартале.

При этом доля жилых зданий и помещений в структуре инвестиций выросла с 7,7% в I полугодии 2025 года до 8,1% в I полугодии 2026 года, а доля нежилых зданий и сооружений снизилась с 43,2% до 42,8%. Таким образом, улучшение показателей строительной отрасли не сопровождалось заметным увеличением совокупной доли вложений в строительные объекты.

Инвестиции по видам основных фондов

Здания (кроме жилых) и сооружения, а также машины, оборудование и транспортные средства в совокупности формировали большую часть инвестиций – 42,8% и 33,1% соответственно. По сравнению с I полугодием 2025 года доля машин, оборудования и транспортных средств снизилась на 2,5 п.п. – это стало наиболее заметным изменением в структуре вложений по видам основных фондов. Доля объектов интеллектуальной собственности выросла с 7,2% до 8,9%, показав наибольшее увеличение среди рассматриваемых категорий.

Привлеченное финансирование усиливает позиции

По итогам I полугодия 2026 года собственные средства предприятий остались основным источником инвестиций, однако их доля снизилась до 59,7% по сравнению с 61,0% в I полугодии 2025 года. За тот же период доля привлеченных средств выросла с 39,0% до 40,3%, в том числе доля банковских кредитов – с 14,3% до 15,8%. Доля бюджетных средств практически не изменилась и составила 12,1% против 12,0% годом ранее.

Снижение охватило большинство федеральных округов

Полугодовая динамика оказалась лучше результата I квартала во всех федеральных округах, что указывает на широкое замедление спада во II квартале.
Однако рост по итогам полугодия зафиксирован только в СКФО (+5,3%). Наиболее существенное снижение по итогам января – июня сохранилось в УФО (-18,4%), СФО (-15,6%), ПФО (-15,4%).

Перспективы

Данные за I полугодие показывают ослабление инвестиционного спада, при этом крупнейшие инвестиционные направления и практически все федеральные округа остаются в отрицательной зоне.

По оценке Столыпинского института, по итогам 2026 года инвестиции могут сократиться на 5–7%, а возвращение к устойчивому росту возможно в 2027–2028 годах. Более сдержанную оценку дает министр экономического развития Максим Решетников, который допускает возобновление роста инвестиций примерно с 2028 года. Таким образом, устойчивое восстановление инвестиционной активности в краткосрочной перспективе маловероятно.

Январь – август 2026. Минус 4,7%

В августе динамика производства строительных материалов в России в целом соответствовала тенденциям последних месяцев: выпуск прочей неметаллической минеральной продукции оставался вблизи прошлогодних значений, при этом с начала года отставание от показателя 2025 года постепенно сокращалось. Вместе с тем производство большинства базовых строительных материалов с начала года по-прежнему остается ниже показателей прошлого года.

Согласно данным Росстата, в августе 2026 года индекс производства прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в сопоставимых ценах оказался на 1,0% выше уровня августа 2025 года. По итогам января – августа объем производства сократился на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, в последние три месяца объем выпуска был близок к прошлогодним значениям, однако по итогам января – августа снижение сохраняется.

В натуральном выражении выпуск большинства основных строительных материалов также остается ниже уровня прошлого года. По итогам января – августа производство природных песков снизилось на 7,7% в годовом выражении, цемента – на 9,0%, стеновых силикатных блоков – на 13,9%, кирпича строительного – на 16,9%, керамического кирпича – на 19,3%, керамических фасадных плит – на 22,8%. Отрицательная динамика также сохраняется в производстве листового стекла, хризотилцементных труб, лифтов и ряда других видов продукции (см. таблицу).

Факторы текущей динамики

По итогам января – августа 2026 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», оказался на 3,9% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Объем строительных работ постепенно приближается к уровню прошлого года, однако сокращение строительной активности по-прежнему ограничивает спрос на строительные материалы.

Показатели, характеризующие формирование нового строительного задела, пока не демонстрируют устойчивого улучшения. В январе – августе объем запусков новых проектов многоквартирного жилья вырос на 6,0% г/г. Одновременно общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство уменьшилась на 13,6% к январю – августу 2025 года.

В жилищном строительстве динамика отдельных сегментов заметно различается. По итогам января – августа 2026 года ввод многоквартирного жилья увеличился на 8,2% г/г, тогда как ввод индивидуального жилья снизился на 23,5%.

Перспективы

В последние месяцы динамика отдельных показателей промышленности строительных материалов несколько улучшилась: выпуск прочей неметаллической минеральной продукции приблизился к прошлогоднему уровню, менее выраженным стало снижение объема строительных работ и производства ряда основных материалов. Вместе с тем пока преждевременно рассматривать эти изменения как устойчивую тенденцию.

Дальнейшую динамику продолжает ограничивать слабый строительный спрос. Несмотря на рост запусков новых проектов МКД, площадь в выданных разрешениях на строительство сокращается, а ввод ИЖС остается ниже прошлогоднего уровня. В этих условиях предпосылки для устойчивого восстановления рынка строительных материалов пока не сформировались.

Пятьдесят пять – бетон ягодка опять

Материал, который не спешит стареть

Большинство строительных материалов начинают стареть практически сразу после того, как покидают завод. С этого момента время работает против них.

У бетона отношения со временем устроены иначе.

В возрасте 28 суток его обычно испытывают на прочность. Но это вовсе не означает, что к этому моменту бетон окончательно сформировался. 28 суток – прежде всего стандартная контрольная точка.

Гидратация цемента продолжается и после неё. Пока внутри остаются непрореагировавшие компоненты цемента и доступная влага, структура цементного камня продолжает изменяться и уплотняться. Основные процессы идут в первые недели и месяцы, затем становятся всё медленнее, но при благоприятных условиях могут продолжаться годами и даже десятилетиями.

Получается довольно редкая для строительного материала биография. Когда большинство материалов уже давно борются с возрастом, бетон всё ещё взрослеет.

Разумеется, это не делает его бессмертным. Мороз, соли, агрессивная среда, трещины, коррозия арматуры, ошибки производства и строительства способны значительно сократить жизнь конструкции.

Но при правильном составе, качественном производстве, строительстве и нормальной эксплуатации у бетона период зрелости может растянуться на десятилетия.

Так что бетон, пожалуй, один из немногих строительных материалов, которому в 50 лет ещё рано жаловаться на возраст.

Аутсорсинг и финансовая неграмотность

Продолжение размышлений на тему аутсорсинга.

Сравнивать рубли, перечисляемые подрядчику, с зарплатой сотрудника или сотрудников – примерно то же самое, что сравнивать стоимость такси с ценой бензина для своей машины. Позабыв про налоги, ремонты, парковку и риски утраты.

Компания платит не только зарплату. Есть страховые взносы, рабочее место, оборудование, программное обеспечение, информационные базы, подбор, адаптация, управление, отпуска, болезни и риск неудачного найма.

Мы посчитали, что 1 рубль заработной платы сотрудника в итоге обходится компании примерно в 2,5 рубля полных затрат на содержание этой функции.

С внутренним сотрудником многие расходы просто перестают замечать. Компьютер уже куплен. Офис всё равно арендуется. Начальник и так получает зарплату.
Подписка на информацию уже оплачена. Поэтому всё это психологически воспринимается как бесплатное приложение к сотруднику.

И в результате его стоимость в голове руководителя постепенно сжимается до одной строки – зарплаты.

Зато счёт подрядчика существует целиком. В одном документе. И потому выглядит особенно страшно.

У внутреннего сотрудника есть ещё одно важное финансовое преимущество: значительная часть его стоимости хорошо спрятана по разным строкам бюджета. Аутсорсер в этом смысле совершает грубую маркетинговую ошибку - показывает заказчику сразу всю цену.

Поэтому аутсорсинг проигрывает вовсе не экономике. Он проигрывает особенностям корпоративной арифметики и человеческой психики.

Мы вообще любим упрощать сложное. Сводить систему к одной понятной цифре, пользоваться привычными шаблонами и замечать прежде всего то, что лежит на поверхности. Зарплата сотрудника – цифра простая, знакомая и психологически удобная. Полная стоимость функции - уже менее комфортная конструкция, потому что её надо собирать из десятка разных расходов.

А мозг, как известно, не любит лишнюю бухгалтерию.

Рынок керамической плитки в июле 2026 года
 
В июле рынок керамической плитки продолжил сокращаться: производство и потребление оставались ниже прошлогоднего уровня. Снижение выпуска затронуло все основные виды плитки, тогда как ценовая динамика по сегментам существенно различалась.

Динамика рынка

В июле 2026 года производство керамической плитки сократилось на 11,2% по сравнению с июлем прошлого года. По итогам января – июля выпуск оказался на 16,6% ниже уровня аналогичного периода 2025 года.

Потребление снижалось сопоставимыми темпами: на 11,1% в июле и на 16,0% по итогам января – июля.

Производство по видам продукции

В июле темпы снижения по основным видам керамической плитки различались незначительно, тогда как по итогам января – июля расхождение между сегментами было более выраженным.

Ниже приведена динамика производства в июле 2026 года к июлю 2025 года; в скобках указано изменение за январь – июль 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года:

▫️Плитка керамическая для полов – снижение на 10,9% (-12,8%);
▫️Плитка керамическая для внутренней облицовки стен – снижение на 12,0% (-22,7%);
▫️Плитка керамическая фасадная – снижение на 11,6% (-25,3%).

Структура производства практически не изменилась: на плитку для полов приходится 66,6% выпуска, на плитку для внутренней облицовки стен – 27,7%, на фасадную плитку – 5,7%.

Региональная динамика

По итогам января – июля выпуск керамической плитки сократился во всех федеральных округах. Наибольшее отставание от уровня прошлого года сохраняется в СЗФО (-52,0%), СКФО (-42,1%) и УФО (-25,8%).

Ценовая динамика

В июле цены производителей керамической плитки были на 2,4% ниже уровня июля 2025 года. При этом по итогам января – июля они превышали прошлогодний показатель на 0,4%.

Цены на плитку для внутренней облицовки стен в июле выросли на 1,0% г/г, а за период с начала года увеличились на 5,3%. Плитка для полов подешевела на 1,9% в июле и на 0,4% по итогам января – июля. Наиболее выраженное снижение отмечено в сегменте фасадной плитки: на 13,0% в июле и на 8,7% с начала года.

Перспективы

Во второй половине года объемы рынка, скорее всего, останутся ниже прошлогоднего уровня. Производство и потребление по итогам семи месяцев сохраняют отрицательную динамику, а выраженных признаков восстановления нет.

Спрос на керамическую плитку во многом будет зависеть от перехода строительных проектов к отделочным работам. Рост запусков новых МКД может поддержать рынок позднее, однако влияние этого фактора, вероятно, будет проявляться постепенно.

Рынок гипса в июле 2026 года

В июле динамика отдельных сегментов рынка гипса улучшилась: производство строительного гипса и готовых изделий превысило уровень прошлого года, а снижение добычи гипсового камня замедлилось. Вместе с тем по итогам января – июля все звенья производственной цепочки сохраняли отрицательную динамику. Наиболее слабым остается спрос на готовые изделия из гипса, потребление которых продолжает сокращаться существенно быстрее производства.

(1) Сырьевой сегмент: гипсовый камень

В июле 2026 года добыча гипсового камня сократилась на 2,1% г/г, тогда как по итогам января – июля снижение составило 13,8%. Наиболее заметное сокращение с начала года отмечалось в СЗФО (-27,2%), СФО (-20,5%) и ДФО (-18,6%).

Потребление гипсового камня также оставалось ниже прошлогоднего уровня: в июле оно сократилось на 2,8%, а по итогам января – июля спад составил 13,7%.

На фоне сокращения физических объемов цены производителей продолжили расти: в июле они были на 6,0% выше уровня прошлого года, а в среднем за январь – июль увеличились на 6,1% г/г.

(2) Переработка: строительный гипс

В июле производство строительного гипса перешло к росту и увеличилось на 2,6% в годовом выражении, однако по итогам семи месяцев выпуск был на 11,6% ниже уровня прошлого года. Наиболее значительное снижение с начала года зафиксировано в СКФО (-40,5%), ЮФО (-20,2%) и УФО (-18,2%).

Потребление в июле также выросло на 2,8% год к году, при этом по итогам января – июля сохранялось снижение на 7,8%.

Ценовая динамика оставалась отрицательной: цены производителей снизились на 16,5% в июле и на 12,0% по итогам января – июля в годовом выражении.

Структура выпуска практически не изменилась: на строительный гипс приходилось 93,6% производства, на технический – 4,8%, на формовочный – 1,6%.

(3) Готовая продукция: изделия из гипса

Производство изделий из гипса в июле увеличилось на 4,5% относительно прошлого года. Несмотря на второй месяц положительной месячной динамики, по итогам января – июля выпуск оставался ниже прошлогоднего уровня на 12,0%.

Наиболее выраженное сокращение производства с начала года наблюдалось в ЮФО (-19,5%), СФО (-15,2%) и УФО (-14,0%).

Спрос на готовую продукцию оставался слабым: в июле потребление сократилось на 19,2% г/г, а по итогам семи месяцев снизилось на 28,1%. Таким образом, разрыв между динамикой производства и потребления сохраняется значительным.

Цены производителей в июле снизились на 6,4% год к году, однако с начала года оставались на 1,1% выше уровня прошлого года.

Перспективы

Июльские показатели указывают на некоторое улучшение текущей динамики в переработке и производстве готовых изделий, однако говорить об устойчивом восстановлении рынка пока преждевременно. По итогам января – июля выпуск остается ниже прошлогоднего уровня во всех основных сегментах, а наиболее выраженное снижение сохраняется со стороны спроса на готовую продукцию.

Дальнейшая динамика рынка будет зависеть прежде всего от строительной активности и восстановления потребления гипсовых материалов. При сохранении слабого спроса рост производства отдельных видов продукции может носить ограниченный характер.

Чтобы построить, надо сначала разрушить

Алхимики XXI века

Строительство принято считать созиданием. Но если посмотреть на него чуть внимательнее, почти всегда ему предшествует разрушение.

Природа редко даёт нам материал в той форме, которая нужна человеку. Камень слишком велик и неоднороден. Глина слишком пластична. Минеральное сырьё вообще приходится радикально преобразовывать, прежде чем оно станет частью здания.

Поэтому значительная часть строительных технологий начинается с того, что исходную структуру материала нарушают.

Камень дробят до нужной фракции. Известняк измельчают и обжигают, превращая природную породу в совершенно другой по свойствам продукт. Глине придают форму и после обжига получают материал, которого в природе в готовом виде просто не существует.

Возможно, разрушение вообще не является противоположностью созидания. Оно становится противоположностью только тогда, когда за ним ничего не следует. Если же разрушение освобождает место для новой структуры, это уже часть процесса создания.

Аутсорсинг и психология

Чужие здесь не ходят

В российском бизнесе к аутсорсингу сложилось примитивное и несправедливое отношение. Особенно когда речь идёт не о простом фнкционале, как, например, охрана или уборка, а об аналитике, маркетинге, стратегии и других функциях, которые принято считать «своими».

Самая распространённая реакция собственника или топ-менеджера на предложение привлечь внешнюю команду звучит примерно одинаково: «Зачем платить рубль сторонней команде, когда я могу за меньшие деньги иметь сотрудников в штате?».

Фраза кажется настолько очевидной, что обычно на ней обсуждение и заканчивается.

И зря.

Потому что в ней одновременно смешаны арифметика, психология, управленческие привычки и некоторое непонимание того, что именно компания покупает.

Начнём с психологии.

Штатный сотрудник воспринимается как собственность компании. Он сидит в нашем офисе, у него наша почта, наша визитка, наша должность в штатном расписании. Его можно вызвать на совещание, дать поручение, попросить ещё одну таблицу и ещё раз переделать презентацию. Возникает приятное ощущение контроля: человек наш.

Аутсорсер — чужой.

У него другие клиенты, свой офис, свои сотрудники и, что особенно неприятно, собственное мнение. Он не встроен в корпоративную иерархию и поэтому значительно хуже понимает, кому в компании положено соглашаться с генеральным директором, а кому – с его заместителем.

Иногда именно это и создаёт проблему.

Хорошая внешняя команда невольно становится конкурентом внутренней экспертизе. Она может задать неудобный вопрос, перепроверить расчёт, предложить другую интерпретацию рынка или выяснить, что красивое объяснение, которое несколько месяцев путешествовало по совещаниям, плохо подтверждается цифрами.

Для собственника это может быть полезно. Для части менеджмента – значительно менее приятно.

Поэтому сопротивление аутсорсингу часто объясняют высокой целью экономии, хотя причины могут быть гораздо прозаичнее. Внешняя экспертиза нарушает привычную управленческую монополию: появляется независимый источник информации, который собственник может сопоставить с тем, что проходит через корпоративную вертикаль. А вместе с этим возникает риск неудобных вопросов к решениям, результатам, численности подразделений, зарплатам и бонусам. Поэтому за привычным «мы и сами всё можем» иногда скрывается не забота об экономии, а вполне естественное желание сохранить существующее положение вещей.

Рынок извести в июле 2026 года

В июле производство и потребление строительной извести оставались ниже уровня прошлого года. Снижение выпуска сохранялось в двух крупнейших сегментах – негашеной и гидравлической извести, тогда как производство гашеной извести по итогам января – июля превышало показатель 2025 года. Цены производителей при этом продолжили расти в годовом выражении.

Ключевые показатели

В июле производство строительной извести снизилось на 3,5% по сравнению с июлем 2025 года, потребление – на 3,4%. Годовое отставание по обоим показателям несколько сократилось по сравнению с июнем, однако это не меняет общей картины: по итогам января – июля выпуск оказался на 6,1% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, в то время как потребление сократилось на 6,0%.

В большинстве федеральных округов объем производства с начала года оставался ниже уровня 2025 года. Наиболее выраженное снижение отмечено в ДФО (-25,9%) и ЮФО (-24,3%).

Структура производства

В структуре выпуска по-прежнему преобладает негашеная известь с долей 76,9%. Гидравлическая известь занимает 18,7%, гашеная – 4,4%.

▫️Негашеная известь в июле показала снижение производства на 3,5% год к году, а по итогам января – июля выпуск оказался на 5,3% ниже прошлогоднего уровня. Высокая доля сегмента определяет его значительное влияние на общую динамику производства.

▫️Гидравлическая известь в июле оказалась на 2,0% ниже уровня прошлого года. По итогам семи месяцев падение составило 13,2% – наиболее выраженное среди двух крупнейших сегментов.

▫️Гашеная известь в июле показала сокращение выпуска на 9,7% год к году, однако с начала года производство превысило уровень аналогичного периода 2025 года на 16,9%.

Цены производителей

В июле цены производителей строительной извести превысили уровень июля 2025 года на 13,4%. В среднем за январь – июль рост составил 11,9% в годовом выражении.

Перспективы

По итогам семи месяцев производство и потребление остаются ниже уровня прошлого года. Сокращение выпуска негашеной извести, на которую приходится основная часть производства, продолжает определять отрицательную динамику рынка.

Строительный рынок и промышленность строительных материалов в целом сохраняют отрицательную накопленную динамику, что ограничивает предпосылки для заметного восстановления спроса на известь в ближайшей перспективе.

Рынок кирпича в июле 2026 года

В июле 2026 года рынок строительного кирпича продолжил сокращаться: производство и потребление оставались существенно ниже прошлогоднего уровня. По итогам января – июля отрицательная динамика сохранялась в обоих основных сегментах производства. Ключевым сдерживающим фактором для рынка остается снижение активности в жилищном строительстве, прежде всего в сегменте ИЖС, тогда как рост отдельных показателей многоквартирного строительства пока не компенсирует ослабление спроса.

Основные параметры рынка

В июле 2026 года производство строительного кирпича сократилось на 15,2% по сравнению с июлем прошлого года. По итогам января – июля выпуск снизился на 20,2%, до 3,2 млрд усл. кирпичей.

В июле 2026 года потребление строительного кирпича сократилось на 18,9% по сравнению с июлем прошлого года. По итогам семи месяцев снижение составило 18,1%.

Цены производителей в июле были на 2,0% ниже уровня июля 2025 года, а в среднем за январь – июль практически соответствовали прошлогоднему уровню (-0,4% г/г). При этом цены приобретения выросли на 2,7% в июле и на 7,3% с начала года в годовом выражении.

Структура рынка

▫️Керамический кирпич. Формирует основную часть производства – 74,0% выпуска. В июле его производство оказалось на 20,1% ниже уровня июля 2025 года, а по итогам семи месяцев сократилось на 20,3%.

▫️Силикатный кирпич. Доля этого сегмента составляет 26,0%. В июле его выпуск практически соответствовал уровню июля прошлого года (-0,6% г/г), однако по итогам января – июля спад составил 20,1%.

Региональная динамика

По итогам семи месяцев производство кирпича сократилось во всех федеральных округах относительно аналогичного периода прошлого года. Наиболее выраженное снижение наблюдалось в УФО (-40,7%), ЮФО (-26,0%), СФО (-24,7%) и ЦФО (-22,7%).

Факторы, влияющие на рынок

Динамика рынка кирпича тесно связана с жилищным строительством. По итогам января – июля 2026 года ввод жилья в России сократился на 15,0% в годовом выражении. При этом объем работ по виду деятельности «Строительство» снизился на 3,9%.

Основное давление на спрос оказывает сегмент ИЖС: по итогам семи месяцев ввод индивидуального жилья снизился на 25,6%. В многоквартирном строительстве динамика более благоприятная: по итогам января – июля ввод жилья увеличился на 10,5%, а запуски новых проектов – на 11%. Вместе с тем площадь МКД в выданных разрешениях на строительство сократилась на 10,5%, что ограничивает потенциал восстановления спроса.

Таким образом, рост отдельных показателей МКД пока не компенсирует слабость ИЖС, и устойчивых предпосылок для заметного восстановления рынка кирпича пока не сформировалось.

Перспективы

В ближайшей перспективе рынок кирпича, вероятно, продолжит испытывать давление со стороны слабого спроса, прежде всего в сегменте ИЖС. Поддержку рынку может оказывать рост активности в многоквартирном строительстве, однако снижение объемов разрешенного строительства ограничивает потенциал быстрого восстановления. В этих условиях существенного улучшения динамики производства и потребления пока не ожидается.

Какой самый распространенный строительный материал?

Воздух!

Большая часть истории строительства была историей добавления материала. Чтобы стена была прочнее, её делали толще. Чтобы перекрытие выдерживало большую нагрузку, добавляли камень, кирпич или бетон. Чтобы построить выше, приходилось строить массивнее. Но в какой-то момент инженерная мысль пошла в противоположную сторону.

Один из самых красивых примеров – купол Пантеона в Риме.

По мере подъёма вверх римляне уменьшали массу конструкции: использовали более лёгкие заполнители, сокращали толщину купола, делали кессоны. То есть часть бетона просто убирали там, где он был не нужен. Купол становился легче – и именно поэтому мог быть таким большим. Позже тот же принцип начал появляться буквально повсюду.

Полнотелый кирпич постепенно уступил место пустотелому. В железобетонных перекрытиях появились пустоты и рёбра. Вместо массивных стен стали использовать многослойные конструкции, где каждый слой выполняет свою функцию.

Газобетон вообще довёл эту идею почти до абсурда. Берется материал и специально создается внутри него огромное количество воздуха. В результате материала становится меньше, конструкция – легче, а теплоизоляционные свойства улучшаются.

Если посмотреть на развитие строительных материалов последних десятилетий, то многие изменения связаны не с появлением новых материалов, а с вовлечением в конструкцию воздуха.

Пустотелый кирпич, поризованная керамика, керамзит, газобетон, пенобетон, пеностекло, минеральная вата, пенополистирол, многопустотные плиты – технологии разные, а принцип один: часть материала заменяется воздухом.

В результате современное здание во многих случаях представляет собой довольно сложную конструкцию, значительная часть объёма которой состоит буквально из воздуха.

Причём воздух – удивительный строительный материал.

Он почти ничего не весит. Ничего не стоит. И довольно плохо проводит тепло.

А современные производители стройматериалов во многом стали ловцами воздуха.

Стройка засыпает, ипотека просыпается

Рынок жилья по мотивам игры «Мафия»*

В августе российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов – на 23% меньше, чем год назад (источник: ДOM.PФ).

При этом ипотечный рынок начинает подавать совсем другие сигналы.

По оценке ДOM.PФ, в августе банки выдали около 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд рублей. С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму.

Ещё интереснее ведёт себя рыночная ипотека.

По данным Домклик, выдачи ипотеки без господдержки в августе составили 104,8 млрд рублей – почти вдвое больше, чем год назад. А объём рыночной ипотеки на новостройки вырос сразу на 260,7% год к году, до 20,2 млрд рублей.

Конечно, эффект низкой базы здесь нельзя игнорировать. И льготная ипотека по-прежнему остаётся основным инструментом поддержки рынка.

Но тенденция любопытная.

Покупатель понемногу возвращается, а застройщик пока продолжает нажимать на тормоз.

Для производителей строительных материалов это особенно важно.

Цемент, газобетон, кирпич, ЖБИ и другие базовые материалы потребляются не тогда, когда человек оформляет ипотеку, а тогда, когда начинается строительство дома.

Поэтому сегодняшние продажи квартир поддерживают высокие цены на недвижимость, а физический спрос на строительные материалы через несколько кварталов определяют сегодняшние запуски проектов.

Пока ситуация выглядит парадоксально.

За январь – август запуск новых проектов всё ещё на 6% выше прошлогоднего уровня – 25,5 млн кв. м. Но именно в августе произошло довольно резкое торможение: минус 23%.

Получается своеобразный временной разрыв.

Если ипотека продолжит восстанавливаться, а застройщики ещё некоторое время будут сокращать новые запуски, через год рынок может столкнуться уже не с избытком строящегося жилья, а с недостатком новых проектов. И с ускоренным ростом цен на недвижимость.

* «Мафия» – настольная ролевая психологическая игра с карточками.

Рынок НСМ в июле 2026 года

В июле 2026 года рынок нерудных строительных материалов приблизился к уровню прошлого года по физическому объему выпуска, однако накопленные показатели по-прежнему существенно уступают результатам 2025 года. В товарной структуре динамика разделилась: увеличение производства природных песков частично компенсировало сокращение щебеночной группы. Строительный спрос при этом остается ограниченным.

Динамика рынка

Согласно данным Росстата, в июле объем производства по виду деятельности «добыча камня, песка и глины» в денежном выражении в сопоставимых ценах оказался на 9,6% ниже показателя июля 2025 года. По итогам января – июля объем производства уменьшился на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В натуральном выражении в июле выпуск нерудных строительных материалов сократился на 1,7% год к году. По итогам семи месяцев объем производства уменьшился на 12,0%. Потребление изменялось сопоставимыми темпами: в июле его объем был на 1,8% ниже показателя прошлого года, а по итогам января – июля разница составила 12,0%.

Изменения в основных товарных сегментах

▫️Природные пески. В июле производство песков увеличилось на 8,6% год к году, однако по итогам января – июля объем выпуска оказался на 9,6% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Производство строительных песков в июле выросло на 12,0%, тогда как с начала года сократилось на 6,4%. Выпуск прочих песков превысил уровень июля прошлого года на 1,5% в годовом выражении, но по итогам января – июля уменьшился на 16,6%.

▫️Галька, гравий, щебень и другие нерудные материалы. В июле производство этой группы сократилось на 11,1% год к году, а по итогам января – июля снизилось на 13,8%. Основной вклад в отрицательную динамику внес щебень – крупнейшая по объему категория группы: его выпуск уменьшился на 14,9% в июле и на 16,5% с начала года. Заметное накопленное сокращение сохраняется и в производстве природного дробленого камня – на 20,7% по итогам января – июля.

Таким образом, приближение общего объема производства НСМ к прошлогоднему показателю в июле в значительной степени связано с увеличением выпуска песков.

Региональная динамика

По итогам января – июля производство оказалось ниже уровня прошлого года практически во всех федеральных округах. Наиболее заметное отставание зафиксировано в СФО (-21,1%), ДВФО (-16,0%) и ЮФО (-15,3%).

Состояние потребляющих отраслей

В июле ввод жилья увеличился на 5,7% год к году, однако по итогам семи месяцев оставался на 15,0% ниже уровня прошлого года. Июльский рост пока не меняет общей накопленной картины в жилищном строительстве.

В производстве базовых строительных материалов отрицательная динамика сохраняется. Выпуск ЖБИ в июле снизился на 3,3% год к году, а по итогам января – июля сократился на 10,1%. Производство асфальтобетонных смесей ниже прошлогоднего уровня на 7,9% в июле и на 6,0% с начала года.

Объем работ по виду деятельности «Строительство» по итогам января – июля уменьшился на 3,9% в годовом выражении. В совокупности со снижением выпуска ЖБИ и асфальтобетонных смесей это указывает на сохраняющийся ограниченный спрос на НСМ со стороны основных строительных направлений.

Перспективы

Несмотря на приближение июльских объемов к прошлогоднему уровню, накопленные показатели рынка и состояние основных отраслей-потребителей пока не формируют предпосылок для устойчивого восстановления спроса. Для перехода рынка к росту потребуется более заметное оживление строительной активности, которого текущие показатели пока не подтверждают.

Рынок ЖБИ в июле 2026 года

В июле 2026 года производство ЖБИ сократилось на 3,3% по сравнению с июлем прошлого года. По итогам января – июля снижение выпуска составило 10,1%. При этом потребление сокращалось сопоставимыми темпами. Основными факторами, сдерживающими развитие рынка, остаются ослабленный спрос со стороны строительного сектора и снижение инвестиционной активности.

Структура производства

Снижение выпуска затронуло практически все основные виды железобетонной продукции. Ниже приведена динамика в июле, а в скобках – изменение по итогам января – июля 2026 года к аналогичному периоду прошлого года:

▫️конструкции и детали специального назначения – снижение на 23,2% (-28,4%);
▫️элементы конструктивные – снижение на 16,7% (-22,3%);
▫️плиты, панели и настилы перекрытий и покрытий – снижение на 0,2% (-13,9%);
▫️конструкции и детали инженерных сооружений – снижение на 11,7% (-9,6%);
▫️конструкции каркаса зданий и сооружений – снижение на 12,0% (-6,2%);
▫️конструкции стен и перегородок сборные – снижение на 4,2% (-5,9%);
▫️конструкции сборные железобетонные прочие – рост на 7,5% (-2,1%);
▫️конструкции фундаментов сборные железобетонные – рост на 3,9% (+2,0%).

Региональная динамика

По итогам января – июля снижение производства отмечено практически во всех федеральных округах. Наиболее глубокий спад наблюдался в ЮФО (-17,7%), ПФО (-14,8%) и СФО (-12,1%). Рост производства зафиксирован только в СКФО (+3,1%).

Потребление и цены

Потребление ЖБИ сокращалось практически теми же темпами, что и производство: на 3,4% в июле и на 10,3% по итогам января – июля. Это указывает на сохраняющуюся слабость спроса.

В июле цены производителей на ЖБИ увеличились на 1,7%, однако по итогам 7 месяцев снизились на 2,5%.

Факторы спроса

Динамика рынка ЖБИ остается тесно связанной с состоянием строительного и инвестиционного спроса. По итогам января – июля объем работ по виду деятельности «Строительство» сократился на 3,9%, а ввод жилья снизился на 15,0%.

При этом в январе – июле были запущены проекты 22,9 млн кв. м жилья, что на 11% больше аналогичного периода прошлого года. Этот показатель формирует определенный потенциал будущего спроса на ЖБИ, однако его влияние на текущие объемы ограничено временным лагом между началом проектов и активной фазой строительства.

Одновременно площадь многоквартирных домов в выданных разрешениях на строительство снизилась на 10,5%, что свидетельствует о сохраняющейся осторожности девелоперов. Инвестиции в основной капитал по итогам I полугодия сократились на 9,9% в годовом выражении. Несмотря на замедление темпов снижения во II квартале, инвестиционная активность остается слабой, ограничивая спрос со стороны строительной отрасли.

Перспективы

В ближайшей перспективе рынок ЖБИ, вероятно, сохранит слабую динамику. Предпосылок для устойчивого восстановления пока недостаточно.

Проклятие масштаба

Сегодня потребление строительных материалов в России сокращается. И это хороший повод вспомнить об одной особенности современной промышленности: она научилась производить дёшево, но при условии, что производить надо много.

Когда-то строительные материалы выпускали совсем иначе. Кирпич формовали и обжигали партиями. Для большего количества делали больше циклов. А когда спрос сокращался, у производителей появлялось больше времени для личностного роста и общения.

В XIX веке эта логика начала меняться.

Появилась кольцевая печь Гофмана для непрерывного обжига кирпича. Затем появились вращающиеся печи для производства цемента. Производство превращалось в непрерывный поток. Печи становились больше, заводы мощнее, производительность росла. И каждая тонна продукции становилась дешевле.

Одна мощная печь эффективнее десятка небольших. Лаборатория, ремонтная служба, энергетическое хозяйство, железнодорожная инфраструктура распределяются на миллионы тонн продукции.

Так появилась экономика масштаба. Но у неё есть обратная сторона.

Если потребление сокращается, завод не уменьшается вместе с рынком. Все технологические переделы сохраняются в объеме установленной мощности. А продукции, на которую распределяются расходы на содержание и эксплуатацию, становится меньше. Поэтому снижение спроса как правило приводит к тому, что чем меньше загружено предприятие, тем дороже обходится каждая произведённая тонна.

Особенно явно это видно в производстве цемента, стекла, кирпича и других материалов, где современная технология изначально рассчитана на большой и относительно стабильный поток.

В этом и заключается парадокс индустриализации.

Последние полтора столетия технологический прогресс привел к увеличению размеров заводов, производительности оборудования и мощности технологических линий. Благодаря этому строительные материалы стали доступными и относительно дешёвыми.

Но вместе с преимуществом появилась зависимость. Большой завод очень эффективен, когда ему есть что производить. И очень плохо умеет быть маленьким, когда рынок уменьшается.

Пока существует стабильный спрос, масштаб это преимущество. Когда спрос сжимается, масштаб может превратиться в проклятие.