Калинка | Недвижимость в России и зарубежом

⚡️4 июня Екатерина Румянцева, основатель и президент Экосистемы Kalinka, примет участие в круглом столе, который пройдёт в рамках ПМЭФ на стенде «Коммерсантъ».

В числе экспертов круглого стола «Недвижимость – 2026: инвестиционные горизонты»:

— 🌟 Анна Акиньшина, генеральный директор ГК «Самолет»

— 🌟 Андрей Огиренко, основатель и президент ГК «Голутвинская слобода»

— 🌟 Виктория Дергунова, адвокат, партнер юридической фирмы МЗС

В ходе дискуссии спикеры затронут 5 основных вопросов, которые сегодня волнуют как институциональных, так и частных инвесторов.

Основные темы дискуссии:

✔️ Стратегии 2026–2027: перспективы и риски на рынке недвижимости

✔️ Стоимость капитала: как текущие процентные ставки влияют на инвестиционные решения

✔️ Новые географии и форматы: Крым, Алтай

✔️ Загородная недвижимость: потенциал развития в 2026–2027

✔️ Сопровождение инвестиционных сделок: практические кейсы

Екатерина Румянцева модерирует сессию, объединяющую ведущих экспертов рынка, для честного разговора о том, куда движется капитал и на что ориентироваться в ближайшие два года.

Будем держать вас в курсе. Оставайтесь на связи!

#мероприятия__Kalinka

Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС | Kalinka в Vk | Kalinka в Дзене

Вышел новый выпуск журнала Kalinka ❤️

И каждый раз это больше, чем просто релиз.

В эпоху, где всё уходит в цифру и потребляется за секунды, мы продолжаем делать печатный lifestyle‑журнал — как выбор в пользу качества, смысла и глубины.

Kalinka как бренд и всё, что мы делаем, часто ассоциируют с old money. И во многом — это про ту самую систему ценностей, на которой строится рынок премиальной недвижимости.

Про качество, которое не требует объяснений. Про эстетику, в которой нет случайных решений. Про уровень, который считывается без слов.

Сегодня, в эпоху new money и визуального шума, такие ориентиры становятся особенно значимыми.

Журнал Kalinka — это и есть проводник в эту систему координат.

Он про людей, которые выбирают точно. Про инвестиции — не только в метры, но и в образ жизни. Про вкус, который невозможно сформировать быстро.

И, конечно, про тот самый тактильный опыт: хруст страниц, вес издания и внимание к деталям, которые невозможно передать через экран.

Новый выпуск уже вышел.

Если хотите получить печатную версию журнала или обсудить сотрудничество по размещению в новых выпусках — напишите мне в комментариях 😎

Эксклюзивный клубный проект в Дорогомилове: новый стандарт западной витрины Москвы

В районе, который уже более полувека считается символом статуса и престижа, появился проект, объединяющий приватность клубного дома и масштаб городской среды. Мы говорим об уникальном жилом комплексе на западе Москвы.

🌇Архитектура и концепция
Проект спроектирован бюро ATRIUM и представляет собой три башни — высотой 12, 13 и 28 этажей. Фасады выполнены в вентилируемой системе с облицовкой алюминиевыми панелями, дополнены панорамными эркерами, балконами и террасами.
Высота потолков — 3,4 м на стандартных этажах и до 4 метров на верхних уровнях. В подъездах — дизайнерские лобби от бюро Oleg Klodt Architecture & Design с потолками до 4,95 м. На этажах — от 2 до 6 квартир, что обеспечивает приватность, характерную для клубных домов.

📍Расположение и соседство
Дорогомилово — статусное западное направление с панорамами Москвы-реки и Кутузовского проспекта. Проект находится в 5 минутах транспортом от Кутузовского проспекта и в 10 минутах от ТТК. До «Москва-Сити» — около 20 минут.

Рядом — природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и Парк Победы. У причалов «Кутузовский» и «Сити – Багратион» завершается масштабное благоустройство: новые пешеходные зоны, спортивная площадка, скамейки и фонари. На набережной появились дорожки с экологичным покрытием и более 200 современных светильников.

🔎Инфраструктура и приватность
Все три башни объединены стилобатной частью, на которой расположен закрытый ландшафтный двор-сад. На территории — патио для взрослых, зона для йоги, детская площадка. Все дорожки оборудованы системой подогрева, территория — под круглосуточным видеонаблюдением.
Предусмотрен подземный одноуровневый паркинг. Внутри — колясочные, мойка лап для питомцев, зона хранения посылок.

🏢 Квартирография
Всего 220 квартир — от студий до пентхаусов. Предусмотрены квартиры с террасами, мастер-спальнями с гардеробными и отдельными ваннами, просторными кухнями-гостиными. Есть варианты с несколькими санузлами и отдельными кладовыми.
Квартиры сдаются в формате без стен — свобода для индивидуальных дизайнерских решений.

🗂Клубный формат как редкость
По данным аналитиков, в Москве только каждый пятый премиальный проект является клубным (менее 200 лотов). В 2025 году стартовал всего один такой проект — и это он.

📍Ближайшее окружение
В радиусе 500 метров — детские сады, школы, фитнес-центр, медицинские учреждения, кофейни и магазины. До центра Москвы, включая Арбат и Деловой центр, — 10–15 минут на транспорте.

🔎Что в итоге
Клубный формат, авторская архитектура, заказник в 50 метрах и транспортная доступность — сочетание, которое в Москве встречается крайне редко. Проект для тех, кто ищет приватность, но не готов отказываться от жизни в престижной городской локации.

➡️Хотите узнать подробнее о планировках и условиях? ❤️Напишите менеджерам Kalinka: @kalinka_sale

Новостройки Калинка ТГ | Новостройки Калинка в МАКС | ВК | Сайт

🎙⚡️ВКЛЮЧАЙТЕ НОВЫЙ ПОДКАСТ:

Куда «бегут» деньги из Дубая? Оман, Саудовская Аравия и новые правила игры на рынке недвижимости Ближнего Востока.

Мы очень постарались. Писали сценарий, сводили звук, пересматривали факты и цифры. Всё для того, чтобы вы получили не просто разговор, а полезный инструмент для принятия решений:

— Дубай: паника или пауза? Реальные скидки и поведение рынка
— Абу-Даби, Оман, Саудовская Аравия: куда уходят деньги?
— Доходность, налоги, ВНЖ, сравнение с Европой, Турцией, Таиландом и Москвой

Дискуссию ведут:
— ✔️ Екатерина Румянцева (основатель и президент Kalinka)
— ✔️ Игнат Бушухин (управляющий директор «РБК Недвижимость»)

🎧 Слушать подкаст на VK Видео
🎧 Слушать подкаст на YouTube

Поставьте 🔥, если ждали этот выпуск. Мы старались не зря. Спасибо, что вы с нами!

#подкаст__Kalinka

Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС | Kalinka в Vk | Kalinka в Дзене

🤍🌍 Геополитика vs рекорды рынка: парадокс Персидского залива

Новостные ленты пестрят заголовками об эскалации на Ближнем Востоке. Казалось бы, капитал должен уходить — но рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивость и опирается на рекордные показатели 2025 года.

➡️ Как разрешается это противоречие?
➡️ Куда двигаться инвестору в ближайшие месяцы?

Мы попросили Екатерину Румянцеву, основателя и президента экосистемы Kalinka, разобрать ситуацию на цифрах и реальных прогнозах.

В статье ниже ⬇️ — динамика цен в Дубае и Абу-Даби, поведение разных сегментов (от экономичных лотов до премиальных вилл), ближайшие перспективы и окна возможностей.

📍 Главный вывод:

те, кто сохранит хладнокровие и войдёт на текущих уровнях, могут оказаться в выигрыше на этапе восстановления.

👉🏻 Читайте полный анализ по ссылке: https://dzen.ru/a/aei93omcg2s7pmar

—
#БлижнийВосток__Kalinka

Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС

💵⚡️Пхукет обогнал все регионы Таиланда по росту цен на недвижимость

По итогам года разрыв между регионами Таиланда говорит сам за себя: пока остальные территории показывают сдержанный рост, Пхукет уверенно уходит в отрыв.

🇹🇭 Пхукет (Юг) → +13.6%
🇹🇭 Бангкок → +0.5%
🇹🇭 Центральный → +4.7%
🇹🇭 Северный → +4.9%
🇹🇭 Северо-Восточный → +6.4%

Почему Пхукет уверенно лидирует?

✔️ Туристический центр — более 13 млн посетителей в год формируют стабильный арендный спрос.

✔️ Островной дефицит — земля ограничена, новое строительство сдерживается, что толкает цены вверх.

✔️ Инфраструктурные вложения — более 40 млрд бат направлено на развитие аэропорта, лёгкого метро и береговой линии.

✔️ Спрос со стороны иностранцев — Пхукет входит в топ-3 провинций по покупке недвижимости нерезидентами.

Рост не выглядит случайным всплеском — это структурное преимущество острова.

Если вы хотите оценить эту динамику на практике — мы предоставим подборку актуальных объектов или подготовим аналитику по конкретному району.

📍 Для этого напишите «ПХУКЕТ» в личные сообщения @kalinka_sale

Мы пришлём информацию, которая поможет принять взвешенное решение.

#Таиланд__Kalinka

Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС

❤️ Работать из дома — комфортно. Работать из этой квартиры — ещё лучше ⬇️

Свобода работать откуда хочется, даёт многое. Вместе с ней приходит и дисциплина: вовремя остановиться, не раствориться в рабочих чатах, сохранить границы. Хорошо, когда дом помогает это сделать.

В квартирах Клубного Дома «Примавера» для работы есть отдельный кабинет — место, где можно сосредоточиться, оставив быт за дверью:

➡️Светлые комнаты с панорамными окнами, простор, чтобы разложить бумаги, и тишина без звуков из соседней квартиры делают работу комфортной.

А если хочется сменить обстановку, можно спуститься в лобби, в коворкинг с быстрым интернетом. Или выйти из дома на прогулку по набережной, в парк или кофейню, чтобы выдохнуть.

Всё устроено так, чтобы работать с удовольствием, а свободное время тратить на то, ради чего эта работа и затевается.

Выберите свою квартиру с кабинетом и видом на набережную.

⚡️ Напишите «ПРИМАВЕРА» в личные сообщения @Bellini2028 — покажем такие лоты

#партнёры__Kalinka

Kalinka в Telegram | Kalinka в МАКС

🇬🇷 Спрос на «Золотую визу» Греции бьёт рекорды: более 9 000 заявок

Высокое качество жизни, стратегическое расположение в ЕС и растущий рынок недвижимости —«Золотая виза» Греции остаётся одной из самых популярных программ для получения ВНЖ в Европе.

➡️📈 Спрос остаётся высоким:

• 2024 год — рекорд: 9 289 заявок
• 2025 год — ~7 000–7 200 заявок даже после ужесточения правил
• Ежемесячно в 2025 году подавалось около 600 заявок
• Десятки тысяч разрешений уже выдано, очередь не снижается

Какие возможности открывает «Золотая виза» и почему она остаётся одним из самых желанных «пропусков» в Европу?

— ✔️ ВНЖ в ЕС + безвизовый Шенген
— ✔️ Не нужно постоянно жить в Греции
— ✔️ В заявку можно включить супруга, детей и родителей
— ✔️ Сдавайте недвижимость в аренду
— ✔️ Возможность гражданства ЕС (при выполнении условий)

Чтобы получить все эти преимущества, достаточно инвестировать в греческую недвижимость. Именно такие инвестиции дают право на «Золотую визу».

Необходимая сумма — от 250 000 €

Точный порог зависит от региона покупки и типа объекта: чем популярнее локация (Афины, Салоники, острова), тем выше минимальный порог

⏱ Срок оформления: 6–8 месяцев

➡️ Напишите «ГРЕЦИЯ» в личные сообщения @Sveta77077, и мы:

• пришлём подборку актуальных объектов под «Золотую визу» с разбивкой по бюджетам (250k€ / 400k€ / 800k€);

• проведём персональную консультацию по всем этапам оформления ВНЖ;

• поможем выбрать регион и недвижимость, которая подходит именно вам.

Ждём ваше сообщение, чтобы начать — и до скорого обсуждения деталей!

#ВНЖ__Kalinka

Kalinka в Telegram | Калинка в МАКС

✈️✈️✈️✈️Kalinka усиливает фокус на Абу-Даби.

Сегодня острова Саадият и Яс — это главная точка притяжения для топовых девелоперов со всего мира. Aldar Properties, Sobha Realty, Emaar, Eagle Hills и другие — все они теперь запускают здесь проекты уровня «ультра-люкс».

Раньше рынок Абу-Даби был закрыт, теперь лучшие локации становятся доступными для инвесторов.

Мы рады объявить о стратегическом альянсе экосистемы Kalinka и
B|H Group
( BARANNIKOV|HARLAMOV )

📍Денис Баранников-Харламов — основатель компании B|H Group, — человек, который открыл Абу-Даби для многих российских инвесторов. Когда другие ещё не смотрели в сторону Саадията и Яса, он уже вёл туда крупный капитал.

Теперь Абу-Даби стал ещё ближе, понятнее и безопаснее для ваших инвестиций:

✔️ Полное сопровождение клиента ​(VVIP SERVICES 24/7) от купли-продажи и ипотеки до решения вопросов в муниципалитетах, решения различных вопросов в иных органах власти, помощь с поступлением детей в лучшие университеты.

​✔️Профессиональная работа со вторичным рынком и переуступками (Professional Secondary and Resale Services).

​✔️Эксклюзивная база объектов (Off-Plan), которых нет в открытом доступе

​✔️Приоритетный вход (Priority Access) на лончи (закрытые продажи) без очередей и листов ожидания

​✔️ Мы опираемся на цифры и прогнозы, а не на брошюры и красивые презентации.

Хотите грамотно инвестировать, или выгодно реализовать свой актив в Абу-Даби?

🤍 Напишите «Абу-Даби» в личные сообщения @BarannikovHarlamov — Денис Баранников-Харламов, управляющий партнер B|H Group, лично проконсультирует вас.

#АбуДаби__Kalinka

🏛 Доходность 600%: почему исторические особняки в Москве стали новым трендом

⚡️ Яркий пример: недавние торги в районе Музеона — здание ушло за цену, в 6 раз превышающую стартовую.

С начала 2024 года интерес к этому сегменту значительно вырос. Объекты культурного наследия больше не про «бюрократию и затраты». Теперь это высокомаржинальный актив.

Почему это работает?

✔️ Дефицит. В год продаётся не более 15 таких лотов. Это штучный товар, и его капитализация только растёт.

✔️ Горизонт инвестирования — до 5 лет. Полный цикл включает реставрацию и согласования. Но на выходе — ликвидный объект с огромным спросом.

✔️ Зрелый рынок. На рынке много компаний, которые умеют реставрировать исторические объекты. Сложности больше не пугают.

✔️ Ликвидность. Отреставрированные особняки быстро находят покупателей.
Рынок в основном частный. Публичные торги — редкость. Основные сделки проходят с уже приватизированными объектами, которые перепродаются.

Итог: исторические особняки — это не хобби для энтузиастов, а конкурентный инвестиционный продукт с высокой доходностью для профессионалов.

#аналитика__Kalinka

🛤🛤🛤🛤Мы продолжаем показывать объекты, которые заслуживают отдельного внимания.

Сегодня — резиденция в элитном коттеджном посёлке «Аврора».

Представьте: вы сидите в гостиной, готовите ужин на кухне Gaggenau, свет горит по сценарию, за окном — сад с ночной подсветкой, а над вами — двухметровые часы Breguet, которые отсчитывают время в вашей идеальной жизни.

Дом и правда потрясает. Но вот, что точно Вас УДИВИТ — это его локация ⬇️

📍Место, где вода становится образом жизни:

У посёлка — своя прогулочная набережная, пляж, яхт-клуб и… эллинг. И это — настоящая находка для тех, кто любит воду, свою моторную лодку и тихие рыболовные вечера.

Эллинг позволяет хранить судно прямо на территории посёлка, в двух шагах от дома. А значит, в «Авроре» ваше хобби и красивая жизнь соединятся в одной точке.

📍Всего 17 км от Москвы

🏠Что внутри основного дома:

- 3 этажа
- 4 спальни en-suite (каждая со своим санузлом)
- Кабинет, спортзал
- Винотека на 1200 бутылок
- Гостевой санузел, постирочная, серверная, гараж

Кухня Gaggenau, умный свет, часы Breguet — это лишь вершина айсберга. Вся инженерия, отделка и ландшафт здесь доведены до совершенства.

🤍Хотите получить презентацию дома? Напишите «Аврора» в личные сообщения @brokerkalinka

#загород__Kalinka

🛤🛤🛤🛤Представьте: вы просыпаетесь под пение птиц в окружении вековых сосен, при этом до инфраструктуры Новой Риги — всего 15 минут (торговые центры, в том числе Estate Mall).

Речь об уникальном месте — охраняемом коттеджном посёлке, где приватность соседствует с природой.

Что делает этот проект особенным:

✔️Всего 24 домовладения — максимальная приватность и камерность
✔️Площадь резиденций: от 300 до 600 м²
✔️Расположение рядом с Масловским лесом — природный массив с вековыми соснами для прогулок и отдыха
✔️Единый архитектурный стиль с эстетичными низкими заборами
✔️Закрытая дорога до Новой Риги — эксклюзивно для жителей

В 200 метрах от посёлка находится современный загородный комплекс со спортивной и досуговой инфраструктурой. Всё необходимое для активной жизни и отдыха всей семьи.

Мнение эксперта:

Клубный формат из 24 домов гарантирует, что ваши соседи — люди вашего круга. Близость Масловского леса создаёт уникальную атмосферу загородной жизни.

📍 Хотите узнать больше? Напишите в личные сообщения @Rinat_kalinka слово «посёлок», и мы отправим Вам полную презентацию проекта.

#загород__Kalinka

⬇️⬇️👁 Глазами клиента: что происходит на рынке недвижимости Дубая на самом деле

Когда смотришь на рынок недвижимости через заголовки новостей, легко решить, что в Дубае «всё встало» и покупать сейчас опасно.

Но цифры говорят об обратном.

Аналитика DLD и DXB Interact за март показывает устойчивую динамику:

➡️📊 Квартал закрыт с почти 48 тыс. сделок на сумму около 176,7 млрд дирхамов.

➡️📈 Объём продаж вырос на 5–6% год к году, а стоимость сделок прибавила свыше 20%.

➡️🏢 Первичная недвижимость продолжает лидировать.

Март в цифрах:
~13 200 сделок на сумму ~42,61 млрд AED.

📍Что происходило внутри месяца?

На пике геополитической турбулентности активность действительно проседала. Однако уже к середине месяца рынок компенсировал паузу: за одну неделю фиксировалось свыше 4 000 транзакций и более 13–15 млрд AED оборота.

Апрель стартовал увереннее.
По последним данным, уже зарегистрировано более 10 000 сделок общей стоимостью свыше 34 млрд AED.

🎯 Инвестиционная логика Kalinka

Сильный рынок + локальные просадки по цене у отдельных продавцов = возможность зайти в точки, которые в нормальной ситуации были бы недоступны.

На этом фоне особенно интересно выглядят дистресс-сделки.

Мы собрали свежие предложения от Kalinka Middle East — с прозрачной историей и реальной скидкой

👉🏻🔥 Пишите «Лот» в сообщения @kalinka_sale — вышлем полный каталог актуальных дистресс-предложений.

#Дубай__Kalinka

💙 Как начать работать на рынке элитной недвижимости?

За последний год мы пообщались с десятками брокеров. У большинства из них в какой-то момент появляется одно и то же ощущение: сделок много, работы много — а рост дохода замедляется.

Чеки не меняются. Клиенты одни и те же.
И становится понятно: чтобы зарабатывать больше, нужно менять сегмент.

Но как зайти в элитную недвижимость — без связей и без хаотичных попыток?

🏁 Для ответов на эти вопросы мы проводим вебинар «Как начать работать на рынке элитной недвижимости и получить доступ к премиальным клиентам»

Ведущий — Георгий Силаев 🤍, заместитель генерального директора по обучению и контролю качества экосистемы Kalinka и руководитель Академии Kalinka

Мы разберём:

— как начать работать в элитном сегменте
— где искать клиентов, и как они принимают решения
— что мешает брокерам выходить на сделки 100 млн+
— как презентовать дорогой объект и проводить показ перед продажей
— как выстроить персональный бренд брокера
— чем топ-брокеры отличаются от остальных
— сколько на самом деле зарабатывают в элитном сегменте

⬇️ Вебинар подойдёт, если вы:

1️⃣Брокер из массового сегмента
Понимаете, что «упёрлись в потолок». Хотите работать с другими бюджетами и другими клиентами.

2️⃣ Работаете с премиум-аудиторией, но не в недвижимости
У вас есть навык ведения переговоров. Не хватает понимания рынка и структуры сделок.

3️⃣ Новичок с амбициями
Хотите сразу заходить в сегмент выше, без многолетнего «разгона» в масс-маркете.

Если вы давно думаете о переходе, но откладываете - возможно, это как раз тот шаг, который поможет разобраться в рынке и понять свои перспективы.

🔗 Регистрация
⏰ 23 апреля в 18:00

#академия__Kalinka

🤍Наш топ-брокер, Анна Канясева, получила в награду автомобиль AURUS.

В мире достижений есть моменты, которые остаются в памяти надолго. Сегодня — именно такой день.

Анна Канясева, топ-брокер экосистемы Kalinka, получила в личное пользование автомобиль AURUS с персональным водителем. Награда, будет радовать её ближайшие недели.

За последнее время Анна показала отличный результат по продажам в проекте «АУРУС Резиденции» — и заслуженно получила главный приз.

Поздравляем Анну! 🥳

И желаем, чтобы этот AURUS стал не главной наградой в жизни, а просто приятным этапом. Потому что впереди — больше, выше и быстрее.