Инвестиции в недвижимость

Актуальные рассрочки с платежом от 50 тыс. и первым взносом 20%

· Свет - отличный вариант для старта

· Вилл Тауэрс - ключи сразу (сдан)

· Эталон

· Евер - ключи сразу

· Твелв

· Фестиваль парк 2 - рассрочка комфортная, но большое удорожание, надо считать

#старт_продаж

Сделала подробный обзор «Дома Высоты» - первой башни нового квартала Capital Group на месте авиазавода МиГ у «Динамо»: территория, архитектура, плюсы и ограничения, планировки и варианты приобретения

Чтобы получить презентацию, выбрать лот / рассчитать платежи, напишите слово «ВЫСОТА» мне в любой мессенджер +7(905)771-29-85

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами

Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей):

• 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн.
• 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн.
• 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн.

В столичных регионах ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных

Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее - рыночная ставка

ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона

Для семей с одним ребенком платеж вырастет (ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12%

Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых.

Если вы уже оформили ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров

Проверяйте квартиру так, будто готовитесь к судебному процессу (собираете доказательную базу)

Или о рисках покупки у физлица

Первое, что стоит проанализировать это логика сделки: почему квартира продается, куда пойдут деньги - на другую покупку или у продавца иной план. Сопоставим ли этот план с возрастом продавца. Где живет и зарегистрирован продавец сейчас, где будет жить после продажи, особенно в случае отчуждения единственного жилья. 

Если квартира была приобретена в браке, будет ли предоставлено согласие супруга - лучше запрашивать его и при наличии брачного договора. Если у продавца есть 2 и более ребенка, уточните, не использовался ли при покупке материнский капитал.

Если на вопросы выше вы получили понятные ответы, вносите аванс и приступайте к проверке.

При внесении аванса стоит сразу согласовать важные моменты - полную стоимость в договоре, нотариальную форму, способ расчетов, рекомендую безналичный расчет, как делим расходы.

При проверке переходов права важны граждане, выписанные до приватизации - у них сохраняется право пользования. Если есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные. Это про банкротство - оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов.

Если возможно, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги, из практики - межведомственный обмен не всегда работает хорошо - не доходят отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам. 

Проведите проверку по общедоступным информационным ресурсам и сохраните скрины и ссылки

·  действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции);
·  банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
·  судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды);
·  судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд);
·  судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
·  исполнительное производство (ФССП)
·  нахождение физ. лица в розыске (ФССП)

Также рекомендую всегда страховать титул.

Завершить пост хочу выводами из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018 на примере следующего дела:

ООО продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 94 млн. руб.), через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу.

Покупатель не сдался, - обратился в Верховный суд и ВС оставил сделку в силе. 

Полный текст есть в открытом доступе, на сайте legalacts, самое интересное на мой взгляд, что суд посчитал, что покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно, получив сведения об объекте продажи из публично размещенной информации, осуществив сделку с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риэлторской компании и проверив необходимые сведения

🔗 Сделала новый обзор, ЖК Натив

Коротко - здесь хорошо примерно все, - от места до программ оплаты, например 7,77% на 5 лет с первым взносом от 30%

Получить индивидуальный расчет или выбрать лот +7(905)771-29-85 wa, макс, тг

Москва, редкий оффер

+7(905)771-29-85 wa, макс, тг

На форуме коротко описала дорогу и приключения

Из новостей: открыли для ВНЖ любимые районы Алании, в частности Махмутлар, теперь к требованиям добавилась проверка платежеспособности - сумма на счете 225 тыс. лир на двоих на 6 месяцев + смотрят ежемесячные поступления, нужно от $3 тысяч

Махмутлар обожаю, посмотрите на эту прелесть - многоквартирные новостройки между банановыми и баклажановыми огородиками. Я заселилась в этот раз в новый дом с выходом на дворик с петушками, будят меня с утра

Сезон авокадо (черных, хаасы у нас) неожиданно позавчера закончился.

Еще более неожиданно заскучала по соленой селедке и провалилась в размышления - она хороша зимой у нас, в Москве, но зимой я в Москве я жить не хочу. Также не хочу жить круглый год в одном климате, разнообразия тоже хочется. Думаю

По работе - смотрим новое направление, где новостройки растут, чтобы продавать то, что любим продавать - инвестиции в первичку. Нужен не частичный рост / смотря какая локация, какой продукт, еще на двадцать факторов смотря /, а фундаментальный (сам по себе)

Москва - основной такой, органический, рост, фактически только в премиуме сейчас. Дубай - аналогично, Турция - стагнация, Бали - замедление

Безусловный рост на первичке показывают страны с формирующимся рынком и богатеющим местным населением. Смотрю в сторону Казахстана, думаю

İyi günler ☀️ долго не писала, так как была в дороге Москва-Турция, в этот раз больше недели занял путь. Ехали уставшими, фактически вымотанными, после двух лет стройки

Решили оставить стройку (уже ремонт) строителям и вернуть себе жизнь в кайф

Махмутлар за 3 года практически не изменился, только новостройки достроились и заселились, и появились новые площадки (на месте сноса старых отелей), а коты также лежат везде, и также невероятен инжир и вкусны арбузы

Шагал

Первый взнос на ряд лотов 10% (от 2,7 млн.)

✉️ +7(905)771-29-85

Коллегам - передам клиентов 🙌🏻

Запросы:

• продать в Крыму - жилая

• продать в Иваново - коммерция

• купить в Тверской области - загородка

Есть 5 квартир в ЖК Павелецкая от Гранель со следующей рассрочкой:

• ежемесячный платеж 1% от стоимости ДДУ
• срок рассрочки до 31.08.2027
• первый взнос 20%

узнать подробнее / посмотреть ✉️ +7(905)771-29-85

Примавера

Красота

Гайд по безопасности при посещении / проживании в Барселоне - попался в ленте фб

И это не не говоря про истории с выселением незаконных жильцов, это вообще выше моего понимания

Я жила в Испании, правда в спокойной Марбелье, где не то что карманников, там людей в целом не много. К счастью, с карманниками не сталкивалась, но жить на постоянной основе не хочется там - слишком жарко, слишком

Нашла интересное

Рассрочка на три года с фиксированным платежом 50.000

Расчеты:

• Студия 33.68 м²
Стоимость 10.940.164
Первый взнос 2.603.759

• Евро-2 35.26 м²
Стоимость 12.330.422 ₽
ПВ 2.934.640

• Евро-3 50.65 м²
Стоимость 15.519.160
ПВ 3.693.560

• Евро-4 81.38 м²
Стоимость 21.687.770
ПВ 5.161.689

Все квартиры с отделкой вайтбокс

✉️ +7(905)771-29-85

Турпоток на Пхукет в прошлом году просел почти на 5,4%, до 10.47 млн. человек, а доходы от туризма на 4,5%

По данным аналитиков, за прошлый год на острове продали 631 виллу, что на 12,9% больше, чем годом раньше

В этом году ожидается прирост +15%

А вот кондоминиумы за тот же период просели в продажах почти на 25%. Это ключевой сдвиг: масс-сегмент сдает позиции, премиальные лоты — растут. В Москве, кстати, также

форум | телеграм

Сбер впервые опубликовал статистику реальных выплат страховых компаний по программам ипотечного страхования жизни

Интересен для оценки про выборе страховой - как страховщик выполняет свои обязательства

В ТОП-5 входят:

Сбербанк страхование жизни (86% выплат)

СОГАЗ (54%)

РЕСО-Гарантия (52%)

Росгосстрах (48%)

Абсолют Страхование (46%)

Эксклюзивные лоты, только доч подписчиков 😎 в «Эмоушн»

Студия 27,1 кв. м за 15,5 млн
Студия 29,7 кв. м за 16,7 млн
Студия 33,1 кв. м за 18,7 млн

Комплекс сдается в эксплуатацию в следующем году

Пишите wa, тг, макс 7(905)771-29-85