Перепланировки с Анной Страгис

Жилищный конгресс: было!

Спасибо всем, кто пришёл, слушал и задавал вопросы. Было живо, по делу и очень тепло 🤍

Если вы были на моём выступлении — для вас есть подарки.

🎁 Напишите в комментариях «Жилищный конгресс», и вы получите:

→ Гарантированное место в ближайшем потоке курса «Экспертность: коммерческие помещения»
Набор в группу уже идёт, старт в ноябре. Для участников конгресса мы подготовили особые условия.

→ Персональные условия на курс «Квартирный тетрис»
После курса вы сможете за 10 минут определить, есть ли в квартире перепланировка, будете знать, чем она грозит и как её наличие влияет на цену объекта.

Мы свяжемся с каждым, кто оставит комментарий, и расскажем подробности 🤝🏼

🎙 Сегодня я выступаю на Международном жилищном конгрессе

В рамках фестиваля кейсов «Риски инвесторов и брокеров в сделках с коммерческой недвижимостью» я расскажу о том, о чём на рынке говорят мало, а платят за это дорого.

«Риски в согласовании перепланировок в коммерческой недвижимости»
📍 Зал Upside Девелопмент
⏰ 12:45–13:30

Разберём:
→ какие изменения бывают в коммерческой недвижимости
→ кто отвечает за самовольные изменения
→ как проверить объект перед покупкой и не купить проблему
→ какие изменения на объекте позволяют заработать на нём больше

Если вы сегодня на конгрессе — приходите, буду рада познакомиться лично!

А если нет... не переживайте: весь день буду делиться самым интересным здесь, в канале.

🔥 — жду репортаж с места событий

Есть ли перепланировка в вашей квартире? Скорее всего, да!

И нет, не потому, что «кому-то захотелось сломать стену». Чаще всего перепланировка появляется по одному из двух сценариев 👇🏼

Вторичка: то, что когда-то забыли согласовать

Ко мне регулярно приходят собственники с одной и той же историей: ремонт делали давно, ещё прежние хозяева, а про согласование тогда просто не думали. Многие оформляли изменения уже после ремонта — или не оформляли вовсе.

Последствия всплывают именно сейчас:
👉🏼 при продаже квартиры
👉🏼 при оформлении ипотеки
👉🏼 при вступлении в наследство

И заканчиваются требованием вернуть всё «как было» или судом.

Новостройки со свободной планировкой: «ставьте стены где хотите»

С 2010-х застройщики активно продают квартиры без стен под видом «свободной планировки». На деле стен нет в реальности, а де-юре планировка уже задана.

И как собственнику вам критично заранее запросить исходные планы и документы по квартире: где по проекту должны быть комнаты, где — кухня, где — санузел.

Потому что если вы возведёте перегородки «как удобно», не сверившись с исходной планировкой, вы можете:
👉🏼 сделать перепланировку, которую придётся согласовывать
👉🏼 или столкнуться с тем, что часть решений не согласуется и придётся переделывать

И таких нюансов очень много.

Поэтому если вы хотите:
☑️ сделать ремонт без риска, что вас заставят что-то переделывать
☑️ покупать и продавать недвижимость уверенно и заранее понимать, что узаконено, а что нет

— жду вас на моём осеннем марафоне «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

За 3 дня вы:
→ поймёте, есть ли перепланировка в вашей квартире и можно ли её узаконить
→ узнаете, какие документы нужны и как пройти согласование без отказов
→ получите персональный разбор вашей перепланировки от меня

👉🏼 Зарегистрироваться: https://clck.ru/3WJobS

«Все на одном дыхании» 👆🏼

Такие отзывы для меня особенно ценны. Потому что за ними стоит мой главный принцип в обучении: объяснять сложное простыми словами.

Я прекрасно помню, каково это — впервые открыть техпаспорт или Жилищный кодекс. Экспликация, переустройство, общедомовое имущество… Если вы никогда не работали в этой нише, профессиональная лексика пугает и запутывает с первых минут.

Поэтому на моих обучениях:
→ никаких формулировок «как в законе» без перевода на человеческий язык
→ каждое правило — на реальной квартире, а не на абстрактной схеме
→ разбираем ваши собственные объекты, а не выдуманные кейсы

Когда всё понятно, наглядно и про вашу жизнь, три дня действительно пролетают на одном дыхании.

🗓 Переносим старт марафона на один день — 16 октября

Мы с командой на один день сдвинули старт осеннего марафона «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

Даты марафона: 16, 17 и 18 октября

Всё остальное без изменений: программа, разборы ваших перепланировок и подарки участникам.

А вот стоимость меняется уже сегодня: до конца дня участие — 990₽, с 5 октября — 1990₽.

👉🏼 ИДУ НА МАРАФОН

Подготовила для вас тест 🧐

Всего 5 вопросов — и вы точно поймёте, нужны ли вам знания о согласовании перепланировки.

Проходите по схеме👆🏼

Спойлер: перепланировка касается каждого, кто делает ремонт, покупает или продаёт квартиру, работает с недвижимостью. Или просто в ней живёт.

Хорошая новость: забрать эти знания в свой арсенал можно уже 16 октября на моём осеннем марафоне «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

За 3 дня разберёмся, что можно согласовать, а что нет, какие документы нужны и как пройти согласование без отказов. В третий день марафона я лично разберу ваши перепланировки.

📅 Онлайн: 16, 17 и 18 октября
⏳ Сегодня — последний день по 990₽. Завтра цена вырастет до 1.990₽.

ИДУ НА МАРАФОН

6 из 10 моих учеников пришли в профессию… случайно

Никто из них не планировал становиться экспертом по согласованию перепланировок. Им просто нужно было оформить перепланировку в своей квартире.

Кто-то затеял ремонт. Кто-то собрался продавать квартиру и узнал, что сделка не пройдёт. Кто-то купил квартиру с перепланировкой «в подарок» от прежнего владельца.

Я понимаю их как никто другой. Потому что сама пришла в эту нишу точно так же.

19 лет назад, пока я была в роддоме, муж решил сделать себе кабинет: снёс подоконный блок и присоединил лоджию. А я вернулась домой — и получила техпаспорт с пометкой «Квартира переоборудована без разрешения» 😅

Так началось моё знакомство с перепланировками. Тогда это казалось разовой задачей: разобраться, оформить и забыть.

А потом случилось то, что происходит почти с каждым моим учеником:
→ вы понимаете алгоритм, и пугающий процесс превращается в понятные шаги
→ замечаете, сколько людей вокруг сталкиваются с той же проблемой
→ узнаёте, сколько стоит эта услуга: в Москве одно согласование — от 120 000 до 250 000 ₽

И входите во вкус 🙂

Примерить на себя роль эксперта вы сможете на моём осеннем марафоне «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

Разберёмся, как согласовать вашу перепланировку. Посчитаем, сколько можно заработать на одном согласовании. А в третий день попрактикуемся в роли эксперта на реальных квартирах.

Кто знает, может, именно ваша квартира станет первым шагом в новую профессию.

ПОДРОБНЕЕ ПРО НАПОЛНЕНИЕ МАРАФОНА ЗДЕСЬ 👈🏼

Дизайн-проект стерпит всё. А вот Жилинспекция — нет!

Я регулярно вижу дизайн-проекты, продуманные до мелочей. Просторная ванная с чашей у окна. Кабинет с панорамным видом на месте лоджии. Светлая кухня-гостиная с островом.

Не влюбиться невозможно. Вот только жить в такой квартире, скорее всего, не получится — по крайней мере, законно.

👆🏼 Собрала 5 табу, о которые чаще всего разбиваются красивые проекты. Листайте карточки.

Хорошая новость: почти у каждого «нельзя» есть законная альтернатива. Нужно просто знать, где её искать.

Об этом — на моём осеннем марафоне «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения». Разберём короба, кухни, балконы и лоджии на реальных квартирах, а в третий день — ваши перепланировки: где согласование возможно, а где идею лучше доработать до ремонта.

📅 Онлайн, 15, 17 и 18 октября
💰 990₽ до 4 октября, с 5 октября — 1.990₽

ИДУ НА МАРАФОН

Сколько стоит одна ошибка в перепланировке?

Давайте посчитаем?!

Допустим, вы сделали ремонт «по красоте», не проверив заранее, можно ли это согласовать. А потом пришла жалоба от соседей, или вы решили продать квартиру.

Вот из чего складывается счёт:

☑️ Штраф — 2.500₽ и требование узаконить перепланировку за 4 месяца.

☑️ Судебная неустойка — если не уложиться в срок, суд может назначить 2.500₽ за каждый день до исполнения решения. Это 75.000₽ в месяц.

☑️ Возврат квартиры в исходное состояние — по сути, новый ремонт за ваш счёт.

☑️ Дисконт при продаже — 10–25% от стоимости квартиры. Из практики: может доходить до 7.000.000₽.

И это ещё без потраченных нервов, сорванных сделок и испорченных отношений с соседями.

А теперь другая цифра: 990₽.

Столько стоит мой осенний марафон «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

За 3 дня вы:
→ узнаете, какие изменения можно согласовать, а какие нет, ещё до начала ремонта
→ разберётесь, какие документы нужны и как пройти согласование без отказов
→ научитесь проверять квартиру до покупки, чтобы не получить проблему «в подарок»
→ сможете принести свою перепланировку на разбор

Онлайн, 15, 17 и 18 октября
Стоимость участия: 990₽ — до 4 октября (после — 1.990₽)

👉🏼 ИДУ НА МАРАФОН

🎁 Месяц в Клубе «Формула» за 0₽

Именно столько он стоит для всех участников осеннего марафона «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения».

Обычно подписка — 1 990 ₽ в месяц.

Вот что ждёт вас в октябре 👇🏼

→ Перепланировки и работа с объектами
• Как согласовать перепланировку и не получить приостановку: разбор реальных кейсов по учёту изменений в ЕГРН
• Перепланировки в домах блокированной застройки
• Кадастровый детектив: расследование ошибок на чертежах, которые легко не заметить

→ Доход и бизнес
• Обзор инвестиционных стратегий в малой недвижимости

→ Саморазвитие и рост эксперта
• Экспертность, которой доверяют: как клиент считывает вашу уверенность

🤝🏼 И, конечно, нетворкинг-сессия с Евгенией Кочуковой. Это отличная возможность познакомиться с коллегами, обменяться опытом и найти новые профессиональные контакты.

Плюс доступ к 80+ часам экспертного контента, возможность задать свои вопросы экспертам Клуба и заявить о себе перед большой профессиональной аудиторией.

ИДУ НА МАРАФОН

Узнайте за 3 дня, как узаконить любую перепланировку в квартире👇🏼

Приглашаю вас на мой осенний марафон «Перепланировка квартиры: как узаконить любые изменения»

Онлайн: 15, 17 и 18 октября

Марафон будет полезен:

→ Риэлторам, брокерам, инвесторам, дизайнерам
Узнаете, как работать с объектами, где есть перепланировка

→ Собственникам
Узнаете, как грамотно оформить планируемую или уже выполненную перепланировку

День 1. Разберёмся, чем перепланировка отличается от переустройства и реконструкции. Покажу кейсы из практики, как люди теряют недвижимость из-за несогласованных изменений, и расскажу, что нового в законодательстве. А ещё посчитаем, сколько можно заработать на одном согласовании.

День 2. На реальных квартирах разберём самые частые зоны: короба, кухни и кухни-ниши, балконы и лоджии, апартаменты. В прямом эфире подадим заявку на согласование.

День 3. Разберу ваши перепланировки и дам обратную связь. Попрактикуемся в роли эксперта на реальных объектах.

После марафона вы:
✓ Сможете отличать обычный ремонт от перепланировки / переустройства / реконструкции
✓ Будете знать, какие документы нужны, и пройдёте согласование без отказов и лишних трат
✓ Сможете проверить объект до сделки и не купить квартиру с проблемой
✓ Сможете помогать клиентам с перепланировкой и зарабатывать на этом, если вы риэлтор или дизайнер
✓ Поймёте, как стать востребованным экспертом, и узнаете, где взять первых клиентов

🎁 Самых активных участников марафона ждут подарки:
— библиотека законодательства: все нормы, законы и СанПиНы в одном месте
— шпаргалка, как читать техническую документацию
— чек-лист «Как сделать самопрезентацию эксперта по согласованию перепланировок»

Первый подарок — сразу после регистрации: месяц в бизнес-клубе «Формула» БЕСПЛАТНО.

💳 Стоимость участия — 990 ₽ до 4 октября включительно.
С 5 октября — 1990 ₽.

ИДУ НА МАРАФОН

🎙 Стартуем через 15 минут!

→ Переходите по ссылке https://kurs-formula.ru/vhod_30.09.26

→ Заполняйте короткую форму

→ Подключайтесь к эфиру

Жду каждого из вас!

Готовность — 1 час

Ровно в 18:00 (Мск) встречаемся в прямом эфире.

Говорим о том, как зарабатывать на знаниях о перепланировках.

🎁 Я приготовила классный подарок. Получат его только те, кто будет со мной в эфире.

Включайте уведомления. За 15 минут до начала пришлю сюда ссылку на подключение.

🎉 Я к вам — с новостями!

Теперь у нас есть своя проектная компания «Формула роста» с допуском в СРО.

А значит, всё необходимое для согласования можно заказать у нас:
☑️ проект перепланировки и переустройства
☑️ техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ
☑️ техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ
☑️ проекты для согласования жилых и нежилых (коммерческих) помещений
☑️ проекты для согласования таунхаусов и частных домов
…и многое другое.

Над документацией работает команда сильнейших инженеров Москвы — поэтому за качество и сроки мы отвечаем сами. А цены при этом заметно ниже средних по Москве.

И, да, для всех, кто прошёл наше обучение, мы готовим проектную документацию по той же цене, что и для себя. Без наценок.

Поэтому обращайтесь: поможем с проектом, техническим заключением и со всеми документами, необходимыми для согласования.

📩 Чтобы заказать проектную документацию, напишите мне в любой мессенджер:
Анна Страгис, +7 913 970-00-37, +7(936)10-36-555

🙌🏼 В эту пятницу жду каждого из вас на БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ

Тема этой недели:
Перепланировки в кухнях

Регистрация на мероприятие обязательна:
formula-pereplanirovki.ru/business-breakfast

📍Количество мест ограничено

Собираю презентацию к эфиру... Кейсы уже не помещаются в слайды 😅

Честно: отбирать было сложно.
За последнее время в практике накопилось столько историй, что хватило бы на отдельный сериал.

Самые жирные показательные из них вы увидите в прямом эфире.

30 сентября, 18:00 (Мск)
«Как зарабатывать на знаниях о перепланировках?»

Программа эфира:

1. Что это за ниша и почему рынок растёт
Какие ситуации создают спрос на согласование и почему это стабильная профессия, а не модный тренд.

2. Чем на самом деле занимается эксперт
На реальной квартире покажу весь путь: от проверки, можно ли согласовать изменения, до готовых документов на руках.

3. Сколько можно зарабатывать
В Москве одно согласование стоит от 120 000 до 250 000 ₽. Разберём, как формируется стоимость, сколько из неё — затраты и сколько остаётся специалисту.

4. Реальные кейсы
Самые интересные истории из моей практики и практики учеников.

5. Честно о профессии
Преимущества, сложности, подводные камни и ответственность специалиста.

6. С чего начать
Кому подходит эта профессия, какие знания нужны на старте и где искать первых клиентов без рекламного бюджета. Покажу 5 шагов, которые проходит новичок до первого проекта.

7. Ответы на ваши вопросы

Более того, я приготовила приятный сюрприз для всех, кто будет в прямом эфире.

🔥 — буду на эфире
❤️ — жду кейсы

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР

👆🏼ПОДКАСТ

Почему в согласование лучше заходить с экспертом за руку?

Именно на этот вопрос отвечаю в голосовом формате.

А о том, какие ошибки чаще всего совершают новички в профессии и собственники, которые самостоятельно идут в согласование перепланировки, расскажу в прямом эфире.

В среду, 30 сентября
В 18:00 (Мск)

Подробности — в этом посте 👈🏼