Роман Чиковани. Недвижимость и инвестиции

📰 А вот и ещё одна часть нашей рубрики: откуда пошли названия популярных районов Питера

В этот раз под прицел попали:
• Озерки
• Рыбацкое
• Янино
• Колпино
• Горелово

 🔎Первые части рубрики ищите в моём аккаунте! 

Там уже разобраны другие районы города и другие интересные факты о Петербурге, новости и просто городские истории.

🔥Редкое предложение: ставка 8,5% на 7 лет для ВСЕХ

Друзья, нашли очень интересные условия по ипотеке! Ставка 8,5% и фиксируется сразу на 7 лет. Приятный момент: она действует для всех, без привязки к льготным категориям. Первый взнос — от 20%.

У застройщика есть и уже сданные дома, и те, что ещё строятся. Так что можно выбрать под свой сценарий:

📎хотите заехать скорее — смотрите готовые, там уже есть ремонт и всё видно вживую;
📎готовы подождать ради цены или планировки — есть строящиеся варианты.

📍Локации разные: что-то прямо у метро, что-то в 10 минутах от центра. В сданных кварталах уже можно прогуляться по закрытому двору и оценить, как всё выглядит вживую 😍

Ставка доступна в 8 жилых комплексах, цены начинаются от 4,6 млн руб., платежи от 28 тыс. руб/мес

Если хотите узнать, в каких именно ЖК доступна эта ставка, и рассчитать вариант под свой бюджет

Жмите 👉 ХОЧУ СТАВКУ 8,5%

⚡️ Новый жк в двух станциях от центра от топового застройщика

В Петербурге есть районы, где новостройки появляются раз в несколько лет. Невский район у Невы — как раз такой.

Почему стоит присмотреться — объясняем по порядку👇

📍 Во-первых, локация

10 минут пешком до «Елизаровской». Две остановки — и вы на «Площади Восстания». Зелёная ветка, без пересадок, в самое сердце города. Рядом — Нева с её набережной, Сад Ткачей, проспект Обуховской обороны.

🏡 Во-вторых, масштаб

Всего 361 квартира. Не тысяча, не две. Восемь корпусов по 7–8 этажей — камерно, по-петербургски, без муравейников. Именно поэтому здесь будет очень тихо.

⛹️ В-третьих, двор

Это не просто «благоустройство». Это отдельный мир. Двор поднят над уровнем улицы — сюда не заезжают машины, не доносится шум. До 70% территории — зелень: хвойные деревья, сезонные цветы, взрослые липы. В центре — пруд с островом. Вокруг — лежаки, теннисные столы, детские площадки. А на входе в квартал — мощёная площадь с кофейней-террасой и арт-объектом.

😍 В-четвёртых, архитектура

Фасады в духе ленинградского конструктивизма — отсылка к индустриальному прошлому города. Выступающие окна-эркеры собирают свет с трёх сторон и визуально увеличивают комнаты. На первых этажах — потолки почти 4 метра.

📐 В-пятых, планировки

От студий до семейных квартир. Средняя площадь — 53,1 м². Есть мастер-спальни, отдельные постирочные, гостиные с четырьмя окнами. Есть террасы и эркеры.

Цены:
• Студии → от 11,5 млн ₽
• 1-комнатные → от 12 млн ₽
• 2-комнатные → от 17 млн ₽
• 3-комнатные → от 24 млн ₽

❗Старт продаж — 1 октября. В день старта открываются начальные цены — самые выгодные. Мы собираем лист ожидания ⬇️

Жмите 👉 «СТАРТ» — пришлём планировки с расчётами и добавим в лист ожидания

В последний вагон. Даже из другой страны.

После публикации новых условий семейки проснулись те, кто не верил в изменения.

И ускорились те, кто думал, что изменения вступят в силу позже. Оказалось, что семейка изменится сразу с 1 октября.

В тот же вечер четверга нам написали трое, мы сразу же одобрили двоих в течение пары часов. В пятницу одобрили третьего, сейчас на очереди согласования объектов с банками еще по нескольким клиентам.

Кого-то уже подписали, вот, например, на видео выше я иду с только что подписанным договором клиентов из другой страны.

Купили квартиру на Ваське у легендарного застройщика.

Да, семейку хотят использовать и те мои подписчики, кто живет и/или работает заграницей: сейчас у нас на этапе согласования клиенты из Испании, Финляндии и Аргентины 😅

То есть успеть на ставку 6%, не зависимо от количества детей и вашего месторасположения, еще реально. Из любой точки мира сделаем вам сделку быстро, без комиссии и с любовью. У нас один день.

Поэтому надо прям оперативно выбирать объект с нами и подаваться в Сбер: другие банки либо дольше, либо вовсе не принимают новые заявки (БСПБ и МКБ).

Плюс в этом банке можно не приезжать на сделку, если есть приложение, с другими банками сложнее.

Мы искренне хотим, чтобы с нашей помощью вы купили классную квартиру для жизни или грамотно вложили деньги.

Поэтому если до этого момента у вас есть неиспользованная семейка, хватит транжирить возможности.

Даже если вам есть, где жить, своя квартира под сдачу никогда не бывает лишней. Через 3-5 лет вы точно скажете себе «спасибо».

У нас один день. Но все возможно.

Заполните эту анкету, и мы с вами свяжемся 🏠✅

Что говорят клиенты о наших домах ❤️

«Год назад мы и представить не могли, что будем стоять в своём доме. Мы в восторге! Это прямо то, что мы хотели. Светлый, уютный — как на картинке, так и получилось. Ожидания не просто совпали — они превышены. Рекомендуем всем!»

Настя и Дима, спасибо за доверие!😍

Хочется ещё раз немного рассказать про наши дома — и что можно купить прямо сейчас:

📎 Готовый дом с участком — 9,9 млн ₽
📎 Дом 124 м² в чистовой отделке — 13,5 млн ₽
📎 Большой семейный дом 140+ м² — посчитаем под ваш сценарий

📍Дома из газобетона в Ломоносовском район в коттеджном посёлке «Подворье life» в 40 минутах на машине от Невского проспекта

В чём уникальность наших домов?

☀️ Наши дома теплые и качественные. Мы строим всесезонные дома из долговечного газобетона. Толщина стен 400 мм, что на 100 мм толще большинства конкурентов. В вашем доме всегда тепло и тихо!

🛠 Чистовая отделка под ключ. Никакой пыли и затяжного ремонта. Заезжай и живи!

🙌 Важный момент и лучшая новость на сегодняшний день: ставка на строительство частного дома, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6%

Жмите на 👉 ДОМ
Расскажем подробнее, подберём вариант под вас, свозим в готовый шоурум — чтобы вы увидели всё своими глазами

❗️ПОСЛЕДНЯЯ НЕДЕЛЯ! Семейной ипотеки под 6%

С 1 октября условия по семейной ипотеке меняются

Поздравляю всех, кто успел купить с нами в последние дни — вы зафиксировали самые выгодные условия!

А если не успели — не переживайте, у вас есть еще неделя!

Успейте записаться на консультацию, выбрать квартиру и забронировать по старым условиям 👇

⚡️Анкета на бесплатную консультацию

❗Новые параметры семейной ипотеки с беспощадной градацией

Для Петербурга и Ленобласти:

• 5 и более детей- 4% годовых, 18 млн руб.
• 4 - 6% годовых, 18 млн руб.
• 3 - 8% годовых, 18 млн руб.
• 2 - 10% годовых, 15 млн руб.
• 1 - 12% годовых, 12 млн руб.

Для регионов:

Москва и Московская область - как в Петербурге.

Для других регионов:

• 5 и более детей - 2% годовых, 10 млн руб.
• 4 - 4% годовых, 10 млн руб.
• 3 - 6% годовых, 10 млн руб.
• 2 - 8% годовых, 8 млн руб.
• 1 - 10% годовых, 6 млн руб.

❗Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка.

Минфин заявил, что эти ставки начнут работать с 1 октября.

🏠 Для строительства частного дома и покупки участка под него ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.

А вы знали, что в Питере можно жить прямо на месте бывшего завода?🧱

Патронные фабрики, вокзальные депо, блокадные предприятия — всё это сегодня превратилось в современные жилые комплексы.

В видео рассказал про 5 культовых мест города, которые полностью сменили облик. Смотрите до конца — пятое вас удивит.

А вы бы хотели жить там, где раньше был завод или вокзал? Напишите в комментариях 👇

Осталось меньше недели — когда семейная ипотека для родителей с одним ребёнком может стать больше 10%

Мы получаем всё больше инсайтов: то, о чём говорили ещё в июле, вполне может ждать нас уже 1 октября. Правительство решит, какой будет ставка по семейке. Многие думают, что программу просто продлят, но условия могут кардинально поменяться.

❗️Вероятный сценарий:
• 12% — для семьи с 1 ребёнком
• 10% — с 2 детьми
• 8% — с 3 детьми
• 6% — с 4 детьми

На примере евродвушки с ремонтом 👇

🙂 При 6% → 30 496 ₽/мес.
😱 При 10% → 44 637 ₽/мес.
😱 При 12% → 52 320 ₽/мес.

Платёж вырастет почти в 2 раза

Каждый месяц — вдвое больше денег банку вместо покупок, событий, накоплений. Фактически — подарить банку и государству половину квартиры.

📌 Пока это обсуждается, но помним, как быстро убрали IT-ипотеку для Москвы и Петербурга

Поэтому если у вас 1 ребёнок — будьте внимательны

Времени меньше недели, но этого достаточно, чтобы без спешки выбрать квартиру, получить одобрение и выйти на сделку на старых условиях.

Напишите мне — помогу найти хорошую квартиру, пока действуют старые условия с ипотекой даже от 2,5%

Самая низкая ставка на рынке! 2,5% на весь срок по семейной ипотеке 😱

Если у вас есть ребенок до 7 лет, то вместо стандартных 6% вам доступна ставка 2,5% на весь срок ❗️

Переехать сможете сразу после получения ключей, а внутри уже готовый ремонт: никакой «серой коробки», только чистовая отделка как на фото 😍

О комплексе:
• Территория закрыта, будут организованы многочисленные площадки для спорта и детских игр
• Летом будет организована площадка с показом фильмов и концертами, зона барбекю
• На территории разместится школа и 4 детских сада
• Для жителей будет работать, комьюнити-центр и коворкинг

Жмите на 👉 ХОЧУ СТАВКУ 2,5%, чтобы подобрать вариант под ваш бюджет и увидеть все варианты планировок

В этом видео рассказываю о трёх новых дорогах, которые серьёзно изменят районы Питера! 🛣

В городе возводят масштабные трассы, которые должны навсегда избавить водителей от вечных пробок. Больше всего открытия этих развязок ждут жители трёх крупных локаций Петербурга и области. Вот кому повезёт сильнее всего:

🌊 Намыв Васильевского острова
🏙 Приморский район (Каменка, Юнтолово)
🚗 Мурино и Новая Охта

А где ещё в городе остро нужны новые дороги и развязки?👇

Видовая квартира у парка и озер 🏞️

Утро начинается не с шумного проспекта, а с кофе у окна с видом на парк и озёра. Вместо городской суеты — пробежка по природному заказнику. А вечером — закат за панорамными окнами. И всё это в престижном Приморском районе, в 15 минутах от метро.

Почему именно здесь:
• Север города, востребованный Приморский район
• Из дома — прямой выход к Новоорловскому заказнику, рядом Суздальские озёра
• 15 минут до метро «Проспект Просвещения»
• 5–10 минут пешком — и вы уже у детского сада, школы, магазина, ПВЗ, кафе, фитнес-клуба или ТРЦ
• «умный дом», закрытая территория и многоуровневый паркинг

Мы всегда ищем для вас лучшие условия на рынке. И сегодня нашли классную рассрочку на 2 года:

— первый взнос 2,3 млн
— платёж 29 тыс. ₽/мес на 2 года
— платёж далее 52 тыс. ₽/мес

И речь не о студии. Такой платёж позволяет взять полноценную семейную планировку.

Нужна рассрочка на максимально возможный срок? Оставляйте заявку — подберём подходящий вариант

🤩2Е -квартира у м. «Лесная» за 38 500 руб/мес.

В кружочке показал, где мы сегодня снимаем, а теперь рассказываю подробнее о ЖК.

Спрос на квартиры здесь очень высокий — разлетаются мгновенно, и понятно почему:

Это любимый многими Калининский район: здесь есть и уют, и зелень, и при этом вы близки к центру.
Через дорогу — ТРК «Европолис» (шопинг, кино, кафе). А для прогулок — Полюстровский и Ботанический сад ЛТУ в 5 минутах ❤️

Проект цепляет в первую очередь вниманием к деталям. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, предусмотрены вместительные гардеробные, мастер-спальни, большие ванные комнаты. И, конечно, панорамные окна — света столько, что просыпаться становится легко даже зимой.

• Детский сад и школа прямо на территории
• Ландшафтный дизайн от известного бюро L.BURO
• Общественные террасы с видами для жильцов
• Подземный паркинг и кладовые
• Дизайнерские холлы, своя газовая котельная
• Мобильное приложение для резидентов

📎2Е- квартира 37,9 м²
📎Ставка — 0,11%
📎Платёж на 2 года — 38 500 руб/мес.
📎Платёж далее — 69 500 руб/мес.

Получите презентацию ЖК, все планировки с ценами и индивидуальный расчёт — просто жмите 👉 ЛЕСНАЯ

Рассрочка на 2 года в уже сданном доме 👍

Нашёл вариант, где можно сразу заехать в квартиру — и без всяких ипотек.

Это не глушь и не стройка: школы, садики, поликлиники уже работают. Скоростной трамвай довезет до метро Купчино за 10 минут, электричка до Витебского вокзала за 20.

🏠 О доме:
- кирпичный фасад,
- 12 этажей,
- увеличенные окна,
- улучшенная шумоизоляция,
- закрытый двор,
- бесшовный Wi-Fi на территории

👆Расчёты по рассрочке в карточке
Далее — рефинансирование или семейная ипотека

Жмите 👉 Рассрочка - расскажу подробнее, отправлю презентацию жк и другие варианты планировок

⚡ Топ самых выгодных предложений ДЛЯ ВСЕХ!

Вашему ребенку уже больше 7 лет, и вы не успели воспользоваться семейной ипотекой. Казалось бы, все, момент упущен.

Но эти условия вернут вам шанс на собственную квартиру👇

1️⃣Ставка 0,1% на 2 года

Самая низкая ставка на рынке, без требований к наличию детей и льгот. Действует в более 10 жк Петербурга.

2️⃣Ставка 9,7% на весь срок

Одна из самых выгодных фиксированных ставок для всех.
Понятные и стабильные условия без перехода на рыночную ставку.

Действует на 9 проектов от надежных застройщиков в разных районах города.

3️⃣Траншевая ипотека с платежами от 1800 ₽/мес

Идеально для тех, кто пока снимает или копит на ремонт, потому что на время стройки( до 2,5 лет) платежи будут минимальные. А основные ипотечные платежи будут уже после сдачи дома.

4️⃣Рассрочка до 2031 года без ежемесячных платежей

Долгосрочный срок — до 6 лет. Идеально, чтобы распределить нагрузку на бюджет и спокойно инвестировать.

5️⃣Рассрочка с самым низким первым взносом и самыми низкими платежами

Есть 1,5 млн рублей и готов платить 25 тысяч? Супер, купи полноценную квартиру с отделкой в пешей доступности от метро.

ЖМИТЕ НА 👉 "ХОЧУ ПОДБОРКУ"— отправлю подборку по акции, которая вас заинтересовала и найду идеальный вариант под ваш бюджет и цели

🔥Старт продаж бизнес-класса в центре в 5 минутах от метро

В первой очереди этого проекта стоимость квартир за полгода уже выросла на 25%.

Локация просто пушка 😍
Проект у метро «Балтийская», на месте легендарного Варшавского вокзала. Центр, тишина, без плотной застройки вокруг. До метро 5 минут, до гастроцентра Vokzal 1853 — 2 минуты.

Что внутри
• Авторский дизайн и роскошные лобби
• Гостиничный сервис, коворкинг, переговорки
• Закрытый двор без машин, подземный паркинг
• Панорамные окна, виды на исторический Петербург

Планировки — отдельное искусство 👍
Угловое остекление, панорамы на исторический Петербург и ощущение воздуха в каждой комнате. Потолки до 3 метров, у большинства — лоджии и террасы. 

И самое вкусное — цены на старте от 9,7 млн 🤩

Сейчас они самые низкие, плюс действуют субсидированные ставки, можно взять ипотеку 3,9% по семейке, 11,9% для всех или оформить рассрочку до 2029 года.

Жмите на 👉 СТАРТ- отправлю актуальные планировки и посчитаем условия именно под вас

А ЧТО, ЕСЛИ СВОЙ ДОМ РЕАЛЬНО БЛИЖЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ? 🏡

✅ Готовый дом с участком — 9,9 млн ₽
✅ Дом 124 м² в чистовой отделке — 13,5 млн ₽
✅ Большой семейный дом 140+ м² — посчитаем под ваш сценарий

И это не дома где-то далеко от Петербурга
📍 Ломоносовский район, 10 минут до КАД
🏠 Дома для постоянного проживания
🔑 Есть готовые объекты

👆Листайте карточки — покажем 3 совершенно разных варианта.

А теперь самое интересное 🔥

Цена дома не всегда равна сумме, которая должна лежать у вас на счёте.

Семейная или IT-ипотека, маткапитал, первоначальный взнос, продажа квартиры, собственные средства — из этого можно собрать совершенно разные варианты покупки.

В одном из наших реальных расчетов дом 106 м² с чистовой отделкой получался
с первоначальным взносом около 670 тыс. ₽ и платежом 71 946 ₽ в месяц.

Поэтому не пытайтесь пока считать сами 🙌

Просто жмите 👉 «ХОЧУ ДОМ»

Мы бесплатно посмотрим вашу ситуацию и скажем всего две вещи:
→ какой из наших домов вам подходит;
→ сколько денег потребуется именно вам на старте и в месяц.

А если цифры понравятся — приезжайте смотреть дома вживую 🤝

«Кресты» станут отелем к 2030 году 😳

Легендарные питерские «Кресты» больше не будут наводить ужас. В бывшем следственном изоляторе официально стартовала реконструкция.

👆Опубликованы первые визуализации: скоро в здании бывшей тюрьмы зашумит светская жизнь. К 2030 году здесь обещают открыть SPA-курорт, панорамный ресторан, гостиницу и даже собственный причал для яхт.

Рендеры выглядят футуристично, но вопрос к вам сможете ли вы спокойно отдыхать там, где еще недавно сидели заключенные?

❤️ — Это кощунство над историей
🔥 — Второй шанс для здания
💯 — Я бы там отдохнул

👉В этом видео — как именно мрачные казематы превращают в люкс