НКО РОКР

30 сентября 2026 года была размещена документация на электронной площадке РТС-тендер по отбору подрядной организации на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ЕАО, с. Соцгородок, ул. Садовая, д. 30а (ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения); ЕАО, г. Облучье, ул. Денисова, д. 10а (ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения). Срок окончания подачи заявок 12 октября 2026 года.
Результаты электронного аукциона на основании протокола заявок на участие будут размещены на электронной площадке РТС-тендер 13 октября 2026 года.
#НКО_РОКР_ЕАО
#Капитальный_ремонт
#электронный_аукцион

Жители дома по адресу: ЕАО, Облученского района, п. Теплоозерск, ул. Бонивура, д. 12 — капитальный ремонт крыши уже начался! Сейчас подрядчик ООО СК «Эвис» приступил к устройству стяжки.

🛠 Финишное покрытие — наплавляемый рулонный материал.

Наплавляемое покрытие — это современный битумно-полимерный материал, который укладывается путём нагрева нижнего слоя открытым пламенем и плотного прикатывания к подготовленному основанию. Полотна укладываются с перехлёстом и наплавляются друг на друга, образуя сплошной водонепроницаемый ковёр. Именно сплошное сварное соединение обеспечивает надёжную герметичность — протечки исключены.

📄 Важно: все материалы имеют сертификаты качества и пожарной безопасности.
Постоянный контроль за ходом выполнения работ осуществляют специалисты фонда капитального ремонта.

#НКО_РОКР_ЕАО
#капитальный_ремонт

28 сентября 2026 года была размещена документация на электронной площадке РТС-тендер по отбору подрядной организации на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ЕАО, п. Приамурский, ул. Дзержинского, д. 2; ЕАО. п. Приамурский, ул. Вокзальная, д. 24; ЕАО, п. Приамурский, ул. Вокзальная, д 30 (ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения). Срок окончания подачи заявок 07 октября 2026 года.
Результаты электронного аукциона на основании протокола заявок на участие будут размещены на электронной площадке РТС-тендер 08 октября 2026 года.
#капитальный_ремонт#ЕАО#НКО_РОКР

Подрядная организация ООО СК «ЭВИС» полностью завершила замену канализационных выпусков по адресу: г. Биробиджан, пер. Театральный, д. 6.

Работы выполнены в рамках договора с НКО «РОКР» по капитальному ремонту общего имущества в МКД. По окончании всех работ подрядчик выполнил благоустройство территории: положил новое асфальтовое покрытие в зоне проведения работ. Благодарим жильцов за понимание и терпение!

🏗 Единственная в стране программа по новым правилам установления необходимости капремонта МКД

Всё больше регионов проводят техническое обследование многоквартирных домов. Организовать его по закону, качественно и с учётом всех деталей поможет специальная программа обучения от НИУ МГСУ и АРОКР.

«Техническое обследование в целях установления необходимости проведения капитального ремонта МКД»

В основе курса — актуальный СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта» и профстандарт специалиста по организации капремонта.

Кому:
→ органам исполнительной власти субъектов РФ
→ руководителям и специалистам региональных операторов
→ тем, кто проводит обследование и камеральную обработку результатов

В программе:
→ правовые основы обследований
→ визуальный контроль фундаментов, стен, крыш, фасадов, инженерных систем
→ расчёт физического износа для обоснования ремонтных работ

Формат:
🗓 20 октября — 26 ноября 2026
💻 Очно-заочно, с применением ВКС — без отрыва от работы
⏱ 36 ак. часов

Результат:
📃 Удостоверение о повышении квалификации установленного образца

🔗 Программа и запись на обучение: https://mgsu.ru/IDPO/programmy-obucheniya/MKD

#капремонт #МКД #повышениеквалификации #техобследование

Жители дома по адресу: п. Теплоозерск, ул. Лазо, д. 13 — капитальный ремонт крыши уже в процессе выполнения!

🏢 Кто делает?
Подрядчик — ООО СК «ЭВИС» (выбран по результатам электронного аукциона).

🛠 Финишное покрытие — ПВХ-мембрана.

ПВХ-мембрана — это современный полимерный материал, который укладывается одним слоем на подготовленное основание. Полотна свариваются между собой горячим воздухом, образуя монолитный водонепроницаемый ковёр без единого шва. Именно цельный сварной ковёр обеспечивает полную герметичность — протечки исключены .

Материал армирован полиэстеровой сеткой, поэтому выдерживает механические нагрузки и не рвётся . Мембрана эластична, сохраняет гибкость при морозах до −35°C и устойчива к ультрафиолету — не трескается и не теряет свойств под солнцем .
Срок службы — от 30 до 50 лет в зависимости от производителя и условий эксплуатации . При этом мембрана не гниёт, не поддерживает горение и не боится агрессивных сред .

📄 Важно: все материалы имеют сертификаты качества и пожарной безопасности.
Постоянный контроль за ходом выполнения работ осуществляют специалисты фонда капитального ремонта.

С 1 сентября 2026 года вступил в силу пакет федеральных законов и подзаконных актов, направленных на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, цифровизацию градостроительных процедур и создание комфортных условий для инвесторов в воссоединенных регионах. Эти изменения затрагивают интересы миллионов граждан, управляющих организаций, застройщиков и предпринимателей.
Федеральным законом (№ 375-ФЗ) и принятыми в его развитие приказами Минстроя России (№324/пр, 326/пр) уточняются процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД. Так, с 1 сентября упраздняются лицензионные комиссии в субъектах РФ. Теперь все функции по выдаче и аннулированию лицензий выполняются органами государственного жилищного надзора.
Кроме того, вводится реестровая модель квалификационных аттестатов — теперь факт сдачи квалификационного экзамена подтверждается сведениями из единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Приказом № 326 утвержден новый порядок квалификационного экзамена.

Одновременно создается более эффективный механизм противодействия недобросовестным организациям, что повышает качество управления МКД и усиливает защиту интересов собственников. В частности, вступает в силу Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 года (ПП-РФ №588), которое вносит изменения в лицензионные требования к управляющим организациям. С 1 сентября 2026 года требования к лицензиатам и соискателям лицензии дополняются требованиями к персоналу и материально-техническому обеспечению. Управляющая организация должна иметь в своем штате или в штате подрядных организаций работников, обеспечивающих постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования в МКД, его санитарное содержание, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.

Кроме того, управляющая организация должна владеть нежилым помещением, расположенным в регионе его присутствия и позволяющим принимать и хранить документацию, связанную с управлением МКД. В состав лицензионных требований также включается получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду.

В целях исключения дублирования функционала в контрольно-надзорной деятельности Федеральным законом (№23-ФЗ) от 20 февраля 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Одновременно закрепляется государственный жилищный надзор в отношении всего жилищного фонда, независимо от его формы собственности.

Приказом Минстроя России, изданным 22 мая 2026 года (№ 318/пр), принятым в развитие Федерального закона (№529-ФЗ) впервые на законодательном уровне устанавливаются порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. До настоящего времени процедура приемки работ определялась только условиями договора управления.

Кроме того, вступили в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года (ПП-РФ № 416). Управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений посредством национального мессенджера МАКС.

Все изменения направлены на дальнейшее совершенствование системы управления многоквартирными домами. Упрощенная процедура лицензирования, единые регламенты и стандарты – это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, развитие их взаимодействия с собственниками помещений, усиление контроля собственников за качеством оказанных услуг и выполненных работ.

16 сентября в 11:00 Учебный центр Главгосэкспертизы России проведет бесплатный вебинар «Сервис комплексной проверки сметных расчетов – удобный инструмент сметчика».

К участию приглашаются застройщики, технические заказчики, специалисты проектно-изыскательских и экспертных организаций и другие представители строительной отрасли.

Ключевые темы вебинара:

🔵Переход на машиночитаемый формат при подготовке сметной документации;

🔵Просмотр и предварительная проверка сметной документации в сервисе КПСР;

🔵Дополнительные сервисные функции КПСР (сортировка по весу, расширенный поиск, информационная поддержка);

🔵Подготовка ведомости объемов работ, привязка к локальным сметным расчетам;

🔵Подготовка пояснительной записки к комплекту сметной документации.

Спикерами вебинара станут заместитель начальника Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Илья Мартынов и заместитель руководителя Службы разработки и эксплуатации информационных сервисов ценообразования в строительстве Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Яна Семенова.

Записаться на вебинар, а также посмотреть записи предыдущих мероприятий можно на сайте Учебного центра Главгосэкспертизы России.

В Биробиджане продолжается капитальный ремонт дома на улице Комсомольской, 15

В областном центре Еврейской автономной области подрядная организация ООО СК «ЭВИС» продолжает капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного на улице Комсомольская, № 15.

Работы выполняются в рамках договора с НКО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».

В ходе капитального ремонта обновляется внутридомовая инженерная система теплоснабжения. Все работы проводятся в соответствии с утвержденной проектной документацией и с соблюдением строительных норм и технологий.

Особое внимание уделяется качеству на всех этапах. На данный момент работы еще не завершены. Претензий от собственников жилых помещений и уполномоченных лиц на текущий момент не поступало.

Региональный оператор держит на контроле реализацию программы капитального ремонта в области — своевременность, соблюдение технологий и отсутствие замечаний со стороны жителей.

#НКО_РОКР_ЕАО

ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК, КУПИВ КВАРТИРУ, УЗНАЛ О ТОМ, ЧТО ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ОПЛАЧИВАЛ ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ, КТО ОБЯЗАН ПОГАСИТЬ ДОЛГИ?

Все владельцы квартир обязаны оплачивать расходы на капитальный ремонт своего дома с того момента, когда они становятся собственниками. Если право собственности на жилье переходит к другому человеку, он берет на себя все обязательства по оплате капитального ремонта, включая задолженности предыдущего владельца. (ст.158 ЖК РФ).

Иначе говоря, если при покупке квартиры новый владелец не проверит, оплатил ли предыдущий хозяин взносы на капремонт, ему придется оплатить накопившиеся долги самостоятельно. Перед покупкой квартиры стоит попросить у продавца документ, подтверждающий отсутствие долгов по капремонту. Также полезно посмотреть квитанции об оплате, чтобы убедиться, что задолженность отсутствует.

⚡ В капремонте утверждён ещё один ГОСТ — на техзадание по ремонту крыш

Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72858-2026 «Система документации для проведения закупок по капитальному ремонту многоквартирных домов. Основные требования к техническому заданию на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов при заключении договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту крыш».

📅 Вступает в силу с 1 февраля 2027 года (с правом досрочного применения).

Разработчик:

🔹 Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР)

Техническое задание — обязательная часть договора между заказчиком и подрядчиком. Утверждённый документ одинаково обязателен для обеих сторон. В конкурентных закупках ТЗ — главный технический раздел документации, через который заказчик описывает объект закупки.

Почему ГОСТ обязателен к применению?

В соответствии с пунктом 135(1) постановления Правительства РФ № 615:
«Заказчик при описании в документации об электронном аукционе объекта закупки должен использовать показатели, требования, условные обозначения и терминологию, касающиеся технических и качественных характеристик, функциональных характеристик (потребительских свойств) материалов и оборудования, работ, услуг, которые предусмотрены техническими регламентами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, документами, разрабатываемыми и применяемыми в национальной системе стандартизации...»

Новый ГОСТ систематизирует подходы к формированию технических заданий и устанавливает единые требования к их составу и содержанию.

Что должно быть в ТЗ:

📋 наименование и адрес объекта
📋 основные технико-экономические показатели (год постройки, этажность, тип крыши/кровли)
📋 мероприятия по подготовке объекта к работам
📋 требования к выполняемым работам
📋 требования к контролю и приёмке работ

🛠 В приложении к стандарту — детальные перечни работ для разных типов крыш:

• совмещённые с кровлей из битумно-полимерных и полимерных материалов
• чердачные с полимерной кровлей
• с кровлей из профилированного листа, металлочерепицы, оцинкованной стали, хризотилцементных листов
• а также перечень работ по ремонту холодного чердака

📌 Стандарт не распространяется на объекты культурного наследия и работы по реставрации и новому строительству.

Стандарт предназначен для широкого круга лиц, участвующих в системе капремонта:

• региональные операторы капитального ремонта;
• владельцы специальных счетов;
• технические заказчики (в том числе уполномоченные собственниками помещений);
• подрядные организации;
• органы местного самоуправления и государственного контроля.

#капремонт #крыши #ГОСТ #Росстандарт #техническоезадание

Работы планируются

На общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), расположенных по адресам:

• п. Приамурский район, ул. Дзержинского, д. 2;
• п. приамурский район, ул. Вокзальная, д. 24;
• п. приамурский район, ул. Вокзальная, д. 30,
приняты решения об увеличении размера взноса на капитальный ремонт для обеспечения финансирования капитального ремонта систем электроснабжения в 2026 году.

На основании решений Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Еврейской автономной области, срок выполнения указанных работ перенесен с периода 2041–2043 годов на 2026-2027 год.

Выполнение работ по замене общего имущества систем электроснабжения запланировано в рамках договора, который будет заключен региональным оператором с подрядной организацией по итогам конкурсных процедур. Постоянный контроль за ходом ремонтных работ на всех этапах будут осуществлять специалисты регионального оператора и представители

Капремонт, который мы не замечаем.

Есть ремонт, который невозможно не заметить. Новый фасад сразу меняет облик дома. Обновлённая крыша видна издалека. Но есть и другой капремонт – тот, результат которого мы замечаем не сразу. Крыша не пропускает дождь. Вода уходит по системе водоотведения. В доме сохраняется тепло. Исправно работают инженерные системы. Конструкции дома остаются надёжными.
Мы просто живём своей обычной жизнью – возвращаемся домой, включаем свет, открываем кран, не думаем о том, что происходит за стенами. И именно в этом, пожалуй, один из главных результатов капитального ремонта.
Хороший ремонт – это не только то, что мы видим. Это еще и то, чего нам не приходится замечать. Потому что когда все работает как должно – мы просто живём.

#НКО_РОКР #НКО_РОКР_ЕАО

Что делать, если в квартире появилась плесень?

Причин появления плесени может быть несколько. Чаще всего это повышенная влажность, которая возникает из-за плохой вентиляции, промерзания стен, протечек с крыши или из подвала, а также неисправности внутридомовых инженерных систем.

Зона ответственности зависит от источника проблемы:

✅ Если плесень появилась из-за неполадок с общедомовым имуществом, то устранять её обязана управляющая организация (УО).

✅ Если же причина в действиях собственника, например, перекрыт вентканал, то решать проблему придётся самостоятельно.

Что делать с плесенью расписали в карточках ⤴️

Скачивайте «Госуслуги Дом», чтобы быстрее решать возникающие вопросы: vk.cc/cR4yLN

🚪Что делать, если в подъезде разбилось окно, сломалась дверь или перегорела лампочка?

Подъезд многоквартирного дома – часть общего имущества, поэтому за его надлежащее содержание отвечает организация, ответственная за управление таким домом.

Собрали простой алгоритм: куда обратиться, как зафиксировать заявку и что делать, если проблему не устраняют.

Сохраняйте чек-лист и делитесь с соседями

Работы выполняются.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: ЕАО, п. Николаевка, ул. Комсомольская, д. 4, принято решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт с 01.01.2026 по 31.12.2035 на 2 руб. 91 коп. для обеспечения финансирования капитального ремонта системы электроснабжения в 2026 году.
На основании решения Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЕАО, от 10.10.2025 № 3 срок выполнения указанных работ перенесен с периода 2041-2043 годов на 2026 год.
В настоящее время выполняются работы по замене общего имущества системы электроснабжения в МКД по указанному адресу в рамках договора, заключенного НКО «РОКР» с подрядной организацией ООО «ЦУБС». Постоянный контроль за ходом выполнения ремонтных работ осуществляют специалисты НКО «РОКР».

#НКО_РОКР #НКО_РОКР_ЕАО

ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ О ВАШЕМ ДОМЕ — В НЕСКОЛЬКО КЛИКОВ

На официальном сайте Фонда капитального ремонта работает удобный сервис «Узнать всё о доме: когда и что отремонтируют».

Достаточно ввести в поисковой строке часть адреса, например: г. Биробиджан, Пушкина 5, и выбрать нужный дом из списка.

В сервисе можно узнать:

основные сведения о доме;
размер взноса на капитальный ремонт;
сколько средств начислено, собрано и израсходовано;
уровень собираемости взносов;
какие виды капитального ремонта уже выполнены;
какие работы запланированы на будущие годы;
информацию о договорах с подрядными организациями и ходе выполнения работ.

Сервис постоянно обновляется и позволяет в любое время получить актуальную информацию о реализации программы капитального ремонта именно в вашем доме.

#НКО_РОКР #НКО_РОКР_ЕАО

☀️ Лето – лучшее время проверить батареи отопления

Если вы заметили ржавчину, подтеки или другие признаки износа, не откладывайте решение проблемы до отопительного сезона!

Главное правило – не пытайтесь ремонтировать батареи (радиаторы) самостоятельно и не доверяйте эту работу случайным мастерам.

Почему это важно – рассказываем в карточках👆 Пусть отопительный сезон начнется спокойно.

📄 Принято Постановление № 990 – корректировка цены договоров капремонта в связи с ростом НДС

Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 10 августа 2026 г. № 990, которым внесены изменения в ключевой отраслевой акт – Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615, утверждающее Положение о привлечении региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также регулирующее закупочную деятельность региональных операторов.

Документ дополняет Положение новым пунктом, устанавливающим механизм пересмотра цены по действующим договорам из-за повышения ставки НДС с 1 января 2026 года.

⚖️ Ключевые условия применения:

✅ Кто подпадает – договоры о капремонте, заключённые до 01.01.2026 (в рамках срока исполнения).

✅ Что можно изменить – цену по соглашению сторон в пределах увеличения НДС на работы/услуги, приемка которых проходит после 01.01.2026.

✅ Важное ограничение – если в договоре на дату заключения уже была заложена повышенная ставка НДС, корректировка не допускается.

✅ Верхний предел – стоимость каждого вида работ/услуг не должна превышать региональный лимит предельной стоимости, утверждённый субъектом РФ.

📅 Срок действия – изменения цены возможны до 01 декабря 2026 года (в рамках исполнения договора).

💡 Цена увеличивается исключительно на сумму фактического роста НДС – без дополнительных обоснований и наценок.

Постановление № 990 вступает в силу со дня официального опубликования.

#КапитальныйРемонт #Постановление615 #Постановление990