Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет порядок изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.
Процедура регулируется земельным и градостроительным законодательством и зависит от типа ВРИ, который планирует установить собственник, а также от особенностей территории, где расположен участок.
Прежде всего собственнику нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — в них указан перечень допустимых ВРИ для каждой территориальной зоны. Получить нужные сведения можно:
- на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;
- на сайте местной администрации;
- заказав выписку из ЕГРН о территориальной зоне.
Определив зону, в которой находится участок, собственник выбирает желаемый ВРИ из утверждённого перечня.
Как пояснил начальник межмуниципального отдела по городу Покачи и городу Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артём Янц, собственник вправе самостоятельно выбрать любой основной или вспомогательный ВРИ из тех, что предусмотрены градостроительным зонированием для данной территории.
При этом:
- для установления условно-разрешённого ВРИ потребуется разрешение органа местного самоуправления;
- вспомогательный ВРИ можно выбрать только дополнительно к основному или условно-разрешённому;
- вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешённого использования не требуется.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно подать:
- заявление о государственном кадастровом учёте (с точным указанием ВРИ согласно ПЗЗ);
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность — если документы подаёт представитель.
Подать заявление можно несколькими способами:
- лично в МФЦ (в бумажном виде);
- в электронном виде — через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
- с помощью выездного приёма заявлений, который организует публично-правовая компания «Роскадастр».
Размер госпошлины составляет:
- 1 000 рублей — для физических лиц;
- 2 000 рублей — для юридических лиц.
Управление Росреестра по ХМАО-Югре напоминает: соблюдение установленного порядка позволяет избежать приостановок и отказов при кадастровом учёте, а своевременное уточнение ВРИ помогает использовать земельный участок в соответствии с законом и снижает риски нарушений земельного законодательства.
Процедура регулируется земельным и градостроительным законодательством и зависит от типа ВРИ, который планирует установить собственник, а также от особенностей территории, где расположен участок.
Прежде всего собственнику нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — в них указан перечень допустимых ВРИ для каждой территориальной зоны. Получить нужные сведения можно:
- на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;
- на сайте местной администрации;
- заказав выписку из ЕГРН о территориальной зоне.
Определив зону, в которой находится участок, собственник выбирает желаемый ВРИ из утверждённого перечня.
Как пояснил начальник межмуниципального отдела по городу Покачи и городу Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артём Янц, собственник вправе самостоятельно выбрать любой основной или вспомогательный ВРИ из тех, что предусмотрены градостроительным зонированием для данной территории.
При этом:
- для установления условно-разрешённого ВРИ потребуется разрешение органа местного самоуправления;
- вспомогательный ВРИ можно выбрать только дополнительно к основному или условно-разрешённому;
- вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешённого использования не требуется.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно подать:
- заявление о государственном кадастровом учёте (с точным указанием ВРИ согласно ПЗЗ);
- документ, удостоверяющий личность;
- доверенность — если документы подаёт представитель.
Подать заявление можно несколькими способами:
- лично в МФЦ (в бумажном виде);
- в электронном виде — через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
- с помощью выездного приёма заявлений, который организует публично-правовая компания «Роскадастр».
Размер госпошлины составляет:
- 1 000 рублей — для физических лиц;
- 2 000 рублей — для юридических лиц.
Управление Росреестра по ХМАО-Югре напоминает: соблюдение установленного порядка позволяет избежать приостановок и отказов при кадастровом учёте, а своевременное уточнение ВРИ помогает использовать земельный участок в соответствии с законом и снижает риски нарушений земельного законодательства.