Управление Росреестра по ДНР

🇷🇺 5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️ Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного)
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны
3. Добавьте хэштег #МойНаставник

С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

🏡 Иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку. В таком случае, можно воспользоваться установлением частного сервитута.

Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут – это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого вы не можете полноценно содержать собственное имущество.

👉 Установить частный сервитут можно двумя способами – добровольным соглашением двух сторон и в судебном порядке.

❓ Как оформить добровольное соглашение

Чтобы оформить частный сервитут на чужой участок, можно договориться с собственником и подписать соглашение.

💳 Кроме того, за сервитут можно брать оплату. Это разрешено для того, чтобы собственникам было проще договориться и не доводить дело до суда. Размер денежной компенсации за сервитут обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка.

📑 Документы, которые понадобятся для оформления добровольного сервитута:
✅ заявление о регистрации;
✅ соглашение об установлении сервитута или решение суда;
✅ документ, удостоверяющий личность заявителя;
✅ нотариально удостоверенная доверенности в случае, если заявление подает представитель заявителя;
✅ документ, подтверждающий оплату госпошлины (размеры государственной пошлины установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соглашении об установлении сервитута указываются:
✅ кадастровый номер участка, на который устанавливается сервитут;
✅ данные сторон соглашения;
✅ цель и основания установления сервитута;
✅ срок действия (если сервитут не бессрочный);
✅ размер платы (если сервитут устанавливается за плату);
✅ права и обязанности сторон, включая, например, обязанность после прекращения сервитута привести участок в первоначальное состояние (засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы).

❓Как наложить сервитут через суд

⚖️ Договориться получается не всегда, и в таком случае владельцам участков приходится судиться. Собственник, которому необходимо установление сервитута на чужом участке, сначала должен письменно предложить добровольное соглашение и получить отказ. Этот шаг нужен, так как суду будет проще увидеть, что вы пытались решить вопрос мирно, и это доказательство того, что между сторонами действительно есть спор. Затем ему нужно составить иск в суд и приложить доказательство того, что сервитут необходим.

Основные документы, которые прикладываются к иску:
✅ выписка из ЕГРН на Ваш земельный участок;
✅ документы, обосновывающие необходимость сервитута;
✅ проект сервитута с конкретными параметрами (где, какой ширины, для какой цели);
✅ доказательства вашей попытки договориться (копия претензии и подтверждение её отправки);
✅ иные документы, подтверждающие необходимость (например, проект подключения к коммуникациям, схемы, заключения экспертов).

Для подготовки документов и представления интересов в суде может потребоваться помощь юриста.

🎓 Если суд удовлетворит иск, в резолютивной части он чётко пропишет все условия сервитута: какие участки затрагиваются, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Именно это решение станет основанием для государственной регистрации сервитута в Росреестре. После регистрации в ЕГРН сервитут считается установленным.

🏠 В настоящее время собственники недвижимости, расположенной на территории Донецкой Народной Республики, могут получить онлайн-выписку о своей недвижимости на Госуслугах.

📝 Ранее процедура получения сведений из ЕГНР была довольно продолжительной и требовала обращаться в офисы МФЦ. Теперь можно самостоятельно получить онлайн-выписку в виде документа в формате pdf и файла с цифровой подписью.

Онлайн-выписка – электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

❗ Важно! Онлайн-выписку может получить только правообладатель и она не содержит планов, схем и графиков.

📱 Онлайн-выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и о зарегистрированных правах на свое жилье является бесплатной.

❓Как заказать онлайн-выписку?

✅ Авторизоваться на Госуслугах, зайти в личный кабинет;
✅ Выбрать горизонтальный раздел «Документы»;
✅ Далее выбрать в вертикальном подразделе «Недвижимость», в этой вкладке отобразится недвижимое имущество, принадлежащее его правообладателю;
✅ Затем необходимо выбрать окошко «Онлайн-выписка», в нем отобразится краткая инструкция по получению услуги;
✅ Нажать пункт «Продолжить» и система покажет паспортные и контактные данные, которые нужно проверить и подтвердить.
✅ Во вкладке «Выберите объект недвижимости» принадлежащая собственность появится в выпадающем списке, останется лишь выбрать свою квартиру или другую недвижимость, по которой нужна выписка. Нажать «Отправить запрос». Получить выписку онлайн можно спустя несколько минут;
✅ Скачать архив с документами можно в разделе «Заявления», выбрав «Получение онлайн-выписки».

👉 Кроме этого, получить онлайн-выписку о своей недвижимости на Госуслугах можно в режиме диалога, сделав запрос виртуальному ассистенту портала Максу.

💻 В случае возникновения любых сложностей или вопросов по поводу получения онлайн-выписки, рекомендуется обратиться в службу поддержки портала Госуслуг для получения квалифицированной помощи и разъяснений.

Члены МС Управления Росреестра по ДНР посетили исторический парк в Донецке

🇷🇺 В честь четвертой годовщины воссоединения Донецкой Народной Республики с Российской Федерацией члены Молодёжного совета Управления Росреестра по ДНР посетили современный мультимедийный исторический парк «Россия – Моя история», который находится в молодежном центре «30/09».

«Экспозиции «Рюриковичи» и «Романовы» особенно понравились интересными историческими фактами и своей интерактивностью. Выставки сформированы с помощью самых современных цифровых технологий с использованием сенсорных столов и экранов, проекторов, «живых» карт и книг»,

– отметила заместитель председателя Молодежного совета Управления Росреестра по ДНР Анна Марченко.

Рассказ экскурсовода и интерактивные экспонаты позволили по-новому взглянуть на связь времён и значение исторической памяти.

Многофункциональный Дом молодёжи «30/09» был создан для организации досуга, поддержки творческих и социальных инициатив, а также патриотического воспитания молодых людей в возрасте до 35 лет. Своё название центр получил по выбору самой молодёжи Республики: «30/09» символизирует историческое воссоединение региона с Российской Федерацией 30 сентября 2022 года, являясь знаком сопричастности к общей истории и единства народов.

Уважаемые жители Донецкой Народной Республики, дорогие коллеги и друзья!

🇷🇺 В этот день, 30 сентября, свершилась историческая справедливость: мы вернулись домой, в Россию.

Это праздник нашего единства, силы духа и нерушимой веры в общее будущее нашей страны. Сегодня мы вместе, шаг за шагом, возрождаем родную землю. Мы видим, как возвращаются к жизни города и посёлки, как люди снова строят планы и верят в завтрашний день. Вот уже четыре года мы создаем наше общее будущее в составе России.

Пусть ваш труд, ваша забота и любовь к близким станут главной опорой для процветания родного края. Желаю вам стойкости, здоровья, благополучия и, самое главное, мирного неба над головой.

С уважением,
руководитель Управления Росреестра
по Донецкой Народной Республике
Ю.Н. Сироватко

🏠 Запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника – это запись в ЕГРН, которая блокирует любые сделки с объектом, если документы подают третьи лица (даже по нотариальной доверенности). Такая мера служит защитой от мошеннических действий, но иногда возникает необходимость её снять – например, при продаже недвижимости через представителя или при электронной регистрации сделки.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) «О государственной регистрации недвижимости», запрет снимается в следующих случаях:
✅ регистрация перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника или его законного представителя;
✅ регистрация прав в порядке наследования;
✅ подача правообладателем или его законным представителем заявления об отзыве ранее поданного заявления о запрете;
✅ вступивший в законную силу судебный акт.

📝 Подать заявление на снятие запрета может сам правообладатель или его законный представитель, для этого понадобятся следующие документы:
✅ паспорт заявителя (если обращается представитель, дополнительно потребуется документ, подтверждающий его полномочия);
✅ ИНН заявителя;
✅ кадастровый номер объекта недвижимости.

📝 Снять запрет можно обратившись в ГБУ МФЦ ДНР. В большинстве случаев достаточно заявления самого собственника.

Чтобы подать заявление через «Госуслуги», у заявителя должна быть подтверждённая учётная запись. Также понадобится подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ».

📆 Запись будет удалена из ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет.

👉 Запрет создан для защиты вашей недвижимости от мошенников, поэтому снимать его следует только при реальной необходимости.

👪 Мы стремимся сделать наши услуги доступными для каждого жителя республики. Если у вас или ваших близких нет времени стоять в очереди, воспользуйтесь услугой выездного обслуживания.

Какие услуги можно получить в рамках выездного обслуживания:

✅ прием документов для кадастрового учета и регистрации прав;
✅ прием запросов на получение сведений из ЕГРН;
✅ доставка готовых документов курьером после оказания этих услуг;
✅ доставка курьером невостребованных документов из ГБУ «МФЦ ДНР».

Как воспользоваться?

1⃣ Отправьте заявку. Свяжитесь с нами по телефонам
☎️ +7(949)-500-38-16, +7(949)500-38-17.

2⃣ Обсудите детали. Наш сотрудник перезвонит, чтобы объяснить какие документы нужны, и подобрать оптимальное время для приема.

3⃣ Встреча со специалистом. В назначенный день сотрудник филиала ППК «Роскадастр» по ДНР проведёт приём или выдачу документов в соответствии с установленным порядком.

➡ Оставьте заявку на выездное обслуживание сегодня, а всю остальную работу мы сделаем за вас!

🏠 Многие заёмщики ошибочно полагают, что после внесения последнего платежа банку все обязательства прекращаются автоматически. Однако для снятия обременения с недвижимости необходимо пройти четкую юридическую процедуру.

«Погашение регистрационной записи об ипотеке – это административная процедура, в результате которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) статус обременения меняется на «погашенный». Именно с этого момента собственник получает возможность распоряжаться своим имуществом без ограничений»,

– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Владислав Вишневский.

📤 Обычно после закрытия кредита банк самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении ипотечной записи, и в этом случае собственнику не нужно предпринимать дополнительных действий. Однако если банк затягивает этот процесс, заёмщик вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, приложив справку из банка о закрытии кредита (а также оригинал закладной, если она выдавалась на бумажном носителе).

❗ Важно! Погашение записи не является государственной регистрацией права, поэтому отдельное свидетельство об этом не выдается. Подтверждением служит выписка из ЕГРН, в разделе об ограничениях которой должна стоять отметка о том, что ипотека погашена (запись аннулирована).

🏡 Основная цель программы социальной догазификации – повысить уровень газификации в стране и сделать жизнь в частных домах, включая дачи, комфортнее и экономически выгоднее. Для СНТ это отличная возможность, так как программа предусматривает бесплатное строительство газораспределительных сетей на их территории общего пользования.

Для СНТ это не просто комфорт, а настоящая революция, и вот почему:
✅ позволяет снизить ежемесячные расходы на отопление и горячую воду в 3-5 раз по сравнению с электричеством;
✅ повышает рыночную стоимость каждого участка и дома в среднем на 20-30%;
✅ позволяет перейти на новый уровень безопасности, исключающий риски использования газовых баллонов.

«У нас большое СНТ, около тысячи земельных участков. Люди очень интересуются программой и хотят подключиться. По магистральному проулку у нас проложена газовая труба, поэтому будем изучать информацию, собирать документы и подавать заявку. Для дачников газ гораздо выгоднее в плане расходов, особенно если говорить о зимнем периоде»,

– прокомментировала реализацию государственной программы председатель СНТ «Ягодка» Елена Садыкова.

❗ Важно! Для программы догазификации ваш дом должен существовать не только физически, но и юридически. Газ проводится только к объектам, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, одним из условий для участия в программе догазификации является то, что объект должен быть зарегистрирован как «жилой дом», а не «садовый дом». Если права на ваш дом и участок не зарегистрированы, для государства их не существует.

Несколько важных нюансов:
✅ После того как газ подведён до границы участка, вы не обязаны сразу делать разводку внутри участка и подключать дом – это можно сделать позже.
✅ Для льготных категорий граждан (многодетные семьи, участники СВО, ветераны и др.) действуют региональные меры поддержки: можно получить компенсацию части затрат на работы внутри участка или покупку оборудования.

📲 Внедрение национальной системы пространственных данных в Донецкой Народной Республике — это важный этап в развитии современной цифровой инфраструктуры региона. Речь идет не просто о создании электронных карт или переводе документов в цифровой формат.

«В Республике сейчас идёт масштабная работа, которая в будущем коснётся каждого жителя, предпринимателя и органа власти. Речь идёт о создании Национальной системы пространственных данных (НСПД). Звучит сложно, но на деле это очень логичный и нужный шаг для восстановления и развития региона. Система позволяет объединить сведения о земле, недвижимости, дорогах, инженерных сетях, административных границах и других объектах в единую информационную систему»,

– рассказала заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» Екатерина Колоденко.

📲 Внедрение Национальной системы пространственных данных в ДНР проходит поэтапно. В первую очередь ведется сбор и систематизация имеющихся сведений. Это касается архивных материалов, кадастровой документации, картографических данных, информации об объектах капитального строительства, инженерных коммуникациях и административно-территориальном делении.

«Следующий этап — оцифровка и стандартизация данных для устранения различий в их формате и актуальности. Параллельно мы интегрируем информацию из разных ведомств (земельные ресурсы, строительство и т.д.) в единую цифровую систему. Именно межведомственное взаимодействие становится одной из ключевых составляющих успешного внедрения»,

– поделилась Екатерина Колоденко.

🇷🇺 На сегодня в общем по Российской Федерации в НСПД интегрировано 144 информационные системы – поставщики информации, в том числе 36 федеральных, 93 региональных и 15 иных видов. Платформа содержит свыше 5,2 тыс. слоёв данных, а на её базе созданы и работают 26 цифровых инструментов для получения услуг в сфере земли и недвижимости.

🏠 Реконструкция жилого дома включает работы по изменению его параметров (площади, этажности, перепланировке, замене несущих конструкций, инженерных систем и фасада) для улучшения эксплуатационных качеств.

Для её проведения необходимо иметь зарегистрированное право собственности или аренды на участок с установленными в ЕГРН границами. Также целесообразно проверить отсутствие обременений в виде зон с особыми условиями использования.

🏡 Для объектов ИЖС и садовых домов легализация реконструкции осуществляется в уведомительном порядке (ст. 51.1 ГрК РФ): собственник направляет уведомление о планируемых работах лично в уполномоченный орган, либо через МФЦ, либо с использованием Единого портала госуслуг при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Орган рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней и выносит решение о соответствии или несоответствии параметров установленным требованиям, если в указанный срок уведомление о несоответствии не поступило, это считается согласованием (параметры объекта признаются соответствующими требованиям).

👉 Направление уведомления даёт право осуществлять реконструкцию в течение 10 лет со дня его направления (срок привязан именно к дате направления уведомления, а не к дате получения ответа). Для реконструкции многоквартирных домов и нежилых зданий требуется получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

«Важно учитывать, что до 1 января 2028 года при осуществлении строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей направление уведомлений в органы местного самоуправления не требуется (ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ)»,
– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

📄 По завершении реконструкции, но не позднее одного месяца, застройщик обязан повторно направить в уполномоченный орган уведомление об окончании работ, приложив к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером.

🏠 Нередко после оформления права собственности на недвижимость у собственника меняются персональные данные – например, в связи со вступлением в брак или заменой паспорта при достижении определенного возраста. Возникает закономерный вопрос: обязательно ли обращаться в Росреестр для внесения этих изменений?

Устаревшие персональные данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут создать серьёзные проблемы:
✅ если персональные данные в договоре (купли-продажи, дарения, ипотеки) не совпадают с записями в ЕГРН, Росреестр приостановит регистрационные действия, а сделка окажется под угрозой срыва;
✅ при заказе выписки из ЕГРН через портал Госуслуг или при личном обращении несовпадение данных может привести к отказу в предоставлении услуги;
✅ из-за расхождений в данных объект недвижимости может некорректно отображаться в личном кабинете налогоплательщика. Это чревато пропуском сроков уплаты налогов и появлением задолженности.

📑 Своевременная актуализация данных – это гарантия беспрепятственного взаимодействия с государственными органами и финансовыми организациями при подтверждении прав на объекты недвижимости.

📝 Чтобы избежать подобных неудобств, рекомендуем своевременно сообщить новые данные в Росреестр. Процедура внесения изменений в ЕГРН абсолютно бесплатна (государственная пошлина не взимается).

Для внесения изменений необходимо обратиться в удобное отделение ГБУ МФЦ ДНР с заявлением о внесении изменений и документами, подтверждающими новые данные. Заявление принимается от лица, чьи данные подлежат изменению, либо его представителя на основании нотариальной доверенности. Специалисты МФЦ направят ваши документы в Росреестр для внесения изменений.

Интервью - Олег Скуфинский: Сегодня на Совете обсуждался статус проекта "Геопортал стран СНГ" - смотреть онлайн

https://smotrim.ru/video/6078211

🏠 После долгожданного получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры следующим обязательным этапом является государственная регистрация права собственности.

«С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно новым правилам, после подписания акта приема-передачи и постановки дома на кадастровый учет застройщик обязан в течение 30 рабочих дней подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности. Для застройщика это возможно исключительно в электронном виде»,

– отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Владислав Вишневский.

📄 По завершении регистрации Росреестр направит застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Застройщик обязан передать эту выписку вам – это главный документ, подтверждающий ваши права на недвижимость.

При этом вы не обязаны ждать застройщика и вправе обратиться в любое отделение ГБУ МФЦ ДНР самостоятельно, приложив подписанный акт приема-передачи. Вы можете сделать это в любой момент, в том числе до истечения 30-дневного срока, отведённого застройщику. Это особенно актуально, если вы хотите ускорить процесс или лично контролировать ситуацию.

📆 Закон не устанавливает жёстких сроков, в течение которых дольщик обязан зарегистрировать своё право собственности. Однако важно понимать: до момента государственной регистрации вы не являетесь полноценным собственником.

После успешной регистрации сведения о вашей квартире автоматически появятся в личном кабинете на портале «Госуслуги».