🏙️Новый конкурент: КавМинВоды сравнялись по объему предложения новостроек с российскими курортами
🏗️К концу III квартала 2026 года на первичном рынке жилья Кавказских Минеральных Вод (Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск, Железноводск) в экспозиции представлено 5,1 тыс. квартир. По этому показателю регион превосходит Анапу (почти 4,6 тыс. лотов), Зеленоградск, Светлогорск и Янтарный (4,1 тыс. лотов), а также почти догнал Сочи (5,2 тыс. лотов).
🗣️По оценкам экспертов, такая положительная динамика вывода новых проектов и сравнительно низкая стоимость квадратного метра на входе способны составить конкуренцию морским курортам и перетянуть часть спроса инвесторов в курорты Ставропольского края.
👉На фоне общей обстановки рынка недвижимости КавМинВод выделяется Железноводск, в котором в 2026 году было заявлено строительство жилого комплекса общей площадью 731 тыс. кв. метров. После выхода в продажу первой очереди проекта объем предложения в локации увеличился с 11,4 тыс. до 119 тыс. кв. метров. Это вывело Железноводск на третье место среди всех городов агломерации Кавказских Минеральных Вод по объему возводимого жилья.
📊На первом месте по объему строительства жилья находится Кисловодск – 234 тыс. кв. метров, на втором – Пятигорск (215 тыс. «квадратов»). Далее следуют Ессентуки – здесь строится 133 тыс. кв. метров и Минеральные Воды – около 116 тыс. «квадратов». Общая проектная площадь корпусов во всех городах в курортном кластере составляет 837 тыс. кв. метров, что в три раза больше, чем в 2022 году.
💰В условиях низкого предложения за пять лет спрос на новостройки в районе Кавказских Минеральных Вод вырос в 1,6 раз. Для покупки созрели как локальные, так и приезжие покупатели. Ключевой движущей силой спроса является стоимость. Даже на фоне выхода новых проектов, ценовой разрыв с курортными локациями Черноморского побережья остается значительный. Так, средняя цена квадратного метра в сделках с квартирами в Железноводске по итогам семи месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. рублей, в Пятигорске – 134,3 тыс. рублей, в Ессентуках – 131,8 тыс. рублей, в Кисловодске – 197,4 тыс. рублей. За аналогичный период в Сочи показатель составил 731,4 тыс. рублей, в Анапе – 314,7 тыс. рублей, в Новороссийске – 191,7 тыс. рублей.
🏗️К концу III квартала 2026 года на первичном рынке жилья Кавказских Минеральных Вод (Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск, Железноводск) в экспозиции представлено 5,1 тыс. квартир. По этому показателю регион превосходит Анапу (почти 4,6 тыс. лотов), Зеленоградск, Светлогорск и Янтарный (4,1 тыс. лотов), а также почти догнал Сочи (5,2 тыс. лотов).
🗣️По оценкам экспертов, такая положительная динамика вывода новых проектов и сравнительно низкая стоимость квадратного метра на входе способны составить конкуренцию морским курортам и перетянуть часть спроса инвесторов в курорты Ставропольского края.
👉На фоне общей обстановки рынка недвижимости КавМинВод выделяется Железноводск, в котором в 2026 году было заявлено строительство жилого комплекса общей площадью 731 тыс. кв. метров. После выхода в продажу первой очереди проекта объем предложения в локации увеличился с 11,4 тыс. до 119 тыс. кв. метров. Это вывело Железноводск на третье место среди всех городов агломерации Кавказских Минеральных Вод по объему возводимого жилья.
📊На первом месте по объему строительства жилья находится Кисловодск – 234 тыс. кв. метров, на втором – Пятигорск (215 тыс. «квадратов»). Далее следуют Ессентуки – здесь строится 133 тыс. кв. метров и Минеральные Воды – около 116 тыс. «квадратов». Общая проектная площадь корпусов во всех городах в курортном кластере составляет 837 тыс. кв. метров, что в три раза больше, чем в 2022 году.
💰В условиях низкого предложения за пять лет спрос на новостройки в районе Кавказских Минеральных Вод вырос в 1,6 раз. Для покупки созрели как локальные, так и приезжие покупатели. Ключевой движущей силой спроса является стоимость. Даже на фоне выхода новых проектов, ценовой разрыв с курортными локациями Черноморского побережья остается значительный. Так, средняя цена квадратного метра в сделках с квартирами в Железноводске по итогам семи месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. рублей, в Пятигорске – 134,3 тыс. рублей, в Ессентуках – 131,8 тыс. рублей, в Кисловодске – 197,4 тыс. рублей. За аналогичный период в Сочи показатель составил 731,4 тыс. рублей, в Анапе – 314,7 тыс. рублей, в Новороссийске – 191,7 тыс. рублей.