Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Центр Ипотечного Кредитования

@id9704037780_biz
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика

Новый уровень ипотечного консалтинга. Легко о сложном!
Больше 200 партнеров по России (ан, застройщики ИЖС и МКД, частные агенты по недвижимости);
Основатель компании
Екатерина Мишина
Почта: info@kreddom.ru
Тел: 88005555799
Для связи: +7 (962) 568-18-64

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Центр Ипотечного Кредитования

24 Sep, 17:12

Открыть в Max Поделиться
❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.
💬 Комментарии
622 1
Центр Ипотечного Кредитования

23 Sep, 08:30

Открыть в Max Поделиться
Репост из: МЕТР клуб // Ипотечный агрегатор
METR.broker - спикер нового интенсива «Одобряем ИП, собственников бизнеса, самозанятых»

📅 29 и 30 сентября, 11:00 по московскому времени. Два дня по три часа, онлайн. 🏷 3500 ₽

👥 Зачем он нужен. Самозанятых в стране больше 15 миллионов. Плюс миллионы ИП и собственников бизнеса. Банковский скоринг под них не заточен: он умеет читать 2-НДФЛ и трудовую, а не выписку по расчётному счёту.

❌ Поэтому заявка предпринимателя с реальным доходом уходит в отказ, а брокер не понимает, что именно не понравилось банку.

📚За два дня разбираем все три категории заёмщиков. Семь блоков программы
👇 )

🎯 Почему нестандартные заёмщики — отдельная тема

Где именно ломается стандартная модель оценки. Роль брокера: как законными способами превратить «рискового предпринимателя» в надёжного заёмщика. И чем заканчивается подача недостоверных сведенийий в банк.

🏦 Банки, которые кредитуют предпринимателей

Кто из банков работает с этими категориями и на каких условиях: ставки и первоначальный взнос.

🧾 Самозанятый

Требования банков к плательщику налога на профессиональный доход. Как банк оценивает его доход. Пакет документов. Лояльные банки и способы усиления заявки.

💼 Индивидуальный предприниматель

Как банки требуют подтверждать доход. КУДиР: как формируется, как выглядит и можно ли её корректировать. Особенности одобрения и на что смотреть в каждом лояльном банке.

📈 Собственник бизнеса

Требования банков к владельцу компании и путь к одобрению. Какие банки таких заёмщиков любят, а какие отказывают сразу.

🩹 «Боли» и решения

Малый стаж и нестабильный доход самозанятого. Высокий показатель долговой нагрузки и потолок по сумме. Смешанные личные и рабочие финансы у ИП и собственников. Узкий круг банков и завышенные требования. Плохая кредитная история.

✅ Пошаговый алгоритм брокера

Восемь шагов: от первичной консультации и договора оказания услуг до выдачи кредита. Плюс андеррайтинг клиента, выбор банка и работа с отказом.

Ведет Интенсив
Екатерина Мишина,
✨руководитель федеральной консалтинговой компании «Центр ипотечного кредитования»
✨Руководитель направления METR.broker компании METR.club
✨Член Гильдии Риелторов Республики Татарстан
✨Член Российской Гильдии Риелторов
✨Член Федерации ИЖС
✨Лучший Ипотечный брокер 2025 г по версии « Ассоциация кредитных консультантов»

✍️ Записаться на обучение и оплатить👇
https://hscb.ru/intensiv/odobryaem-ip-sobstvennikov-biznesa-samozanyatyh
417 1
Центр Ипотечного Кредитования

11 Sep, 13:52

Открыть в Max Поделиться
⚡️ЦБ СОХРАНИЛ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14%
💬 Комментарии
437 5
Центр Ипотечного Кредитования

11 Sep, 09:44

Открыть в Max Поделиться
Репост из: МЕТР клуб // Ипотечный агрегатор
05.10.2026
Заседание Клуба ипотечных брокеров в рамках международного жилищного конгресса на тему:
💙 «Экосистема ипотечного брокера: все финансовые решения для клиента» 💙

Сегодня работа ипотечного брокера выходит далеко за рамки подбора банка и сопровождения ипотечной заявки. Меняется заемщик, усиливаются требования банков и комплаенс, появляются новые финансовые инструменты и дополнительные сервисы.

На одной площадке мы собрали ведущих экспертов ипотечного и финансового рынка, чтобы обсудить ключевые изменения 2026 года и практические решения для работы с клиентами.

В программе:

— Кирилл Матисов, директор по ипотечному бизнесу и развитию межрегионального направления «ЭТАЖИ СПБ» — архитектура ипотечной сделки, партнерство, дополнительные сервисы и география продаж;

— Ольга Филиппова, старший менеджер Frank RG, руководитель проекта «Ипотека» — рынок ипотеки 2026: тренды и прогнозы;

— Юлия Рыкунова, сооснователь и директор по развитию бизнеса М2 — новый портрет ипотечного заемщика, стратегии одобрения и инструменты риэлтора;

— Юлия Максимович, председатель Комитета по ипотеке РГР, основатель Ипотечного центра Юлии МаксимовичЪ — работа на рынке «дорогих денег», комплаенс, риски и новый ипотечный стандарт;

— Анастасия Ермилова, кредитный брокер, совладелец агентства недвижимости — финансовые решения и возможности кредитного брокера;

— Динара Ковалева, генеральный директор ООО «Верните налог» — налоги до сделки и их влияние на работу с клиентом;

— Екатерина Мишина, основатель компании «Центр Ипотечного Кредитования», руководитель METR.broker — возможности профессионального ипотечного брокера на рынке 2026 года.

Заседание пройдет в формате экспертных выступлений и открытой профессиональной дискуссии. Участники смогут обсудить актуальные вопросы рынка непосредственно со спикерами и руководством Клуба.

Руководство Клуба: Максим Ельцов, Анатолий Норштейн, Юлия Смолянинова.

📅 5 октября, 14:30–18:00
📍 Зал «СБЕР | Технологии»

К участию приглашаются ипотечные и кредитные брокеры, риэлторы, руководители агентств недвижимости, представители банков и все специалисты, работающие с ипотечными заемщиками.

[Регистрация на заседание Клуба ипотечных брокеров]
465 1
Центр Ипотечного Кредитования

1 Sep, 11:41

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Ипотека в России. Новости и Аналитика
Ипотека на глазах становится абсолютно прозрачным продуктом - то к чему и стремился ЦБ, вводя все новые и новые ограничения и ужесточение правил выдачи кредитов.

🌱 Ажиотаж с семейной ипотекой спал и вроде все забыли, что с 1 октября анонсированы вновь изменения правил;

🌱 Многие считают, что никаких изменений вовсе не будет, случится сентябрьский всплеск, как это было в июне. Кому положено сделают план, но никаких изменений не случится и все будет как было раньше;

🌱 Я считаю, что всё-таки правила будут изменены, ставка будет дифференцирована, и продукт будет ещё менее доступным. С середины сентября опять будет не попасть на сделки, а дальше как будет пока  никто пока не знает. Это лишь мое частное мнение. Как говорится, будем посмотреть;


🌱 Уже сегодня мы видим точечное повышение первого взноса в банках. Это только начало, полагаю, дальше выше (первый взнос);

Банкроты

🌱 Я, как практикующий ипотечный брокер с большим количеством ежедневных обращений, могу утверждать однозначно - банкротов НЕ кредитуют массово, точно.

🌱 Как же много таких обращений стало. Это просто беда!

❗️Точечные решения по определенному портрету банкротов статистикой считать нельзя!

🌱 Двухлетний и еще более ранний опыт тех, кто смог взять ипотеку - не аргумент. Рынок изменился кардинально. Граждане  введены в заблуждение и ищут, ищут, ищут и... не найдут.

🌱 Еще одна проблема - переход с рассрочки на ипотеку. Застройщики утверждают, что расторжений ДДУ - единицы. Я четко вижу, как много тех, кто не ожидали так долго сохраняющейся высокой ставки, в результате чего не могут и не готовы получать кредит. То есть граждане оказались в заложниках маркетинговой истории. При этом такой инструмент сегодня по-прежнему очень популярен. Даже на готовых лотах. Считаем, думаем и не обольщаемся.

ИЖС

🌱 Сделок капля в море. Вот тут, я думаю, если семейную и будут менять, то ИЖС «тронуть» не должны.

🌱 ИЖС  бюджет  не «грузит». Если ввести ограничения, то отрасли станет еще хуже. Полагаю, ее поберегут хоть таким образом.

🌱 О снижении ключа всем уже понятно, что думать пока не стоит. Да и снижение с начала года не отыграло существенно на снижение ставок на вторичном рынке. Сегодня ставка 17% считается отличной. Не забываем считать ПСК. Страхование сильно подорожало.

🌱 Уровень отказов по ипотеке около 60%. Сбер придумал «заставлять» брать комбо и повышать ставку рискованным клиентам. Поэтому статистика по одобрениям у него сильно лучше. Кому очень надо - вариант, но дорого.

Итого

🌱 Осень еще больше заставит «затянуть пояса» . Вклады, кстати, в отдельных банках вновь «поползли» вверх.

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik
470 10
Центр Ипотечного Кредитования

12 Aug, 16:39

Открыть в Max Поделиться
Ипотека, если супруг банкрот

❓Можно ли получить семейную ипотеку, если один из супругов проходил процедуру банкротства?

К сожалению, банкротство одного из супругов станет причиной отказа — даже если процедура завершилась несколько лет назад.

При семейной ипотеке банк проверяет обоих супругов. Неважно, есть ли у второго супруга доход, кто является основным заёмщиком и кто фактически оплачивает ипотеку.

❓А если банкрот только один?

Если супруги подают заявку вместе, банк проверяет обоих.
И наличие завершённого банкротства у одного из них приведет к отказу.

При этом текущие просрочки — не всегда приговор. Есть банки, которые готовы рассматривать заявки с просрочками у одного из супругов.

А вот к банкротству требования гораздо строже.

❓Что тогда делать?

В ситуации, когда банк не готов кредитовать супруга с банкротством, одним из возможных вариантов становится расторжение брака и оформление ипотеки без бывшего супруга.

Но важно: развод не гарантирует одобрение.

Некоторые банки всё равно могут учитывать обстоятельства бывшего супруга и дополнительно проверять ситуацию. Поэтому просто развестись и подать заявку — не значит автоматически получить ипотеку.

Коротко

❓Банкротство было 5 лет назад — можно?
➡️Факт давности сам по себе не гарантирует одобрение.

❓У мужа официальный доход, а жена банкрот без дохода. Ее проверят?
➡️Да, если она участвует в сделке.

❓Есть только просрочки, но банкротства не было — откажут?
➡️Не обязательно. Есть банки, которые рассматривают такие заявки.

❓Развод решает проблему?
➡️Иногда это действительно единственный рабочий вариант, но даже он не гарантирует одобрение.

Если в вашей семье было банкротство и вы планируете ипотеку, не стоит подавать заявки наугад.

Напишите нам +7 (962) 568-18-64 — разберём вашу ситуацию и подскажем, какие варианты можно рассмотреть. 🏠

🤍 Нужна ипотека? 88005555799
💬 Комментарии
499 6
Центр Ипотечного Кредитования

7 Aug, 21:19

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Кредитная история - нас легко прочитать.

Мы привыкли считать, что кредитная история — это сухие цифры: сумма, срок, просрочки. Но на самом деле это слепок нашего внутреннего устройства. Отношения с деньгами — это всегда про отношения с собой, со временем и с обещаниями, которые мы даём.

✔️Дисциплина как свобода

Одна моя знакомая — женщина с высоким достатком — исправно платит по крупным кредитам, но с завидной регулярностью опаздывает на 1–3 дня. Не потому, что нет средств. Просто в жизни она точно так же переносит встречи, забывает о договорённостях, живёт в режиме «как пойдёт».
Ирония в том, что её ипотеку одобрят — формально всё в порядке. Но цифры не врут: они показывают, что системность не купишь за деньги. Это свойство характера. И оно проявляется везде — от календаря до платежей.

✔️Зависимость, замаскированная под надёжность

А бывает и страшнее. Приходит человек с отличным доходом, берёт мелкие кредиты, гасит досрочно, потом снова берёт — и так по кругу. Формально — идеальный клиент. Но если присмотреться: за этим ритмом часто стоят не финансовая необходимость, а внутренняя пустота. Игромания, шопоголизм, попытка заткнуть дыру быстрыми покупками.
Он закрывает долги, но не закрывает вопрос: зачем ему это? Кредитная история становится не отчётом о доходах, а картой боли, которую человек носит с собой.


✔️ Быть или казаться?

И, конечно, классика: жизнь не по средствам. «Не важно быть, важно слыть» — это не просто поговорка, это диагноз целой ментальности. Люди берут кредиты на статус, на образ, на то, чтобы соседи завидовали. И банк, глядя в историю, видит эту гонку за миражами. Доходы могут быть любыми, но запросы всегда выдают истинное лицо.

Что нам говорит кредитная история на самом деле?

Она — не приговор и не оценка. Это скорее дневник наших выборов. Если человек с высоким доходом не берёт мелочь в кредит — это естественно, ему это не нужно. Но если он пытается доказать обратное, банк всё равно прочитает правду в его прошлых действиях.
Мы не можем обмануть систему, потому что система — это всего лишь сумма наших привычек.

В конечном счёте кредитная история — это не про деньги. Это про то, как мы обращаемся со своим словом, своим временем и своей свободой. И если вы хотите изменить историю — начните не с доходов, а с себя.

Нужна Ипотека ?

88005555799

+7 (962) 568-18-64
💬 Комментарии
439 7
Центр Ипотечного Кредитования

24 Jul, 13:36

Открыть в Max Поделиться
ЦБ СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 14% Опять 0,25…😁
💬 Комментарии
497 3
Центр Ипотечного Кредитования

19 Jul, 12:03

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
🏡 Почему ипотеку на ИЖС выдают далеко не все банки?

Казалось бы, спрос на строительство своих домов огромный, продукт рынку очень нужен. Но мы видим, что банки всё осторожнее подходят к таким сделкам. Почему кредиты на ИЖС есть только в некоторых банках? Разбираем 3 главные причины 👇

1️⃣ Это скорее политическое, чем коммерческое решение.
Кредитование ИЖС — это часть госповестки. Поэтому такими сделками занимаются в основном крупные федеральные банки с полным покрытием территории РФ (включая новые регионы).

2️⃣ Высокие риски для банка, несмотря на эскроу.
Многие думают, что эскроу-счета снимают все риски. Они (принято считать) защищают заказчика, но для банка это отнюдь не гарантия. Банк не всегда может оценить залог (будущий дом) по достаточной стоимости, из-за чего приходится формировать дополнительные резервы.

3️⃣ Только гиганты могут взять эти риски на себя.
Именно по двум причинам выше ниша ИЖС в ипотеке — удел топовых федеральных банков. У них есть запас прочности и ресурсы, чтобы абсорбировать возможные проблемы с ликвидностью и оценкой залога. А так же все еще существующие риски недостроя.

📊 Продукт рынку нужен, спрос на ИЖС есть. Но банки абсолютно обоснованно подходят к выдаче таких кредитов с большой осторожностью. Риски залоговой массы пока перевешивают легкость выдачи.

Нужна ипотека на ИЖС или любые иные цели 🎯?

8(800) 555-57-99
+7 (962) 568-18-64
💬 Комментарии
449 2
Центр Ипотечного Кредитования

17 Jul, 09:48

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
💰 Что такое комбо-ипотека и зачем она нужна?

Многие думают, что по семейной ипотеке можно купить жильё только в пределах льготного лимита: до 6 млн ₽ в регионах и до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге. Но это не совсем так.

👉 Если стоимость квартиры выше, можно воспользоваться комбо-ипотекой. Это программа, в которой к льготной сумме добавляется часть кредита по рыночной ставке. Благодаря этому можно купить более дорогую недвижимость, не ограничиваясь только лимитом семейной ипотеки.

Есть два варианта оформления:

✔️ Два отдельных кредита (два графика платежей): один — по льготной ставке, второй — по рыночной. Такой вариант часто позволяет снизить переплату.

✔️ Средневзвешенная ставка: льготная и рыночная части объединяются в один кредит с единой ставкой, которая получается ниже обычной рыночной.

Да, за часть суммы придётся платить по рыночной ставке.
Но это может быть гораздо выгоднее, чем полностью отказываться от понравившейся квартиры только потому, что её стоимость превышает льготный лимит.

Если вы считали, что семейная ипотека — это максимум 6 или 12 миллионов рублей, теперь знаете: в некоторых случаях можно получить больше благодаря комбо-ипотеке.

📩 Если хотите разобраться, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации, пишите в комментариях или в личные сообщения.


8800 555 57 99
+7 (962) 568-18-64
💬 Комментарии
498 8
Центр Ипотечного Кредитования

13 Jul, 21:31

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Секрет Сбера: почему они одобряют ипотеку почти всем? 🤫

Низкий процент отказов по ипотеке в Сбере — это расчет и очень занятная стратегия.

Банк сталкивается с дилеммой: отказывать «рискованным» клиентам и терять рынок, или выдавать всем, но страховать свои риски. Выбрали второе. Получилось настоящее «соломоново решение».

1️⃣ Индивидуальная ставка. Вы не идеальны в глазах скоринга? Ок, ставка будет выше.
2️⃣ Ипотека в формате комбо. Вам не одобрят в льготном лимите. Банк даст принудительно бОльшую, но на сумму превышения включит рыночный процент. Итоговая ставка будет повышена.

Сбер — фактически монополист в этой техники принятия решений. Он выдают ипотеку практически всем, но каждый платит свою цену за одобрение. Поэтому итоговая ставка устанавливается индивидуально для каждого клиента.

Но давайте будем честны: банк лишь предлагает условия. Решение принимаем мы.
Итого, для НЕ идеальных клиентов ставка выше, для прозрачных и понятных - ниже.

Нужна ипотека ?
8(800)555 57 99

+7 (962) 568-18-64
💬 Комментарии
423 3
Центр Ипотечного Кредитования

8 Jul, 16:57

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Проверка кредитной истории - важнейший этап работы с ипотечной заявкой.

Анализ кредитной истории - первое, а в отдельных случаях - основное, что проверят банк при анализе заемщика.

Важно все: кредитная дисциплина, нагрузка и исторические отказы и обращения.

Нужна ипотека? Обращайтесь !

+7 (962) 568-18-64
💬 Комментарии
416 2
Центр Ипотечного Кредитования

1 Jul, 18:49

Открыть в Max Поделиться
2
Центр Ипотечного Кредитования

1 Jul, 18:49

Открыть в Max Поделиться
2
Центр Ипотечного Кредитования

1 Jul, 18:49

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Ипотека и недвижимость
ДОМ РФ с 1 июля обновил список городов для покупки «вторички» по семейной ипотеке и дальневосточной и арктической ипотеке.

Всего в перечень городов с доступной «вторичкой» по программе «Семейная ипотека» вошли 886 городов в 83 регионах России. В перечень вошли 13 новых городов в 12 регионах, среди них: Ангарск (Иркутская обл.), Мичуринск (Тамбовская обл.), Павловск (Воронежская обл.). Также из него исключены 18 городов в 18 регионах, например, Балашов (Саратовская обл.), Кузнецк (Пензенская обл.), Туапсе (Краснодарский край).

Список тут ➡️ https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/

Изменения в перечне для программы «Дальневосточной и арктической ипотеки» увеличило его до 92 доступных городов в 19 регионах. Включены 2 новых города: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская обл.).

Список тут ➡️ https://дом.рф/mortgage/dalnevostochnaya-ipoteka/

Для удобства списки прилагаем в следующем посте.

#семейнаяипотека @ipotekahouse
https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/
2
Центр Ипотечного Кредитования

30 Jun, 11:25

Открыть в Max Поделиться
Друзья , доброе утро ☀️

Итак, семейная Ипотка правила сохранились до осени.
Напомним, что по семейной ипотеке можно:
- купить дом (новый от застройщика) или построить дом (по договору подряда) при наличном 2х детей до 18 лет, или при наличии ребенка до 7 лет, или ребенка с ограниченными возможностями;
- купить кварту в новостройке (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями);
- купить таунхаус (ребенок до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями);

Если родители в браке, оба родителя должны быть в сделке. Прописка ребенка с одним из родителей. В большинстве банков прописка ребенка должна быть с основным заемщиком.

Если родители разведены, то каждый из родителей более НЕ может взять семейную ипотеку, снилс ребенка (детей) фиксируется в кредитном договоре.

Если у одного из супругов (родителей) плохая кредитная история получить одобрение можно, но сложно (список банков сильно ограничен);
Если у одного из супругов банкротство получить семейную ипотеку невозможно. Банкротов не кредитуют банки.

Нужна ипотека?
Вам к нам
💬 Комментарии
446 3
Центр Ипотечного Кредитования

25 Jun, 12:18

Открыть в Max Поделиться
Новость про изменения семейной ипотеки.

Постановление отправлено на доработку и пока работаем по старым правилам.

Когда будут изменения не известно ) будет сообщено отдельно !

Нужна ипотека - вам к нам !
💬 Комментарии
496 9
Центр Ипотечного Кредитования

19 Jun, 15:58

Открыть в Max Поделиться
⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую СТАВКУ с 14,5% до 14,25% годовых.
💬 Комментарии
563 4
Центр Ипотечного Кредитования

7 Jun, 15:21

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Ипотека в России. Новости и Аналитика
🚀 Итоги очередной прошедшей недели.

ИЖС. Личный опыт

🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС.
🔍01.03.2025 — вступление в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

🌱 Видите несостыковку по датам? Ну, когда это кого-то волновало, ведь те, кто придумывают и внедряют, часто так далеки от того, что происходит «на земле».

Статистика ИЖС

🌱 Статистика ввода ИЖС выглядит как манипуляция цифрами. Что в ней «сидит», вообще неясно. В каких-то отчетах учитывается не только стройка, но и дома, в том числе вторичка. Если все-таки отыскать «чистую» статистику по ИЖС, неясно, за счет чего: ипотека или граждане сами строят себе дома без всяких кредитов?

🌱 Всем очевидно, что в контексте ипотеки на ИЖС рынок все еще в нисходящем тренде. Сложилось всё: изменение семейной ипотеки, ужесточение требований банков к заемщикам на ИЖС (МПЛ), удорожание кредитов подрядчикам.

Эскроу-счета в ИЖС

🌱 Идея эскроу-счетов в том, что заемщик обезопасен от недобросовестного подрядчика (интересно, кто подрядчика обезопасит от недобросовестных заказчиков?).

🌱 Я бы взглянула на статистику сделок, где подрядчики не начали строительство вовсе (на статистические данные уже наберется), и заказчику приходится менять подрядчика. Звучит как механика — на деле я бы искренне не желала с этим столкнуться. А если цикл стройки уже начался — никто и не захочет достраивать. Менять не на кого, зато у нас есть эскроу!

🌱 А ещё я бы с удовольствием изучила статистику сделок, где заказчик умышленно препятствует раскрытию эскроу и получению подрядчиком средств. Занятная будет математика.

🌱 А ещё интересно посмотреть цифры, когда подрядчик с уже заключённым договором подряда вдруг узнаёт о повышении стоимости финансирования (вкл/нкл). Да и сам продукт ещё не доработан до сих пор.

🌱 Когда мы проводим сделки на ИЖС, мы понимаем, как же далеки банки и законодатели от того, что реально происходит «на земле». Эскроу никому не помогло — факт. Подрядчики боятся заказчиков, заказчики всё ещё могут остаться без дома. Создалось мнимое ощущение безопасности, риски практически те же, но для всех дороже.

🌱 Начинать, полагаю, надо было с обсуждения с профессиональным сообществом, которое, как никто, заинтересовано в качественном росте, развитии и доверии заказчика, но при условии собственной уверенности в завтрашнем дне.

❗️ Как есть сейчас, ИЖС расти точно не будет.

🌱 И тем подрядчикам, кто ещё строит практически на морально-волевых, удачи!

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik
462 4
Центр Ипотечного Кредитования

4 Jun, 22:06

Открыть в Max Поделиться
Ипотека- это инструмент и результат прямо зависит от искусства владения им.

Сегодня был запрос: мужчина хочет приобрести дом, будучи в браке, но оформить на отца. Задумался о потребительском кредите.

Мы предложили ипотеку. Он (обратившийся мужчина) сможет быть заемщиком, а собственником объекта недвижимости - отец. Право собственности у заемщика не возникает и главный вопрос будет решен.

Брачный договор не рассматривался.

Нужна ипотека ? Вам к нам 🫶
💬 Комментарии
443 1
Показано 20 последних публикаций.