😱 Россиянин оформил более 100 ипотечных кредитов
В России нашли инвестора, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов.
Схема оказалась вполне легальной: у заемщика был большой первоначальный взнос, а банк позволял оформлять кредит в счет будущих арендных платежей. Поэтому подтверждать доход в привычном формате не требовалось.
✨ Пофантазируем. Если инвестор купил 100 однушек-апартаментов в среднем за ₽4 млн, то общая стоимость активов — ₽400 млн.
Минимальный первый взнос 20% ➡️ значит, инвестору нужно было внести минимум ₽80 млн из собственных средств.
Средняя стоимость долгосрочной аренды — ₽28,4 тыс. в месяц. Со всех объектов — это ₽2,84 млн ежемесячного дохода грязными.
Предположим, что ипотечная ставка в среднем составляет 8%. Тогда на ежемесячные платежи уходит около ₽2,35 млн.
Остается ₽490 тыс. в месяц (без учета простоя и налогов). Вложил ₽80 млн, а получаешь ежемесячно ₽490 тыс. = это 7,35% годовых, а окупаемость — 13,6 лет.
😎 Можно ли повторить эту схему? Жесткого законодательного лимита на количество обычных рыночных ипотек нет. Всё упирается в платежеспособность заемщика. Банк смотрит на ПДН — показатель долговой нагрузки:
▫️до 40-50% — получить еще одну ипотеку относительно реально
▫️выше 50% — банки начинают осторожничать
▫️выше 80% — получить новый крупный кредит крайне сложно
Но при текущих рыночных ставках даже по одной ипотеке сложно получить одобрение, не говоря уже о нескольких. А льготные программы выдаются по принципу «один кредит — в одни руки». Так что остается только фантазировать.
А вы бы рискнули взять «хотя бы» 10 ипотек ради инвестиций в недвижимость, если бы банк одобрил? 🔥/😱
Telegram | Max | VK
В России нашли инвестора, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов.
Схема оказалась вполне легальной: у заемщика был большой первоначальный взнос, а банк позволял оформлять кредит в счет будущих арендных платежей. Поэтому подтверждать доход в привычном формате не требовалось.
✨ Пофантазируем. Если инвестор купил 100 однушек-апартаментов в среднем за ₽4 млн, то общая стоимость активов — ₽400 млн.
Минимальный первый взнос 20% ➡️ значит, инвестору нужно было внести минимум ₽80 млн из собственных средств.
Средняя стоимость долгосрочной аренды — ₽28,4 тыс. в месяц. Со всех объектов — это ₽2,84 млн ежемесячного дохода грязными.
Предположим, что ипотечная ставка в среднем составляет 8%. Тогда на ежемесячные платежи уходит около ₽2,35 млн.
Остается ₽490 тыс. в месяц (без учета простоя и налогов). Вложил ₽80 млн, а получаешь ежемесячно ₽490 тыс. = это 7,35% годовых, а окупаемость — 13,6 лет.
😎 Можно ли повторить эту схему? Жесткого законодательного лимита на количество обычных рыночных ипотек нет. Всё упирается в платежеспособность заемщика. Банк смотрит на ПДН — показатель долговой нагрузки:
▫️до 40-50% — получить еще одну ипотеку относительно реально
▫️выше 50% — банки начинают осторожничать
▫️выше 80% — получить новый крупный кредит крайне сложно
Но при текущих рыночных ставках даже по одной ипотеке сложно получить одобрение, не говоря уже о нескольких. А льготные программы выдаются по принципу «один кредит — в одни руки». Так что остается только фантазировать.
А вы бы рискнули взять «хотя бы» 10 ипотек ради инвестиций в недвижимость, если бы банк одобрил? 🔥/😱
Telegram | Max | VK