Квартира у моря в регионе с военным риском: что предлагают инвестору
В Скадовске Херсонской области строится ЖК «Белые Пески» — масштабный жилой проект на Черноморском побережье. Сейчас в строительстве находятся шесть домов, а всего проект рассчитан на 18 домов. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
В проекте предусмотрены разные форматы квартир: компактные евро-двушки площадью 34,8 м², варианты на 42–45 м² и более просторные семейные планировки. Поэтому сценарии использования здесь тоже могут быть разными: собственное проживание, отдых или сдача в аренду.
Сам Скадовск — курортный город на Черном море. А «Белые Пески» сегодня фактически формируют новый сегмент первичного жилья в городе: в открытых каталогах сейчас представлен один действующий проект в Скадовске.
И еще один фактор, который привлекает внимание покупателей, — условия ипотеки.
Для покупки новостройки в Херсонской области действует льготная программа ипотеки на новых территориях.
Разница с обычной рыночной ипотекой существенная. Но есть важный нюанс.
Херсонская область остается территорией с повышенными военными рисками.
По данным региональных властей, несмотря на нестабильность обстановки и логистические сложности, в регионе продолжается жилищное строительство. «Белые Пески» называют одним из крупнейших проектов.
Для таких проектов действует специальный механизм страхования военных рисков. Он позволяет включать военные риски в договоры страхования строительно-монтажных работ по жилищным проектам в Херсонской области без увеличения страховой премии при соблюдении установленных условий.
➡ Но здесь важно понимать границы такой защиты: это не страховка покупателя квартиры от любых последствий военных действий. Речь идёт именно о страховании строительно-монтажных рисков проекта, а конкретные условия определяются договором страхования.
Поэтому история «квартира у Черного моря + ставка от 2%» действительно выглядит необычно. Но одновременно это инвестиция в регион, где сохраняются повышенные военные и инфраструктурные риски.
И именно это, пожалуй, главное, что стоит учитывать при оценке такого проекта: здесь одновременно есть и привлекательные условия входа, и факторы риска, которые нельзя игнорировать.
Telegram | Max | VK
В Скадовске Херсонской области строится ЖК «Белые Пески» — масштабный жилой проект на Черноморском побережье. Сейчас в строительстве находятся шесть домов, а всего проект рассчитан на 18 домов. Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
В проекте предусмотрены разные форматы квартир: компактные евро-двушки площадью 34,8 м², варианты на 42–45 м² и более просторные семейные планировки. Поэтому сценарии использования здесь тоже могут быть разными: собственное проживание, отдых или сдача в аренду.
Сам Скадовск — курортный город на Черном море. А «Белые Пески» сегодня фактически формируют новый сегмент первичного жилья в городе: в открытых каталогах сейчас представлен один действующий проект в Скадовске.
И еще один фактор, который привлекает внимание покупателей, — условия ипотеки.
Для покупки новостройки в Херсонской области действует льготная программа ипотеки на новых территориях.
Например, ВТБ сейчас указывает ставку от 2% годовых, первоначальный взнос — от 10,1%, максимальную сумму кредита — 6 млн ₽, срок — до 30 лет. Для покупки жилья на новых территориях программа действует до 31 декабря 2030 года.
Разница с обычной рыночной ипотекой существенная. Но есть важный нюанс.
Херсонская область остается территорией с повышенными военными рисками.
По данным региональных властей, несмотря на нестабильность обстановки и логистические сложности, в регионе продолжается жилищное строительство. «Белые Пески» называют одним из крупнейших проектов.
Для таких проектов действует специальный механизм страхования военных рисков. Он позволяет включать военные риски в договоры страхования строительно-монтажных работ по жилищным проектам в Херсонской области без увеличения страховой премии при соблюдении установленных условий.
➡ Но здесь важно понимать границы такой защиты: это не страховка покупателя квартиры от любых последствий военных действий. Речь идёт именно о страховании строительно-монтажных рисков проекта, а конкретные условия определяются договором страхования.
Поэтому история «квартира у Черного моря + ставка от 2%» действительно выглядит необычно. Но одновременно это инвестиция в регион, где сохраняются повышенные военные и инфраструктурные риски.
И именно это, пожалуй, главное, что стоит учитывать при оценке такого проекта: здесь одновременно есть и привлекательные условия входа, и факторы риска, которые нельзя игнорировать.
Telegram | Max | VK