📌 Ипотека на ИЖС (upd 01.07.2026)
Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Подряд. Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может осуществляться траншами.
2️⃣ Хозспособ. Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит также может выдаваться траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом, можно сказать, почти никто не работает (можно спросить в Сбере). Зачастую банки в этом случае просят поручителей или доп залог на период стройки. В госипотеке строить хозспособом в любом случае нельзя.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:
➡️ Какая земля подходит для ИЖС можно почитать тут
➡️ Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
👉 Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Все меняется, сейчас так.
©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #недвижимость #земля #загородка
Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Подряд. Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может осуществляться траншами.
2️⃣ Хозспособ. Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит также может выдаваться траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом, можно сказать, почти никто не работает (можно спросить в Сбере). Зачастую банки в этом случае просят поручителей или доп залог на период стройки. В госипотеке строить хозспособом в любом случае нельзя.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:
➡️ Какая земля подходит для ИЖС можно почитать тут
➡️ Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
👉 Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагают ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Все меняется, сейчас так.
©ipotekahouse #свод #ижс #ипотека #недвижимость #земля #загородка