ИпотекаPRO | Этажи

⚡️ Сбербанк сохранил максимальный срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке на ИЖС до 1 ноября

Сбербанк до 1 ноября 2026 года сохранил возможность оформить Семейную ипотеку на строительство под 6% на максимальный срок — до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита. За счет более длительного срока ежемесячный платеж будет ниже.

Максимальная сумма кредита увеличилась до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

❗️ Важно: чтобы воспользоваться условиями, нужно выйти на сделку до 1 ноября 2026 года.

⚡️ Альфа-Банк запустил дисконт за быстрый выход на сделку

Альфа-Банк с 5 по 31 октября 2026 года ввел дисконт –0,4% к базовой ставке за быстрый выход на сделку. Опция действует для программ «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

➡️ Для клиентов компании «Этажи» сохраняется эксклюзивная преференция –0,6%.

📎 Ставки с учетом всех скидок:

При сумме кредита до 10 млн ₽:
— ПВ от 20,1% — 18,69%
— ПВ от 50,1% — 18,29%

При сумме кредита от 10 млн ₽:
— ПВ от 20,1% — 18,69%
— ПВ от 50,1% — 17,29%

Для клиентов с пакетом Alfa Only действует дополнительный дисконт –0,2 п.п.

Условия применяются как по новым, так и по ранее одобренным заявкам.

⚡️ Некоторые банки ограничили прием заявок по Семейной ипотеке

На фоне изменений в программе некоторые банки временно ограничили прием или рассмотрение заявок. Собрали актуальную информацию:

➡️ Т-Банк и Абсолют Банк — приостановили прием новых заявок по Семейной ипотеке.

➡️ Московский кредитный банк (МКБ) — продолжает выдавать Семейную ипотеку со «Сверхлимитом». Общая сумма кредита может составлять до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в других регионах.

О возможности выдачи Семейной ипотеки с другими опциями, в том числе без «Сверхлимита», банк сообщит дополнительно.

➡️ Банк Санкт-Петербург — ориентировочно до 15 октября приостановил рассмотрение и выдачу решений по двум направлениям:

• Комбо Семейная ипотека;
• рефинансирование Семейной ипотеки сторонних банков.

Следим за обновлениями банков и будем дополнять информацию по мере изменений.

ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА НЕДЕЛЮ

⚡️ С 1 октября изменились условия Семейной ипотеки. Подробнее.

1️⃣ Новые правила Семейной ипотеки могут пересмотреть. Подробнее.

2️⃣ Материнский капитал на первого ребенка увеличат до 778,5 тыс. рублей. Подробнее.

3️⃣ Банк Санкт-Петербург приостановил рассмотрение и выдачу решений по заявкам на Комбо Семейную ипотеку и рефинансирование Семейной ипотеки.

4️⃣ Сбербанк и ДОМрф заявили о прекращении действия программ со сниженной ставкой на 1-5 лет. Изменения ввели в связи с требованием ЦБ закладывать повышенные резервы под такие кредиты.

5️⃣ Севергазбанк снизил на 1 п.п. ставки по рыночной программе «Ипотечный сезон»:

• ПВ до 30% — 18,9%
• ПВ 30-50% — 18,4%
• ПВ свыше 50% — 17%

6️⃣ Примсоцбанк снизил на 0,6 п.п. ставки по рыночной программе «Оптимальный»* по всем заявкам, в том числе ранее одобренным. Минимальная ставка — 16,7% (было 17,3).

*Действует при покупке более низкой ставки.

7️⃣ Промсвязьбанк повысил ставки по рыночным программам ипотеки и рефинансирования. Базовая ставка* выросла до 18,49% (для зарплатных клиентов — 17,89%–17,99%). Отменен дисконт к ставке по акции «быстрый выход на сделку» для клиентов Platinum PSB.

*Ставки применяются при кредитовании со страхованием.

👨‍👩‍👧‍👧 БЫЛО/СТАЛО: как изменилась Семейная ипотека с 1 октября

С 1 октября вступили в силу изменения по Семейной ипотеке.

Программа стала более адресной: теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона, где покупается жилье.

Для тех, кто еще не сориентировался в изменениях, подготовили наглядное сравнение.

➡️ Листайте карточки!

Изменилось закреплённое сообщение чата

Найдите ключ и выиграйте один из 6 сертификатов на покупки для дома 🔑

Мы построили виртуальную квартиру — сможете ли вы найти ключи ко всем комнатам?

ℹ️ Каждый месяц с октября по декабрь в квартире будет появляться новая комната. Ваша задача — подобрать правильный ключ и открыть дверь. Если ключ подойдет, вы получите билет участника розыгрыша.

Среди всех обладателей билетов мы случайным образом определим 6 победителей. Итоги будем подводить до 3 числа каждого месяца. Ждите на канале видео с рандомайзером 🎲

Самые везучие заберут сертификаты номиналом 10 000 рублей на покупки во ВсеИнструменты.ру.

Игра проходит с 1 октября по 31 декабря 2026 года.

Как принять участие:
1️⃣ Подпишитесь на каналы в MAX — ИпотекаPRO и ВсеИнструменты
2️⃣ Перейдите в чат-бот
3️⃣ Выберите один из предложенных ключей

Коротко о правилах игры:
• В день доступна одна попытка. Если ключ не подошел, можно вернуться в бот и попробовать еще раз на следующий день.
• Играйте каждый день, пока не откроете комнату месяца.
• Получилось открыть комнату с первого раза? Ждите ролик с итогами!

Первая комната уже ждет!

Переходите по ссылке и попробуйте подобрать ключ 🔑

⚡️ Материнский капитал на первого ребенка увеличат до 778,5 тыс. рублей

В 2027 году размер материнского капитала вырастет:

• На первого ребенка — до 778,5 тыс. рублей
• На второго ребенка — до 1 028,7 тыс. рублей, если семья ранее не получала маткапитал на первенца.

Об этом сообщил министр труда и социальной защиты Антон Котяков.

ℹ️ Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе использовать средства для первоначального взноса или погашения ипотеки.

Новые размеры выплат будут действовать после индексации маткапитала в 2027 году.

⚡️ Новые правила Семейной ипотеки могут пересмотреть

Власти будут следить за тем, как новые условия Семейной ипотеки повлияют на рынок, и при необходимости могут дополнительно настроить механизм программы. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

С 1 октября условия программы уже изменились: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона покупки недвижимости.

Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынки. При необходимости будем что-то настраивать для того, чтобы, самое главное, обеспечить постройку всех домов, куда люди вложили свои деньги.

— заявил Хуснуллин.

По его словам, изменения понадобились, чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать Семейную ипотеку более адресной и привязанной к конкретным регионам.

➡️ Что изменилось в Семейной ипотеке с 1 октября

С Днем пожилого человека ❤️

Сегодня хороший повод уделить чуть больше внимания родителям, бабушкам, дедушкам и другим близким старшего поколения. Иногда достаточно звонка, совместной прогулки или долгого разговора за чашкой чая.

А мы к этому дню собрали полезные материалы об ипотеке и возрасте:

• В каком возрасте лучше всего покупать квартиру и брать ипотеку — статья о том, как возраст заемщика влияет на срок кредита, вероятность одобрения, сумму займа и требования банков.

• Ипотека для пенсионеров: что нужно знать — разбираемся, до какого возраста можно оформить ипотеку, какие условия действуют и как повысить шансы на одобрение.

• Вопрос-ответ: до какого возраста можно взять ипотеку на 20–30 лет? — можно ли в зрелом возрасте оформить ипотечный кредит на максимальный срок.

Желаем вам и вашим близким тепла, крепкого здоровья и уюта в доме.

Пусть в любом возрасте будет место новым планам, событиям и счастливым переменам ❤️

💬 Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 октября

Рассказываем о главных нововведениях: пересмотре ставок по льготным кредитам, тарифах ЖКХ и новых правилах контроля за участками и домами.

1️⃣ Изменятся условия Семейной ипотеки
С 1 октября 2026 года процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от региона и количества детей в семье. В регионах она составит от 2% до 10%, а в Москве, Петербурге и их областях — от 4% до 12%.

Чтобы воспользоваться программой, хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет. Государство также ограничит срок субсидирования кредита 15 годами. При строительстве частного дома ставка останется единой — 6%.

Более подробную информацию об условиях читайте в посте.

2️⃣ Коммунальные услуги подорожают во второй раз за год
Тарифы на воду, отопление, электричество и газ снова вырастут. В среднем по стране повышение составит 9,9%, при этом размер индексации будет зависеть от региона.

Изменения не затронут плату за жилищные услуги, например содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

3️⃣ Росреестр начнет проверять земельные участки с помощью беспилотников
Ведомство сможет выявлять нарушения с помощью снимков со спутников и дронов. Проверку запустят, если на участке обнаружат чужую постройку, магазин вместо жилого дома или заброшенные, заросшие сорняками сотки.

4️⃣ Минстрой уточнил правила использования общего имущества многоквартирных домов
Чтобы использовать фасад или подвал дома в личных целях (например, установить кондиционер или отгородить кладовку в подвале), собственнику необходимо получить одобрение не менее 2/3 голосов жильцов на общем собрании.

Исключение: если застройщик спроектировал специальные корзины или ниши для кондиционеров, собирать подписи жильцов не нужно.

Дайджест лучших постов за сентябрь ❤️

Сентябрь пролетел незаметно, но мы успели разобрать много полезных тем. Собрали в один пост главные публикации месяца, которые сохраняли в закладки чаще всего.

Выбирайте пост и переходите по ссылкам:

📕 10 ситуаций, когда может пригодиться нецелевой кредит под залог недвижимости — разбираем несколько жизненных примеров.

📕 Вопрос-ответ: как выгодно купить квартиру на вторичном рынке в 2027 году — отвечаем на три главных вопроса покупателей: какой месяц считается выгодным для сделки, стоит ли ждать снижения ключевой ставки и как лучше оплатить покупку.

📕 Поздравляем! Банк одобрил вам ипотеку — что говорят клиенты о работе со специалистами «Этажей».

📕 Вопрос-ответ: до какого возраста можно взять ипотеку на 20–30 лет? — до какого возраста можно рассчитывать на длинную ипотеку, какие сроки сейчас предлагают банки и как повысить шансы на одобрение.

📕 Правильная ипотека — один из ключей к выгодной покупке новостройки! — в специальном гайде от ПАРИТЕТА и «Этажей» рассказываем об инструментах, которые помогут сэкономить при покупке новостройки.

📕 Как кредитная карта может уменьшить сумму ипотеки — как снизить долговую нагрузку для одобрения ипотеки.

📕 Новые условия Семейной ипотеки — какие изменения вступят в силу 1 октября.

📕 Семейная ипотека на покупку и строительство дома с 1 октября — разбираемся, кто сможет воспользоваться программой, какие дома подходят под ее условия и что нужно учесть при оформлении кредита.

📕 Может ли низкая цена квартиры компенсировать высокую ставку по ипотеке? — какой должна быть цена вторичной квартиры и срок ипотеки, чтобы ежемесячные платежи сравнялись с льготной программой.

Сохраняйте подборку и делитесь с теми, кому она актуальна 🙌

⚡️ Проверьте, подходите ли вы под условия новой Семейной ипотеки

Банк ДОМрф разработал калькулятор, который помогает проверить, подходит ли семья под новые правила программы, а также узнать будущую ставку и доступный лимит кредитования.

❗️ В правилах калькулятора официально подтверждается, что при расчете общего количества детей у заемщика будут учитываться в том числе и совершеннолетние дети (18 лет и старше).

Главное, чтобы выполнялось базовое условие программы — наличие как минимум одного ребенка младше 7 лет или ребенка-инвалида.

Масштабные изменения в Семейной ипотеке вступают в силу с 1 октября 2026 года.

🔗 Калькулятор доступен по ссылке

Может ли низкая цена квартиры компенсировать высокую ставку по ипотеке?

Семейная ипотека под 6% кажется выгоднее рыночной под 18,4%. Но если сравнить стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке, то готовое жилье может оказаться выгоднее новостройки.

ℹ️ По данным Росстата, средний разрыв цен между первичным и вторичным рынком в России достигает 40–50%. Такая разница сформировалась из-за долгого действия масштабных льготных программ, которые активно стимулировали спрос и цены на строящиеся дома.

Эксперты «Этажей» посчитали, какой должна быть цена вторичной квартиры и срок ипотеки, чтобы ежемесячные платежи сравнялись с льготной программой.

В графике расчеты для новостройки за 10 млн ₽ под 6% и готовой квартиры под 18,4%.

➡️ Что еще важно учесть при выборе?
Почему готовая квартира может быть выгоднее новостройки:

• Затраты на ремонт. Новостройки чаще всего продают без отделки. Если посчитать расходы на строительные материалы и рабочих, то купить вторичку с готовым ремонтом будет выгоднее уже при разнице в цене около 30%.

• Можно быстрее снизить долг. На вторичном рынке сумма кредита существенно меньше. Любые досрочные платежи будут эффективнее уменьшать чистый долг за квартиру и снижать общую переплату.

• Ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент, когда рыночные ставки снизятся.

🔗 Рассчитать будущие платежи по ипотеке и подать заявку можно на консультации со специалистом.

Изменилось закреплённое сообщение чата

Все полезные материалы по ипотеке — в одном месте ✅

Собрали все необходимые инструменты в нашем боте «ИпотекаPRO» в мессенджере MAX.

Здесь можно:
• посмотреть актуальные ставки по ипотеке
• рассчитать примерный платеж в ипотечном калькуляторе
• скачать подборку гайдов
• подать онлайн-заявку
• обратиться за консультацией к ипотечному специалисту компании «Этажи»

🔗 Переходите в сервис по ссылке и выбирайте нужный раздел

Семейная ипотека на покупку и строительство дома с 1 октября

С 1 октября условия Семейной ипотеки изменятся. Новые правила коснутся и загородной недвижимости — покупки готовых домов и строительства (ИЖС).

Основные условия:

• Ставка — 6% для всех льготных категорий
• Первоначальный взнос — от 20%
• Максимальный срок кредита: 30 лет. Льготный период действует только первые 15 лет кредита
• Лимиты: зависят от региона и количества детей:

— от 12 до 18 млн рублей для столичных регионов
— от 6 до 12 млн рублей для остальных регионов

➡️ В карточках разбираемся, кто сможет воспользоваться программой, какие дома подходят под ее условия и что нужно учесть при оформлении кредита.

🗒️ Важные уточнения по Семейной ипотеке

Банки начали рассылать дополнительные разъяснения по изменениям в Семейной ипотеке. Новые правила вступят в силу с 1 октября 2026 года.

Основные условия мы уже разбирали в предыдущих постах:

📕 Минфин утвердил изменения по Семейной ипотеке с 1 октября
📕 Новые условия Семейной ипотеки

Теперь отвечаем на вопросы, которые остались после публикации новых правил:

1️⃣ Останется ли доступна Комбо-ипотека?

Возможность взять сумму выше лимита Семейной ипотеки сохраняется. Общая сумма кредита составит:

• до 15 млн рублей в регионах
• до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Льготная ставка применяется к части кредита в пределах установленного лимита, который с 1 октября будет зависеть от количества детей и региона покупки.

2️⃣ Нужно ли подтверждать общую прописку родителя и ребенка?

Нет, требование об обязательной совместной регистрации (прописке) ребенка и родителя, который оформляет на себя Семейную ипотеку, отменяется.

3️⃣ Какая ставка будет действовать после окончания 15-летнего периода субсидирования?

Для договоров, заключенных с 1 октября, государство субсидирует ставку не более 15 лет с даты заключения кредитного договора. После этого банк сможет пересчитать ставку. Ее максимальный размер определяется по меньшему из двух значений:

– ставка по кредитному договору на дату его заключения +4 п.п.
– ключевая ставка Банка России на момент окончания субсидирования +3 п.п. Для кредитов на ИЖС: ключевая ставка +3,5 п.п.

4️⃣ Можно ли оформить Семейную ипотеку с донором?

Да, привлекать созаемщиков по-прежнему можно.

При этом важно помнить о новом правиле для всех сделок с 1 октября: участник программы обязан прописаться в купленном жилье не позднее 271 дня с даты регистрации права собственности. Подтверждать эту регистрацию нужно будет ежегодно в течение 5 лет со дня выдачи кредита.

❗ Важно: если кредитный договор не будет подписан до 30 сентября включительно, заявку пересмотрят по новым условиям.

⚡️ Уралсиб банк повысил ставки по рыночным ипотечным программам

С 25 сентября Уралсиб банк повысил на 0,2 п.п. ставки по рыночным программам*:

• Готовое и Строящееся жилье, рефинансирование (кроме рефинансирования Семейной Комбо-ипотеки):

— 18,69% при сумме кредита от 6 млн₽
— 18,99% при сумме кредита до 6 млн ₽

• Коммерческая недвижимость — 19,69%
• ИЖД — 19,69%
• Целевой кредит под залог — 21,2%
• Нецелевой кредит под залог — 22,2% (при сумме до 6 млн, 21,2% (при сумме более 6 млн)

*базовые ставки для наемных клиентов с официальным доходом и страховками по требованию банка. Есть скидки к ставке -0,2 п.п. зарплатникам при сумме кредита до 6 млн.

• Банк приостановил кредитование по Семейной ипотеке, в том числе рефинансирование.

❗️ Важно: изменения распространяются на все заявки независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.