Долги по ЖКУ становятся финансовым риском для жителя. Причем тут девелопер?
➖ Мы уже писали, что с 2027 года Центробанк России предлагает учитывать долги по ЖКУ при расчете долговой нагрузки заемщика, если по ним уже возбуждено исполнительное производство. Помимо последствий для ипотеки и рассрочек, для девелоперов здесь есть еще один неочевидный момент.
➖ Девелопер обычно заранее определяет, как будет устроено взаимодействие жителя с домом после заселения: через какие цифровые сервисы он будет получать начисления, оплачивать ЖКУ и общаться с УК. А значит, еще на этапе создания этой среды можно заложить инструменты, которые помогают УК работать с платежной дисциплиной и не доводить задолженность до взыскания в суде.
➖ Это могут быть автоматические обзвоны и уведомления, сообщения в чатах и мессенджерах или информация о задолженности прямо в приложении жителя — с возможностью сразу перейти к оплате.
➖ Такие механики помогают УК раньше работать с задолженностью, а жителю — вовремя узнать о долге и погасить его до того, как дело дойдет до исполнительного производства. Если инициатива ЦБ будет реализована, это станет еще важнее: такой долг сможет влиять на условия получения ипотеки при следующей покупке жилья.
@kvadratnymaster
➖ Мы уже писали, что с 2027 года Центробанк России предлагает учитывать долги по ЖКУ при расчете долговой нагрузки заемщика, если по ним уже возбуждено исполнительное производство. Помимо последствий для ипотеки и рассрочек, для девелоперов здесь есть еще один неочевидный момент.
➖ Девелопер обычно заранее определяет, как будет устроено взаимодействие жителя с домом после заселения: через какие цифровые сервисы он будет получать начисления, оплачивать ЖКУ и общаться с УК. А значит, еще на этапе создания этой среды можно заложить инструменты, которые помогают УК работать с платежной дисциплиной и не доводить задолженность до взыскания в суде.
➖ Это могут быть автоматические обзвоны и уведомления, сообщения в чатах и мессенджерах или информация о задолженности прямо в приложении жителя — с возможностью сразу перейти к оплате.
➖ Такие механики помогают УК раньше работать с задолженностью, а жителю — вовремя узнать о долге и погасить его до того, как дело дойдет до исполнительного производства. Если инициатива ЦБ будет реализована, это станет еще важнее: такой долг сможет влиять на условия получения ипотеки при следующей покупке жилья.
@kvadratnymaster