😱В Салехарде и Лабытнанги 60 семей оказались на грани разорения из-за расселения
Переселенцы из авариек столкнулись с парадоксальной ситуацией. ООО СК «Сбербанк Страхование» отказывается признавать страховым случаем признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, а остатки по ипотеке остаются на плечах семей. Юристы говорят об изменении судебной практики, в рамках которой судами нарушаются нормы процессуального законодательства РФ. Почему так происходит, не всегда ясно. Получилось так, что программа расселения, задуманная на Ямале как благо, для десятков семей превратилась в финансовую и правовую ловушку.
Ямал считается одним из лидеров в России по масштабам расселения из аварийного жилья. В 2025 году округ отчитался о первом миллионе расселенных «квадратов»: жилищные условия улучшили около 23 тысяч ямальских семей.
Однако за официальной статистикой и амбициями округа скрывается другая история. В Салехарде и Лабытнанги около 60 семей, купивших квартиры в ипотеку, оказались в ситуации, которую сами называют «угрозой полного разорения». Их дома признали аварийными и подлежащими сносу. Людей стали переселять. Но остатки по ипотечным кредитам, которые они выплачивали годами, по-прежнему висят на них.
История Натальи: «Этот миллион нам придется еще раз брать в ипотеку»
В 2012 году Наталья с мужем купили трехкомнатную квартиру в деревянном доме на улице Республики. Взяли ипотеку в «Сбербанке», частично погасили материнским капиталом. Дом был крепкий — в том же году его отремонтировали, в том числе за счет жильцов. «Сказали, что простоит долго», — вспоминает Наталья.
Но в 2021 году по распоряжению мэрии здание признали аварийным и подлежащим сносу. Квартал примыкает к Салехардской окружной клинической больнице, и потому территория отводится под развитие медицинского городка. Здесь будет находиться окружной психоневрологический диспансер.
Рыночную стоимость квартиры Натальи оценили в 6,7 млн рублей. По меркам Ямала, это очень небольшая сумма. В Салехарде на эти деньги квартиру не купишь, тем более семье из четырех человек. В мэрии предложили альтернативу — однокомнатную квартиру на 43,5 кв. м в микрорайоне Обдорском без доплаты. «Но там жилой части — всего-то 17 квадратов», — сетует собеседница агентства.
Двухкомнатную квартиру тоже предлагали, но уже с доплатой от покупателя — единым платежом без рассрочки. «У меня нет таких денег», — говорит Наталья.
Она пошла в суд, чтобы компенсировать остаток по ипотеке — а это чуть более одного миллиона рублей. Окружной Фонд жилищного строительства подал встречный иск о выселении, который в итоге и рассматривался. Спор прошел три инстанции. В итоге экспертиза определила выкупную стоимость квартиры — 9,6 млн рублей, из которых вычли ипотечный долг банку.
«Мы настаивали на том, что остаток по ипотеке — это убытки, которые нужно возместить. Но суды всех инстанций не считают остаток по ипотеке таковыми, — говорит Наталья. — Понятно, что за 8,7 млн мы не купим двухкомнатную квартиру. Этот миллион рублей нам придется еще раз брать в ипотеку и потом выплачивать вместе с процентами».
Для семьи с двумя дочерьми-подростками история с ипотекой начинается по второму кругу — прошлый заем выплачивали 14 лет. «Если снова брать ипотеку, она будет уже не под 11%, а под 18% годовых. Цены на жилье в ЯНАО растут: в новостройке — 240 тысяч рублей за квадратный метр. Двухкомнатная квартира на 52 „квадрата“ в центре Салехарда стоит 12,5 млн», — говорит Наталья.
Самое болезненное в этой истории — отсутствие единообразия. По словам Натальи, в ее доме было пять квартир с ипотекой. Кто-то выиграл суд и погасил остатки. Другим ООО СК «Сбербанк Страхование» прекратило начисление платежей, признав случай страховым.
«То есть единой судебной практики не существует. Кому-
Показать полностью...
Переселенцы из авариек столкнулись с парадоксальной ситуацией. ООО СК «Сбербанк Страхование» отказывается признавать страховым случаем признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, а остатки по ипотеке остаются на плечах семей. Юристы говорят об изменении судебной практики, в рамках которой судами нарушаются нормы процессуального законодательства РФ. Почему так происходит, не всегда ясно. Получилось так, что программа расселения, задуманная на Ямале как благо, для десятков семей превратилась в финансовую и правовую ловушку.
Ямал считается одним из лидеров в России по масштабам расселения из аварийного жилья. В 2025 году округ отчитался о первом миллионе расселенных «квадратов»: жилищные условия улучшили около 23 тысяч ямальских семей.
Однако за официальной статистикой и амбициями округа скрывается другая история. В Салехарде и Лабытнанги около 60 семей, купивших квартиры в ипотеку, оказались в ситуации, которую сами называют «угрозой полного разорения». Их дома признали аварийными и подлежащими сносу. Людей стали переселять. Но остатки по ипотечным кредитам, которые они выплачивали годами, по-прежнему висят на них.
История Натальи: «Этот миллион нам придется еще раз брать в ипотеку»
В 2012 году Наталья с мужем купили трехкомнатную квартиру в деревянном доме на улице Республики. Взяли ипотеку в «Сбербанке», частично погасили материнским капиталом. Дом был крепкий — в том же году его отремонтировали, в том числе за счет жильцов. «Сказали, что простоит долго», — вспоминает Наталья.
Но в 2021 году по распоряжению мэрии здание признали аварийным и подлежащим сносу. Квартал примыкает к Салехардской окружной клинической больнице, и потому территория отводится под развитие медицинского городка. Здесь будет находиться окружной психоневрологический диспансер.
Рыночную стоимость квартиры Натальи оценили в 6,7 млн рублей. По меркам Ямала, это очень небольшая сумма. В Салехарде на эти деньги квартиру не купишь, тем более семье из четырех человек. В мэрии предложили альтернативу — однокомнатную квартиру на 43,5 кв. м в микрорайоне Обдорском без доплаты. «Но там жилой части — всего-то 17 квадратов», — сетует собеседница агентства.
Двухкомнатную квартиру тоже предлагали, но уже с доплатой от покупателя — единым платежом без рассрочки. «У меня нет таких денег», — говорит Наталья.
Она пошла в суд, чтобы компенсировать остаток по ипотеке — а это чуть более одного миллиона рублей. Окружной Фонд жилищного строительства подал встречный иск о выселении, который в итоге и рассматривался. Спор прошел три инстанции. В итоге экспертиза определила выкупную стоимость квартиры — 9,6 млн рублей, из которых вычли ипотечный долг банку.
«Мы настаивали на том, что остаток по ипотеке — это убытки, которые нужно возместить. Но суды всех инстанций не считают остаток по ипотеке таковыми, — говорит Наталья. — Понятно, что за 8,7 млн мы не купим двухкомнатную квартиру. Этот миллион рублей нам придется еще раз брать в ипотеку и потом выплачивать вместе с процентами».
Для семьи с двумя дочерьми-подростками история с ипотекой начинается по второму кругу — прошлый заем выплачивали 14 лет. «Если снова брать ипотеку, она будет уже не под 11%, а под 18% годовых. Цены на жилье в ЯНАО растут: в новостройке — 240 тысяч рублей за квадратный метр. Двухкомнатная квартира на 52 „квадрата“ в центре Салехарда стоит 12,5 млн», — говорит Наталья.
Самое болезненное в этой истории — отсутствие единообразия. По словам Натальи, в ее доме было пять квартир с ипотекой. Кто-то выиграл суд и погасил остатки. Другим ООО СК «Сбербанк Страхование» прекратило начисление платежей, признав случай страховым.
«То есть единой судебной практики не существует. Кому-
Показать полностью...