Июньский всплеск ипотеки закончился
В июле банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 336 млрд рублей (согласно данным ДОМ РФ). С поправкой на количество рабочих дней выдачи сократились на 22% по количеству и на 31% по объёму относительно июня.
Падение заметное. Однако июнь был самым сильным месяцем с начала года – тогда банки предоставили 107 тыс. кредитов. Тогда спрос вырос на фоне публичного обсуждения изменения условий «Семейной ипотеки». Часть заёмщиков перенесла планируемое оформление кредита на более ранний срок.
За семь месяцев показатели остаются значительно выше прошлогодних:
▪️Количество жилищных кредитов: 577 тыс. (+38% г/г)
▪️Объём выдач: 2,6 трлн рублей (+39% г/г)
▪️Ипотечный портфель: 24,6 трлн рублей (+3,5% с начала года)
❗️Для застройщиков одного сильного июня недостаточно. Им нужны стабильные ипотечные выдачи, которые будут регулярно пополнять эскроу-счета и поддерживать продажи новостроек.
При этом рост за семь месяцев ещё не показывает полноценного восстановления всего ипотечного кредитования. Для этого необходима динамика в не менее 100 тыс. выдач в месяц.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
В июле банки выдали 86 тыс. ипотечных кредитов на 336 млрд рублей (согласно данным ДОМ РФ). С поправкой на количество рабочих дней выдачи сократились на 22% по количеству и на 31% по объёму относительно июня.
Падение заметное. Однако июнь был самым сильным месяцем с начала года – тогда банки предоставили 107 тыс. кредитов. Тогда спрос вырос на фоне публичного обсуждения изменения условий «Семейной ипотеки». Часть заёмщиков перенесла планируемое оформление кредита на более ранний срок.
Июльские результаты вернулись к обычному диапазону этого года. С января по май банки ежемесячно выдавали от 71 тыс. до 85 тыс. ипотек. Поэтому 86 тыс. кредитов – это скорее завершение июньского ажиотажа, а не падение спроса.
За семь месяцев показатели остаются значительно выше прошлогодних:
▪️Количество жилищных кредитов: 577 тыс. (+38% г/г)
▪️Объём выдач: 2,6 трлн рублей (+39% г/г)
▪️Ипотечный портфель: 24,6 трлн рублей (+3,5% с начала года)
❗️Для застройщиков одного сильного июня недостаточно. Им нужны стабильные ипотечные выдачи, которые будут регулярно пополнять эскроу-счета и поддерживать продажи новостроек.
При этом рост за семь месяцев ещё не показывает полноценного восстановления всего ипотечного кредитования. Для этого необходима динамика в не менее 100 тыс. выдач в месяц.
Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией