🥇 Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5% — это каждая пятая квартира на первичном рынке (18,9 тыс. лотов).
При этом средняя цена квадратного метра в готовых ЖК продолжает расти: в старых границах Москвы — 861 тыс. рублей (+9% за год, +52% за два года), в Новой Москве — 286 тыс. рублей (+21% и +36%), в Подмосковье — 250 тыс. рублей (+25% и +33%).
• Цена «квадрата» в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся, поскольку к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются менее ликвидные крупные лоты.
🔍 Опасного затоваривания рынка эксперты не видят: большую часть объема удастся реализовать по мере снижения ключевой, однако серьезного оживления спроса стоит ждать через год-полтора.
🧊Монолит
• Показатель растет с 2022 года: тогда он составлял 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Самая высокая доля — в старых границах Москвы (21,2%), в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%.
• Причиной накопления нераспроданного жилья эксперты называют завершение массовой льготной ипотеки, ужесточение условий семейной ипотеки и высокие ставки, делающие покупателей осторожнее.
При этом средняя цена квадратного метра в готовых ЖК продолжает расти: в старых границах Москвы — 861 тыс. рублей (+9% за год, +52% за два года), в Новой Москве — 286 тыс. рублей (+21% и +36%), в Подмосковье — 250 тыс. рублей (+25% и +33%).
• Цена «квадрата» в сданном доме может быть ниже, чем в строящемся, поскольку к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остаются менее ликвидные крупные лоты.
🔍 Опасного затоваривания рынка эксперты не видят: большую часть объема удастся реализовать по мере снижения ключевой, однако серьезного оживления спроса стоит ждать через год-полтора.
🧊Монолит