👤 К 2028 году доля квартир в деловых комплексах может достигнуть 95%
Согласно исследованию ГК «Сумма Элементов» и департамента жилой недвижимости CORE.XP, структура предложения в бизнес-кластерах столицы продолжит смещаться в сторону квартир: к 2028 году их доля может достигнуть 95%. Сегодня в деловых районах Москвы в среднем 90% текущего первичного предложения приходится на квартиры и 10% — на апартаменты. Годом ранее соотношение составляло 88% и 12% соответственно, выяснили эксперты ГК «Сумма Элементов» и Core.xp (http://core.xp/) в своем совместном исследовании для «МИРА КВАРТИР».
Главная причина изменения структуры предложения носит регуляторный характер, считают эксперты. Апартаменты сохраняются в текущей экспозиции, однако приток нового предложения существенно ограничен.
🗣Коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников:
Деловой район становится удобнее как для работы, так и для постоянного проживания, а его инфраструктура используется в течение всего дня. Это качественно меняет набор сценариев внутри локации, а также состав ее резидентов.
Наиболее активная волна перепрофилирования офисных или гостиничных зданий в жилые и апартаментные пришлась на предыдущий рыночный цикл, когда избыток офисного предложения вынудил девелоперов сократить офисную функцию в пользу апартаментов (2012–2015 гг.). Например, проект в районе Савеловского. Первоначальная концепция комплекса была пересмотрена: офисная составляющая сокращена, а доля апартаментов увеличена. В итоговой структуре проекта сформировались 2 офисные башни и 5 корпусов с квартирами и апартаментами.
Деловые районы постепенно перестают быть территориями, активными преимущественно в рабочие часы, поскольку появление постоянных жителей расширяет сценарии использования локации и поддерживает спрос на инфраструктуру в течение всего дня.
🧊Монолит
Согласно исследованию ГК «Сумма Элементов» и департамента жилой недвижимости CORE.XP, структура предложения в бизнес-кластерах столицы продолжит смещаться в сторону квартир: к 2028 году их доля может достигнуть 95%. Сегодня в деловых районах Москвы в среднем 90% текущего первичного предложения приходится на квартиры и 10% — на апартаменты. Годом ранее соотношение составляло 88% и 12% соответственно, выяснили эксперты ГК «Сумма Элементов» и Core.xp (http://core.xp/) в своем совместном исследовании для «МИРА КВАРТИР».
Главная причина изменения структуры предложения носит регуляторный характер, считают эксперты. Апартаменты сохраняются в текущей экспозиции, однако приток нового предложения существенно ограничен.
🗣Коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников:
Сегодня появляются новые форматы на стыке жилой, гостиничной и офисной типов недвижимости. Ряд девелоперов переносят в жилые комплексы элементы, ранее характерные для гостиниц, сервисных резиденций и бизнес-пространств: консьерж-сервис, велнесс-инфраструктуру, приватные и клубные гостиные, видовые лаунж-зоны, коворкинги и пространства для деловых встреч. Одновременно расширяется предложение индивидуализированных форматов — квартир с террасами, пентхаусов и клубных этажей.
Деловой район становится удобнее как для работы, так и для постоянного проживания, а его инфраструктура используется в течение всего дня. Это качественно меняет набор сценариев внутри локации, а также состав ее резидентов.
Наиболее активная волна перепрофилирования офисных или гостиничных зданий в жилые и апартаментные пришлась на предыдущий рыночный цикл, когда избыток офисного предложения вынудил девелоперов сократить офисную функцию в пользу апартаментов (2012–2015 гг.). Например, проект в районе Савеловского. Первоначальная концепция комплекса была пересмотрена: офисная составляющая сокращена, а доля апартаментов увеличена. В итоговой структуре проекта сформировались 2 офисные башни и 5 корпусов с квартирами и апартаментами.
Деловые районы постепенно перестают быть территориями, активными преимущественно в рабочие часы, поскольку появление постоянных жителей расширяет сценарии использования локации и поддерживает спрос на инфраструктуру в течение всего дня.
🧊Монолит
Core.xp