Московский БЕТОН | Недвижимость

ГК «Самолет» начала продажи машино-мест в отдельно стоящем паркинге жилого комплекса «Космический квартал» в Королеве, недалеко от станции метро «Бабушкинская».

В восьмиэтажном здании предусмотрено 488 мест для автомобилей и 8 — для мототехники. Между уровнями можно перемещаться на лифте или по лестнице. Доступ на территорию контролируется, а каждый этаж оборудован камерами видеонаблюдения. На первом уровне работают пункт техобслуживания и магазины, в цокольном этаже расположены кладовые.

В жилой комплекс входят три панельных корпуса высотой от 12 до 17 этажей. Рядом с домами находится детский сад, а движение автомобилей во дворе ограничено.

Власти предложили снижать ставку по семейной ипотеке при рождении первенца

Комиссия Госсовета по направлению «Семья» выступила с инициативой сделать льготную ипотечную программу более гибкой, привязав процентную ставку к количеству детей в семье. Как сообщил глава комиссии Артём Здунов, предложение уже направлено на согласование в Минфин.

Суть идеи заключается в дифференциации ставки: чем больше детей, тем ниже процент по кредиту. При этом ключевое новшество — уменьшение ставки уже при рождении первого ребёнка, а не только второго или последующих.

В настоящее время обсуждаются конкретные параметры новой системы. Согласно предложению, которое рассматривается в правительстве, ставка будет выглядеть следующим образом:

* 6% годовых — для семей с одним ребёнком;
* 4% годовых — для семей с двумя детьми;
* 2% годовых — для семей с тремя детьми;
* 0% (беспроцентный кредит) — при рождении четвёртого и каждого последующего ребёнка.

По словам Артёма Здунова, комиссия выражает консолидированное мнение регионов, которые также указывают на другие барьеры для семей, такие как рост цен на жильё, высокий первоначальный взнос и невозможность использовать семейную ипотеку для покупки вторичного жилья или списания долга при пополнении в семье. Окончательное решение о внедрении этой меры будет принимать правительство.

Квартиру за почти рекордные ₽2,9 миллиарда продают в клубном доме в Гранатном переулке. За эти деньги покупателю предлагают пентхаус на восьмом этаже площадью 952 м² со свободной планировкой без отделки. В квартиру ведут два отдельных лифта, есть огромная терраса.

Жилье принадлежит со основательнице «Интеко» и вдвое бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. Она пытается продать ее почти 15 лет, при этом, несмотря на явные проблемы с поиском покупателя, цену лота повысили с ₽2,5 миллиарда до ₽2,9 миллиарда.

✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев

➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД.

➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении.

➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а часть покупателей взяла на жильё кредиты. Итог предсказуемый: дом признают самостроем, и люди остаются без квартир и без денег.

🛜Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку

В Москве девелоперы в августе увеличили число предложений с субсидированной ипотекой на 20–30% за месяц, а по сравнению с началом лета некоторые аналитики фиксируют рост в 2–3 раза. Если раньше у застройщика в среднем было 2–3 ипотечные программы, сейчас — до 4–6. Субсидированные ставки варьируются от 3,5% до 12,5%, тогда как рыночная ипотека превышает 18,7%.

Эксперты связывают тренд с ужесточением семейной ипотеки и медленным снижением ключевой ставки. При этом ЦБ предупреждает: низкая ставка от застройщика может компенсироваться завышенной стоимостью квартиры.

Близость к метро переоценена, если речь идёт о квартире, которую собственник планирует сдавать в долгосрочную аренду

По данным ЦИАН, каждые пять минут удаления от станции снижает ставку аренды примерно на 5%. То есть во многих случаях переплачивать за квартиру под сдачу в непосредственной близости от метро просто бессмысленно. Особенно если недвижимость приобретается в ипотеку.

✅ Продажи новостроек упали уже на 18%: но жильё всё равно не дешевеет

➖ В августе девелоперы реализовали лишь 37,7 тыс. квартир, потеряв 17,7% суммарной выручки, которая сжалась до 355,6 млрд ₽. При этом текущие объёмы сделок всё ещё на 5,7% превышают показатели двухлетней давности.

➖ Средняя стоимость квартиры при этом, осталась на отметке 9,4 млн ₽ — это на 0,7% дороже, чем год назад. Цена одного квадратного метра поднялась до 201,8 тыс. ₽, показав рост на 1,1% за год и сразу на 12,1% за два года.

Началось строительство курортного комплекса под управлением крупнейшего отельного оператора, где впервые в России будет полностью реализована концепция «Ультра всё включено» — как в лучших турецких отелях, но в Сочи.

В Алеан Монвер 4 и 5* можно приобрести номер с доходностью от оператора с 300 000+ лояльных гостей. Владельцы апартаментов получают скидки на отдых в любом отеле сети Alean и привилегии для собственников.

Инфраструктура на 15,7 гектарах. 70% территории — зоны отдыха и развлечений. 13 бассейнов, 12 ресторанов, самый большой в Сочи крытый аквапарк (5000 м²), парк аттракционов на 3 гектарах, две термальные спа-зоны более 3000 м², детский клуб (1100 м²), собственный пляж протяженностью 1 км.

Договор управления с Alean заключается напрямую. Строительство по ФЗ-214. Первый инвестиционный проект в России с банковской гарантией от Совкомбанка.

Скачать лоты, цены, расчет доходности можно на сайте проекта.

На старте цена уровня 2024 года. Рассрочка до 2,5 лет.

С экспертами ProStore недвижимость вы можете посмотреть лот уже сейчас и реально сэкономить до 1,6 млн ₽ только на цене. А сэкономлено — значит заработано!

🛜Московская семья тратит на ЖКУ почти 12 тыс. рублей в месяц

В среднем коммунальные услуги и топливо обходятся жителям столицы в 11 987 рублей в месяц — это 10,5% всех потребительских расходов семьи. Для сравнения, в среднем по России на ЖКУ уходит 6713 рублей в месяц, или 9,3% расходов.

🛜Сколько стоит снять квартиру рядом с московским вузом

К новому учебному году аренда жилья в пешей доступности от ведущих вузов Москвы начинается от 62 тыс. рублей в месяц, но в центре ценник может приближаться к 100 тыс. даже за самый доступный вариант.

Самое дешёвое жильё из исследованных локаций нашли рядом с РУДН — от 62 тыс. рублей. У МИФИ варианты начинаются от 67 тыс., рядом с МГИМО и Финансовым университетом — от 79 тыс., у Бауманки и ВШЭ — от 80 тыс., у МГУ — от 86 тыс. Дороже всего минимальные варианты возле Плехановского университета — от 97 тыс. рублей и Первого меда — от 94 тыс. При этом медианные ставки значительно выше: например, в Раменках аренда составляет 157 тыс. рублей в месяц, а в Хамовниках — 207 тыс.

Хорошая новость для студентов: за последний год аренда подешевела во всех районах из исследования. Но сентябрь традиционно приносит рост спроса — так что долго радоваться цифрам августа не стоит.

✅ Что необычного можно встретить в спальне, гостиной и на кухне миллиардера

➖ В домах сверхбогатых даже самые обычные вещи могут стоить целое состояние. Кровать — до 87 млн ₽, люстра — почти 16 млн ₽, сейф для часов — до 37 млн ₽, а персидский ковёр однажды ушёл с молотка за 2,9 млрд ₽. Почему за привычные предметы готовы отдавать такие деньги и что в них особенного — в видео.

Как понять, что квартира станет выгодной инвестицией: 5 расчётов перед покупкой

➖ При какой цене вложения окупятся. Сложите стоимость квартиры, ремонта, мебели, содержания, налогов и оформления сделки. Так станет понятно, за сколько объект нужно продать хотя бы без убытка.

➖ Сколько останется после продажи. Рост цены с 20 до 27 млн ₽ ещё не означает прибыль в 7 млн ₽: из этой суммы нужно вычесть все расходы за время владения.

➖ Какова доходность вложений. Прибыль в 5 млн ₽ при вложенных 7 млн и 30 млн ₽ — совершенно разный результат. Считать нужно не только заработок, но и его долю от вложенного капитала.

➖ Оправдает ли прибыль потраченное время. Если квартира принесла 3 млн ₽ за три года, сравните результат с доходом, который за тот же срок могли дать другие инструменты.

➖ Сколько действительно принесёт аренда. Из платежей арендаторов нужно вычесть простои, налоги, ремонт, коммунальные расходы и управление. Заявленные 6% годовых могут превратиться в 3,5–4% чистыми — меньше, чем по банковскому вкладу.

📉 Продажи новостроек в России снова пошли вниз

В июле количество сделок на первичном рынке снизилось на 7,6% год к году. После июньского оживления спрос снова просел.

На таком рынке застройщикам приходится активнее конкурировать за покупателя — в том числе скидками и дополнительными условиями покупки.

Например, в отдельных проектах сейчас действуют скидки до 15%, а часть новостроек можно купить по программе трейд-ин — с продажей имеющейся квартиры в рамках одной схемы.

Собрали такие предложения в одной подборке:

📂 Новостройки со скидками до 15% и трейд-ин

А в канале Тренд Новостройки эксперты регулярно разбирают цены, акции и способы купить квартиру выгоднее — подписывайтесь, чтобы не потерять.

Условия и размер скидок зависят от конкретного проекта и застройщика. Информация актуальна на сентябрь 2026 г.

Около 40% спроса на новостройки в массовых сегментах за год перетекло из Москвы в Подмосковье — исследование «Инком-Недвижимости»

Это связано с двумя факторами. Во-первых, квадратный метр в Московской области в 1,5-2 раза дешевле. Во-вторых, застройщики почти перестали строить проекты эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы. А Новая Москва, с точки зрения многих потенциальных покупателей, мало чем отличается от Подмосковья.

Премиум выходит из центра: география дорогих новостроек Москвы меняется

За пять лет число премиальных жилых комплексов в Москве выросло с 43 до 69, а объем предложения — с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир. При этом девелоперы все активнее уходят за пределы ЦАО.

Доля Центрального округа сократилась с 33% до 21%, тогда как главным направлением стал ЗАО — его доля выросла с 18% до 27%. Активно развивается и Южный округ — с 11% до 15%. Причина — дефицит и высокая стоимость земли в центре. На самых дорогих площадках девелоперам выгоднее строить элитные и делюкс-проекты, а премиум осваивает новые локации с большей территорией, благоустройством и инфраструктурой. Показательно, что внутри Садового кольца сегодня сосредоточено лишь 4% премиальных проектов против 14% пять лет назад.

Снять однокомнатную квартиру в Москве возле метро дешевле, чем за ₽48 тысяч не получится

И даже за эти деньги речь идёт о жилье на самой окраине столицы, в Выхино. Также за сопоставимые деньги можно арендовать «однушку» в Вешняках, Южном Бутово и Внуково. В остальных районах ценник сильно выше и в среднем составляет ₽70-80 тысяч за самые доступные варианты.

✅ Сколько на самом деле стоит построить ЖК в Москве

➖ Строительство Бурдж-Халифы в Дубае обошлось в $1,5 млрд. Похожие суммы закладываются и в бюджет обычного жилого комплекса бизнес-класса в Москве — просто мы видим только цену за метр и не задумываемся, из чего она складывается.

➖ Архитектурная подсветка фасада — 85 млн тыс.руб, ламинированное стекло на балконах — 500 млн тыс.руб, остекление всего комплекса — 1,8 млрд тыс.руб.

➖ Инженерные системы — около 4,5 млрд тыс.руб, спортивная инфраструктура — 6 млрд тыс.руб.

➖ Благоустройство территории — более 700 млн тыс.руб, из них свыше 100 млн тыс.руб — только на детские площадки.

‼️ Такие бюджеты характерны именно для сегмента бизнес-класса и выше: в эконом-классе застройщики экономят на фасадных решениях, спортивной инфраструктуре и индивидуальном благоустройстве, закладывая типовые и более дешёвые решения.