Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Московская перспектива

@mospers
Гео и язык канала: не указан, не указан
Категория: не указана

Медиа о рынке недвижимости.
Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли.

Связанные каналы
Гео и язык канала
не указан, не указан
Категория
не указана
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Московская перспектива

2 Oct, 16:30

Открыть в Max Поделиться
🥇🥇 Московский Фонд реновации сохранил первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья с начала года.

Топ застройщиков выглядит так:
1️⃣ Фонд реновации — 1,18 млн кв. м;
2️⃣ ПИК — 773,6 тыс. кв. м;
3️⃣ ГК «Самолет» — 544,4 тыс. кв. м;
4️⃣ ГК А101 — 491,5 тыс. кв. м;
5️⃣ DOGMA — 466,2 тыс. кв. м;
6️⃣ ГК ФСК — 361,1 тыс. кв. м;
7️⃣ Группа ЛСР — 312,1 тыс. кв. м;
8️⃣ ГК «ЮгСтройИнвест» — 305,2 тыс. кв. м;
9️⃣ ГК «Страна Девелопмент» — 302,3 тыс. кв. м;
🔟 Группа «Эталон» — 272,9 тыс. кв. м.

Самый заметный рывок сделала DOGMA, которая по сравнению с итогами прошлого года поднялась сразу на 12 позиций. Фонд реновации, ПИК и «Самолет» сохранили места в первой тройке.
9
Московская перспектива

2 Oct, 15:42

Открыть в Max Поделиться
🥇🥇 Московский Фонд реновации сохранил первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья с начала года.

Топ застройщиков выглядит так:
1️⃣ Фонд реновации — 1,18 млн кв. м;
2️⃣ ПИК — 773,6 тыс. кв. м;
3️⃣ ГК «Самолет» — 544,4 тыс. кв. м;
4️⃣ ГК А101 — 491,5 тыс. кв. м;
5️⃣ DOGMA — 466,2 тыс. кв. м;
6️⃣ ГК ФСК — 361,1 тыс. кв. м;
7️⃣ Группа ЛСР — 312,1 тыс. кв. м;
8️⃣ ГК «ЮгСтройИнвест» — 305,2 тыс. кв. м;
9️⃣ ГК «Страна Девелопмент» — 302,3 тыс. кв. м;
🔟 Группа «Эталон» — 272,9 тыс. кв. м.

Самый заметный рывок сделала DOGMA, которая по сравнению с итогами прошлого года поднялась сразу на 12 позиций. Фонд реновации, ПИК и «Самолет» сохранили места в первой тройке.
8
Московская перспектива

2 Oct, 15:11

Открыть в Max Поделиться
Ставки аренды в Москве за десять лет выросли почти в два раза. Средняя цена однокомнатной квартиры с сентября 2018 года увеличилась с 37,7 тыс. до 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — с 61,1 тыс. до 110,2 тыс. рублей.

За это время на рынке стало гораздо больше нового жилья и компактных форматов. Доля квартир в домах, построенных за последние десять лет, выросла с 14 до 41%, а студий — с 1 до 11%.

Но требования собственников к арендаторам за десятилетие изменились куда меньше, чем само предложение. Баланс рынка сейчас постепенно смещается в сторону нанимателя: с начала года объем предложения в старой Москве вырос на 31%.

❓ Как за десять лет изменилась структура съемного жилья в Москве, какие районы стали заметно привлекательнее для арендаторов и почему рост предложения может изменить рынок уже этой осенью, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП
5
Московская перспектива

1 Oct, 14:35

Открыть в Max Поделиться
🗣 Власти готовы менять условия семейной ипотеки при необходимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Будем смотреть, как она повлияет в целом на рынки, при необходимости будем что-то донастраивать».

По его словам, правительство перешло к более дифференцированному подходу к программе. Для семей с более чем пятью детьми предусмотрена ставка 2%, а в ряде городов-миллионников увеличен доступный лимит кредита — прежних 6 млн рублей в некоторых случаях было недостаточно.

«Ипотека является прямой составляющей развития жилищного строительства, доходы граждан, доступность жилья, ипотека — это три основные составляющие, влияющие на рынок жилищного строительства».
«Для того чтобы снизить нагрузку на бюджет и сделать её более целевой, более привязанной к конкретным регионам, которые нам нужны, мы пошли вот на эти изменения — непростые, но необходимые».
Хуснуллин отметил, что при высокой ключевой ставке государство компенсирует банкам разницу между рыночной стоимостью кредитования и льготными ставками для заемщиков. Поэтому корректировка программы, по его словам, должна одновременно сохранить поддержку для отдельных категорий и снизить нагрузку на бюджет.

Влияние новых условий на ипотечный спрос власти будут оценивать по динамике рынка.
5
Московская перспектива

1 Oct, 13:00

Открыть в Max Поделиться
🔔🔔 С 1 октября в России проиндексировали тарифы на коммунальные услуги. В зависимости от региона повышение диапазон повышения составил от 8 до 22%.

В Москве тарифы выросли на 13% при установленном предельном индексе 15%. Холодная вода подорожала с 66,87 до 73,79 рубля за куб. м, водоотведение — с 52,48 до 60,24 рубля, горячая вода — с 317,71 до 377,80 рубля.

В Минстрое объясняют индексацию необходимостью обновлять коммунальную инфраструктуру: «При износе 41% сетей системное обновление, капитальный ремонт и реконструкция необходимы для снижения риска аварий и повышения надежности».
Повышение касается тарифов на воду, водоотведение, отопление, газ, электричество и обращение с твердыми коммунальными отходами. Стоимость содержания жилья и взносы на капремонт с 1 октября не изменились.

Платежки с новыми цифрами россияне получат в начале ноября.
6
Московская перспектива

1 Oct, 12:20

Открыть в Max Поделиться
⏰ Минстрой предложил сократить срок раскрытия счетов эскроу с десяти до трех рабочих дней.

В ведомстве отмечают, что на практике деньги нередко перечисляют в последний день. За это время проценты на остаток не начисляются, а банк фактически получает бесплатное фондирование.

Только в 2024 году доход банков от таких средств в течение дополнительных семи рабочих дней в ведомстве оценили в 22,49 млрд рублей.

После сокращения срока девелоперы смогут быстрее получать деньги и направлять их на текущие обязательства или запуск новых проектов. Для покупателей квартир порядок работы эскроу не изменится: средства по-прежнему остаются защищены до завершения строительства.
6
Московская перспектива

1 Oct, 11:20

Открыть в Max Поделиться
ПИК стал лидером по количеству судебных разбирательств среди пяти крупнейших российских девелоперов, проанализированных «Московской перспективой».

Сама по себе высокая судебная активность еще не говорит о масштабе проблем компании. ПИК — крупнейший игрок рынка с большим количеством проектов, поэтому и число споров у него заметно выше, чем у других застройщиков.

Тем не менее в судах разных юрисдикций у компании насчитывается около 700 исков, причем только арбитражных дел за 2021–2026 годы — около 200. А за год число таких разбирательств выросло на 150%.

❓ Почему ПИК занял первое место по числу дел, с кем чаще всего судятся крупнейшие девелоперы и что структура исков может рассказать о качестве их внутренних процессов, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП
7
Московская перспектива

30 Sep, 17:08

Открыть в Max Поделиться
🥇🥇 Свердловская область стала лидером России по расселению аварийного жилья.

За пять лет в регионе расселили более 160 тыс. кв. м аварийного фонда. Об этом на форуме 100+ TechnoBuild рассказала директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич.

По ее словам, опыт Свердловской области и Екатеринбурга показывает, как механизм КРТ можно использовать для обновления уже сложившейся городской застройки.

Сейчас проекты КРТ реализуют в 81 регионе России. В активной стадии находятся 1558 территорий с потенциалом строительства 228,8 млн кв. м недвижимости, включая 171,3 млн кв. м жилья. Фактически уже ввели 5,48 млн кв. м недвижимости.

Еще 2197 территорий находятся в проработке. Их градостроительный потенциал достигает 330 млн кв. м, из которых 245,9 млн кв. м приходится на жилье.
6
Московская перспектива

30 Sep, 16:10

Открыть в Max Поделиться
Московская область стала лидером России по доле КРТ в строящемся жилье. На проекты комплексного развития территорий здесь приходится 30,7% всего строящегося жилья.

Следом идут Нижегородская область с 28,5% и Пермский край с 22,06%. Такие данные на форуме 100+ TechnoBuild привел руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик.

В Москве показатель составляет всего 0,59%, а в Санкт-Петербурге среди строящегося жилья проектов КРТ в 2026 году нет. Впрочем, напрямую сравнивать регионы некорректно: например, в Москве схожие задачи решает программа реновации.

Роль КРТ в строительстве жилья растет. За семь месяцев 2026 года в России запустили 22,9 млн кв. м новых проектов, прирост к прошлому году составил 2,4 млн кв. м. На КРТ пришлось 3,1 млн кв. м прироста. По словам Холопика, без таких проектов общий объем новых запусков показал бы снижение.
5
Московская перспектива

30 Sep, 15:05

Открыть в Max Поделиться
☂️☂️ Компании стали избегать соседства с крупными логистическими центрами.

То, что раньше считалось преимуществом, теперь становится фактором риска, рассказал «МП» эксперт по складской недвижимости Виталий Хиль на форуме 100+ TechnoBuild.

Одна из причин связана со страхованием. По словам эксперта, страховщики учитывают соседство с крупными логистическими объектами при расчете тарифов.
В отдельных случаях они отказываются страховать недвижимость или предлагают ставку около 5% от стоимости объекта всего на полгода.
5
Московская перспектива

30 Sep, 14:06

Открыть в Max Поделиться
🥇 Два девелопера вошли в сотню самых прибыльных компаний России по версии Forbes.

1️⃣ ПИК занял 29-е место рейтинга с чистой прибылью 68,8 млрд рублей. За год показатель компании вырос более чем в два раза, с 28,7 млрд рублей.

2️⃣ ГК «А101» оказалась на 41-й строчке с прибылью 41,1 млрд рублей против 50,6 млрд рублей годом ранее.

Строительную отрасль в топ-100 также представляет «Велесстрой», который занял 65-е место с 25,9 млрд рублей прибыли.

🥇 Первые три места заняли «Сбер», «Газпром» и «Роснефть».

Больше всего позиций в рейтинге получили компании финансового сектора. Следом идут предприятия добывающей и металлургической отраслей.
6
Московская перспектива

30 Sep, 13:19

Открыть в Max Поделиться
Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез.

Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%.

Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За 1 млн $ в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения, в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.

Но Москва дорожает не только в премиальном сегменте.

❓ Почему московская недвижимость за пять лет настолько приблизилась по цене к лондонской и обогнала парижскую, а также как меняется доступность жилья в разных столицах, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП
7
Московская перспектива

29 Sep, 17:52

Открыть в Max Поделиться
🛒🛒 Структура Дмитрия Сулеева может построить жилье на 18,7 га в Подмосковье

Компания «Зеленый угол», связанная с основателем Приморской строительной корпорации и сети «Реми» Дмитрием Сулеевым, стала единственным участником торгов ДОМ.РФ за участок площадью 18,7 га в деревне Зеленково Истринского района.

Аукцион признали несостоявшимся, однако договор купли-продажи может быть заключен с единственным участником по стартовой цене 141,5 млн рублей.

На участке допускается размещение объектов ИЖС. В случае заключения сделки структура Сулеева сможет выйти на рынок малоэтажного жилья Подмосковья.

🛹 Это не первый актив предпринимателя на столичном рынке. В июне связанная с ним «Приморская строительная корпорация» приобрела ООО «Логистик-Сервис», которому принадлежит ТЦ «Среда. Царицыно» площадью 8,7 тыс. кв. м.
9
Московская перспектива

29 Sep, 16:52

Открыть в Max Поделиться
🔊 НОСТРОЙ предложил ввести налоговые льготы для инвесторов в арендное жилье.

Такой механизм поможет привлечь частный капитал и развивать рынок качественной аренды, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Чтобы формировать качественный рынок аренды, и при этом чтобы он не был дороже сложившегося, необходимы дополнительные средства», — отметил Антон Глушков.
Государство вряд ли сможет самостоятельно финансировать строительство необходимого объема арендного жилья, поэтому НОСТРОЙ предлагает привлекать частных инвесторов с помощью налоговых преференций.

Подробнее на сайте «Московской перспективы».
211 1
Московская перспектива

29 Sep, 15:36

Открыть в Max Поделиться
Топ районов Москвы по снижению цен на новостройки:

1️⃣ Южное Бутово, снижение на 19,7%, до 329,2 тыс. рублей.
2️⃣ Сокол, снижение на 13,2%, до 593,9 тыс. рублей,
3️⃣ Северный, снижение на 10%, до 259,2 тыс. рублей за кв.м.

С начала года средняя стоимость 1 кв. м снизилась в 16 районах старой Москвы, подсчитали по запросу «Московской перспективы» эксперты bnMAP.pro.

Причина не всегда связана с удешевлением конкретных квартир. Например, в Южном Бутове на среднюю цену повлиял выход двух проектов реновации с более доступным жильем, а в Северном из продажи ушел проект с более высокой стоимостью квадратного метра.

Какие еще районы вошли в рейтинг и что сейчас происходит со спросом на новостройки, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП
12
Московская перспектива

28 Sep, 17:44

Открыть в Max Поделиться
🔔🔔 Президент Владимир Путин подписал указ о передаче российских активов Metro Cash & Carry во временное управление компании «УК Торг РУС».

Решение касается российского бизнеса немецкой торговой сети. Доли компании переходят под управление российской структуры.

Ранее под временное управление уже перешли российские активы «Ашана», «Лемана Про», Nestle и FM Logistic. Общую стоимость этих бизнесов эксперты оценивали минимум в 600 млрд рублей.
10
Московская перспектива

28 Sep, 17:23

Открыть в Max Поделиться
🔽🔽 Выручка российских девелоперов от продаж жилья может снизиться на 20% в 2026 году

Совокупная выручка застройщиков по ДДУ может составить 4,2–4,4 трлн рублей — на 19–23% меньше, чем в рекордном 2025 году. Это означает сокращение поступлений более чем на 1 трлн рублей. Если прогноз «Движение.ру» реализуется, показатель станет минимальным за последние четыре года.

Аналитики рассматривают два сценария:
1️⃣позитивный — снижение на 19%;
2️⃣негативный — на 23%.

С учетом инфляции реальное сокращение продаж может составить треть и более. При этом итоговый прогноз может быть скорректирован в ноябре–декабре после оценки влияния изменений условий семейной ипотеки.
📍Наиболее заметное снижение выручки в позитивном сценарии ожидается в Москве, Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону и Новосибирске — на 21–35%.

В то же время Пермь, Красноярск и Челябинск при таком сценарии могут показать номинальный рост выручки относительно 2025 года.
8
Московская перспектива

28 Sep, 17:08

Открыть в Max Поделиться
🛒🛒 Ретейлеры массово сокращают присутствие в офлайне. Бизнес на российском рынке пересматривают 47 отечественных и зарубежных брендов, рассказала «Московской перспективе» эксперт АТЭР Наталия Кермедчиева.

Из них 17 брендов полностью ушли с рынка, 21 сократил число магазинов, еще девять приостановили развитие сети.

Больше всего изменений приходится на одежду и обувь. До конца года рынок, по прогнозу эксперта, покинут еще 4–6 брендов.

Полный текст интервью с Наталией Кермедчиевой читайте на сайте «Московской перспективы».
7
Московская перспектива

28 Sep, 14:00

Открыть в Max Поделиться
💸🎫 Модульные отели без классификации планируют лишить субсидий. Минэк предлагает изменить условия господдержки таких гостиниц.

Отель, построенный за счет субсидии, будут считать введенным в эксплуатацию только после прохождения классификации и включения в госреестр средств размещения.

Если владелец этого не сделает, деньги придется вернуть в бюджет.

Меняется и срок работы: гостиница, построенная с господдержкой, должна будет принимать туристов не менее семи лет вместо нынешних трех.

В этом году правительство направит на строительство модульных гостиниц более 4,8 млрд рублей. Субсидии распределят между половиной российских регионов.
8
Московская перспектива

28 Sep, 13:35

Открыть в Max Поделиться
🔍🔍 ФНС начнет проверять безработных владельцев недвижимости в Москве.

⚫️В поле зрения налоговой оказались 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтвержденных официальных доходов.

⚫️Особое внимание уделят владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды.

⚫️ФНС может использовать объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от управляющих компаний и ТСЖ, а также показания арендаторов и соседей.

⚫️В прошлом году почти 64 тыс. москвичей, ранее считавшихся неработающими, задекларировали доходы. В бюджет дополнительно поступило более 9 млрд рублей налогов и страховых взносов.
8
Показано 20 последних публикаций.