Купили участок? Поздравляю.
А теперь плохая новость: строить пока рано!
Поэтому первое, что нужно сделать — узнать, можно ли вообще строить на вашем участке. Да, звучит как базовая база. Но поверьте, это не для всех очевидно.
Первое что нужно сделать —заказать градостроительный план участка (ГПЗУ).
— делается через Госуслуги
— бесплатно
— срок 14 дней
По-хорошему, ГПЗУ вообще нужно заказывать
до покупки участка. Это тот документ, который отвечает на главный вопрос: что вам тут вообще можно.
В нём будет:
— пятно застройки (где именно можно ставить дом)
— отступы от границ
— ограничения (если они есть)
И вот тут иногда могут быть неприятные сюрпризы.
Второй шаг, который многие игнорируют, а потом плачут: вызываем геодезистов. Они по координатам выносят границы участка в натуру
и ставят колышки. И вот тут начинается самое интересное.
Потому что очень часто:
— забор «чуть-чуть» сдвинут
— угол «немного не там»
— «да мы так 10 лет живём, всё нормально»
И это «чуть-чуть» потом может стоить вам
не сантиметры…а минус несколько соток земли.
Просто потому что кто-то когда-то поставил забор «на глаз». И ты такая: покупала 10 соток…а живёшь уже на 9.
Поэтому да: сначала документы, потом колышки, и только потом — мечты про дом.
Сегодня к нам как раз приезжали геодезист, выставлять колышки. Кстати рекомендую сразу заменить их, на что-то более существенное. Обычно эти колышки представляют собой метровую арматуру. Которая имеет свойство тереться в траве. Мы заранее заготовили металические профтрубу 20 на 20. Цена вопроса 800 рублей за 6 метров. Нарезали трубу по 1,5 метра, в землю заглубили на 50 см. соответсвенно 1 метр над землей. Такие столбики точно не потеряются.
У нас кстати обнаружилась небольшое отклонение с соседским забором. Хорошо что это времянка, поэтому не критично.
Скажите честно: а как вы начинали? Вначале проверили всё…или уже мысленно построили дом и расставили мебель? Были ли у кого-то проблемы с границами участка?
А теперь плохая новость: строить пока рано!
Поэтому первое, что нужно сделать — узнать, можно ли вообще строить на вашем участке. Да, звучит как базовая база. Но поверьте, это не для всех очевидно.
Первое что нужно сделать —заказать градостроительный план участка (ГПЗУ).
— делается через Госуслуги
— бесплатно
— срок 14 дней
По-хорошему, ГПЗУ вообще нужно заказывать
до покупки участка. Это тот документ, который отвечает на главный вопрос: что вам тут вообще можно.
В нём будет:
— пятно застройки (где именно можно ставить дом)
— отступы от границ
— ограничения (если они есть)
И вот тут иногда могут быть неприятные сюрпризы.
Второй шаг, который многие игнорируют, а потом плачут: вызываем геодезистов. Они по координатам выносят границы участка в натуру
и ставят колышки. И вот тут начинается самое интересное.
Потому что очень часто:
— забор «чуть-чуть» сдвинут
— угол «немного не там»
— «да мы так 10 лет живём, всё нормально»
И это «чуть-чуть» потом может стоить вам
не сантиметры…а минус несколько соток земли.
Просто потому что кто-то когда-то поставил забор «на глаз». И ты такая: покупала 10 соток…а живёшь уже на 9.
Поэтому да: сначала документы, потом колышки, и только потом — мечты про дом.
Сегодня к нам как раз приезжали геодезист, выставлять колышки. Кстати рекомендую сразу заменить их, на что-то более существенное. Обычно эти колышки представляют собой метровую арматуру. Которая имеет свойство тереться в траве. Мы заранее заготовили металические профтрубу 20 на 20. Цена вопроса 800 рублей за 6 метров. Нарезали трубу по 1,5 метра, в землю заглубили на 50 см. соответсвенно 1 метр над землей. Такие столбики точно не потеряются.
У нас кстати обнаружилась небольшое отклонение с соседским забором. Хорошо что это времянка, поэтому не критично.
Скажите честно: а как вы начинали? Вначале проверили всё…или уже мысленно построили дом и расставили мебель? Были ли у кого-то проблемы с границами участка?